법원경매 2024타경157 | 순창군 풍산면 삼촌리 공장 공장

☎ 010-2371-3237

사건번호 전주지방법원 남원지원 / 2024 타경 157 (1)

소재지 전라북도 순창군 풍산면 삼촌리 59-2 공장

종류/대상 공장 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 4,795.8 평 / 건물 937.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-07 ()

감정가 2,618,291,660원

최저가 (49%) 1,282,962,800원

보증금 (10%) 128,296,280원

청구금액 1,772,400,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-11-04 2,618,291,660 유찰

2 2024-12-09 1,832,804,000 유찰

2025-01-13 1,282,963,000 변경

3 2025-04-28 1,282,962,800 매각

2025-06-05 미납

4 2025-07-07 1,282,962,800 매각

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
삼촌리 59-2 공장용지 9879
(2,988.40평)

삼촌리 59-28 잡종지 3000
(907.50평)

삼촌리 산17-1 임야 2975
(899.94평)

건물
삼촌2길 47-15 1층 사무실 실험실 481.95
(145.79평)

삼촌2길 47-15 2층 기숙사 432
(130.68평)

삼촌2길 47-15 단층 창고 113.66
(34.38평)

삼촌2길 47-15 단층 냉동창고 16.24
(4.91평)

삼촌2길 47-15 단층 창고 160
(48.40평)

삼촌2길 47-15 단층 재활용품창고 70
(21.18평)

삼촌2길 47-15 단층창고 9.45
(2.86평)

삼촌2길 47-15 단층쓰레기처리장 27.2
(8.23평)

삼촌2길 47-15 단층창고 10.26
(3.10평)

삼촌2길 47-15 단층 공장 892.65
(270.03평)

삼촌2길 47-15 단층 공장 198.4
(60.02평)

삼촌2길 47-15 단층 공장 687.11
(207.85평)

제시외건물
삼촌2길 47-15 수변전설비
㎡

삼촌2길 47-15 기계기구
㎡

삼촌2길 47-15 폐수처리설비 1개
(0.30평)

삼촌2길 47-15 수변전설비 1개
(0.30평)

