법원경매 2024타경124 | 거제시 거제면 서정리 주택

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사건번호 창원지방법원 통영지원 / 2024 타경 124 (2)

소재지 경상남도 거제시 거제면 서정리 723-5

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 69.7 평 / 건물 43.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-03-17 (입찰 2일전)

감정가 213,054,800원

최저가 (64%) 136,355,000원

보증금 (10%) 13,635,500원

청구금액 453,782,448원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-11-18 213,054,800 유찰

2025-01-06 170,444,000 변경

2 2025-02-10 170,444,000 유찰

3 2025-03-17 136,355,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
서정리 723-5 대 230.3
(69.67평)

건물
읍내로13길 20 단층 주택 82.64
(25.00평)

제시외건물
서정리 723-5 다용도실 9.6
(2.90평)

서정리 723-5 주택일부 14.2
(4.30평)

서정리 723-5 창고 27.36
(8.28평)

서정리 723-5 보일러실 10.2
(3.09평)

대상물건은 경상남도 거제시 거제면 소랑리 소재 "소랑마을회관" 북서측 인근에 위치/자연환경보전지역/계획관리지역/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/철근콘크리트조/평슬래브지붕
상세내역 보기
[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 거제시 거제면 소랑리 소재 "소랑마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 위치 및 주위환경=대상물건은 경상남도 거제시 거제면 서정리 소재 "거제제일중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
3) 교통상황=일련번호 4: 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨.
일련번호 5: 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨.
4) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨.
[이용상태] 일련번호 4: 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 평가 대상 부분은 "도로"로 이용중임.
일련번호 5: 인접지와 등고 평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 전으로 이용중임.
[이용상태] 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태=일련번호 4: 본건이 노폭 약 3m 정도의 도로이며, 동측으로 노폭 약 4m 정도의 도로와 접함.
일련번호 5: 지적도상 맹지이나, 일련번호 4 토지를 통해 접근이 가능함.
8) 인접 도로상태=남측으로 노폭 약 12m 정도의 도로, 서측으로 노폭 약 6m, 북측으로 노폭 약 2m 정도의 도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] ■ 일련번호 4: 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
■ 일련번호 5: 계획관리지역, 자연환경보전지역, 자연취락지구, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
10) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 2: 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(거제제일고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보 호구역(거제제일중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(거제제일고등학교)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>.
11) 제시목록 외의 물건=없 음.
12) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
13) 공부와의 차이="감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 내 "Ⅳ. 그 밖의 사항" 참조.
14) 공부와의 차이=없 음.
15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : ‘감정평가액의 산출근거 및 결정의견’ 내 ‘Ⅳ. 그 밖의 사항’ 참조.
1[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : ‘감정평가액의 산출근거 및 결정의견’ 내 ‘Ⅳ. 그 밖의 사항’ 참조.
[건물구조] 일련번호 3: 브르크조 스라브즙 단층건으로서,┌ 외벽: 몰탈위 페인트 마감 등.
│ 내벽: 벽지 및 일부 타일 붙임 등.
└ 창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 난방설비 등이 되어있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] "감정평가액의 산출근거 및 결정의견’내 Ⅳ. 그 밖의 사항’참조.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : ‘감정평가액의 산출근거 및 결정의견’ 내 ‘Ⅳ. 그 밖의 사항’ 참조.
[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 거제시 장평동 소재 "장평동 주민센터" 북서측 인근에 위치하는 "제니스타운 101동 10층 1004호"이며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 상가 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상15층 건물 내 10층 1004호로서,┌ 외벽: 몰탈위 페인트 마감 등.
│ 내벽: 벽지 및 일부 타일 붙임 등.
└ 창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 승강기, 화재탐지설비, 소화전, 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, "공동주택(아파트) 건부지"로 이용중임.
[도로상태] 동측으로 광로, 북측 및 서측으로 소로, 남측으로 노폭 약 5m 내외의 보행자 도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(접합),소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(새들유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(새들초등학교(가칭))
<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동백유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : ‘감정평가액의 산출근거 및 결정의견’ 내 ‘Ⅳ. 그 밖의 사항’ 참조.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-03-25]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

윤병휴

1980.08.30.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2019년4월22일 근저당권
132,000,000원 말소기준

3 2020년1월29일 근저당권
100,000,000원 말소

4 2023년5월26일 가압류
29,217,913원 말소

5 2023년9월7일 가압류
136,800,000원 말소

6 2023년10월18일 가압류
4,111,658원 말소

7 2024년1월12일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2019년4월22일 근저당권
132,000,000원 말소기준

3 2020년1월29일 근저당권
100,000,000원 말소

4 2023년5월26일 가압류
29,217,913원 말소

5 2023년9월7일 가압류
136,800,000원 말소

6 2024년1월12일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 지상 소재 제시외 건물(감정서상 ㉠~㉣) 매각 포함. 제시외 건물 ㉢은 건축물대장상 등재되어 있음(소유자 동일).지 상 소재 수목 및 건물 옥상에 소재하는 태양광발전설비 포함하여 평가한 가격임.

