법원경매 2024타경53901 | 보성군 벌교읍 옥전리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 순천지원 / 2024 타경 53901 (3)

소재지 전라남도 보성군 벌교읍 옥전리

종류/대상 토지(전) / 건물제외 및 토지지분매각

면 적 토지 228.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-06-23 ()

감정가 13,816,500원

최저가 (28%) 3,896,000원

보증금 (10%) 389,600원

청구금액 35,325,818원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-11-04 13,590,000 유찰

2 2024-12-16 9,513,000 유찰

3 2025-02-10 7,610,000 유찰

4 2025-03-24 6,088,000 유찰

5 2025-05-12 4,870,000 유찰

6 2025-06-23 3,896,000 매각

낙찰가 4,870,000원 (35%)

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
옥전리 165-1 전 755
(228.39평)

전라남도 보성군 벌교읍 옥전리 소재 "옥전마을" 북측 인근에 산재하여 위치/농림지역/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 전라남도 보성군 벌교읍 옥전리 소재 "옥전마을" 북측 인근에 산재하여 위치하며, 부근은 기존마을과 농경지, 임야 등으로 형성된 순수 농촌지역임.
[교통상황] 인근으로 2차선 도로가 통과하거나 농기계 출입 가능한 농로 등이 개설되어 있으며, 일부는 맹지로서 농촌지역에 소재하여 교통상황은 다소 불편함.
[이용상태] 각 필지 부정형 등의 토지로서, 지목은 농경지이나 대부분 상당기간 경작하지 않아 소나무, 활잡목 등이 자라고 있으며, 기호7)은 조경수 등이 식재되어 있음.
[도로상태] 기호1,7) 토지는 2차선 포장도로가 통과하고 있으며, 기호3,6)은 본건까지 농로가 개설되어 있고, 잔여토지는 지적상 맹지이며, 현황 수풀이 우거져 접근이 어려운 상태임.
[토지이용계획] 기호1,2,4,5) 생산관리지역, 가축사육제한구역이며, 기호4,5)는 영농여건불리농지임.
기호3) 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지기호6) 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역임.
기호7) 계획관리지역, 가축사육제한구역임.
[제시외 물건] 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참고 바람.
[공부와의 차이] - [참고사항] 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-07-19]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 매각에서 제외되는 지상 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 지상건물 매각 제외 2. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유 자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다) 3. 농지취득자격증명 제출요(불법건축물로 인하여 원상회복명령 가능성이 있다는 소관기관의 사실조회 회신이 있으므로 매수희 망자는 농지취득자격증명 발급 가능한지 여부에 대하여 행정기관에 미리 확인을 요하고, 농지취득자격증명 미제출로 매각불허 가결정 된 때에는 매수신청보증금을 몰수함) 4. 최저매각가격은 지상 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.6.1.가압류 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 5건 119,037,700원
76,981,400원 85%
2회

6개월 13건 58,359,069원
33,981,731원 54%
3.8회

12개월 38건 69,921,547원
39,009,099원 58%
3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (6건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경4930(6)
토지(전)
2025-07-14 전라남도 보성군 벌교읍 장양리 384 [농지취득자격증명] 26,299,000원
26,299,000원
신건 / 0회

2024타경4244(1)
토지(전)
2025-07-28 전라남도 보성군 벌교읍 전동리 486-1 [농지취득자격증명] 199,244,000원
139,471,000원
유찰 / 1회

2024타경59893(3)
토지(전)
2025-08-11 전라남도 보성군 벌교읍 추동리 390 [농지취득자격증명] 1,548,000원
694,000원
유찰 / 3회

2024타경2101(1)
토지(전)
2025-07-14 전라남도 보성군 벌교읍 마동리 1305 [농지취득자격증명] 40,658,000원
14,572,000원
유찰 / 4회

2024타경53901(2)
토지(전)
2025-08-11 전라남도 보성군 벌교읍 옥전리 22-4 [농지취득자격증명] 38,971,850원
8,939,000원
유찰 / 6회

2024타경53901(1)
토지(전)
2025-08-11 전라남도 보성군 벌교읍 옥전리 9-4 [농지취득자격증명] 34,778,363원
7,978,000원
유찰 / 6회

