법원경매 2024타경4072 | 제주시 애월읍 납읍리 제108동 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 제주지방법원 / 2024 타경 4072 (4)

소재지 제주특별자치도 제주시 애월읍 납읍리 755 제108동

종류/대상 주택 / 건물전체 및 토지지분매각

면 적 토지 162.5 평 / 건물 27.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-03-18 (입찰 3일전)

감정가 425,014,520원

최저가 (34%) 145,780,000원

보증금 (10%) 14,578,000원

청구금액 1,890,638,995원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-11-12 425,014,520 유찰

2 2024-12-17 297,510,000 유찰

3 2025-02-11 208,257,000 유찰

4 2025-03-18 145,780,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
납읍리 755 대 304.99
(92.26평)

납읍리 580 대 189.30
(57.26평)

납읍리 760-1 대 43.05
(13.02평)

건물
납읍로4길 188-7 1층 55.5
(16.79평)

납읍로4길 188-7 2층 33.95
(10.27평)

제주특별자치도 제주시 애월읍 납읍리 소재 "납읍초등학교" 남동측 원거리 약 1.4㎞ 지점에 위치/생산관리지역/계획관리지역/철근콘크리트구조/평슬래브지붕
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 납읍리 소재 "납읍초등학교" 남동측 원거리 약 1.4㎞ 지점에 위치하며, 일대는 단독주택, 타운하우스, 숙박시설, 전, 과수원 등이 혼재하는 지방도주변 주택 및 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 자가 차량을 이용한 접근은 용이하나 대중교통을 이용한 접근은 다소 불편시됨.
[이용상태] 기호(10)-(12), (13)-(15), (16)-(18), (19)-(21), (22-24), (25)-(27), (28)-(30), (31)-(33), (34)-(36): 3필지 일단의 토지로서, 공히 타운하우스 부지로 이용중임.
[도로상태] 기호(10)-(12), (13)-(15), (16)-(18), (19)-(21), (22-24), (25)-(27), (28)-(30), (31)-(33), (34)-(36): 3필지 일단의 토지로서, 공히 북동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] - 기호(10), (12), (13), (15), (16), (18), (19), (21), (22), (24), (25), (27), (28), (30), (31), (32), (34), (36): 계획관리지역, 생산관리지역, 장애물표면구역<공항시설법>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.
- 기호(11), (14), (17), (20), (23), (26), (29), (32), (35): 계획관리지역, 장애물표면구역<공항시설법>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 그 밖의 사항은 없음.
[건물구조] 기호(1)-(9): 공히 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 건으로,<사용승인일: 2020.12.21>외벽: 회덧칠 마감 등,창호: 시스템창호 등임.
[이용상태] 기호(1)-(9): 공히 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 기호(1)-(9): 공히 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 현장조사시 폐문부재로 내부 확인이 곤란하여 일반건축물대장상 첨부 도면 및 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가 하였으니, 향후 경매 진행 및 응찰시 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인을 요함.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-07-23]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

김윤아 목록 4(108동) 100,000,000

2021.08.09. 2024.06.12 2021.07.08.~2023.07.27.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 토지 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 7개동이 소재하며 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 일괄매각 - 토지는 지분매각임. 지상 소재 조경수는 토지가격에 포함하여 평가함 - 토지는 타운하우스 부지로 이용중이며, 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 7개동이 소재함

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 61 935744575
474561851 51
2.8

6개월 112 1260653851
665040417 52
2.6

12개월 175 1162283739
611165595 54
2.5

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (17건)

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사건번호(물번)
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행상태/유찰횟수

사건번호	제주지방법원 / 2024 타경 4072 (4)
소재지	제주특별자치도 제주시 애월읍 납읍리 755 제108동
종류/대상	주택 / 건물전체 및 토지지분매각
면 적	토지 162.5 평 / 건물 27.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-03-18 (입찰 3일전)
감정가	425,014,520원
최저가	(34%) 145,780,000원
보증금	(10%) 14,578,000원
청구금액	1,890,638,995원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-11-12	425,014,520	유찰
2	2024-12-17	297,510,000	유찰
3	2025-02-11	208,257,000	유찰
4	2025-03-18	145,780,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	납읍리 755	대	304.99 (92.26평)
	납읍리 580	대	189.30 (57.26평)
	납읍리 760-1	대	43.05 (13.02평)
건물	납읍로4길 188-7	1층	55.5 (16.79평)
건물	납읍로4길 188-7	2층	33.95 (10.27평)
제주특별자치도 제주시 애월읍 납읍리 소재 "납읍초등학교" 남동측 원거리 약 1.4㎞ 지점에 위치/생산관리지역/계획관리지역/철근콘크리트구조/평슬래브지붕 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 납읍리 소재 "납읍초등학교" 남동측 원거리 약 1.4㎞ 지점에 위치하며, 일대는 단독주택, 타운하우스, 숙박시설, 전, 과수원 등이 혼재하는 지방도주변 주택 및 농경지대임. [교통상황] 본건까지 자가 차량을 이용한 접근은 용이하나 대중교통을 이용한 접근은 다소 불편시됨. [이용상태] 기호(10)-(12), (13)-(15), (16)-(18), (19)-(21), (22-24), (25)-(27), (28)-(30), (31)-(33), (34)-(36): 3필지 일단의 토지로서, 공히 타운하우스 부지로 이용중임. [도로상태] 기호(10)-(12), (13)-(15), (16)-(18), (19)-(21), (22-24), (25)-(27), (28)-(30), (31)-(33), (34)-(36): 3필지 일단의 토지로서, 공히 북동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함. [토지이용계획] - 기호(10), (12), (13), (15), (16), (18), (19), (21), (22), (24), (25), (27), (28), (30), (31), (32), (34), (36): 계획관리지역, 생산관리지역, 장애물표면구역<공항시설법>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. - 기호(11), (14), (17), (20), (23), (26), (29), (32), (35): 계획관리지역, 장애물표면구역<공항시설법>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. [제시외 물건] 없음. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 그 밖의 사항은 없음. [건물구조] 기호(1)-(9): 공히 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 건으로,<사용승인일: 2020.12.21>외벽: 회덧칠 마감 등,창호: 시스템창호 등임. [이용상태] 기호(1)-(9): 공히 단독주택으로 이용중임. [설비내역] 기호(1)-(9): 공히 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. [부합물/종물] 없음. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] - 임대관계는 미상임. - 현장조사시 폐문부재로 내부 확인이 곤란하여 일반건축물대장상 첨부 도면 및 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가 하였으니, 향후 경매 진행 및 응찰시 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인을 요함.

임차인	용도/점유	보증금 월세	대항력
임차인	전입일자 확정일자	배당요구일	비고
김윤아	목록 4(108동)	100,000,000
김윤아	2021.08.09.	2024.06.12	2021.07.08.~2023.07.27.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	토지 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 7개동이 소재하며 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 일괄매각 - 토지는 지분매각임. 지상 소재 조경수는 토지가격에 포함하여 평가함 - 토지는 타운하우스 부지로 이용중이며, 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 7개동이 소재함

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	61	935744575 474561851	51 2.8
6개월	112	1260653851 665040417	52 2.6
12개월	175	1162283739 611165595	54 2.5