법원경매 2024타경25727 | 거제시 양정동 402-1 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 통영지원 / 2024 타경 25727 (1)

소재지 경상남도 거제시 양정동 402-1

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 86.8 평 / 건물 17.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-08-11 (입찰 29일전)

감정가 162,550,200원

최저가 (21%) 34,089,360원

보증금 (10%) 3,408,936원

청구금액 125,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-11-11 162,550,200 유찰

2 2024-12-16 130,040,000 유찰

3 2025-02-03 104,032,000 유찰

4 2025-03-10 83,226,000 유찰

5 2025-04-14 66,580,800 유찰

6 2025-05-19 53,264,640 유찰

7 2025-07-07 42,611,710 유찰

8 2025-08-11 34,089,360

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
양정동 402-1 대 287
(86.82평)

건물
수양로 195-4 단층주택 44.63
(13.50평)

제시외건물
수양로 195-4 계사 12.5
(3.78평)

경상남도 거제시 양정동에 소재하는 "양정마을회관"의 북동측 인근에 위치/계획관리지역/유류보일러
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 거제시 양정동에 소재하는 "양정마을회관"의 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성된 농촌지대임.
[교통상황] 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임.
[이용상태] 본 건은 세로장방형 평지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 지적도상 본 건 남동측 하단부로 소폭의 도로(403-8도)에 일부 접하나 타인 소유이고 인접지(403-1대) 마당의 일부로 이용 중이며, 본 건 남서측으로 소재하는 현황 도로(402-2대, 403-6대)는 노폭 약 2-3미터 내외의 현황 도로로서 이를 통해 본 건으로 차량 접근 가능하나타인 소유인 것으로 조사됨.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
[제시외 물건] 제시 외 건물 1개 동, 제시 외 구조물 1개 동 등이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 1개 동이 소재하여 개략적 실측 사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 경매진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄경매 여부를 결정하시기를 바라고, 제시 외 건 물의 위치, 면적 및 현상 등을 고려할 때 제시 외 건물이 토지 가치 형성에 미치는 영향 은 없다는 점 참고 바람.
2) 본 건 기호 1) 지상에 소재하는 제시 외 구조물 1개 동은 해체 및 이동이 용이하여 평가 외로 하며, 제시 외 구조물의 구조, 면적 및 이동의 용이성 등을 고려할 때 제시 외 구조 물이 토지 가치 형성에 미치는 영향은 없음.
3) 본 건으로의 진입로(현황 도로)로 이용 중인 ‘양정동 402-2대, 403-6대’ 토지는 타인 소유(402-2대: 김영*, 403-6대: 신용*)로 조사되니 응찰 시 유의하시기를 바람.
4) 본 건 공유자 중 1인(전동환)은 인접지(402-5대)에 대해 3/16의 지분을 소유하고 있으며 본 건은 인접지(402-5대) 일부를 점유하여 이용 중인 것으로 조사되나 정확한 점유 부분 및 그 경계는 지적 측량으로 확인 가능하다는 점 참고 바람. 5) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 본 건 건물 및 제시 외 건물의 위치, 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요하니 유의하시기를 바라고, 본 건 지상의 수목 및 구축물(관정 포함) 등은 토지 평가 시 고려하여 평가함.
[건물구조] ① 기호 2-1): 목조 슬레이트 위 칼라강판지붕 단층 건물(사용승인: 1959.)로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감 외, 창호: 목재 및 알루미늄 창호임.
② 기호 2-2): 소재 불명 상태임.
[이용상태] 기호 2-1): 주택으로 이용 중임.
[설비내역] 기호 2-1) 건물에 제반 위생·급배수 설비, 유류보일러 난방설비, 전기온수기 등이 갖춰져 있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람.
[공부와의 차이] 1) 기호 2-1) 건물의 의뢰목록상의 구조와 면적은 ‘목조 슬레이트지붕, 44.63㎡’이나 기준 시점 현재의 구조와 실측 면적은 ‘목조 슬레이트 위 칼라강판지붕, 65.9㎡’임.
2) 기호 2-2) 건물의 의뢰목록상의 구조, 면적 및 용도와 일치하는 건물이 부존재함.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 2-1) 건물의 의뢰목록상의 구조와 면적은 ‘목조 슬레이트지붕, 44.63㎡’이 나 기준시점 현재의 구조와 실측 면적은 ‘목조 슬레이트 위 칼라강판지붕, 65.9㎡’인바 , 본 평가에서는 기준시점 현재의 구조 및 실측 면적을 기준으로 평가함.
2) 본 건 기호 1) 지상에 기호 2-2) 건물의 의뢰목록상의 구조, 면적 및 용도와 일치하는 건 물이 부존재하는바 평가 외로 함.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-09-10]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 소유권
말소

