법원경매 2024타경101960 | 창원시 성산구 상남동 모아엔트몰 상가

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 / 2024 타경 101960 (9)

소재지 경상남도 창원시 성산구 상남동 22-3 모아엔트몰

종류/대상 상가 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 82.2 평 / 건물 618.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-06-25 ()

감정가 4,517,000,000원

최저가 (41%) 1,850,163,200원

보증금 (10%) 185,016,320원

청구금액 10,021,067,211원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-11-14 4,517,000,000 유찰

2 2024-12-20 3,613,600,000 유찰

3 2025-02-05 2,890,880,000 유찰

4 2025-03-12 2,312,704,000 유찰

5 2025-04-16 1,850,163,200 매각

2025-05-20 미납

6 2025-06-25 1,850,163,200

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
마디미로43번길 10 1727.9 분의 152.88 152.88
㎡ (46.25평)

마디미로43번길 10 1727.9 분의 118.85 118.85
㎡ (35.95평)

건물
마디미로43번길 10 5층 501호 (상남동,모아엔트몰) 철골철근콘크리트구조 1153.15
(348.83평)

마디미로43번길 10 6층 601호 (상남동,모아엔트몰) 철골철근콘크리트구조 892.83
(270.08평)

기호(8-21)은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 "상남시장" 남측 인근에 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/주차장/철근콘크리트구조/철골철근콘크리트조/도시가스
상세내역 보기
[위치/주위환경] 기호(8-21)은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 "상남시장" 남측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 숙박시설, 위락시설 및 판매시설과 근린생활시설 등이 혼재하는 번화한 상가지대입니다.
2) 위치 및 주위환경=기호(5-7)은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 "상남시장" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 숙박시설, 위락시설 및 판매시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 번화한 상가지대입니다.
3) 위치 및 주위환경=기호(1-4)는 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 "상남시장" 동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 숙박시설, 위락시설 및 판매시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 번화한 상가지대입니다.
4) 교통상황=기호(1-4)가 속한 타임빌딩까지 차량출입 자유로우며, 제반 교통상황 보통시됩니다.
5) 교통상황=기호(8-21)이 속한 모아엔트몰까지 차량출입 자유로우며, 제반 교통상황 보통시됩니다.
6) 교통상황=기호(5-7)이 속한 렉스타운까지 차량출입 자유로우며, 제반 교통상황 보통시됩니다.
[건물구조] ① 기호(1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 5층 501호로서, 외 벽 : 드라이비트 등 마감입니다.
내벽, 바닥, 천정 : 벽지, 타일 등 내부 인테리어 마감입니다.
창 호 : 새시 창호입니다.
② 기호(2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 5층 502호로서, 외 벽 : 드라이비트 등 마감입니다.
내벽, 바닥, 천정 : 벽지, 타일 등 내부 인테리어 마감입니다.
창 호 : 새시 창호입니다.
③ 기호(3) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 8층 801호로서, 외 벽 : 드라이비트 등 마감입니다.
