법원경매 2024타경30797 | 정읍시 용계동 737 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 전주지방법원 정읍지원 / 2024 타경 30797 (1)

소재지 전북특별자치도 정읍시 용계동 737

종류/대상 토지(전) / 토지매각

면 적 토지 12,112.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-14 (입찰 10일전)

감정가 3,579,338,000원

최저가 (24%) 859,398,000원

보증금 (10%) 85,939,800원

청구금액 1,726,845,707원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-11-11 3,579,338,000 유찰

2 2024-12-23 2,505,537,000 유찰

2025-02-03 1,753,876,000 변경

3 2025-04-14 1,753,875,000 유찰

4 2025-05-26 1,227,712,000 유찰

5 2025-07-14 859,398,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
용계동 738 답 3588
(1,085.37평)

용계동 737 답 5815
(1,759.04평)

용계동 738-1 전 14329
(4,334.52평)

용계동 738-3 전 9671
(2,925.48평)

용계동 산27 임야 937
(283.44평)

용계동 산27-1 임야 5653
(1,710.03평)

용계동 산27-4 임야 48
(14.52평)

전북특별자치도 정읍시 용계동 소재‘정읍아산병원’ 서측 근거리에 소재하며 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/보전산지
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 정읍시 용계동 소재‘정읍아산병원’ 서측 근거리에 소재하며 주위는 농경지, 야산, 근린생활시설, 목장용지 등이 소재하는 근교농경지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 북동측으로 국도29호선인(영원로)가 접하고 있어 교통사정은 보통시 됩니다.
[이용상태] 기호(1-7)은 대체로 부정형의 토지이나, 일단의 나지상태 및 일부 임야상태입니다.
[도로상태] 기호(1,3,4) : 지적상 맹지상태이나 인접지 기호2,5,7)을 통하여 왕복 4차선의 도로에 접하며 기호(2,5,7) : 북동측으로 왕복 4차선 아스팔트 포장도로에 접합니다.
기호 (6) : 지적상 맹지이며 인접지(1-4, 5,7)을 통하여 왕복 4차선 도로에 접합니다.
[토지이용계획] 기호 1) : 계획관리지역(2017-05-16), 개발진흥지구(2021-10-29), 지구단위계획구역 (2021-10-29),가축사육제한구역(상대제한지역(사슴,양 완화))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호2,4) : 계획관리지역(당초(정읍시2018-441)), 개발진흥지구(2021-10-29), 지구단위 계획구역(2021-10-29),가축사육제한구역(상대제한지역(사슴,양 완화))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 3) : 계획관리지역(당초(정읍시2008-441)), 개발진흥지구(2021-10-29), 지구단위 계획구역(2021-10-29), 가축사육제한구역(상대제한지역(사슴 양 완화))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대금지지역 (잡식동물제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지 <산지관리법> 기호 5) : 계획관리지역(당초(정읍시2018-441)), 개발진흥지구(2021-10-29), 지구단위 계획구역(2021-10-29),가축사육제한구역(상대한지역(사슴,양 완화))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(국도29호선)<도로법>,준보전 산지<산지관리법>.
기호 6) : 계획관리지역(당초(정읍시2018-441)), 개발진흥지구(2021-10-29), 지구단위 계획구역(2021-10-29),가축사육제한구역(상대한지역(사슴,양 완화))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
기호 7) : 계획관리지역(당초(정읍시2018-441)), 가축사육제한구역(상대한지역(사슴,양 완화)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(국도29호선)
<도로법>,준보전산지<산지관리법> 입니다.
[제시외 물건] 본건 토지상에 이동가능한 컨테이너가 있습니다.
[공부와의 차이] 없습니다 [참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-06-10]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2020년12월23일 근저당권
2,184,000,000원 말소기준

3 2020년12월23일 지상권
말소

4 2020년12월23일 근저당권
2,600,000,000원 말소

5 2020년12월23일 근저당권
120,000,000원 말소

6 2022년3월7일 압류
말소

7 2024년3월7일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2024.07.02] 유치권자 조O OOOO 유치권신고서 제출
1.일괄매각 2.목록1~4 농지취득자격증명 제출요(미제출시 일괄매각 불허가 및 보증금 몰수, 농지취득자격증명 발급에 대해서는 해당관서에 문의요) 3.목록1,2 지상에 이동용이한 컨테이너 각 소재하나 매각에서 제외 4.조은 주식회사가 2024. 7. 2.자 유치권신고(공사대금 금 120,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함 5.목록5,7 일부도로구역 저촉됨 6.목록1,3,4,6 지적상 맹지이나 인접지 통해 접근가능함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

유치권신고가 있는 물건입니다.
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2024.07.02] 유치권자 조O OOOO 유치권신고서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 16건 64,588,180원
51,912,965원 70%
1.7회

6개월 27건 74,436,844원
66,348,320원 79%
1.3회

12개월 32건 76,320,649원
66,594,051원 80%
1.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경2198(1)
토지(전)
2025-07-07 전북특별자치도 정읍시 용계동 28-8 [농지취득자격증명] 528,112,400원
369,678,000원
유찰 / 1회