전북특별자치도 순창군 풍산면 삼촌리 소재 "송두마을" 남서측 인근에 위치/계획관리지역/보전산지/차량출입 가능/버스승강장/판넬지붕/철근콘크리트조
상세내역 보기
1) 위치 및 부근의 상황= 본건은 전북특별자치도 순창군 풍산면 삼촌리 소재 "송두마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 공장, 창고, 축사, 전, 자연림 등이 혼재하는 지역입니다.
2) 토지의 상황= ① 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스승강장이 위치하는 등 전반적인 교통상황은 보통입니다. ② 형태 및 이용상태 일련번호1), 2) : 부정형의 토지로 인접지 및 인접도로와 다소 고저차가 있으며, "공업용건물부지, 도로"로 이용 중입니다.
일련번호7) : 부정형의 토지로 인접지 및 인접도로와 다소 고저차가 있으며, "자연림, 도로"으로 이용 중입니다.
③ 인접 도로상태 일련번호1), 2) : 북측 및 남동측으로 소폭의 도로를 통해 출입하며,일부 "도로"로 이용 중입니다.
일련번호7) : 남측 및 북동측으로 소폭의 도로를 통해 출입하며, 일부 "도로"로 이용 중입니다.
④ 토지이용계획 및 제한상태 일련번호1), 2) : 계획관리지역, 자연취락지구입니다.
일련번호7) : 계획관리지역, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법>입니다. ⑤ 제시목록 외의 물건 없습니다. ⑥ 공부와의 차이 귀 제시목록상 일련번호1)의 지목은 "공장용지"이나, 현황 일부 "도로"입니다.
귀 제시목록상 일련번호7)의 지목은 "임야"이나, 현황 일부 "도로"입니다.
3) 건물의 구조 및 현상= ① 건물의 구조 일련번호3-가) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트위 판넬지붕 2층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지, 타일 등, 바닥 : 타일, 장판 등, 창호 : 새시창 등 마감입니다.
일련번호3-나) 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서, 벽체 : 판넬 등, 바닥 : 콘크리트 등 마감입니다.
일련번호3-다) 경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서, 벽체 : 판넬 등, 바닥 : 콘크리트 등 마감입니다.
일련번호3-라) 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서, 벽체 : 판넬 등, 바닥 : 콘크리트 등 마감입니다.
일련번호3-마) 조립식판넬구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서, 벽체 : 판넬 등, 바닥 : 콘크리트 등 마감입니다.
일련번호3-바, 3-사, 3-아) 경량철골구조 기타지붕(강판) 단층 건물입니다.
일련번호4-자) 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 벽체 : 판넬 등, 바닥 : 콘크리트위 에폭시, 인조석물갈기 등, 일련번호5-차) 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 벽체 : 판넬 등, 바닥 : 콘크리트 등, 창호 : 새시창 등 마감입니다.
일련번호6-카) 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 벽체 : 판넬 등, 바닥 : 콘크리트위 에폭시 등 마감입니다. ② 이용상태 일련번호3-가) "공장(사무실, 실험실, 기숙사)", 일련번호3-나) "창고", 일련번호3-다) "냉동창고", 일련번호3-라) "창고", 일련번호3-마) "재활용품창고", 일련번호3-바) "창고", 일련번호3-사) "쓰레기처리장", 일련번호3-아) "창고", 일련번호4-자) "공장", 일련번호5-차) "공장", 일련번호6-카) "공장(냉동창고)"로 이용 중입니다. ③ 설비내역 일련번호3-가) : 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 천장형 냉ㆍ난방설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 있습니다.
일련번호3-나) : 콘덴싱유니트, 컨트롤패널, 방열문 등이 있습니다.
일련번호3-다) : 콘덴싱유니트, 유니트쿨러, 방열문, 컨트롤패널 등이 있습니다.
일련번호4-자) : 콘덴싱유니트, 유니트쿨러, 방열문, 컨트롤패널, 화재탐지 및 경보설비 등이 있습니다.
일련번호6-카) : 콘덴싱유니트, 유니트쿨러, 방열문, 컨트롤패널 등이 있습니다.
④ 부합물 및 종물 없습니다. ⑤ 공부와의 차이 귀 제시목록상 일련번호3-가)의 지붕은 "(철근)콘크리트"이나, 현황 "(철근)콘크리트위 판넬"입니다.
귀 제시목록상 일련번호3-바, 3-사, 3-아)의 지붕은 "기타지붕(판넬)"이나, 현황 "기타지붕(강판)"입니다.
귀 제시목로상 일련번호4-자)의 소재지번은 "59-2"이나, 현황 "59-2, 59-28"입니다.
4) 기계/기구의 현상= 본건 기계기구는 오리가공육 생산을 위한 설비 및 부대설비로서, 기준시점 현재 운휴 중인 상태이므로 정상작동여부는 경매진행 시 재확인하시기 바랍니다.
5) 공작물의 현상= 해당사항 없습니다.
6) 기타참고사항= 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 후면 "사진용지"와 같이 본건 토지상에 이동이 가능한 컨테이너, 타인소유의 LPG저장소가 소재합니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-05-07]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2022년2월24일 근저당권
1,772,400,000원 말소기준

3 2022년3월2일 근저당권
240,000,000원 말소

4 2022년3월2일 근저당권
300,000,000원 말소

5 2022년5월3일 근저당권
240,000,000원 말소

6 2024년1월5일 가압류
53,049,180원 말소

7 2024년1월15일 가압류
6,635,200원 말소

8 2024년1월19일 가압류
312,735,105원 말소

9 2024년1월19일 가압류
55,188,548원 말소

10 2024년1월26일 가압류
76,378,564원 말소

11 2024년1월29일 가압류
432,811,857원 말소

12 2024년2월2일 가압류
13,836,152원 말소

13 2024년2월5일 임의경매
말소

14 2024년4월15일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외 기계기구 포함 매각(기계기구 중 자동진공포장기는 소재불명), 목록1, 7의 현황은 일부도로, 이동가능한 컨테 이너, LPG저장소는 매각에서 제외, 목록3의 지붕은 공부와 상이(감정서 참조), 목록 4의 소재지번은 59-2이나 현황은 59-2, 59-28임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 3,042,117,330원
1,055,000,000원 35%
3회

