법원경매 2023타경79142 | 남양주시 화도읍 마석우리 다세대,빌라

☎ 010-2371-3237

사건번호 의정부지방법원 남양주지원 / 2023 타경 79142 (1)

소재지 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 474

종류/대상 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 15.2 평 / 건물 18.8 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-04-16 ()

감정가 178,000,000원

최저가 (49%) 87,220,000원

보증금 (20%) 17,444,000원

청구금액 78,599,071원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-11-20 178,000,000 유찰

2 2024-12-27 124,600,000 유찰

3 2025-02-05 87,220,000 매각

2025-03-20 기한후납부

2025-04-16 87,220,000 변경

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
비룡로99번길 3-18 10751 분의 50.41 50.41
㎡ (15.25평)

건물
비룡로99번길 3-18 2층1호 철근콘크리트구조 62.28
(18.84평)

경기도 남양주시 화도읍 마석우리 소재 "화도수동행정복지센터" 북측 인근에 위 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/간선도로/노선버스 정류장/철근콘크리트조/도시가스/방3
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 소재 "화도수동행정복지센터" 북측 인근에 위 치하는 통칭 "경춘빌라"로, 주위는 연립 및 다세대주택, 아파트 단지, 각급 학교 및 근 린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황 보통 임.
[건물구조] 철근콘크리트조 경사슬래브 위 기와 3층 건물 중 제2층 제1호로, 외벽 : 적벽돌 및 석재 타일 붙임, 몰탈 위 페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 마감.
바닥 : 장판지 등 마감.
창호 : 섀시 창호임.
[이용상태] 본건은 연립주택으로 이용 중임.
(내부구조 : 방3, 거실겸 주방, 욕실겸 화장실, 발코니, 현관 등)
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급·배수설비,도시가스설비, 개별 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 인접필지와 등고 평탄한 2필지 일단의 부정형의 평지로, 연립주택 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 본건 단지 내 도로를 이용하여 외곽 공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] ① 기호(1)토지(마석우리 474)
도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(마석우5지구), 대로2류(폭 30m-35m)(주 간선도로)(접합), 소공원(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 하천(마석우천)(저촉), 가 축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 배출시설설치제한지역{물환경보 전법}, 자연보전권역{수도권정비계획법}, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호 ){수도법}, 하천구역(마석우천(생태하천과 문의 바람 590-4408)){하천법}, 수질보전특별 대책지역(1권역){환경정책기본법}.
② 기호(2)토지(마석우리 475)
도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(마석우5지구), 경관녹지(저촉), 노외주 차장(저촉), 대로 2류(폭 30m-35m)(주간선도로)(저촉), 소공원(저촉), 완충녹지(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 중로 3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 배출시설설치제한지역{물환경보전법}, 자연보전권역{수도권 정비계획법}, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3 1호){수도법}, 수질보전특별대 책지역(1권역){환경정책기본법}.
[공부와의 차이] 본건 기호(1)토지(마석우리 474) 및 기호(2)토지(마석우리 475)는 공부상 지목이 기호(1 )토지가 "하천", 기호(2)토지가 "잡종지"로 되어 있으나, 현황 "대"임.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상임.
② 기타 : -.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2023-12-19]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2020년5월7일 근저당권
100,100,000원 말소기준

3 2022년5월25일 가압류
18,159,526원 말소

4 2022년10월20일 가압류
10,649,727원 말소

5 2022년11월18일 가압류
11,952,461원 말소

6 2023년1월20일 가압류
10,185,949원 말소

7 2023년9월26일 임의경매
말소

8 2023년12월11일 가압류
49,291,070원 말소

9 2024년3월19일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

■ 김대표의 분석의견

경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 3 511000000
356026693 67
2

6개월 8 341625000
198982510 51
3.8

12개월 12 316500000
203822507 61
2.9

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (12건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경74298(1)
다세대(빌라)
2025-06-19 경기도 남양주시 화도읍 비룡로99번길 71, 105동 2층202호 (노블팰리스) 160,000,000원
160,000,000원
신건 / 0회