내벽, 바닥, 천정 : 벽지, 타일 등 내부 인테리어 마감입니다.
창 호 : 새시 창호입니다.
④ 기호(4) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 8층 802호로서, 외 벽 : 드라이비트 등 마감입니다.
내벽, 바닥, 천정 : 벽지, 타일 등 내부 인테리어 마감입니다.
창 호 : 새시 창호입니다.
[건물구조] ① 기호(8-11) 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 4층 401호-404호 (집합건축물대장등본상 401호)로서, 외 벽 : 복합판넬, 페어글라스 등 마감입니다.
내벽, 바닥, 천정 : 벽지, 타일 및 내부 인테리어 등 마감입니다.
창 호 : 새시 창호입니다.
② 기호(12,13) 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 5층 501호 및 6층 601호로서, 외 벽 : 복합판넬, 페어글라스 등 마감입니다.
내벽, 바닥, 천정 : 벽지, 타일, SMC, 비닐쉬트 및 석재, 황토 등 내부 인테리어 마감입니다.
창 호 : 새시 창호입니다.
③ 기호(14-21) 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 9층 901호-908호 (집합건축물대장등본상 901호 및 902호)로서, 외 벽 : 복합판넬, 페어글라스 등 마감입니다.
내벽, 바닥, 천정 : 벽지, 타일 및 내부 인테리어 등 마감입니다.
창 호 : 새시 창호입니다.
9) 건물의 구조=① 기호(5) 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 8층 건물 내 7층 701호로서, 외 벽 : 복합판넬 및 드라이비트 등 마감입니다.
내벽, 바닥, 천정 : 벽지, 타일 등 내부 인테리어 마감입니다.
창 호 : 새시 창호입니다.
② 기호(6) 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 8층 건물 내 7층 702호로서, 외 벽 : 복합판넬 및 드라이비트 등 마감입니다.
내벽, 바닥, 천정 : 벽지, 타일 등 내부 인테리어 마감입니다.
창 호 : 새시 창호입니다.
③ 기호(7) 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 8층 건물 내 7층 703호로서, 외 벽 : 복합판넬 등 마감입니다.
내벽, 바닥, 천정 : 폐문 상태로 확인치 못하였습니다.
10) 이용상태=① 기호(1) : "위락시설(유흥주점), 상호명 발렌타인"입니다.
② 기호(2) : "위락시설(유흥주점), 상호명 발렌타인"입니다.
③ 기호(3) : "위락시설(유흥주점), 상호명 타임"입니다.
④ 기호(4) : "위락시설(유흥주점), 상호명 S-Line"입니다.
11) 이용상태=① 기호(5) : 집합건축물대장등본상 용도는 위락시설(유흥주점)으로 "상호명 예쁨맛사지"로 이용중입니다.
② 기호(6) : 집합건축물대장등본상 용도는 위락시설(유흥주점)으로 "상호명 레깅스"로 이용중입니다.
③ 기호(7) : 집합건축물대장등본상 용도는 "제2종근린생활시설(일반음식점)"입니다.
1[이용상태] ① 기호(8-11) : 운동시설(상호명 : 빅스짐)으로 이용중입니다.
② 기호(12,13) : 일반목욕장(목욕탕 및 찜질방, 일부 휴게음식점)입니다.
③ 기호(14-21) : 운동시설(상호명:SG 골프 모아스크린)로 이용중입니다.
1[설비내역] 기호(1-4)가 속한 타임빌딩 내 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 및 건물내 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
1[설비내역] 기호(8-21)이 속한 모아엔트몰 내 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 및 건물내 옥내소화전, 승강기설비, 소방설비 및 주차장설비 등이 구비되어 있으며, 기호(12,13) 관련 목욕장 및 찜질방 설비, 천정형 에어컨 설비 등이 구비되어 있습니다.
1[설비내역] 기호(5-7)이 속한 렉스타운 내 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 및 건물내 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
1[토지형상/이용상태] 대지권의 목적인 토지는 장방형 평지로서, 현황 "상업용지"로 이용중입니다.
1[토지형상/이용상태] 대지권의 목적인 토지는 2필 일단의 장방형 평지로서, 현황 "상업용지"로 이용중입니다.
