법원경매 2024타경100547 | 창원시 마산합포구 상남동 주택

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사건번호 창원지방법원 마산지원 / 2024 타경 100547 (1)

소재지 경상남도 창원시 마산합포구 상남동 286-2

종류/대상 주택 / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 18.4 평 / 건물 12.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-03-13 ()

감정가 94,802,250원

최저가 (51%) 48,539,000원

보증금 (10%) 4,853,900원

청구금액 28,872,921원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-11-14 94,802,250 유찰

2 2024-12-19 75,842,000 유찰

3 2025-02-06 60,674,000 유찰

4 2025-03-13 48,539,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
상남동 286-2 대 60.67
(18.35평)

건물
합포서4길 25 단층 주택 26.31
(7.96평)

제시외건물
합포서4길 25 화장실 0.75
(0.23평)

합포서4길 25 다용도실 2.08
(0.63평)

합포서4길 25 보일러실 1.67
(0.51평)

합포서4길 25 창고 등 11
(3.33평)

경상남도 창원시 마산합포구 상남동에 소재하며, 주위는 주택지대 및 상업지대 등으로 형성되어 있음. 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능
상세내역 보기
[위치/주위환경] 경상남도 창원시 마산합포구 상남동에 소재하며, 주위는 주택지대 및 상업지대 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건의 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 사다리, 평지의 토지로 단독주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건의 서측 및 남측으로 폭 약 1.5m 내외의 도로가 소재함.
[토지이용계획] 일반상업지역 , 방화지구 , 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상남초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(상남산호1구역(주택재개발사업),상남산호2구역(도시환경정비사업))<도시 및 주거환경정비법> [제시외 물건] -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기타: -.
[건물구조] 시멘트블록조 스레이트지붕 단층 건물로외 벽: 페인트 마감 등,창 호: 새시창호 등 구조임.
[이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
[부합물/종물] 지적개황도, 건물개황도를 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] 본건 건물의 구조는 공부상 목조 시멘트블록조, 기와 스레이트지붕이나 기준시점 현재 시멘트블록조, 스레이트지붕으로 조사되며, 이용상황은 공부상 주택, 근린생활이나 기준시점 현재 주택으로 조사됨.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기타: -.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-04-15]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2005년4월21일 압류
말소기준

2 2017년5월31일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 제시외 건물 포함. 목록1 토지는 ‘단독주택 건부지’로 이용중임. 목록2 건물은 공부상 ‘주택, 근린생활’이나 현황 ‘주택’으로 이용중이고, 공부상 목조 시멘트블록조, 기와 스테이트지붕이나 현 황 시멘트블록조, 스레이트지붕임.

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1 298425600
70280000 24
7

6개월 4 338198400
111441875 32
5.5

12개월 11 569848177
362001864 55
3.7

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호(물번)
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행상태/유찰횟수

2023타경3588(1)
주택
2025-03-20 경상남도 창원시 마산합포구 상남동 180-3 150,761,200원
150,761,200원
신건 / 0회


사건번호	창원지방법원 마산지원 / 2024 타경 100547 (1)
소재지	경상남도 창원시 마산합포구 상남동 286-2
종류/대상	주택 / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 18.4 평 / 건물 12.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-03-13 ()
감정가	94,802,250원
최저가	(51%) 48,539,000원
보증금	(10%) 4,853,900원
청구금액	28,872,921원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-11-14	94,802,250	유찰
2	2024-12-19	75,842,000	유찰
3	2025-02-06	60,674,000	유찰
4	2025-03-13	48,539,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상남동 286-2	대	60.67 (18.35평)
건물	합포서4길 25	단층 주택	26.31 (7.96평)
제시외건물	합포서4길 25	화장실	0.75 (0.23평)
합포서4길 25	다용도실	2.08 (0.63평)
합포서4길 25	보일러실	1.67 (0.51평)
합포서4길 25	창고 등	11 (3.33평)
경상남도 창원시 마산합포구 상남동에 소재하며, 주위는 주택지대 및 상업지대 등으로 형성되어 있음. 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능 상세내역 보기 [위치/주위환경] 경상남도 창원시 마산합포구 상남동에 소재하며, 주위는 주택지대 및 상업지대 등으로 형성되어 있음. [교통상황] 본건의 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 교통상황은 보통시 됨. [이용상태] 사다리, 평지의 토지로 단독주택 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건의 서측 및 남측으로 폭 약 1.5m 내외의 도로가 소재함. [토지이용계획] 일반상업지역 , 방화지구 , 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상남초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(상남산호1구역(주택재개발사업),상남산호2구역(도시환경정비사업))<도시 및 주거환경정비법> [제시외 물건] -. [공부와의 차이] -. [참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: -. [건물구조] 시멘트블록조 스레이트지붕 단층 건물로외 벽: 페인트 마감 등,창 호: 새시창호 등 구조임. [이용상태] 주택으로 이용중임. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. [부합물/종물] 지적개황도, 건물개황도를 참조하시기 바람. [공부와의 차이] 본건 건물의 구조는 공부상 목조 시멘트블록조, 기와 스레이트지붕이나 기준시점 현재 시멘트블록조, 스레이트지붕으로 조사되며, 이용상황은 공부상 주택, 근린생활이나 기준시점 현재 주택으로 조사됨. [참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: -.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2005년4월21일	압류		말소기준
2	2017년5월31일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 제시외 건물 포함. 목록1 토지는 ‘단독주택 건부지’로 이용중임. 목록2 건물은 공부상 ‘주택, 근린생활’이나 현황 ‘주택’으로 이용중이고, 공부상 목조 시멘트블록조, 기와 스테이트지붕이나 현 황 시멘트블록조, 스레이트지붕임.

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1	298425600 70280000	24 7
6개월	4	338198400 111441875	32 5.5
12개월	11	569848177 362001864	55 3.7

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2023타경3588(1) 주택 2025-03-20	경상남도 창원시 마산합포구 상남동 180-3	150,761,200원 150,761,200원 신건 / 0회

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매각물건명세서/현황조사서

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