법원경매 2023타경1643 | 부여군 충화면 만지리 공장

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 논산지원 / 2023 타경 1643 (1)

소재지 충청남도 부여군 충화면 만지리

종류/대상 공장 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 4,891.4 평 / 건물 455.2 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-14 (입찰 11일전)

감정가 1,338,749,680원

최저가 (34%) 459,192,000원

보증금 (10%) 45,919,200원

청구금액 890,886,841원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2024-11-11 1,338,749,680 변경

1 2025-03-31 1,338,749,680 유찰

2 2025-05-07 937,125,000 유찰

3 2025-06-09 655,988,000 유찰

4 2025-07-14 459,192,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
만지리 1-14 임야 577
(174.54평)

만사리 629-8 임야 12132
(3,669.93평)

만사리 629-9 공장용지 3131
(947.13평)

만사리 629-10 임야 330
(99.83평)

건물
가림로 574-1 1층 공장 684
(206.91평)

가림로 574-1 2층 공장 684
(206.91평)

가림로 574 단층 주택 106.78
(32.30평)

제시외건물
만사리 629-9 계단실 24
(7.26평)

만사리 629-10 보일러실 6
(1.82평)

- 충청남도 부여군 충화면 만지리 소재 "만지4리 마을회관" 남동측 근거리에 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능/평슬래브지붕
상세내역 보기
[위치/주위환경] - 본건은 충청남도 부여군 충화면 만지리 소재 "만지4리 마을회관" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] - 본건까지 제반 차량 접근이 가능하고 인근 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] - 기호(1) : 부정형의 완경사지로서 현황 토지임야(일부 도로)로 이용 중임.
- 기호(2) : 부정형의 완경사지로서 현황 자연림 상태임.
- 기호(3) : 부정형의 완경사지로서 현황 공업용 건부지로 이용 중임.
- 기호(5) : 사다리형의 완경사지로서 현황 단독주택 건부지로 이용 중임.
[도로상태] - 기호(1) : 본건 북동측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로와 접함.
- 기호(2) : 지적도상 맹지로서 인접토지를 통하여 접근 가능함.
- 기호(3) : 본건 북동측으로 본건 기호(1) 및 인접토지상에 개설된 폭 약 4M 내외의 포장도로와 접함. - 기호(5) : 지적도상 맹지이나, 본건 기호(3) 토지를 통해 진출입이 가능함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상- 기호(1), 기호(2), 기호(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
- 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
[제시외 물건] - 후면 "지적개황도", "건물개황도", "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] - 기호(1) : 공부상 지목 "임야"이나 현황 "일부 도로"로 이용 중임.
- 기호(5) : 공부상 지목 "임야"이나 현황 "대(단독주택 건부지)"로 이용 중임.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(4) : 일반철골구조 평슬래브지붕 2층 건물로서,(사용승인일 : 2016.07.06)
- 내·외벽 : 패널잇기 마감 등,- 창호 : 새시창호임.
기호(6) : 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서,(사용승인일 : 2001.04.06)
- 외벽 : 적벽돌 치장쌓기 마감 등,- 내벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 마감 등- 창호 : 새시 및 목재창호 등임.
[이용상태] - 기호(4) 1층, 2층: 공장임.
- 기호(6) : 주택임.
* 현황 전체 공실로서 방치된 상태임.
[설비내역] - 기호(4) : 기본적인 위생 및 급·배수설비 등을 갖추고 있음.
- 기호(6) : 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
[부합물/종물] - 후면 "지적개황도", "건물개황도", "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] - 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 본건 건물에 후면"사진용지"와 같이 유치권행사 관련 공고가 부착되어 있는바 경매 진행시 참고하시기 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2023-12-08]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

세기냉동 미상 미상
[월]미상

미전입
미상 미상

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2019년4월24일 근저당권
1,066,000,000원 말소기준