18) 토지의 형상 및 이용상태=대지권의 목적인 토지는 장방형 평지로서, 현황 "상업용지"로 이용중입니다.
19) 인접 도로상태등=기호(8-21)이 속한 모아엔트몰 북동측 및 남동측으로 노폭 10m내외의 도로와 각각 접하여 있습니다.
20) 인접 도로상태등=기호(1-4)가 속한 타임빌딩 남서측으로 노폭 10m내외의 도로와 접하여 있습니다.
21) 인접 도로상태등=기호(5-7)이 속한 렉스타운 남동측 및 남서측으로 노폭 10m내외의 도로와 각각 접하여 있습니다.
22) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭 10m-12m)(상업지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(창원상남지석묘)<경상남도 문화재보호 조례>, 중점경관관리구역(2018-11-30)(상남상업지역 중점경관관리구역)입니다.
23) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭 10m-12m)(상업지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(창원상남지석묘)<경상남도 문화재보호 조례>, 중점경관관리구역(2018-11-30)(상남상업지역 중점경관관리구역)입니다.
24) 토지이용계획 및 제한상태=대지권의 목적인 토지 기호(1,2) :일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭 10m-12m)(상업지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(창원상남지석묘)<경상남도 문화재보호 조례>, 중점경관관리구역(2018-11-30)(상남상업지역 중점경관관리구역)입니다.
2[공부와의 차이] 없습니다.
2[공부와의 차이] ① 기호(8-11)은 귀 제시목록상 "모아엔트몰 4층 401호 외 3개호"이나, 집합건축물대장등본상 2016년 3월 11일자로 401호로 합병(일부 공용면적이 전유면적으로 편입)되어 현황 및 집합건축물대장등본상 401호로 이용중입니다.
② 기호(14-21)은 귀 제시목록상 "모아엔트몰 9층 901호 외 7개호"이나, 집합건축물대장등본 변경사항란에 의하면 2020년 1월 31일자로 기호(19-21)이 906호(전유면적 286.94㎥)로 합병된 이후 2021년 1월 11일 기호(14-18)과 기존 906호(전유면적 286.94㎥)가 전유부 합병을 통하여 현재 집합건축물대장등본상 901호(전유면적 683.365㎥, 일부 공용면적이 전유면적으로 편입)와 902호(전유면적 83.895㎥)로 변경된 것으로 조사되며, 현황 2개호로 이용중입니다.
2[공부와의 차이] 없습니다.
2[참고사항] ① 임대관계 : 미상입니다.
② 기 타 : 관리사무소 탐문에 의하면 기호(12,13)은 수년간 운영 중단상태인 것으로 조사되는 바 목욕장 및 찜질방 관련설비 및 지하수 관련설비의 정상가동 여부 등에 관하여는 별도 확인 요하오니 경매참여시 유의바랍니다.
2[참고사항] ① 임대관계 : 미상입니다.
② 기 타 : - 기호(5,6)은 다량의 강우시 누수 문제가 있는 것으로 탐문조사되오니 참고바랍니다.
- 기호(7)은 현장조사시 폐문상태로 내부확인이 곤란하여 집합건축물대장등본상의 건축물현황도를 기준 으로 주변 탐문조사 내용 등을 참고하여 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으며, 누 수로 인하여 수년간 방치된 것으로 탐문조사되는 바 내부 관리상태 등에 관하여 별도 확인이 필요한 것으로 사료되오니 경매참여시 유의바랍니다. 30) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계 : 미상입니다.
② 기 타 : - 기호(3,4) 관련하여 남서측 베란다 부분에 후첨 "사진용지"에서와 같이 제시외 건물(ㄱ,ㄴ: 판넬조 판넬위 아스팔트슁글지붕)이 각각 소재하며, 이는 기준시점 현재 위락시설 일부(룸 또는 주방 등)로 이용중인 것으로 조사되는 바 이와 관련한 적법성 여부 등에 관하여는 별도 확인요하오니 경매참여시 유의바랍니다.(후첨 "호별배치도" 참조.)
- 기호(1-4)가 속하는 타임빌딩의 귀 제시목록상 도로명주소는 "창원시 성산구 마디미로 27"이나, 집합건 축물대장등본상의 도로명주소는 "창원시 성산구 마디미로 27번길 3"입니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-05-16]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 소유권
말소