3 소유권
말소

4 소유권
말소

5 2023년12월28일 근저당권
125,000,000원 말소기준

6 2024년6월28일 임의경매
말소

7 2024년10월2일 압류
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 소유권
말소

3 소유권
말소

4 소유권
말소

5 2023년12월28일 근저당권
125,000,000원 말소기준

6 2024년6월28일 임의경매
말소

7 2024년10월2일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.02.05] 승계인 주OOO OOOOOOOOOOOOO 경매예납금 환급계좌 변경신청 제출
-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㉠) 매각 포함. -본 건 건물 중 기호 2-1 건물의 의뢰목록상의 구조와 면적은 '목조 슬레이트 지붕, 44.63㎡'이나 기준시점 현재의 구조와 실 측 면적은 '목조 슬레이트 위 칼라강판지붕, 65.9㎡'임[감정서 참조]. -본 건 건물 중 기호 2-2 건물(목조 스레이트지붕 단층주택 26.12㎡)의 의뢰목록상의 구조, 면적 및 용도와 일치하는 건물이 부존재함[감정서 참조]. -토지 지상에 소재하는 해체 및 이동이 용이한 제시외 구조물 1개동 매각 제외. -본 건으로의 진입로(현황 도로)로 이용 중인 '양정동 402-2 대, 403-6 대' 토지는 타인소유로 조사됨. -본 건은 인접지(402-5 '대') 일부를 점유하여 이용 중인 것으로 조사되나 정확한 점유 부분 및 그 경계는 지적 측량이 필요 함. - 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.12.28.[근저당권] 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.02.05] 승계인 주OOO OOOOOOOOOOOOO 경매예납금 환급계좌 변경신청 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 28건 370,522,639원
141,880,036원 39%
5.3회

6개월 47건 379,737,767원
149,507,646원 42%
5회

12개월 72건 410,783,963원
171,122,193원 44%
4.6회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경21176(1)
주택
2025-08-11 경상남도 거제시 양정동 79-5 [농지취득자격증명] 322,958,500원
84,661,760원
유찰 / 6회

사건번호	창원지방법원 통영지원 / 2024 타경 25727 (1)
소재지	경상남도 거제시 양정동 402-1
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 86.8 평 / 건물 17.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-08-11 (입찰 29일전)
감정가	162,550,200원
최저가	(21%) 34,089,360원
보증금	(10%) 3,408,936원
청구금액	125,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-11-11	162,550,200	유찰
2	2024-12-16	130,040,000	유찰
3	2025-02-03	104,032,000	유찰
4	2025-03-10	83,226,000	유찰
5	2025-04-14	66,580,800	유찰
6	2025-05-19	53,264,640	유찰
7	2025-07-07	42,611,710	유찰
8	2025-08-11	34,089,360

