법원경매 2024타경65165 | 담양군 담양읍 남산리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 / 2024 타경 65165 (1)

소재지 전라남도 담양군 담양읍 남산리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 299.2 평 / 건물 99.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-12 (입찰 26일전)

감정가 912,213,900원

최저가 (36%) 326,938,000원

보증금 (10%) 32,693,800원

청구금액 224,047,909원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-11-15 912,213,900 유찰

2 2024-12-27 638,550,000 유찰

2025-02-21 510,840,000 변경

3 2025-09-19 510,840,000 유찰

4 2025-10-31 408,672,000 유찰

5 2025-12-12 326,938,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
남산리 220-8 대 895
(270.74평)

남산리 220-11 임야 94
(28.44평)

건물
남촌길 21-111 1층 주택 112.15
(33.93평)

남촌길 21-111 2층 주택 32.31
(9.77평)

남촌길 21-111 단층 부속창고 9
(2.72평)

제시외건물
남촌길 21-111 차양 16.0
(4.84평)

남촌길 21-111 차양 51.5
(15.58평)

남촌길 21-111 창고 20.0
(6.05평)

남촌길 21-111 차고 43.5
(13.16평)

남촌길 21-111 차양 37.5
(11.34평)

남촌길 21-111 찜질방 7.3
(2.21평)

남촌길 21-111 태양광발전설비 1
(0.30평)

본건 토지는 전라남도 담양군 담양읍 남산리 소재 남촌마을 북동측 인근에 위치/자연녹지지역/보전산지/기와지붕/도시가스/가스보일러
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건 토지는 전라남도 담양군 담양읍 남산리 소재 남촌마을 북동측 인근에 위치하고 주위는전원주택과 나지로 이루어진 성숙 중인 주택지대로서 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 토지까지 차량접근 가능하고 대중교통수단이 운행 중인 읍시가지와 국도(24호선) 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.
[이용상태] 일련번호 1)토지는 완만한 경사지대에서 석축 등으로 자체지반은 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서 단독부택부지이며, 3)토지는 도로입니다.
[도로상태] 일련번호 1)토지는 북서측과 남서측으로 폭4-5m의 포장도로에 접하고 3)토지는 해당 토지가도로입니다.
[토지이용계획] 일련번호 1)토지는 자연녹지지역, 자연취락지구(남존), 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(객사리석당간 보물505호)<문화재보호법>, 역사문화환경보존지역(남산리오층석탑 보물506호)<문화재보호법>, 역사문화환경보존지역(담양 관방제림 천연기념물366호)<문화재보호법>이고,일련번호 2)토지는 자연녹지지역, 자연취락지구(남존), 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(객사리석당간 보물505호)<문화재보호법>, 역사문화환경보존지역(남산리오층석탑 보물506호)<문화재보호법>, 역사문화환경보존지역(담양 관방제림 천연기념물366호)<문화재보호법>, 준보전산지<산지관리법>입니다.
[제시외 물건] 일련번호 1)토지상에 제시외 건물 6동과 장미와 철쭉, 소나무 등 수목 200여주와 정원석, 태양광 발전설비 1식이 소재합니다.
[공부와의 차이] 일련번호 3)토지의 공부상 지목은 "임야"이나 현황은 도로입니다.
[참고사항] 일련번호 1)토지의 남동측 일부는 사건 외 인접지(남산리 216-12) 소재 조립식판넬조 건물이 침범하고 있습니다.
[건물구조] 일련번호 2-가)건물은 일반목구조 기와지붕(일부 목재 위 슁글지붕) 2층 건물로서 외벽 : 치장벽돌 마감, 일부 사이딩판넬 내벽 : 벽지도배, 목재판재 및 타일붙임 창호 : 새시창일련번호 2-나)건물은 일반목구조 목재 위 슁글지붕 단층 건물로서 내·외벽 : 목재판재 창호 : 목재창 [이용상태] 일련번호 2-가)건물은 주택이고 2-나)건물은 창고입니다.
[설비내역] 일련번호 2-가)건물에 일반적인 위생설비와 급배수설비, 도시가스보일러 설치되어 있습니다.
[부합물/종물] 제시외 건물 6동(기호 ㄱ-ㅂ)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 일련번호 2-가)와 2-나)건물의 지붕구조는 "기와지붕"이나 2-가)건물의 일부는 목재 위 슁글지붕이며, 2-나)건물은 목재 위 슁글지붕입니다.
[참고사항] 옥외 데크설비와 옥외 계단, 정원등, 휀스, 다락 등은 건물의 부대시설로서 건물에 포함하여 평가하였습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-06-07]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2014년3월27일 근저당권
220,000,000원 말소기준