3 소유권
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2015년8월26일 근저당권
4,680,000,000원 말소기준

3 2015년12월28일 근저당권
2,820,000,000원 말소

4 2024년2월13일 임의경매
말소

5 2024년3월25일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.03.17] 임차인 주OOO OO 유치권신고 제출
[2025.03.24] 승계인 유OOOOOOOOOOOO OOOO 보정기일연기신청 제출
일괄매각. 본건 물건들은 현황 및 집합건축물대장등본상 ‘일반목욕장(일부 휴게음식점)’으로서 이와 용도상 불가분 관계에 있는 제반 설비(목욕탕 설비, 찜질방 설비 등) 등 부합물을 포함하여 평가되었으며, 지하수 관련설비 1식이 소재하는 바, 창원급수센 터에서 조사된 내용을 기준으로 평가됨. 목록12는 공부 및 집합건축물대장상 전유면적은 1,153.15㎡이나 표제부상 5층 면적 (981.98㎡)보다 넓은 면적으로 일반목욕장 관련 설비가 소재하는 기계실 부분의 면적이 포함된 것으로 추정되나 세부내역을 확 인할 수 없는 바 별도로 확인 요함. 목록13 내부에는 중층 구조의 수면실이 소재하는 바 이를 감안하여 평가됨. 목록12,13은 수년간 운영 중단상태인 것으로 조사되는 바 목욕탕과 찜질방 관련설비 등 부합물과 지하수 관련설비등의 정상가동 여부 등에 관하여는 별도 확인 요함. 현황 조사일(2024.3.7.) 현재 목록12번은 관리비 102,814,910원, 목록13번 관리비 39,320,620원이 미 납인 것으로 현황조사됨. 2025.3.17.자 (주)엠씨로부터 공사대금 5억원의 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립 여부는 불분명 함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2015.8.26. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

유치권신고가 있는 물건입니다.
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 9번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.03.17] 임차인 주OOO OO 유치권신고 제출
[2025.03.24] 승계인 유OOOOOOOOOOOO OOOO 보정기일연기신청 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 5건 613,400,000원
380,212,000원 62%
3회

6개월 14건 753,285,714원
430,199,450원 52%
3.8회

12개월 23건 584,913,043원
358,908,148원 61%
3.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (15건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경3721(3)
근린상가
2025-08-07 경상남도 창원시 성산구 마디미로21번길 7, 9층903호 (상남동,프리존빌딩) 305,000,000원
244,000,000원
유찰 / 1회

2024타경3721(2)
근린상가
2025-08-07 경상남도 창원시 성산구 마디미로21번길 7, 9층902호 (상남동,프리존빌딩) 94,000,000원
75,200,000원
유찰 / 1회

2024타경3721(1)
근린상가
2025-08-07 경상남도 창원시 성산구 마디미로21번길 7, 9층901호 (상남동,프리존빌딩) 270,000,000원
216,000,000원
유찰 / 1회

2024타경109346(1)
근린상가
2025-07-30 경상남도 창원시 성산구 마디미로44번길 13, 5층 504호 (상남동,플러스타운) 170,000,000원
136,000,000원
유찰 / 1회

2024타경2988(1)
근린상가
2025-07-29 경상남도 창원시 성산구 마디미로44번길 13, 8층805호 (상남동,플러스타운) 113,000,000원
90,400,000원
유찰 / 1회

2024타경5062(1)
근린상가
2025-07-10 경상남도 창원시 성산구 동산로65번길 24, 3층302호 (상남동,타임) 480,000,000원
384,000,000원
유찰 / 1회

2024타경105405(3)
근린상가
2025-07-16 경상남도 창원시 성산구 마디미로15번길 5, 제8층 제801호 548,080,000원
438,464,000원
유찰 / 1회

2024타경105405(2)
근린상가
2025-07-16 경상남도 창원시 성산구 마디미로15번길 5, 제7층 제701호 590,000,000원
472,000,000원
유찰 / 1회

2024타경105405(1)
근린상가
2025-07-16 경상남도 창원시 성산구 마디미로15번길 5, 제4층 제402호 654,000,000원
523,200,000원
유찰 / 1회

2024타경114294(1)
근린상가
2025-07-09 경상남도 창원시 성산구 마디미서로 46, 제8층 제801호 885,000,000원
708,000,000원
유찰 / 1회

