법원경매 2024타경108620 | 경산시 용성면 용천리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 / 2024 타경 108620 (2)

소재지 경상북도 경산시 용성면 용천리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 249.6 평 / 건물 126.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-22 (입찰 11일전)

감정가 151,791,490원

최저가 (100%) 151,791,490원

보증금 (10%) 15,179,149원

청구금액 18,805,801원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2024-11-19 151,791,490 변경

1 2025-12-22 151,791,490

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
용천리 187-9 대 135
(40.84평)

용천리 187-11 대 254
(76.84평)

용천리 187-10 대 270
(81.68평)

용천리 187-8 전 166
(50.22평)

건물
용천리 187-8 단층 주택 105.33
(31.86평)

용천리 187-8 단층 창고 161.7
(48.91평)

용천리 187-8 단층 화장실 16.2
(4.90평)

제시외건물
용천리 187-8 창고 90
(27.23평)

용천리 187-8 창고 38
(11.50평)

용천리 187-8 현관 5.3
(1.60평)

일련번호 1): 경상북도 경산시 용성면 용천리 소재 "용천마을" 동측 인근에 위치/농림지역/계획관리지역/간선도로/차량의 출입이 용이/슬래브지붕
상세내역 보기
[위치/주위환경] 일련번호 1): 경상북도 경산시 용성면 용천리 소재 "용천마을" 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 산간 농경지대로서 농경지, 과수원 등으로 형성되어 있습니다.
일련번호 2-5): 경상북도 경산시 용성면 용천리 소재 "용천마을"내에 위치하며, 부근 일대는 순수 농촌지대로서, 취락지대내 농가주택, 주거나지 등으로 형성되어 있습니 다.
[교통상황] 일련번호 1): 본건까지 차량 및 농기계의 출입이 가능하며, 인근 취락과의 접근성 등 제반 교통사정 보통입니다.
일련번호 2-5): 본건까지 차량의 출입이 용이하며, 대중교통이용 및 인근 간선도로와의 접 근성 등 제반 교통사정 보통입니다.
[이용상태] 일련번호 1): 부정형의 토지로서 서측 하향의 완경사지대이나 자체지반 대체로 평탄하게 조 성되어 있으며, "전"입니다.
일련번호 2-5): 4필 일단의 사다리형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며, "주거용" 건부지입니다.
[도로상태] 일련번호 1): 본건 북측으로 폭 약3미터의 도로와 접합니다.
일련번호 2-5): 본건 북서측으로 폭 약8미터, 남서측으로 폭 약3미터의 도로와 각각 접합니 다.
[토지이용계획] 일련번호 1): 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9))
)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(하천 100M(경산 시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업 보호구역<농지법>입니다.
일련번호 2-5): 공히 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 성장관리계획구역(성장관리계획구 역(주거형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)), 가축사육제한구역(주거 밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(하천 100M(경산시고시제2019-83호(2019.7.9))
)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
[제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 일련번호 5) 토지의 공부상 지목은 "전"이나 일련번호 2-5) 토지와 같이 일단의 현황"대"입니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타: 없습니다.
[건물구조] 가)시멘트벽돌조 슬래브지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일: 1993.12.27)
외벽: 적벽돌치장쌓기 등 마감, 내벽: 벽지, 타일 붙임 등 마감, 바닥: 장판지, 타일 붙임 등 마감, 창호: 샷시 창호입니다.
나)강파이프조 스레트지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일: 1993.12.27)
부벽체의 건물로서, 주기둥: 강파이프조, 바닥: 콘크리트 마감.
다)시멘트벽돌조 슬래브지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일: 1993.12.27)
외벽: 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽: 타일 붙임 등 마감, 바닥: 타일 붙임 등 마감, 창호: 샷시 창호입니다.
[이용상태] 가): 주택나): 창고다): 화장실 [설비내역] 가): 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있습니다.
다): 위생설비 되어 있습니다.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시 외 건물(㉠-㉢)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 다) 건물의 공부상 면적(16.2㎡)와 실측사정에 의한 면적(11.5㎡)이 상이합니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타: 없습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-06-28]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