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 15 313091157
131152123 49
4.1

6개월 27 371158631
161391550 50
3.9

12개월 59 453272013
192139652 47
4.1

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호(물번)
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행상태/유찰횟수

2024타경25871(1)
주택
2025-03-17 경상남도 거제시 거제면 옥산리 198-2 [농지취득자격증명] 1,335,197,100원
683,621,000원
유찰 / 3회

2024타경24670(1)
주택
2025-03-24 경상남도 거제시 거제면 옥산리 153 65,480,700원
52,385,000원
유찰 / 1회


사건번호	창원지방법원 통영지원 / 2024 타경 124 (2)
소재지	경상남도 거제시 거제면 서정리 723-5
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 69.7 평 / 건물 43.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-03-17 (입찰 2일전)
감정가	213,054,800원
최저가	(64%) 136,355,000원
보증금	(10%) 13,635,500원
청구금액	453,782,448원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-11-18	213,054,800	유찰
	2025-01-06	170,444,000	변경
2	2025-02-10	170,444,000	유찰
3	2025-03-17	136,355,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	서정리 723-5	대	230.3 (69.67평)
건물	읍내로13길 20	단층 주택	82.64 (25.00평)
제시외건물	서정리 723-5	다용도실	9.6 (2.90평)
서정리 723-5	주택일부	14.2 (4.30평)
서정리 723-5	창고	27.36 (8.28평)
서정리 723-5	보일러실	10.2 (3.09평)
대상물건은 경상남도 거제시 거제면 소랑리 소재 "소랑마을회관" 북서측 인근에 위치/자연환경보전지역/계획관리지역/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/철근콘크리트조/평슬래브지붕 상세내역 보기 [위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 거제시 거제면 소랑리 소재 "소랑마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 위치 및 주위환경=대상물건은 경상남도 거제시 거제면 서정리 소재 "거제제일중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 3) 교통상황=일련번호 4: 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨. 일련번호 5: 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨. 4) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨. [이용상태] 일련번호 4: 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 평가 대상 부분은 "도로"로 이용중임. 일련번호 5: 인접지와 등고 평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 전으로 이용중임. [이용상태] 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태=일련번호 4: 본건이 노폭 약 3m 정도의 도로이며, 동측으로 노폭 약 4m 정도의 도로와 접함. 일련번호 5: 지적도상 맹지이나, 일련번호 4 토지를 통해 접근이 가능함. 8) 인접 도로상태=남측으로 노폭 약 12m 정도의 도로, 서측으로 노폭 약 6m, 북측으로 노폭 약 2m 정도의 도로가 개설되어 있음. [토지이용계획] ■ 일련번호 4: 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ■ 일련번호 5: 계획관리지역, 자연환경보전지역, 자연취락지구, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 10) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 2: 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(거제제일고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보 호구역(거제제일중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(거제제일고등학교)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>. 11) 제시목록 외의 물건=없 음. 12) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 13) 공부와의 차이="감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 내 "Ⅳ. 그 밖의 사항" 참조. 14) 공부와의 차이=없 음. 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : ‘감정평가액의 산출근거 및 결정의견’ 내 ‘Ⅳ. 그 밖의 사항’ 참조. 1[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : ‘감정평가액의 산출근거 및 결정의견’ 내 ‘Ⅳ. 그 밖의 사항’ 참조. [건물구조] 일련번호 3: 브르크조 스라브즙 단층건으로서,┌ 외벽: 몰탈위 페인트 마감 등. │ 내벽: 벽지 및 일부 타일 붙임 등. └ 창호: 샷시 창호임. [이용상태] 주택으로 이용중임. [설비내역] 위생 및 급배수 설비, 난방설비 등이 되어있음. [부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. [공부와의 차이] "감정평가액의 산출근거 및 결정의견’내 Ⅳ. 그 밖의 사항’참조. [참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : ‘감정평가액의 산출근거 및 결정의견’ 내 ‘Ⅳ. 그 밖의 사항’ 참조. [위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 거제시 장평동 소재 "장평동 주민센터" 북서측 인근에 위치하는 "제니스타운 101동 10층 1004호"이며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 상가 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. [교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨. [건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상15층 건물 내 10층 1004호로서,┌ 외벽: 몰탈위 페인트 마감 등. │ 내벽: 벽지 및 일부 타일 붙임 등. └ 창호: 샷시 창호임. [이용상태] 아파트로 이용중임. [설비내역] 위생 및 급배수 설비, 승강기, 화재탐지설비, 소화전, 난방설비 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, "공동주택(아파트) 건부지"로 이용중임. [도로상태] 동측으로 광로, 북측 및 서측으로 소로, 남측으로 노폭 약 5m 내외의 보행자 도로와 접함. [토지이용계획] 제2종일반주거지역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(접합),소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(새들유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(새들초등학교(가칭)) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동백유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : ‘감정평가액의 산출근거 및 결정의견’ 내 ‘Ⅳ. 그 밖의 사항’ 참조.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
윤병휴
1980.08.30.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2019년4월22일	근저당권	132,000,000원	말소기준
3	2020년1월29일	근저당권	100,000,000원	말소
4	2023년5월26일	가압류	29,217,913원	말소
5	2023년9월7일	가압류	136,800,000원	말소
6	2023년10월18일	가압류	4,111,658원	말소
7	2024년1월12일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2019년4월22일	근저당권	132,000,000원	말소기준
3	2020년1월29일	근저당권	100,000,000원	말소
4	2023년5월26일	가압류	29,217,913원	말소
5	2023년9월7일	가압류	136,800,000원	말소
6	2024년1월12일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 지상 소재 제시외 건물(감정서상 ㉠~㉣) 매각 포함. 제시외 건물 ㉢은 건축물대장상 등재되어 있음(소유자 동일).지 상 소재 수목 및 건물 옥상에 소재하는 태양광발전설비 포함하여 평가한 가격임.

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	15	313091157 131152123	49 4.1
6개월	27	371158631 161391550	50 3.9
12개월	59	453272013 192139652	47 4.1

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경25871(1) 주택 2025-03-17	경상남도 거제시 거제면 옥산리 198-2 [농지취득자격증명]	1,335,197,100원 683,621,000원 유찰 / 3회
2024타경24670(1) 주택 2025-03-24	경상남도 거제시 거제면 옥산리 153	65,480,700원 52,385,000원 유찰 / 1회

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