사건번호	창원지방법원 / 2024 타경 101960 (9)
소재지	경상남도 창원시 성산구 상남동 22-3 모아엔트몰
종류/대상	상가 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 82.2 평 / 건물 618.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-06-25 ()
감정가	4,517,000,000원
최저가	(41%) 1,850,163,200원
보증금	(10%) 185,016,320원
청구금액	10,021,067,211원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-11-14	4,517,000,000	유찰
2	2024-12-20	3,613,600,000	유찰
3	2025-02-05	2,890,880,000	유찰
4	2025-03-12	2,312,704,000	유찰
5	2025-04-16	1,850,163,200	매각
	2025-05-20	미납
6	2025-06-25	1,850,163,200

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	마디미로43번길 10	1727.9 분의 152.88	152.88 ㎡ (46.25평)
마디미로43번길 10	1727.9 분의 118.85	118.85 ㎡ (35.95평)
건물	마디미로43번길 10	5층 501호 (상남동,모아엔트몰) 철골철근콘크리트구조	1153.15 (348.83평)
마디미로43번길 10	6층 601호 (상남동,모아엔트몰) 철골철근콘크리트구조	892.83 (270.08평)
기호(8-21)은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 "상남시장" 남측 인근에 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/주차장/철근콘크리트구조/철골철근콘크리트조/도시가스 상세내역 보기 [위치/주위환경] 기호(8-21)은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 "상남시장" 남측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 숙박시설, 위락시설 및 판매시설과 근린생활시설 등이 혼재하는 번화한 상가지대입니다. 2) 위치 및 주위환경=기호(5-7)은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 "상남시장" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 숙박시설, 위락시설 및 판매시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 번화한 상가지대입니다. 3) 위치 및 주위환경=기호(1-4)는 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 "상남시장" 동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 숙박시설, 위락시설 및 판매시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 번화한 상가지대입니다. 4) 교통상황=기호(1-4)가 속한 타임빌딩까지 차량출입 자유로우며, 제반 교통상황 보통시됩니다. 5) 교통상황=기호(8-21)이 속한 모아엔트몰까지 차량출입 자유로우며, 제반 교통상황 보통시됩니다. 6) 교통상황=기호(5-7)이 속한 렉스타운까지 차량출입 자유로우며, 제반 교통상황 보통시됩니다. [건물구조] ① 기호(1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 5층 501호로서, 외 벽 : 드라이비트 등 마감입니다. 내벽, 바닥, 천정 : 벽지, 타일 등 내부 인테리어 마감입니다. 창 호 : 새시 창호입니다. ② 기호(2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 5층 502호로서, 외 벽 : 드라이비트 등 마감입니다. 내벽, 바닥, 천정 : 벽지, 타일 등 내부 인테리어 마감입니다. 창 호 : 새시 창호입니다. ③ 기호(3) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 8층 801호로서, 외 벽 : 드라이비트 등 마감입니다. 내벽, 바닥, 천정 : 벽지, 타일 등 내부 인테리어 마감입니다. 