전부환 목록6

1999.09.11

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 30071호 대 소유권
말소

2 1999년2월13일 근저당권
13,000,000원 말소기준

3 2002년6월14일 근저당권
6,000,000원 말소

4 2002년10월17일 근저당권
26,000,000원 말소

5 2003년4월17일 가압류
16,459,345원 말소

6 2003년5월21일 가압류
3,167,143원 말소

7 2003년5월31일 가압류
3,547,054원 말소

8 2003년10월17일 가압류
1,357,010원 말소

9 2004년12월30일 가압류
34,451,190원 말소

10 2005년7월22일 근저당권
70,000,000원 말소

11 2007년6월27일 가압류
15,582,986원 말소

12 2011년9월8일 가압류
10,913,546원 말소

13 2011년10월5일 압류
말소

14 2012년11월27일 가압류
30,330,339원 말소

15 2016년3월28일 가압류
11,520,427원 말소

16 2021년9월8일 가압류
61,832,648원 말소

17 2024년4월18일 강제경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 1999년2월13일 근저당권
13,000,000원 말소기준

3 2002년6월14일 근저당권
6,000,000원 말소

4 2002년10월17일 근저당권
26,000,000원 말소

5 2003년4월17일 가압류
16,459,345원 말소

6 2003년5월21일 가압류
3,167,143원 말소

7 2003년5월31일 가압류
3,547,054원 말소

8 2003년10월17일 가압류
1,357,010원 말소

9 2004년12월30일 가압류
34,451,190원 말소

10 2005년7월22일 근저당권
70,000,000원 말소

11 2007년6월27일 가압류
15,582,986원 말소

12 2010년12월8일 압류
말소

13 2012년11월27일 가압류
30,330,339원 말소

14 2016년3월28일 가압류
11,520,427원 말소

15 2021년9월8일 가압류
61,832,648원 말소

16 2024년4월18일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록5 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환. 목록5 현황은 '대 ', 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 목록6 건물의 공부상 면적(16.2㎡)와 실측사정에 의한 면적(11.5㎡)이 상이함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 1999.02.13. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 151,791,490원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,805,801원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 관리지역/농림지역/계획관리지역/간선도로/차량의 출입이 용이/슬래브지붕
일련번호 1): 경상북도 경산시 용성면 용천리 소재 "용천마을" 동측 인근에 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 4건 253,508,443원
86,014,175원 39%
3.3회

6개월 7건 269,404,199원
125,722,387원 44%
3.3회

12개월 17건 371,283,092원
185,853,395원 49%
2.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경128808(1)
주택
2026-01-06 경상북도 경산시 용성면 일광리 44-1 104,099,000원
72,869,000원
유찰 / 1회

사건번호	대구지방법원 / 2024 타경 108620 (2)
소재지	경상북도 경산시 용성면 용천리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 249.6 평 / 건물 126.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-22 (입찰 11일전)
감정가	151,791,490원
최저가	(100%) 151,791,490원
보증금	(10%) 15,179,149원
청구금액	18,805,801원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2024-11-19	151,791,490	변경
1	2025-12-22	151,791,490