사건번호	전주지방법원 정읍지원 / 2024 타경 30797 (1)
소재지	전북특별자치도 정읍시 용계동 737
종류/대상	토지(전) / 토지매각
면 적	토지 12,112.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-14 (입찰 10일전)
감정가	3,579,338,000원
최저가	(24%) 859,398,000원
보증금	(10%) 85,939,800원
청구금액	1,726,845,707원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-11-11	3,579,338,000	유찰
2	2024-12-23	2,505,537,000	유찰
	2025-02-03	1,753,876,000	변경
3	2025-04-14	1,753,875,000	유찰
4	2025-05-26	1,227,712,000	유찰
5	2025-07-14	859,398,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용계동 738	답	3588 (1,085.37평)
용계동 737	답	5815 (1,759.04평)
용계동 738-1	전	14329 (4,334.52평)
용계동 738-3	전	9671 (2,925.48평)
용계동 산27	임야	937 (283.44평)
용계동 산27-1	임야	5653 (1,710.03평)
용계동 산27-4	임야	48 (14.52평)
전북특별자치도 정읍시 용계동 소재‘정읍아산병원’ 서측 근거리에 소재하며 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/보전산지 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 정읍시 용계동 소재‘정읍아산병원’ 서측 근거리에 소재하며 주위는 농경지, 야산, 근린생활시설, 목장용지 등이 소재하는 근교농경지대입니다. [교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 북동측으로 국도29호선인(영원로)가 접하고 있어 교통사정은 보통시 됩니다. [이용상태] 기호(1-7)은 대체로 부정형의 토지이나, 일단의 나지상태 및 일부 임야상태입니다. [도로상태] 기호(1,3,4) : 지적상 맹지상태이나 인접지 기호2,5,7)을 통하여 왕복 4차선의 도로에 접하며 기호(2,5,7) : 북동측으로 왕복 4차선 아스팔트 포장도로에 접합니다. 기호 (6) : 지적상 맹지이며 인접지(1-4, 5,7)을 통하여 왕복 4차선 도로에 접합니다. [토지이용계획] 기호 1) : 계획관리지역(2017-05-16), 개발진흥지구(2021-10-29), 지구단위계획구역 (2021-10-29),가축사육제한구역(상대제한지역(사슴,양 완화))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호2,4) : 계획관리지역(당초(정읍시2018-441)), 개발진흥지구(2021-10-29), 지구단위 계획구역(2021-10-29),가축사육제한구역(상대제한지역(사슴,양 완화))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 3) : 계획관리지역(당초(정읍시2008-441)), 개발진흥지구(2021-10-29), 지구단위 계획구역(2021-10-29), 가축사육제한구역(상대제한지역(사슴 양 완화)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대금지지역 (잡식동물제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지 <산지관리법> 기호 5) : 계획관리지역(당초(정읍시2018-441)), 개발진흥지구(2021-10-29), 지구단위 계획구역(2021-10-29),가축사육제한구역(상대한지역(사슴,양 완화))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(국도29호선)<도로법>,준보전 산지<산지관리법>. 기호 6) : 계획관리지역(당초(정읍시2018-441)), 개발진흥지구(2021-10-29), 지구단위 계획구역(2021-10-29),가축사육제한구역(상대한지역(사슴,양 완화))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호 7) : 계획관리지역(당초(정읍시2018-441)), 가축사육제한구역(상대한지역(사슴,양 완화)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(국도29호선) <도로법>,준보전산지<산지관리법> 입니다. [제시외 물건] 본건 토지상에 이동가능한 컨테이너가 있습니다. [공부와의 차이] 없습니다 [참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2020년12월23일	근저당권	2,184,000,000원	말소기준
3	2020년12월23일	지상권		말소
4	2020년12월23일	근저당권	2,600,000,000원	말소
5	2020년12월23일	근저당권	120,000,000원	말소
6	2022년3월7일	압류		말소
7	2024년3월7일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2024.07.02] 유치권자 조O OOOO 유치권신고서 제출 1.일괄매각 2.목록1~4 농지취득자격증명 제출요(미제출시 일괄매각 불허가 및 보증금 몰수, 농지취득자격증명 발급에 대해서는 해당관서에 문의요) 3.목록1,2 지상에 이동용이한 컨테이너 각 소재하나 매각에서 제외 4.조은 주식회사가 2024. 7. 2.자 유치권신고(공사대금 금 120,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함 5.목록5,7 일부도로구역 저촉됨 6.목록1,3,4,6 지적상 맹지이나 인접지 통해 접근가능함


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 유치권신고가 있는 물건입니다. 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2024.07.02] 유치권자 조O OOOO 유치권신고서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	16건	64,588,180원 51,912,965원	70% 1.7회
6개월	27건	74,436,844원 66,348,320원	79% 1.3회
12개월	32건	76,320,649원 66,594,051원	80% 1.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경2198(1) 토지(전) 2025-07-07	전북특별자치도 정읍시 용계동 28-8 [농지취득자격증명]	528,112,400원 369,678,000원 유찰 / 1회

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