창 호 : 새시 창호입니다. ④ 기호(4) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 8층 802호로서, 외 벽 : 드라이비트 등 마감입니다. 내벽, 바닥, 천정 : 벽지, 타일 등 내부 인테리어 마감입니다. 창 호 : 새시 창호입니다. [건물구조] ① 기호(8-11) 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 4층 401호-404호 (집합건축물대장등본상 401호)로서, 외 벽 : 복합판넬, 페어글라스 등 마감입니다. 내벽, 바닥, 천정 : 벽지, 타일 및 내부 인테리어 등 마감입니다. 창 호 : 새시 창호입니다. ② 기호(12,13) 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 5층 501호 및 6층 601호로서, 외 벽 : 복합판넬, 페어글라스 등 마감입니다. 내벽, 바닥, 천정 : 벽지, 타일, SMC, 비닐쉬트 및 석재, 황토 등 내부 인테리어 마감입니다. 창 호 : 새시 창호입니다. ③ 기호(14-21) 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 9층 901호-908호 (집합건축물대장등본상 901호 및 902호)로서, 외 벽 : 복합판넬, 페어글라스 등 마감입니다. 내벽, 바닥, 천정 : 벽지, 타일 및 내부 인테리어 등 마감입니다. 창 호 : 새시 창호입니다. 9) 건물의 구조=① 기호(5) 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 8층 건물 내 7층 701호로서, 외 벽 : 복합판넬 및 드라이비트 등 마감입니다. 내벽, 바닥, 천정 : 벽지, 타일 등 내부 인테리어 마감입니다. 창 호 : 새시 창호입니다. ② 기호(6) 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 8층 건물 내 7층 702호로서, 외 벽 : 복합판넬 및 드라이비트 등 마감입니다. 내벽, 바닥, 천정 : 벽지, 타일 등 내부 인테리어 마감입니다. 창 호 : 새시 창호입니다. ③ 기호(7) 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 8층 건물 내 7층 703호로서, 외 벽 : 복합판넬 등 마감입니다. 내벽, 바닥, 천정 : 폐문 상태로 확인치 못하였습니다. 10) 이용상태=① 기호(1) : "위락시설(유흥주점), 상호명 발렌타인"입니다. ② 기호(2) : "위락시설(유흥주점), 상호명 발렌타인"입니다. ③ 기호(3) : "위락시설(유흥주점), 상호명 타임"입니다. ④ 기호(4) : "위락시설(유흥주점), 상호명 S-Line"입니다. 11) 이용상태=① 기호(5) : 집합건축물대장등본상 용도는 위락시설(유흥주점)으로 "상호명 예쁨맛사지"로 이용중입니다. ② 기호(6) : 집합건축물대장등본상 용도는 위락시설(유흥주점)으로 "상호명 레깅스"로 이용중입니다. ③ 기호(7) : 집합건축물대장등본상 용도는 "제2종근린생활시설(일반음식점)"입니다. 1[이용상태] ① 기호(8-11) : 운동시설(상호명 : 빅스짐)으로 이용중입니다. ② 기호(12,13) : 일반목욕장(목욕탕 및 찜질방, 일부 휴게음식점)입니다. ③ 기호(14-21) : 운동시설(상호명:SG 골프 모아스크린)로 이용중입니다. 1[설비내역] 기호(1-4)가 속한 타임빌딩 내 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 및 건물내 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다. 1[설비내역] 기호(8-21)이 속한 모아엔트몰 내 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 및 건물내 옥내소화전, 승강기설비, 소방설비 및 주차장설비 등이 구비되어 있으며, 기호(12,13) 관련 목욕장 및 찜질방 설비, 천정형 에어컨 설비 등이 구비되어 있습니다. 1[설비내역] 기호(5-7)이 속한 렉스타운 내 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 및 건물내 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다. 1[토지형상/이용상태] 대지권의 목적인 토지는 장방형 평지로서, 현황 "상업용지"로 이용중입니다. 1[토지형상/이용상태] 대지권의 목적인 토지는 2필 일단의 장방형 평지로서, 현황 "상업용지"로 이용중입니다. 