6개월 2건 1,755,674,350원
606,105,000원 34%
3.5회

12개월 2건 1,755,674,350원
606,105,000원 34%
3.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	전주지방법원 남원지원 / 2024 타경 157 (1)
소재지	전라북도 순창군 풍산면 삼촌리 59-2 공장
종류/대상	공장 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 4,795.8 평 / 건물 937.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-07 ()
감정가	2,618,291,660원
최저가	(49%) 1,282,962,800원
보증금	(10%) 128,296,280원
청구금액	1,772,400,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-11-04	2,618,291,660	유찰
2	2024-12-09	1,832,804,000	유찰
	2025-01-13	1,282,963,000	변경
3	2025-04-28	1,282,962,800	매각
	2025-06-05	미납
4	2025-07-07	1,282,962,800	매각

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	삼촌리 59-2	공장용지	9879 (2,988.40평)
삼촌리 59-28	잡종지	3000 (907.50평)
삼촌리 산17-1	임야	2975 (899.94평)
건물	삼촌2길 47-15	1층 사무실 실험실	481.95 (145.79평)
삼촌2길 47-15	2층 기숙사	432 (130.68평)
삼촌2길 47-15	단층 창고	113.66 (34.38평)
삼촌2길 47-15	단층 냉동창고	16.24 (4.91평)
삼촌2길 47-15	단층 창고	160 (48.40평)
삼촌2길 47-15	단층 재활용품창고	70 (21.18평)
삼촌2길 47-15	단층창고	9.45 (2.86평)
삼촌2길 47-15	단층쓰레기처리장	27.2 (8.23평)
삼촌2길 47-15	단층창고	10.26 (3.10평)
삼촌2길 47-15	단층 공장	892.65 (270.03평)
삼촌2길 47-15	단층 공장	198.4 (60.02평)
삼촌2길 47-15	단층 공장	687.11 (207.85평)
제시외건물	삼촌2길 47-15	수변전설비	㎡
삼촌2길 47-15	기계기구	㎡
삼촌2길 47-15	폐수처리설비	1개 (0.30평)
삼촌2길 47-15	수변전설비	1개 (0.30평)
전북특별자치도 순창군 풍산면 삼촌리 소재 "송두마을" 남서측 인근에 위치/계획관리지역/보전산지/차량출입 가능/버스승강장/판넬지붕/철근콘크리트조 상세내역 보기 1) 위치 및 부근의 상황= 본건은 전북특별자치도 순창군 풍산면 삼촌리 소재 "송두마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 공장, 창고, 축사, 전, 자연림 등이 혼재하는 지역입니다. 2) 토지의 상황= ① 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스승강장이 위치하는 등 전반적인 교통상황은 보통입니다. ② 형태 및 이용상태 일련번호1), 2) : 부정형의 토지로 인접지 및 인접도로와 다소 고저차가 있으며, "공업용건물부지, 도로"로 이용 중입니다. 일련번호7) : 부정형의 토지로 인접지 및 인접도로와 다소 고저차가 있으며, "자연림, 도로"으로 이용 중입니다. ③ 인접 도로상태 일련번호1), 2) : 북측 및 남동측으로 소폭의 도로를 통해 출입하며,일부 "도로"로 이용 중입니다. 일련번호7) : 남측 및 북동측으로 소폭의 도로를 통해 출입하며, 일부 "도로"로 이용 중입니다. ④ 토지이용계획 및 제한상태 일련번호1), 2) : 계획관리지역, 자연취락지구입니다. 일련번호7) : 계획관리지역, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법>입니다. ⑤ 제시목록 외의 물건 없습니다. ⑥ 공부와의 차이 귀 제시목록상 일련번호1)의 지목은 "공장용지"이나, 현황 일부 "도로"입니다. 귀 제시목록상 일련번호7)의 지목은 "임야"이나, 현황 일부 "도로"입니다. 3) 건물의 구조 및 현상= ① 건물의 구조 일련번호3-가) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트위 판넬지붕 2층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지, 타일 등, 바닥 : 타일, 장판 등, 창호 : 새시창 등 마감입니다. 일련번호3-나) 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서, 벽체 : 판넬 등, 바닥 : 콘크리트 등 마감입니다. 일련번호3-다) 경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서, 벽체 : 판넬 등, 바닥 : 콘크리트 등 마감입니다. 