2024타경1993(1)
다세대(빌라)
2025-06-19 경기도 남양주시 화도읍 먹갓로 34-14, 시동 5층503호 (동명빌라) 113,000,000원
113,000,000원
신건 / 0회

2024타경78030(1)
다세대(빌라)
2025-07-17 경기도 남양주시 화도읍 비룡로33번안길 8-6, 3층301호 [임차권등기] 160,000,000원
112,000,000원
유찰 / 1회

2024타경2750(1)
다세대(빌라)
2025-07-16 경기도 남양주시 화도읍 묵현로25번길 14-3, 3층302호 184,000,000원
128,800,000원
유찰 / 1회

2024타경78696(1)
다세대(빌라)
2025-07-01 경기도 남양주시 화도읍 북한강로 1132-19, 101동 4층404호 (리버팰리스) 647,000,000원
452,900,000원
유찰 / 1회

2024타경4022(1)
다세대(빌라)
2025-07-01 경기도 남양주시 화도읍 먹갓로27번길 17-7, 106동 2층201호 (신원팰리스) 204,000,000원
142,800,000원
유찰 / 1회

2023타경81077(1)
다세대(빌라)
2025-06-19 경기도 남양주시 화도읍 비룡로33번길 15, 104동 2층203호 (해담채빌) 131,000,000원
91,700,000원
유찰 / 1회

2024타경75277(1)
다세대(빌라)
2025-07-17 경기도 남양주시 화도읍 묵현로양현2길 13-1, 110동 1층103호 (예일빌라) 143,000,000원
70,070,000원
유찰 / 2회

2024타경3265(1)
다세대(빌라)
2025-07-01 경기도 남양주시 화도읍 비룡로331번길 35-6, 1층102호 153,000,000원
74,970,000원
유찰 / 2회

2024타경73653(1)
다세대(빌라)
2025-07-16 경기도 남양주시 화도읍 수레로1120번길 42-12, 102동 5층501호 (채움타운) [임차권등기] 202,000,000원
48,500,200원
유찰 / 4회

사건번호	의정부지방법원 남양주지원 / 2023 타경 79142 (1)
소재지	경기도 남양주시 화도읍 마석우리 474
종류/대상	다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 15.2 평 / 건물 18.8 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-04-16 ()
감정가	178,000,000원
최저가	(49%) 87,220,000원
보증금	(20%) 17,444,000원
청구금액	78,599,071원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-11-20	178,000,000	유찰
2	2024-12-27	124,600,000	유찰
3	2025-02-05	87,220,000	매각
	2025-03-20	기한후납부
	2025-04-16	87,220,000	변경