3 2020년5월22일 압류
말소

4 2020년8월25일 가압류
149,999,178원 말소

5 2020년9월2일 압류
말소

6 2020년11월5일 압류
말소

7 2021년2월26일 가압류
17,187,897원 말소

8 2021년4월9일 압류
말소

9 2023년1월26일 공매공고
말소

10 2023년2월3일 압류
말소

11 2023년8월30일 임의경매
말소

12 2023년8월30일 가압류
246,875,390원 말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2019년4월24일 근저당권
1,066,000,000원 말소기준

3 2020년5월22일 압류
말소

4 2020년8월25일 가압류
149,999,178원 말소

5 2020년11월5일 압류
말소

6 2021년2월26일 가압류
17,187,897원 말소

7 2023년1월26일 공매공고
말소

8 2023년2월3일 압류
말소

9 2023년8월30일 임의경매
말소

10 2023년8월30일 가압류
246,875,390원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 매각에서 제외하는 지상 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불명. 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부 불명.

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2023.10.26] 유치권자 임OO 유치권신고서 제출
[2024.11.25] 유치권자 임OO 열람및복사신청 제출
1. 일괄매각. 목록3,5 제시외 건물 포함. 2. 목록 1. 일부현황 도로, 목록 5. 현황 대 3. 목록 2. 지적도상 맹지, 타인 소유 제시외 건물 창고 일부가 본 토지를 일부 침범, 분묘소재함(분묘기지권 성립 여부 불명). 4. 23.10.26. 임연희 공사대금 채권 금429,036,961원 유치권 신고 있음(성립여부 불명). 5. 최저매각가격은 타인건물 및 분묘소재로 제한받는 금액임. 6. 현황조사서에 의하면 목록 4,6에 세기냉동에서 유치권 주장하는 현수막 걸려 있음.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

유치권신고가 있는 물건입니다.
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2023.10.26] 유치권자 임OO 유치권신고서 제출
[2024.11.25] 유치권자 임OO 열람및복사신청 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 4건 1,228,934,431원
477,375,000원 65%
2회

6개월 6건 1,039,240,463원
360,848,333원 58%
2.5회

12개월 12건 790,593,966원
304,473,608원 56%
2.4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대전지방법원 논산지원 / 2023 타경 1643 (1)
소재지	충청남도 부여군 충화면 만지리
종류/대상	공장 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 4,891.4 평 / 건물 455.2 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-14 (입찰 11일전)
감정가	1,338,749,680원
최저가	(34%) 459,192,000원
보증금	(10%) 45,919,200원
청구금액	890,886,841원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2024-11-11	1,338,749,680	변경
1	2025-03-31	1,338,749,680	유찰
2	2025-05-07	937,125,000	유찰
3	2025-06-09	655,988,000	유찰
4	2025-07-14	459,192,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	만지리 1-14	임야	577 (174.54평)
만사리 629-8	임야	12132 (3,669.93평)
만사리 629-9	공장용지	3131 (947.13평)
만사리 629-10	임야	330 (99.83평)
건물	가림로 574-1	1층 공장	684 (206.91평)
가림로 574-1	2층 공장	684 (206.91평)
가림로 574	단층 주택	106.78 (32.30평)
제시외건물	만사리 629-9	계단실	24 (7.26평)
만사리 629-10	보일러실	6 (1.82평)
- 충청남도 부여군 충화면 만지리 소재 "만지4리 마을회관" 남동측 근거리에 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능/평슬래브지붕 상세내역 보기 [위치/주위환경] - 본건은 충청남도 부여군 충화면 만지리 소재 "만지4리 마을회관" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨. [교통상황] - 본건까지 제반 차량 접근이 가능하고 인근 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. [이용상태] - 기호(1) : 부정형의 완경사지로서 현황 토지임야(일부 도로)로 이용 중임. - 기호(2) : 부정형의 완경사지로서 현황 자연림 상태임. - 기호(3) : 부정형의 완경사지로서 현황 공업용 건부지로 이용 중임. - 기호(5) : 사다리형의 완경사지로서 현황 단독주택 건부지로 이용 중임. [도로상태] - 기호(1) : 본건 북동측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로와 접함. - 기호(2) : 지적도상 맹지로서 인접토지를 통하여 접근 가능함. - 기호(3) : 본건 북동측으로 본건 기호(1) 및 인접토지상에 개설된 폭 약 4M 내외의 포장도로와 접함. - 기호(5) : 지적도상 맹지이나, 본건 기호(3) 토지를 통해 진출입이 가능함. [토지이용계획] 토지이용계획확인서상- 기호(1), 기호(2), 기호(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. - 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. [제시외 물건] - 후면 "지적개황도", "건물개황도", "사진용지" 참조. [공부와의 차이] - 기호(1) : 공부상 지목 "임야"이나 현황 "일부 도로"로 이용 중임. - 기호(5) : 공부상 지목 "임야"이나 현황 "대(단독주택 건부지)"로 이용 중임. [참고사항] - 임대관계는 미상임. [건물구조] 기호(4) : 일반철골구조 평슬래브지붕 2층 건물로서,(사용승인일 : 2016.07.06) - 내·외벽 : 패널잇기 마감 등,- 창호 : 새시창호임. 기호(6) : 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서,(사용승인일 : 2001.04.06) - 외벽 : 적벽돌 치장쌓기 마감 등,- 내벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 마감 등- 창호 : 새시 및 목재창호 등임. [이용상태] - 기호(4) 1층, 2층: 공장임. - 기호(6) : 주택임. * 현황 전체 공실로서 방치된 상태임. [설비내역] - 기호(4) : 기본적인 위생 및 급·배수설비 등을 갖추고 있음. - 기호(6) : 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. [부합물/종물] - 후면 "지적개황도", "건물개황도", "사진용지" 참조. [공부와의 차이] - 없음. [참고사항] - 임대관계는 미상임. - 본건 건물에 후면"사진용지"와 같이 유치권행사 관련 공고가 부착되어 있는바 경매 진행시 참고하시기 바람.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
세기냉동	미상	미상 [월]미상
미전입 미상		미상

