법원경매 2024타경23529 | 군산시 삼학동 792-8 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 전주지방법원 군산지원 / 2024 타경 23529 (1)

소재지 전북특별자치도 군산시 삼학동 792-8

종류/대상 주택 / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 4.8 평 / 건물 5.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-04-28 ()

감정가 5,931,510원

최저가 (49%) 2,906,000원

보증금 (10%) 290,600원

청구금액 14,142,509원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-11-11 5,931,510 매각

2024-12-18 미납

2 2025-02-03 5,931,510 유찰

3 2025-03-17 4,152,000 유찰

4 2025-04-28 2,906,000 매각

낙찰가 3,050,000원 (51%)

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
삼학동 792-8 대 15.73
(4.76평)

건물
삼학2길 31-6 단층 주택 6.71
(2.03평)

제시외건물
삼학2길 31-6 창고 6.5
(1.97평)

삼학2길 31-6 창고 및 화장실 5.1
(1.54평)

기호1)은 군산시 삼학동 소재 "삼학대우아파트" 동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/판넬지붕/기와지붕/철골조
상세내역 보기
[위치/주위환경] 기호1)은 군산시 삼학동 소재 "삼학대우아파트" 동측 인근에 위치하고 주위는 주로 단독주택이 밀집된 기존 주택지역임.
2) 위치 및 주위환경= 3) 교통상황=기호1) 본건까지 차량의 접근이 불가하나 인근에 대중교통시설이 소재하는 등 제반 교통사정 보통 정도임.
4) 교통상황= [이용상태] 기호1) 평탄한 세장형의 토지로 단독주택 부지로 이용중임.
[이용상태] 7) 인접 도로상태= 8) 인접 도로상태=기호1) 본건 남동측으로 폭 약 2미터 정도의 보도와 접함.
[토지이용계획] 10) 토지이용계획 및 제한상태=기호1) 도시지역, 제2종일반주거지역이고 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
11) 제시목록 외의 물건= 12) 제시목록 외의 물건=지적도 및 건물개황도 참조.
13) 공부와의 차이=없음.
14) 공부와의 차이= 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
1[참고사항] [건물구조] 기호2) 시멘트벽돌조 및 경량철골조 함석, 슬래브 및 샌드위치판넬지붕 단층 건물로 외벽 : 몰타르위페인트, 판넬 등 마감, 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 샷시 목재 창호 등 마감임.
[이용상태] 기호2): 주택으로 이용중임.
[설비내역] 기호2): 난방시설 설치되어 있음.
[부합물/종물] 지적도 및 건물개황도 참조 [공부와의 차이] 기호2)의 공부상 구조가 시멘트벽돌조 기와지붕이나 현황 시멘트벽돌조 및 경량철골조 함석, 슬래브 및 판넬지붕임.
기호2)의 공부상 면적이 50.29㎡이나 실측결과 69.1㎡임 [참고사항] 임대관계: 미상임.
기타: 없음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-09-05]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

최귀순

2003.03.31

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 지분매각임 (공유자우선매수권행사는 1회에 한함) 3. 목록(2) "건물의 구조 및 면적"과 관련하여 공부상은 "시멘트 벽돌조 기와지붕, 50,29㎡"이나, 감정 결과 "시멘트벽돌조 및 경량철골조 함석,슬래브 및 판넬지붕, 69.1㎡"임 4. 재매각임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.06.11. 개시결정 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 3건 49,801,523원
37,038,333원 69%
1.7회

6개월 10건 102,166,209원
74,218,610원 68%
1.6회

12개월 10건 102,166,209원
74,218,610원 68%
1.6회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	전주지방법원 군산지원 / 2024 타경 23529 (1)
소재지	전북특별자치도 군산시 삼학동 792-8
종류/대상	주택 / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 4.8 평 / 건물 5.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-04-28 ()
감정가	5,931,510원
최저가	(49%) 2,906,000원
보증금	(10%) 290,600원
청구금액	14,142,509원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-11-11	5,931,510	매각
	2024-12-18	미납
2	2025-02-03	5,931,510	유찰
3	2025-03-17	4,152,000	유찰
4	2025-04-28	2,906,000	매각
낙찰가 3,050,000원 (51%)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	삼학동 792-8	대	15.73 (4.76평)
건물	삼학2길 31-6	단층 주택	6.71 (2.03평)
제시외건물	삼학2길 31-6	창고	6.5 (1.97평)
삼학2길 31-6	창고 및 화장실	5.1 (1.54평)
기호1)은 군산시 삼학동 소재 "삼학대우아파트" 동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/판넬지붕/기와지붕/철골조 상세내역 보기 [위치/주위환경] 기호1)은 군산시 삼학동 소재 "삼학대우아파트" 동측 인근에 위치하고 주위는 주로 단독주택이 밀집된 기존 주택지역임. 2) 위치 및 주위환경= 3) 교통상황=기호1) 본건까지 차량의 접근이 불가하나 인근에 대중교통시설이 소재하는 등 제반 교통사정 보통 정도임. 4) 교통상황= [이용상태] 기호1) 평탄한 세장형의 토지로 단독주택 부지로 이용중임. [이용상태] 7) 인접 도로상태= 8) 인접 도로상태=기호1) 본건 남동측으로 폭 약 2미터 정도의 보도와 접함. [토지이용계획] 10) 토지이용계획 및 제한상태=기호1) 도시지역, 제2종일반주거지역이고 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 11) 제시목록 외의 물건= 12) 제시목록 외의 물건=지적도 및 건물개황도 참조. 13) 공부와의 차이=없음. 14) 공부와의 차이= 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 1[참고사항] [건물구조] 기호2) 시멘트벽돌조 및 경량철골조 함석, 슬래브 및 샌드위치판넬지붕 단층 건물로 외벽 : 몰타르위페인트, 판넬 등 마감, 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 샷시 목재 창호 등 마감임. [이용상태] 기호2): 주택으로 이용중임. [설비내역] 기호2): 난방시설 설치되어 있음. [부합물/종물] 지적도 및 건물개황도 참조 [공부와의 차이] 기호2)의 공부상 구조가 시멘트벽돌조 기와지붕이나 현황 시멘트벽돌조 및 경량철골조 함석, 슬래브 및 판넬지붕임. 기호2)의 공부상 면적이 50.29㎡이나 실측결과 69.1㎡임 [참고사항] 임대관계: 미상임. 기타: 없음.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
최귀순
2003.03.31

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 지분매각임 (공유자우선매수권행사는 1회에 한함) 3. 목록(2) "건물의 구조 및 면적"과 관련하여 공부상은 "시멘트 벽돌조 기와지붕, 50,29㎡"이나, 감정 결과 "시멘트벽돌조 및 경량철골조 함석,슬래브 및 판넬지붕, 69.1㎡"임 4. 재매각임


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.06.11. 개시결정 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	3건	49,801,523원 37,038,333원	69% 1.7회
6개월	10건	102,166,209원 74,218,610원	68% 1.6회
12개월	10건	102,166,209원 74,218,610원	68% 1.6회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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