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	양정동 402-1	대	287 (86.82평)
건물	수양로 195-4	단층주택	44.63 (13.50평)
제시외건물	수양로 195-4	계사	12.5 (3.78평)
경상남도 거제시 양정동에 소재하는 "양정마을회관"의 북동측 인근에 위치/계획관리지역/유류보일러 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본 건은 경상남도 거제시 양정동에 소재하는 "양정마을회관"의 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성된 농촌지대임. [교통상황] 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임. [이용상태] 본 건은 세로장방형 평지로서 주거용 건부지로 이용 중임. [도로상태] 지적도상 본 건 남동측 하단부로 소폭의 도로(403-8도)에 일부 접하나 타인 소유이고 인접지(403-1대) 마당의 일부로 이용 중이며, 본 건 남서측으로 소재하는 현황 도로(402-2대, 403-6대)는 노폭 약 2-3미터 내외의 현황 도로로서 이를 통해 본 건으로 차량 접근 가능하나타인 소유인 것으로 조사됨. [토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. [제시외 물건] 제시 외 건물 1개 동, 제시 외 구조물 1개 동 등이 소재함. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 1개 동이 소재하여 개략적 실측 사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 경매진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄경매 여부를 결정하시기를 바라고, 제시 외 건 물의 위치, 면적 및 현상 등을 고려할 때 제시 외 건물이 토지 가치 형성에 미치는 영향 은 없다는 점 참고 바람. 2) 본 건 기호 1) 지상에 소재하는 제시 외 구조물 1개 동은 해체 및 이동이 용이하여 평가 외로 하며, 제시 외 구조물의 구조, 면적 및 이동의 용이성 등을 고려할 때 제시 외 구조 물이 토지 가치 형성에 미치는 영향은 없음. 3) 본 건으로의 진입로(현황 도로)로 이용 중인 ‘양정동 402-2대, 403-6대’ 토지는 타인 소유(402-2대: 김영, 403-6대: 신용)로 조사되니 응찰 시 유의하시기를 바람. 4) 본 건 공유자 중 1인(전동환)은 인접지(402-5대)에 대해 3/16의 지분을 소유하고 있으며 본 건은 인접지(402-5대) 일부를 점유하여 이용 중인 것으로 조사되나 정확한 점유 부분 및 그 경계는 지적 측량으로 확인 가능하다는 점 참고 바람. 5) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 본 건 건물 및 제시 외 건물의 위치, 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요하니 유의하시기를 바라고, 본 건 지상의 수목 및 구축물(관정 포함) 등은 토지 평가 시 고려하여 평가함. [건물구조] ① 기호 2-1): 목조 슬레이트 위 칼라강판지붕 단층 건물(사용승인: 1959.)로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감 외, 창호: 목재 및 알루미늄 창호임. ② 기호 2-2): 소재 불명 상태임. [이용상태] 기호 2-1): 주택으로 이용 중임. [설비내역] 기호 2-1) 건물에 제반 위생·급배수 설비, 유류보일러 난방설비, 전기온수기 등이 갖춰져 있음. [부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람. [공부와의 차이] 1) 기호 2-1) 건물의 의뢰목록상의 구조와 면적은 ‘목조 슬레이트지붕, 44.63㎡’이나 기준 시점 현재의 구조와 실측 면적은 ‘목조 슬레이트 위 칼라강판지붕, 65.9㎡’임. 2) 기호 2-2) 건물의 의뢰목록상의 구조, 면적 및 용도와 일치하는 건물이 부존재함. [참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 2-1) 건물의 의뢰목록상의 구조와 면적은 ‘목조 슬레이트지붕, 44.63㎡’이 나 기준시점 현재의 구조와 실측 면적은 ‘목조 슬레이트 위 칼라강판지붕, 65.9㎡’인바 , 본 평가에서는 기준시점 현재의 구조 및 실측 면적을 기준으로 평가함. 2) 본 건 기호 1) 지상에 기호 2-2) 건물의 의뢰목록상의 구조, 면적 및 용도와 일치하는 건 물이 부존재하는바 평가 외로 함.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2		소유권		말소
3		소유권		말소
4		소유권		말소
5	2023년12월28일	근저당권	125,000,000원	말소기준
6	2024년6월28일	임의경매		말소
7	2024년10월2일	압류		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2		소유권		말소
3		소유권		말소
4		소유권		말소
5	2023년12월28일	근저당권	125,000,000원	말소기준
6	2024년6월28일	임의경매		말소
7	2024년10월2일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.02.05] 승계인 주OOO OOOOOOOOOOOOO 경매예납금 환급계좌 변경신청 제출 -일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㉠) 매각 포함. -본 건 건물 중 기호 2-1 건물의 의뢰목록상의 구조와 면적은 '목조 슬레이트 지붕, 44.63㎡'이나 기준시점 현재의 구조와 실 측 면적은 '목조 슬레이트 위 칼라강판지붕, 65.9㎡'임[감정서 참조]. -본 건 건물 중 기호 2-2 건물(목조 스레이트지붕 단층주택 26.12㎡)의 의뢰목록상의 구조, 면적 및 용도와 일치하는 건물이 부존재함[감정서 참조]. -토지 지상에 소재하는 해체 및 이동이 용이한 제시외 구조물 1개동 매각 제외. -본 건으로의 진입로(현황 도로)로 이용 중인 '양정동 402-2 대, 403-6 대' 토지는 타인소유로 조사됨. -본 건은 인접지(402-5 '대') 일부를 점유하여 이용 중인 것으로 조사되나 정확한 점유 부분 및 그 경계는 지적 측량이 필요 함. - 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확함.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.12.28.[근저당권] 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.02.05] 승계인 주OOO OOOOOOOOOOOOO 경매예납금 환급계좌 변경신청 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	28건	370,522,639원 141,880,036원	39% 5.3회
6개월	47건	379,737,767원 149,507,646원	42% 5회
12개월	72건	410,783,963원 171,122,193원	44% 4.6회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경21176(1) 주택 2025-08-11	경상남도 거제시 양정동 79-5 [농지취득자격증명]	322,958,500원 84,661,760원 유찰 / 6회

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