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2019년4월24일	근저당권	1,066,000,000원	말소기준
3	2020년5월22일	압류		말소
4	2020년8월25일	가압류	149,999,178원	말소
5	2020년9월2일	압류		말소
6	2020년11월5일	압류		말소
7	2021년2월26일	가압류	17,187,897원	말소
8	2021년4월9일	압류		말소
9	2023년1월26일	공매공고		말소
10	2023년2월3일	압류		말소
11	2023년8월30일	임의경매		말소
12	2023년8월30일	가압류	246,875,390원	말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2019년4월24일	근저당권	1,066,000,000원	말소기준
3	2020년5월22일	압류		말소
4	2020년8월25일	가압류	149,999,178원	말소
5	2020년11월5일	압류		말소
6	2021년2월26일	가압류	17,187,897원	말소
7	2023년1월26일	공매공고		말소
8	2023년2월3일	압류		말소
9	2023년8월30일	임의경매		말소
10	2023년8월30일	가압류	246,875,390원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	매각에서 제외하는 지상 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불명. 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부 불명.
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2023.10.26] 유치권자 임OO 유치권신고서 제출 [2024.11.25] 유치권자 임OO 열람및복사신청 제출 1. 일괄매각. 목록3,5 제시외 건물 포함. 2. 목록 1. 일부현황 도로, 목록 5. 현황 대 3. 목록 2. 지적도상 맹지, 타인 소유 제시외 건물 창고 일부가 본 토지를 일부 침범, 분묘소재함(분묘기지권 성립 여부 불명). 4. 23.10.26. 임연희 공사대금 채권 금429,036,961원 유치권 신고 있음(성립여부 불명). 5. 최저매각가격은 타인건물 및 분묘소재로 제한받는 금액임. 6. 현황조사서에 의하면 목록 4,6에 세기냉동에서 유치권 주장하는 현수막 걸려 있음.


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 유치권신고가 있는 물건입니다. 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2023.10.26] 유치권자 임OO 유치권신고서 제출 [2024.11.25] 유치권자 임OO 열람및복사신청 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	4건	1,228,934,431원 477,375,000원	65% 2회
6개월	6건	1,039,240,463원 360,848,333원	58% 2.5회
12개월	12건	790,593,966원 304,473,608원	56% 2.4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

PC버전