3 2018년1월25일 근저당권
10,000,000원 말소

4 2023년10월16일 근저당권
264,000,000원 말소

5 2024년3월13일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2014년3월27일 근저당권
220,000,000원 말소기준

3 2018년1월25일 근저당권
10,000,000원 말소

4 2023년10월16일 근저당권
264,000,000원 말소

5 2024년3월13일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.02.19] 채권자 북OOOOOOOO 기일변경신청서 제출
-일괄매각. 제시외 건물 및 태양광발전설비 모두 매각에 포함. 지상 수목 및 정원석 매각에 포함. -목록3 토지의 지목은 임야이나, 현황은 도로로 이용중임 -목록1 토지의 남동쪽 일부를 인접 건물이 침범하고 있는 상태임(2024.5.17.자 감정평가서에 의함).

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2014.3.27.근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(224,047,909원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경33210,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/보전산지/기와지붕/도시가스/가스보일러
본건 토지는 전라남도 담양군 담양읍 남산리 소재 남촌마을 북동측 인근에 위치

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.02.19] 채권자 북OOOOOOOO 기일변경신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 2건 838,966,400원
220,702,000원 46%
4회

6개월 5건 578,501,720원
235,851,380원 58%
2.6회

12개월 13건 452,289,973원
242,321,206원 61%
2.4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경32688(1)
주택
2025-11-27 전라남도 담양군 담양읍 객사리 56-9 72,237,260원
72,237,260원
신건 / 0회

2024타경73357(1)
주택
2025-12-12 전라남도 담양군 담양읍 천변리 13 250,225,400원
140,126,000원
유찰 / 2회