18) 토지의 형상 및 이용상태=대지권의 목적인 토지는 장방형 평지로서, 현황 "상업용지"로 이용중입니다. 19) 인접 도로상태등=기호(8-21)이 속한 모아엔트몰 북동측 및 남동측으로 노폭 10m내외의 도로와 각각 접하여 있습니다. 20) 인접 도로상태등=기호(1-4)가 속한 타임빌딩 남서측으로 노폭 10m내외의 도로와 접하여 있습니다. 21) 인접 도로상태등=기호(5-7)이 속한 렉스타운 남동측 및 남서측으로 노폭 10m내외의 도로와 각각 접하여 있습니다. 22) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭 10m-12m)(상업지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(창원상남지석묘)<경상남도 문화재보호 조례>, 중점경관관리구역(2018-11-30)(상남상업지역 중점경관관리구역)입니다. 23) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭 10m-12m)(상업지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(창원상남지석묘)<경상남도 문화재보호 조례>, 중점경관관리구역(2018-11-30)(상남상업지역 중점경관관리구역)입니다. 24) 토지이용계획 및 제한상태=대지권의 목적인 토지 기호(1,2) :일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭 10m-12m)(상업지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(창원상남지석묘)<경상남도 문화재보호 조례>, 중점경관관리구역(2018-11-30)(상남상업지역 중점경관관리구역)입니다. 2[공부와의 차이] 없습니다. 2[공부와의 차이] ① 기호(8-11)은 귀 제시목록상 "모아엔트몰 4층 401호 외 3개호"이나, 집합건축물대장등본상 2016년 3월 11일자로 401호로 합병(일부 공용면적이 전유면적으로 편입)되어 현황 및 집합건축물대장등본상 401호로 이용중입니다. ② 기호(14-21)은 귀 제시목록상 "모아엔트몰 9층 901호 외 7개호"이나, 집합건축물대장등본 변경사항란에 의하면 2020년 1월 31일자로 기호(19-21)이 906호(전유면적 286.94㎥)로 합병된 이후 2021년 1월 11일 기호(14-18)과 기존 906호(전유면적 286.94㎥)가 전유부 합병을 통하여 현재 집합건축물대장등본상 901호(전유면적 683.365㎥, 일부 공용면적이 전유면적으로 편입)와 902호(전유면적 83.895㎥)로 변경된 것으로 조사되며, 현황 2개호로 이용중입니다. 2[공부와의 차이] 없습니다. 2[참고사항] ① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : 관리사무소 탐문에 의하면 기호(12,13)은 수년간 운영 중단상태인 것으로 조사되는 바 목욕장 및 찜질방 관련설비 및 지하수 관련설비의 정상가동 여부 등에 관하여는 별도 확인 요하오니 경매참여시 유의바랍니다. 2[참고사항] ① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : - 기호(5,6)은 다량의 강우시 누수 문제가 있는 것으로 탐문조사되오니 참고바랍니다. - 기호(7)은 현장조사시 폐문상태로 내부확인이 곤란하여 집합건축물대장등본상의 건축물현황도를 기준 으로 주변 탐문조사 내용 등을 참고하여 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으며, 누 수로 인하여 수년간 방치된 것으로 탐문조사되는 바 내부 관리상태 등에 관하여 별도 확인이 필요한 것으로 사료되오니 경매참여시 유의바랍니다. 30) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : - 기호(3,4) 관련하여 남서측 베란다 부분에 후첨 "사진용지"에서와 같이 제시외 건물(ㄱ,ㄴ: 판넬조 판넬위 아스팔트슁글지붕)이 각각 소재하며, 이는 기준시점 현재 위락시설 일부(룸 또는 주방 등)로 이용중인 것으로 조사되는 바 이와 관련한 적법성 여부 등에 관하여는 별도 확인요하오니 경매참여시 유의바랍니다.(후첨 "호별배치도" 참조.) - 기호(1-4)가 속하는 타임빌딩의 귀 제시목록상 도로명주소는 "창원시 성산구 마디미로 27"이나, 집합건 축물대장등본상의 도로명주소는 "창원시 성산구 마디미로 27번길 3"입니다.