사건번호	광주지방법원 순천지원 / 2024 타경 53901 (3)
소재지	전라남도 보성군 벌교읍 옥전리
종류/대상	토지(전) / 건물제외 및 토지지분매각
면 적	토지 228.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-06-23 ()
감정가	13,816,500원
최저가	(28%) 3,896,000원
보증금	(10%) 389,600원
청구금액	35,325,818원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-11-04	13,590,000	유찰
2	2024-12-16	9,513,000	유찰
3	2025-02-10	7,610,000	유찰
4	2025-03-24	6,088,000	유찰
5	2025-05-12	4,870,000	유찰
6	2025-06-23	3,896,000	매각
낙찰가 4,870,000원 (35%)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	옥전리 165-1	전	755 (228.39평)
전라남도 보성군 벌교읍 옥전리 소재 "옥전마을" 북측 인근에 산재하여 위치/농림지역/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 전라남도 보성군 벌교읍 옥전리 소재 "옥전마을" 북측 인근에 산재하여 위치하며, 부근은 기존마을과 농경지, 임야 등으로 형성된 순수 농촌지역임. [교통상황] 인근으로 2차선 도로가 통과하거나 농기계 출입 가능한 농로 등이 개설되어 있으며, 일부는 맹지로서 농촌지역에 소재하여 교통상황은 다소 불편함. [이용상태] 각 필지 부정형 등의 토지로서, 지목은 농경지이나 대부분 상당기간 경작하지 않아 소나무, 활잡목 등이 자라고 있으며, 기호7)은 조경수 등이 식재되어 있음. [도로상태] 기호1,7) 토지는 2차선 포장도로가 통과하고 있으며, 기호3,6)은 본건까지 농로가 개설되어 있고, 잔여토지는 지적상 맹지이며, 현황 수풀이 우거져 접근이 어려운 상태임. [토지이용계획] 기호1,2,4,5) 생산관리지역, 가축사육제한구역이며, 기호4,5)는 영농여건불리농지임. 기호3) 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지기호6) 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역임. 기호7) 계획관리지역, 가축사육제한구역임. [제시외 물건] 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참고 바람. [공부와의 차이] - [참고사항] 미상임.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	매각에서 제외되는 지상 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 지상건물 매각 제외 2. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유 자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다) 3. 농지취득자격증명 제출요(불법건축물로 인하여 원상회복명령 가능성이 있다는 소관기관의 사실조회 회신이 있으므로 매수희 망자는 농지취득자격증명 발급 가능한지 여부에 대하여 행정기관에 미리 확인을 요하고, 농지취득자격증명 미제출로 매각불허 가결정 된 때에는 매수신청보증금을 몰수함) 4. 최저매각가격은 지상 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.6.1.가압류 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	5건	119,037,700원 76,981,400원	85% 2회
6개월	13건	58,359,069원 33,981,731원	54% 3.8회
12개월	38건	69,921,547원 39,009,099원	58% 3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경4930(6) 토지(전) 2025-07-14	전라남도 보성군 벌교읍 장양리 384 [농지취득자격증명]	26,299,000원 26,299,000원 신건 / 0회
2024타경4244(1) 토지(전) 2025-07-28	전라남도 보성군 벌교읍 전동리 486-1 [농지취득자격증명]	199,244,000원 139,471,000원 유찰 / 1회
2024타경59893(3) 토지(전) 2025-08-11	전라남도 보성군 벌교읍 추동리 390 [농지취득자격증명]	1,548,000원 694,000원 유찰 / 3회
2024타경2101(1) 토지(전) 2025-07-14	전라남도 보성군 벌교읍 마동리 1305 [농지취득자격증명]	40,658,000원 14,572,000원 유찰 / 4회
2024타경53901(2) 토지(전) 2025-08-11	전라남도 보성군 벌교읍 옥전리 22-4 [농지취득자격증명]	38,971,850원 8,939,000원 유찰 / 6회
2024타경53901(1) 토지(전) 2025-08-11	전라남도 보성군 벌교읍 옥전리 9-4 [농지취득자격증명]	34,778,363원 7,978,000원 유찰 / 6회

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