사건번호	광주지방법원 / 2024 타경 65165 (1)
소재지	전라남도 담양군 담양읍 남산리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 299.2 평 / 건물 99.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-12 (입찰 26일전)
감정가	912,213,900원
최저가	(36%) 326,938,000원
보증금	(10%) 32,693,800원
청구금액	224,047,909원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-11-15	912,213,900	유찰
2	2024-12-27	638,550,000	유찰
	2025-02-21	510,840,000	변경
3	2025-09-19	510,840,000	유찰
4	2025-10-31	408,672,000	유찰
5	2025-12-12	326,938,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	남산리 220-8	대	895 (270.74평)
남산리 220-11	임야	94 (28.44평)
건물	남촌길 21-111	1층 주택	112.15 (33.93평)
남촌길 21-111	2층 주택	32.31 (9.77평)
남촌길 21-111	단층 부속창고	9 (2.72평)
제시외건물	남촌길 21-111	차양	16.0 (4.84평)
남촌길 21-111	차양	51.5 (15.58평)
남촌길 21-111	창고	20.0 (6.05평)
남촌길 21-111	차고	43.5 (13.16평)
남촌길 21-111	차양	37.5 (11.34평)
남촌길 21-111	찜질방	7.3 (2.21평)
남촌길 21-111	태양광발전설비	1 (0.30평)
본건 토지는 전라남도 담양군 담양읍 남산리 소재 남촌마을 북동측 인근에 위치/자연녹지지역/보전산지/기와지붕/도시가스/가스보일러 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건 토지는 전라남도 담양군 담양읍 남산리 소재 남촌마을 북동측 인근에 위치하고 주위는전원주택과 나지로 이루어진 성숙 중인 주택지대로서 주위환경은 보통입니다. [교통상황] 본건 토지까지 차량접근 가능하고 대중교통수단이 운행 중인 읍시가지와 국도(24호선) 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다. [이용상태] 일련번호 1)토지는 완만한 경사지대에서 석축 등으로 자체지반은 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서 단독부택부지이며, 3)토지는 도로입니다. [도로상태] 일련번호 1)토지는 북서측과 남서측으로 폭4-5m의 포장도로에 접하고 3)토지는 해당 토지가도로입니다. [토지이용계획] 일련번호 1)토지는 자연녹지지역, 자연취락지구(남존), 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(객사리석당간 보물505호)<문화재보호법>, 역사문화환경보존지역(남산리오층석탑 보물506호)<문화재보호법>, 역사문화환경보존지역(담양 관방제림 천연기념물366호)<문화재보호법>이고,일련번호 2)토지는 자연녹지지역, 자연취락지구(남존), 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(객사리석당간 보물505호)<문화재보호법>, 역사문화환경보존지역(남산리오층석탑 보물506호)<문화재보호법>, 역사문화환경보존지역(담양 관방제림 천연기념물366호)<문화재보호법>, 준보전산지<산지관리법>입니다. [제시외 물건] 일련번호 1)토지상에 제시외 건물 6동과 장미와 철쭉, 소나무 등 수목 200여주와 정원석, 태양광 발전설비 1식이 소재합니다. [공부와의 차이] 일련번호 3)토지의 공부상 지목은 "임야"이나 현황은 도로입니다. [참고사항] 일련번호 1)토지의 남동측 일부는 사건 외 인접지(남산리 216-12) 소재 조립식판넬조 건물이 침범하고 있습니다. [건물구조] 일련번호 2-가)건물은 일반목구조 기와지붕(일부 목재 위 슁글지붕) 2층 건물로서 외벽 : 치장벽돌 마감, 일부 사이딩판넬 내벽 : 벽지도배, 목재판재 및 타일붙임 창호 : 새시창일련번호 2-나)건물은 일반목구조 목재 위 슁글지붕 단층 건물로서 내·외벽 : 목재판재 창호 : 목재창 [이용상태] 일련번호 2-가)건물은 주택이고 2-나)건물은 창고입니다. [설비내역] 일련번호 2-가)건물에 일반적인 위생설비와 급배수설비, 도시가스보일러 설치되어 있습니다. [부합물/종물] 제시외 건물 6동(기호 ㄱ-ㅂ)이 소재합니다. [공부와의 차이] 일련번호 2-가)와 2-나)건물의 지붕구조는 "기와지붕"이나 2-가)건물의 일부는 목재 위 슁글지붕이며, 2-나)건물은 목재 위 슁글지붕입니다. [참고사항] 옥외 데크설비와 옥외 계단, 정원등, 휀스, 다락 등은 건물의 부대시설로서 건물에 포함하여 평가하였습니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2014년3월27일	근저당권	220,000,000원	말소기준
3	2018년1월25일	근저당권	10,000,000원	말소
4	2023년10월16일	근저당권	264,000,000원	말소
5	2024년3월13일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2014년3월27일	근저당권	220,000,000원	말소기준
3	2018년1월25일	근저당권	10,000,000원	말소
4	2023년10월16일	근저당권	264,000,000원	말소
5	2024년3월13일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.02.19] 채권자 북OOOOOOOO 기일변경신청서 제출 -일괄매각. 제시외 건물 및 태양광발전설비 모두 매각에 포함. 지상 수목 및 정원석 매각에 포함. -목록3 토지의 지목은 임야이나, 현황은 도로로 이용중임 -목록1 토지의 남동쪽 일부를 인접 건물이 침범하고 있는 상태임(2024.5.17.자 감정평가서에 의함).


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2014.3.27.근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(224,047,909원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경33210,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/보전산지/기와지붕/도시가스/가스보일러 본건 토지는 전라남도 담양군 담양읍 남산리 소재 남촌마을 북동측 인근에 위치 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.02.19] 채권자 북OOOOOOOO 기일변경신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	2건	838,966,400원 220,702,000원	46% 4회
6개월	5건	578,501,720원 235,851,380원	58% 2.6회
12개월	13건	452,289,973원 242,321,206원	61% 2.4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경32688(1) 주택 2025-11-27	전라남도 담양군 담양읍 객사리 56-9	72,237,260원 72,237,260원 신건 / 0회
2024타경73357(1) 주택 2025-12-12	전라남도 담양군 담양읍 천변리 13	250,225,400원 140,126,000원 유찰 / 2회

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