법원경매 2023타경60766 | 여수시 소라면 덕양로 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 순천지원 / 2023 타경 60766 (3)

소재지 전라남도 여수시 소라면 덕양로

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 467.5 평 / 건물 30.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-03-24 (입찰 9일전)

감정가 1,320,945,000원

최저가 (70%) 924,662,000원

보증금 (10%) 92,466,200원

청구금액 2,537,434,120원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2024-11-04 1,320,945,000 변경

1 2025-02-10 1,320,945,000 유찰

2 2025-03-24 924,662,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
덕양리 1307 대 504.3
(152.55평)

덕양리 1307-1 대 1041
(314.90평)

건물
덕양로 454-2 단층주택 95.40
(28.86평)

덕양로 454-2 단층화장실 5.40
(1.63평)

전라남도 여수시 [기호(1-3,8): 미평동 소재 "충무고등학교" 북동측 인근], 위치/제1종일반주거지역/일반상업지역/자연녹지지역/차량 접근이 가능/슬래브지붕
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 [기호(1-3,8): 미평동 소재 "충무고등학교" 북동측 인근], [기호(4-6): 소라면 덕양리 소재 "소라파출소" 북동측 인근]에 위치한 부동산으로서,주위환경은 [기호(1-3,8): 단독주택, 농경지, 저수지 등이 소재하는 시가지주변 농경지대],[기호(4-6): 단독주택, 음식점, 소매점 등이 소재하는 면소재지내 주택지대]임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호(1): 부정형, 전기호(2): 사다리, 전기호(3): 부정형, 전기호(4): 부정형, 주거나지 기호(5): 부정형, 주거나지기호(8): 사다리, 전 [도로상태] 기호(1): 지적도상 맹지임기호(2): 동측으로 세로(가)에 접함기호(3): 지적도상 맹지임기호(4): 동측으로 중로에 접함기호(5): 동측으로 세로(불)에 접함기호(8): 동측으로 세로(가)에 접함 [토지이용계획] 기호(1): 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 소하천구역(죽림천), 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(2): 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(3): 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(4): 일반상업지역, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 상대보호구역(소라초등학교), 도로구역 기호(5): 일반상업지역, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 상대보호구역(소라초등학교), 소하천구역(2018-12-21)(상세동천) 기호(8): 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역), 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 기호(4)는 등기사항전부증명서상 면적이 479㎡ 이나, 지적재조사를 통해 504.3㎡로 정정된 것으로 확인되어 토지대장상 면적(504.3㎡)을 기준하여 감정평가하였음.
[참고사항] -- [건물구조] 기호(7-가): 현황 멸실기호(7-나): 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층으로서, 외벽: 적벽돌, 내벽: 타일 마감 등임.
[이용상태] 기호(7-나): 화장실 [설비내역] 없음.
[부합물/종물] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] --

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-03-20]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 소유권
말소

3 2020년11월16일 근저당권
1,029,600,000원 말소기준

4 2023년12월21일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2020년11월16일 근저당권
1,029,600,000원 말소기준

3 2023년12월21일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.02.10] 최고가매수신고인 매각허가기일연기신청서 제출
1. 일괄매각 2. 지상 건물 중 주건물(시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층주택 95.40㎡)은 멸실됨 3. 덕양리 1037 대지 479㎡는 지적재조사로 504.3㎡로 면적이 변경되었고 최저매각가격은 변경된 면적을 기준으로 함 4. 덕양리 1037 지상 컨테이너는 매각에서 제외함

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 10 60229203
28054690 57
3.6

6개월 12 51679134
24370125 58
3.3

12개월 30 443047227
266026780 70
2.4

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행상태/유찰횟수

2024타경56849(2)
주택
2025-03-31 전라남도 여수시 소라면 대포리 381-6 289,577,760원
202,704,000원
유찰 / 1회

2024타경51677(1)
주택
2025-03-24 전라남도 여수시 소라면 달천2길 18-1 56,366,312원
20,202,000원
재진행 / 4회