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용천리 187-9	대	135 (40.84평)
용천리 187-11	대	254 (76.84평)
용천리 187-10	대	270 (81.68평)
용천리 187-8	전	166 (50.22평)
건물	용천리 187-8	단층 주택	105.33 (31.86평)
용천리 187-8	단층 창고	161.7 (48.91평)
용천리 187-8	단층 화장실	16.2 (4.90평)
제시외건물	용천리 187-8	창고	90 (27.23평)
용천리 187-8	창고	38 (11.50평)
용천리 187-8	현관	5.3 (1.60평)
일련번호 1): 경상북도 경산시 용성면 용천리 소재 "용천마을" 동측 인근에 위치/농림지역/계획관리지역/간선도로/차량의 출입이 용이/슬래브지붕 상세내역 보기 [위치/주위환경] 일련번호 1): 경상북도 경산시 용성면 용천리 소재 "용천마을" 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 산간 농경지대로서 농경지, 과수원 등으로 형성되어 있습니다. 일련번호 2-5): 경상북도 경산시 용성면 용천리 소재 "용천마을"내에 위치하며, 부근 일대는 순수 농촌지대로서, 취락지대내 농가주택, 주거나지 등으로 형성되어 있습니 다. [교통상황] 일련번호 1): 본건까지 차량 및 농기계의 출입이 가능하며, 인근 취락과의 접근성 등 제반 교통사정 보통입니다. 일련번호 2-5): 본건까지 차량의 출입이 용이하며, 대중교통이용 및 인근 간선도로와의 접 근성 등 제반 교통사정 보통입니다. [이용상태] 일련번호 1): 부정형의 토지로서 서측 하향의 완경사지대이나 자체지반 대체로 평탄하게 조 성되어 있으며, "전"입니다. 일련번호 2-5): 4필 일단의 사다리형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며, "주거용" 건부지입니다. [도로상태] 일련번호 1): 본건 북측으로 폭 약3미터의 도로와 접합니다. 일련번호 2-5): 본건 북서측으로 폭 약8미터, 남서측으로 폭 약3미터의 도로와 각각 접합니 다. [토지이용계획] 일련번호 1): 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)) )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(하천 100M(경산 시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업 보호구역<농지법>입니다. 일련번호 2-5): 공히 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 성장관리계획구역(성장관리계획구 역(주거형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)), 가축사육제한구역(주거 밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(하천 100M(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)) )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. [제시외 물건] 없습니다. [공부와의 차이] 일련번호 5) 토지의 공부상 지목은 "전"이나 일련번호 2-5) 토지와 같이 일단의 현황"대"입니다. [참고사항] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다. [건물구조] 가)시멘트벽돌조 슬래브지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일: 1993.12.27) 외벽: 적벽돌치장쌓기 등 마감, 내벽: 벽지, 타일 붙임 등 마감, 바닥: 장판지, 타일 붙임 등 마감, 창호: 샷시 창호입니다. 나)강파이프조 스레트지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일: 1993.12.27) 부벽체의 건물로서, 주기둥: 강파이프조, 바닥: 콘크리트 마감. 다)시멘트벽돌조 슬래브지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일: 1993.12.27) 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽: 타일 붙임 등 마감, 바닥: 타일 붙임 등 마감, 창호: 샷시 창호입니다. [이용상태] 가): 주택나): 창고다): 화장실 [설비내역] 가): 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있습니다. 다): 위생설비 되어 있습니다. [부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시 외 건물(㉠-㉢)이 소재합니다. [공부와의 차이] 다) 건물의 공부상 면적(16.2㎡)와 실측사정에 의한 면적(11.5㎡)이 상이합니다. [참고사항] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
전부환	목록6
1999.09.11

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	30071호 대	소유권		말소
2	1999년2월13일	근저당권	13,000,000원	말소기준
3	2002년6월14일	근저당권	6,000,000원	말소
4	2002년10월17일	근저당권	26,000,000원	말소
5	2003년4월17일	가압류	16,459,345원	말소
6	2003년5월21일	가압류	3,167,143원	말소
7	2003년5월31일	가압류	3,547,054원	말소
8	2003년10월17일	가압류	1,357,010원	말소
9	2004년12월30일	가압류	34,451,190원	말소
10	2005년7월22일	근저당권	70,000,000원	말소
11	2007년6월27일	가압류	15,582,986원	말소
12	2011년9월8일	가압류	10,913,546원	말소
13	2011년10월5일	압류		말소
14	2012년11월27일	가압류	30,330,339원	말소
15	2016년3월28일	가압류	11,520,427원	말소
16	2021년9월8일	가압류	61,832,648원	말소
17	2024년4월18일	강제경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	1999년2월13일	근저당권	13,000,000원	말소기준
3	2002년6월14일	근저당권	6,000,000원	말소
4	2002년10월17일	근저당권	26,000,000원	말소
5	2003년4월17일	가압류	16,459,345원	말소
6	2003년5월21일	가압류	3,167,143원	말소
7	2003년5월31일	가압류	3,547,054원	말소
8	2003년10월17일	가압류	1,357,010원	말소
9	2004년12월30일	가압류	34,451,190원	말소
10	2005년7월22일	근저당권	70,000,000원	말소
11	2007년6월27일	가압류	15,582,986원	말소
12	2010년12월8일	압류		말소
13	2012년11월27일	가압류	30,330,339원	말소
14	2016년3월28일	가압류	11,520,427원	말소
15	2021년9월8일	가압류	61,832,648원	말소
16	2024년4월18일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록5 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환. 목록5 현황은 '대 ', 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 목록6 건물의 공부상 면적(16.2㎡)와 실측사정에 의한 면적(11.5㎡)이 상이함.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 1999.02.13. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 151,791,490원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,805,801원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 관리지역/농림지역/계획관리지역/간선도로/차량의 출입이 용이/슬래브지붕 일련번호 1): 경상북도 경산시 용성면 용천리 소재 "용천마을" 동측 인근에 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	4건	253,508,443원 86,014,175원	39% 3.3회
6개월	7건	269,404,199원 125,722,387원	44% 3.3회
12개월	17건	371,283,092원 185,853,395원	49% 2.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경128808(1) 주택 2026-01-06	경상북도 경산시 용성면 일광리 44-1	104,099,000원 72,869,000원 유찰 / 1회

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