법원경매 2024타경65363 | 나주시 세지면 송제리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 / 2024 타경 65363 (2)

소재지 전라남도 나주시 세지면 송제리 773-6

종류/대상 주택 / 토지제외 및 건물지분매각

면 적 건물 6.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-03-20 (입찰 5일전)

감정가 1,993,620원

최저가 (45%) 894,000원

보증금 (10%) 89,400원

청구금액 64,885,195원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-11-07 1,993,620 유찰

2 2024-12-19 1,396,000 유찰

3 2025-02-06 1,117,000 유찰

4 2025-03-20 894,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

건물
화탑길 60-7 단층주택 7.54
(2.28평)

화탑길 60-7 단층 창고 5.18
(1.57평)

제시외건물
화탑길 60-7 보일러실 등 1.39
(0.42평)

화탑길 60-7 차양 7.6
(2.30평)

전라남도 나주시 세지면 송제리 소재"탑동마을"동측인근에 위치/보전관리지역/버스정류장/간선도로/기와지붕
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 전라남도 나주시 세지면 송제리 소재"탑동마을"동측인근에 위치하며, 주변은 자연부락 및 농경지, 임야 등이 소재하는 국도주변농경지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
[이용상태] 부정형 평지이며, 답으로 이용중임.
[도로상태] 북측으로 노폭 약 6m의 포장도로에 인접접함.
[토지이용계획] 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
[제시외 물건] -- [공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 2-가) 목조 기와지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 등, 내벽 : 도배벽지감 등, 창호 : 새시창호임 [이용상태] 일련번호 2-가) 주택으로 이용중임.
[설비내역] 일련번호 2-가) 일반적인 급배수설비, 난방설비 등 구비되어있음.
[부합물/종물] 제시외건물 ㄱ) 조적조 슬레이트지붕 단층, 보일러실 등 약 9.7㎡임.
제시외건물 ㄴ) 철파이프조 슬레이트 및 강판지붕 단층, 차양 약 53.2㎡임.
[공부와의 차이] 일련번호 2-나) 현황 소재불명임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-06-10]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

김혜민

2023.12.04

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2003년12월10일 가압류
36,310,093원 말소기준

2 2024년3월13일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 이 사건 건물을 위하여 매각 외 토지의 대지부분에 법정지상권이 성립할 여지 있음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -지분매각, 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 1회로 제한) -건물만 매각, 제시외 건물 포함 -공부상 등재된 부속건물 블록조 기와지붕 단층 창고 36.3㎡ 멸실

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 3 209062560
131599667 56
2.7

6개월 6 176873213
101061000 56
2.7

12개월 12 189425785
118163358 72
2

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행상태/유찰횟수

2024타경3228(1)
주택
2025-03-19 전라남도 나주시 세지면 내정리 46-42 63,828,000원
22,876,000원
유찰 / 4회

사건번호	광주지방법원 / 2024 타경 65363 (2)
소재지	전라남도 나주시 세지면 송제리 773-6
종류/대상	주택 / 토지제외 및 건물지분매각
면 적	건물 6.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-03-20 (입찰 5일전)
감정가	1,993,620원
최저가	(45%) 894,000원
보증금	(10%) 89,400원
청구금액	64,885,195원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-11-07	1,993,620	유찰
2	2024-12-19	1,396,000	유찰
3	2025-02-06	1,117,000	유찰
4	2025-03-20	894,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	화탑길 60-7	단층주택	7.54 (2.28평)
화탑길 60-7	단층 창고	5.18 (1.57평)
제시외건물	화탑길 60-7	보일러실 등	1.39 (0.42평)
화탑길 60-7	차양	7.6 (2.30평)
전라남도 나주시 세지면 송제리 소재"탑동마을"동측인근에 위치/보전관리지역/버스정류장/간선도로/기와지붕 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 전라남도 나주시 세지면 송제리 소재"탑동마을"동측인근에 위치하며, 주변은 자연부락 및 농경지, 임야 등이 소재하는 국도주변농경지대로서 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. [이용상태] 부정형 평지이며, 답으로 이용중임. [도로상태] 북측으로 노폭 약 6m의 포장도로에 인접접함. [토지이용계획] 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. [제시외 물건] -- [공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상임. [건물구조] 일련번호 2-가) 목조 기와지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 등, 내벽 : 도배벽지감 등, 창호 : 새시창호임 [이용상태] 일련번호 2-가) 주택으로 이용중임. [설비내역] 일련번호 2-가) 일반적인 급배수설비, 난방설비 등 구비되어있음. [부합물/종물] 제시외건물 ㄱ) 조적조 슬레이트지붕 단층, 보일러실 등 약 9.7㎡임. 제시외건물 ㄴ) 철파이프조 슬레이트 및 강판지붕 단층, 차양 약 53.2㎡임. [공부와의 차이] 일련번호 2-나) 현황 소재불명임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
김혜민
2023.12.04

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2003년12월10일	가압류	36,310,093원	말소기준
2	2024년3월13일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	이 사건 건물을 위하여 매각 외 토지의 대지부분에 법정지상권이 성립할 여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-지분매각, 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 1회로 제한) -건물만 매각, 제시외 건물 포함 -공부상 등재된 부속건물 블록조 기와지붕 단층 창고 36.3㎡ 멸실

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	3	209062560 131599667	56 2.7
6개월	6	176873213 101061000	56 2.7
12개월	12	189425785 118163358	72 2

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경3228(1) 주택 2025-03-19	전라남도 나주시 세지면 내정리 46-42	63,828,000원 22,876,000원 유찰 / 4회

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