사건번호	광주지방법원 순천지원 / 2023 타경 60766 (3)
소재지	전라남도 여수시 소라면 덕양로
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 467.5 평 / 건물 30.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-03-24 (입찰 9일전)
감정가	1,320,945,000원
최저가	(70%) 924,662,000원
보증금	(10%) 92,466,200원
청구금액	2,537,434,120원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2024-11-04	1,320,945,000	변경
1	2025-02-10	1,320,945,000	유찰
2	2025-03-24	924,662,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	덕양리 1307	대	504.3 (152.55평)
덕양리 1307-1	대	1041 (314.90평)
건물	덕양로 454-2	단층주택	95.40 (28.86평)
덕양로 454-2	단층화장실	5.40 (1.63평)
전라남도 여수시 [기호(1-3,8): 미평동 소재 "충무고등학교" 북동측 인근], 위치/제1종일반주거지역/일반상업지역/자연녹지지역/차량 접근이 가능/슬래브지붕 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 [기호(1-3,8): 미평동 소재 "충무고등학교" 북동측 인근], [기호(4-6): 소라면 덕양리 소재 "소라파출소" 북동측 인근]에 위치한 부동산으로서,주위환경은 [기호(1-3,8): 단독주택, 농경지, 저수지 등이 소재하는 시가지주변 농경지대],[기호(4-6): 단독주택, 음식점, 소매점 등이 소재하는 면소재지내 주택지대]임. [교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. [이용상태] 기호(1): 부정형, 전기호(2): 사다리, 전기호(3): 부정형, 전기호(4): 부정형, 주거나지 기호(5): 부정형, 주거나지기호(8): 사다리, 전 [도로상태] 기호(1): 지적도상 맹지임기호(2): 동측으로 세로(가)에 접함기호(3): 지적도상 맹지임기호(4): 동측으로 중로에 접함기호(5): 동측으로 세로(불)에 접함기호(8): 동측으로 세로(가)에 접함 [토지이용계획] 기호(1): 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 소하천구역(죽림천), 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(2): 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(3): 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(4): 일반상업지역, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 상대보호구역(소라초등학교), 도로구역 기호(5): 일반상업지역, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 상대보호구역(소라초등학교), 소하천구역(2018-12-21)(상세동천) 기호(8): 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역), 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) [제시외 물건] 없음. [공부와의 차이] 기호(4)는 등기사항전부증명서상 면적이 479㎡ 이나, 지적재조사를 통해 504.3㎡로 정정된 것으로 확인되어 토지대장상 면적(504.3㎡)을 기준하여 감정평가하였음. [참고사항] -- [건물구조] 기호(7-가): 현황 멸실기호(7-나): 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층으로서, 외벽: 적벽돌, 내벽: 타일 마감 등임. [이용상태] 기호(7-나): 화장실 [설비내역] 없음. [부합물/종물] 없음. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] --

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2		소유권		말소
3	2020년11월16일	근저당권	1,029,600,000원	말소기준
4	2023년12월21일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2020년11월16일	근저당권	1,029,600,000원	말소기준
3	2023년12월21일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.02.10] 최고가매수신고인 매각허가기일연기신청서 제출 1. 일괄매각 2. 지상 건물 중 주건물(시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층주택 95.40㎡)은 멸실됨 3. 덕양리 1037 대지 479㎡는 지적재조사로 504.3㎡로 면적이 변경되었고 최저매각가격은 변경된 면적을 기준으로 함 4. 덕양리 1037 지상 컨테이너는 매각에서 제외함

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	10	60229203 28054690	57 3.6
6개월	12	51679134 24370125	58 3.3
12개월	30	443047227 266026780	70 2.4

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경56849(2) 주택 2025-03-31	전라남도 여수시 소라면 대포리 381-6	289,577,760원 202,704,000원 유찰 / 1회
2024타경51677(1) 주택 2025-03-24	전라남도 여수시 소라면 달천2길 18-1	56,366,312원 20,202,000원 재진행 / 4회

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