일련번호3-라) 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서, 벽체 : 판넬 등, 바닥 : 콘크리트 등 마감입니다. 일련번호3-마) 조립식판넬구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서, 벽체 : 판넬 등, 바닥 : 콘크리트 등 마감입니다. 일련번호3-바, 3-사, 3-아) 경량철골구조 기타지붕(강판) 단층 건물입니다. 일련번호4-자) 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 벽체 : 판넬 등, 바닥 : 콘크리트위 에폭시, 인조석물갈기 등, 일련번호5-차) 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 벽체 : 판넬 등, 바닥 : 콘크리트 등, 창호 : 새시창 등 마감입니다. 일련번호6-카) 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 벽체 : 판넬 등, 바닥 : 콘크리트위 에폭시 등 마감입니다. ② 이용상태 일련번호3-가) "공장(사무실, 실험실, 기숙사)", 일련번호3-나) "창고", 일련번호3-다) "냉동창고", 일련번호3-라) "창고", 일련번호3-마) "재활용품창고", 일련번호3-바) "창고", 일련번호3-사) "쓰레기처리장", 일련번호3-아) "창고", 일련번호4-자) "공장", 일련번호5-차) "공장", 일련번호6-카) "공장(냉동창고)"로 이용 중입니다. ③ 설비내역 일련번호3-가) : 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 천장형 냉ㆍ난방설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 있습니다. 일련번호3-나) : 콘덴싱유니트, 컨트롤패널, 방열문 등이 있습니다. 일련번호3-다) : 콘덴싱유니트, 유니트쿨러, 방열문, 컨트롤패널 등이 있습니다. 일련번호4-자) : 콘덴싱유니트, 유니트쿨러, 방열문, 컨트롤패널, 화재탐지 및 경보설비 등이 있습니다. 일련번호6-카) : 콘덴싱유니트, 유니트쿨러, 방열문, 컨트롤패널 등이 있습니다. ④ 부합물 및 종물 없습니다. ⑤ 공부와의 차이 귀 제시목록상 일련번호3-가)의 지붕은 "(철근)콘크리트"이나, 현황 "(철근)콘크리트위 판넬"입니다. 귀 제시목록상 일련번호3-바, 3-사, 3-아)의 지붕은 "기타지붕(판넬)"이나, 현황 "기타지붕(강판)"입니다. 귀 제시목로상 일련번호4-자)의 소재지번은 "59-2"이나, 현황 "59-2, 59-28"입니다. 4) 기계/기구의 현상= 본건 기계기구는 오리가공육 생산을 위한 설비 및 부대설비로서, 기준시점 현재 운휴 중인 상태이므로 정상작동여부는 경매진행 시 재확인하시기 바랍니다. 5) 공작물의 현상= 해당사항 없습니다. 6) 기타참고사항= 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 후면 "사진용지"와 같이 본건 토지상에 이동이 가능한 컨테이너, 타인소유의 LPG저장소가 소재합니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2022년2월24일	근저당권	1,772,400,000원	말소기준
3	2022년3월2일	근저당권	240,000,000원	말소
4	2022년3월2일	근저당권	300,000,000원	말소
5	2022년5월3일	근저당권	240,000,000원	말소
6	2024년1월5일	가압류	53,049,180원	말소
7	2024년1월15일	가압류	6,635,200원	말소
8	2024년1월19일	가압류	312,735,105원	말소
9	2024년1월19일	가압류	55,188,548원	말소
10	2024년1월26일	가압류	76,378,564원	말소
11	2024년1월29일	가압류	432,811,857원	말소
12	2024년2월2일	가압류	13,836,152원	말소
13	2024년2월5일	임의경매		말소
14	2024년4월15일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외 기계기구 포함 매각(기계기구 중 자동진공포장기는 소재불명), 목록1, 7의 현황은 일부도로, 이동가능한 컨테 이너, LPG저장소는 매각에서 제외, 목록3의 지붕은 공부와 상이(감정서 참조), 목록 4의 소재지번은 59-2이나 현황은 59-2, 59-28임


공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	3,042,117,330원 1,055,000,000원	35% 3회
6개월	2건	1,755,674,350원 606,105,000원	34% 3.5회
12개월	2건	1,755,674,350원 606,105,000원	34% 3.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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