순위	권리자	말소/인수
1	소유권	말소
2	소유권	말소
3	소유권	말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2015년8월26일	근저당권	4,680,000,000원	말소기준
3	2015년12월28일	근저당권	2,820,000,000원	말소
4	2024년2월13일	임의경매		말소
5	2024년3월25일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.03.17] 임차인 주OOO OO 유치권신고 제출 [2025.03.24] 승계인 유OOOOOOOOOOOO OOOO 보정기일연기신청 제출 일괄매각. 본건 물건들은 현황 및 집합건축물대장등본상 ‘일반목욕장(일부 휴게음식점)’으로서 이와 용도상 불가분 관계에 있는 제반 설비(목욕탕 설비, 찜질방 설비 등) 등 부합물을 포함하여 평가되었으며, 지하수 관련설비 1식이 소재하는 바, 창원급수센 터에서 조사된 내용을 기준으로 평가됨. 목록12는 공부 및 집합건축물대장상 전유면적은 1,153.15㎡이나 표제부상 5층 면적 (981.98㎡)보다 넓은 면적으로 일반목욕장 관련 설비가 소재하는 기계실 부분의 면적이 포함된 것으로 추정되나 세부내역을 확 인할 수 없는 바 별도로 확인 요함. 목록13 내부에는 중층 구조의 수면실이 소재하는 바 이를 감안하여 평가됨. 목록12,13은 수년간 운영 중단상태인 것으로 조사되는 바 목욕탕과 찜질방 관련설비 등 부합물과 지하수 관련설비등의 정상가동 여부 등에 관하여는 별도 확인 요함. 현황 조사일(2024.3.7.) 현재 목록12번은 관리비 102,814,910원, 목록13번 관리비 39,320,620원이 미 납인 것으로 현황조사됨. 2025.3.17.자 (주)엠씨로부터 공사대금 5억원의 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립 여부는 불분명 함.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2015.8.26. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 유치권신고가 있는 물건입니다. 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 9번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.03.17] 임차인 주OOO OO 유치권신고 제출 [2025.03.24] 승계인 유OOOOOOOOOOOO OOOO 보정기일연기신청 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	5건	613,400,000원 380,212,000원	62% 3회
6개월	14건	753,285,714원 430,199,450원	52% 3.8회
12개월	23건	584,913,043원 358,908,148원	61% 3.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경3721(3) 근린상가 2025-08-07	경상남도 창원시 성산구 마디미로21번길 7, 9층903호 (상남동,프리존빌딩)	305,000,000원 244,000,000원 유찰 / 1회
2024타경3721(2) 근린상가 2025-08-07	경상남도 창원시 성산구 마디미로21번길 7, 9층902호 (상남동,프리존빌딩)	94,000,000원 75,200,000원 유찰 / 1회
2024타경3721(1) 근린상가 2025-08-07	경상남도 창원시 성산구 마디미로21번길 7, 9층901호 (상남동,프리존빌딩)	270,000,000원 216,000,000원 유찰 / 1회
2024타경109346(1) 근린상가 2025-07-30	경상남도 창원시 성산구 마디미로44번길 13, 5층 504호 (상남동,플러스타운)	170,000,000원 136,000,000원 유찰 / 1회
2024타경2988(1) 근린상가 2025-07-29	경상남도 창원시 성산구 마디미로44번길 13, 8층805호 (상남동,플러스타운)	113,000,000원 90,400,000원 유찰 / 1회
2024타경5062(1) 근린상가 2025-07-10	경상남도 창원시 성산구 동산로65번길 24, 3층302호 (상남동,타임)	480,000,000원 384,000,000원 유찰 / 1회
2024타경105405(3) 근린상가 2025-07-16	경상남도 창원시 성산구 마디미로15번길 5, 제8층 제801호	548,080,000원 438,464,000원 유찰 / 1회
2024타경105405(2) 근린상가 2025-07-16	경상남도 창원시 성산구 마디미로15번길 5, 제7층 제701호	590,000,000원 472,000,000원 유찰 / 1회
2024타경105405(1) 근린상가 2025-07-16	경상남도 창원시 성산구 마디미로15번길 5, 제4층 제402호	654,000,000원 523,200,000원 유찰 / 1회
2024타경114294(1) 근린상가 2025-07-09	경상남도 창원시 성산구 마디미서로 46, 제8층 제801호	885,000,000원 708,000,000원 유찰 / 1회

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