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	비룡로99번길 3-18	10751 분의 50.41	50.41 ㎡ (15.25평)
건물	비룡로99번길 3-18	2층1호 철근콘크리트구조	62.28 (18.84평)
경기도 남양주시 화도읍 마석우리 소재 "화도수동행정복지센터" 북측 인근에 위 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/간선도로/노선버스 정류장/철근콘크리트조/도시가스/방3 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 소재 "화도수동행정복지센터" 북측 인근에 위 치하는 통칭 "경춘빌라"로, 주위는 연립 및 다세대주택, 아파트 단지, 각급 학교 및 근 린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통시 됨. [교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황 보통 임. [건물구조] 철근콘크리트조 경사슬래브 위 기와 3층 건물 중 제2층 제1호로, 외벽 : 적벽돌 및 석재 타일 붙임, 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 마감. 바닥 : 장판지 등 마감. 창호 : 섀시 창호임. [이용상태] 본건은 연립주택으로 이용 중임. (내부구조 : 방3, 거실겸 주방, 욕실겸 화장실, 발코니, 현관 등) [설비내역] 기본적인 위생설비, 급·배수설비,도시가스설비, 개별 난방설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 본건 토지는 인접필지와 등고 평탄한 2필지 일단의 부정형의 평지로, 연립주택 건부지로 이용 중임. [도로상태] 본건 단지 내 도로를 이용하여 외곽 공도와 연계되어 있음. [토지이용계획] ① 기호(1)토지(마석우리 474) 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(마석우5지구), 대로2류(폭 30m-35m)(주 간선도로)(접합), 소공원(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 하천(마석우천)(저촉), 가 축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 배출시설설치제한지역{물환경보 전법}, 자연보전권역{수도권정비계획법}, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호 ){수도법}, 하천구역(마석우천(생태하천과 문의 바람 590-4408)){하천법}, 수질보전특별 대책지역(1권역){환경정책기본법}. ② 기호(2)토지(마석우리 475) 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(마석우5지구), 경관녹지(저촉), 노외주 차장(저촉), 대로 2류(폭 30m-35m)(주간선도로)(저촉), 소공원(저촉), 완충녹지(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 중로 3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 배출시설설치제한지역{물환경보전법}, 자연보전권역{수도권 정비계획법}, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3 1호){수도법}, 수질보전특별대 책지역(1권역){환경정책기본법}. [공부와의 차이] 본건 기호(1)토지(마석우리 474) 및 기호(2)토지(마석우리 475)는 공부상 지목이 기호(1 )토지가 "하천", 기호(2)토지가 "잡종지"로 되어 있으나, 현황 "대"임. [참고사항] ① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2020년5월7일	근저당권	100,100,000원	말소기준
3	2022년5월25일	가압류	18,159,526원	말소
4	2022년10월20일	가압류	10,649,727원	말소
5	2022년11월18일	가압류	11,952,461원	말소
6	2023년1월20일	가압류	10,185,949원	말소
7	2023년9월26일	임의경매		말소
8	2023년12월11일	가압류	49,291,070원	말소
9	2024년3월19일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역


경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	3	511000000 356026693	67 2
6개월	8	341625000 198982510	51 3.8
12개월	12	316500000 203822507	61 2.9

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경74298(1) 다세대(빌라) 2025-06-19	경기도 남양주시 화도읍 비룡로99번길 71, 105동 2층202호 (노블팰리스)	160,000,000원 160,000,000원 신건 / 0회
2024타경1993(1) 다세대(빌라) 2025-06-19	경기도 남양주시 화도읍 먹갓로 34-14, 시동 5층503호 (동명빌라)	113,000,000원 113,000,000원 신건 / 0회
2024타경78030(1) 다세대(빌라) 2025-07-17	경기도 남양주시 화도읍 비룡로33번안길 8-6, 3층301호 [임차권등기]	160,000,000원 112,000,000원 유찰 / 1회
2024타경2750(1) 다세대(빌라) 2025-07-16	경기도 남양주시 화도읍 묵현로25번길 14-3, 3층302호	184,000,000원 128,800,000원 유찰 / 1회
2024타경78696(1) 다세대(빌라) 2025-07-01	경기도 남양주시 화도읍 북한강로 1132-19, 101동 4층404호 (리버팰리스)	647,000,000원 452,900,000원 유찰 / 1회
2024타경4022(1) 다세대(빌라) 2025-07-01	경기도 남양주시 화도읍 먹갓로27번길 17-7, 106동 2층201호 (신원팰리스)	204,000,000원 142,800,000원 유찰 / 1회
2023타경81077(1) 다세대(빌라) 2025-06-19	경기도 남양주시 화도읍 비룡로33번길 15, 104동 2층203호 (해담채빌)	131,000,000원 91,700,000원 유찰 / 1회
2024타경75277(1) 다세대(빌라) 2025-07-17	경기도 남양주시 화도읍 묵현로양현2길 13-1, 110동 1층103호 (예일빌라)	143,000,000원 70,070,000원 유찰 / 2회
2024타경3265(1) 다세대(빌라) 2025-07-01	경기도 남양주시 화도읍 비룡로331번길 35-6, 1층102호	153,000,000원 74,970,000원 유찰 / 2회
2024타경73653(1) 다세대(빌라) 2025-07-16	경기도 남양주시 화도읍 수레로1120번길 42-12, 102동 5층501호 (채움타운) [임차권등기]	202,000,000원 48,500,200원 유찰 / 4회

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