법원경매 2024타경73234 | 나주시 금천면 오강리 토지(대지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 / 2024 타경 73234 (1)

소재지 전라남도 나주시 금천면 오강리

종류/대상 토지(대지) / 건물제외 및 토지매각

면 적 토지 25.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-04-30 ()

감정가 74,464,880원

최저가 (56%) 41,700,000원

보증금 (10%) 4,170,000원

청구금액 616,283,697원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2024-11-06 948,270,000 변경

1 2025-02-05 74,464,880 유찰

2025-02-05 936,214,880 변경

2 2025-03-19 52,125,000 유찰

3 2025-04-30 41,700,000 매각

낙찰가 49,100,000원 (66%)

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
오강리 222-21 대 84
(25.41평)

전라남도 나주시 금천면 오강리 소재 "금천초등학교" 북서측 인근[일련번호 1) - 6)]에 위치/일반상업지역/간선도로
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 전라남도 나주시 금천면 오강리 소재 "금천초등학교" 북서측 인근[일련번호 1) - 6)]에 위치하며, 주위는 상업용, 주상용 건물 등이 소재하는 일반 상가지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
[이용상태] 일련번호 1), 3), 6) 세장형 평지이며, 상업나지임.
일련번호 2) 부정형 평지이며, 상업나지임.
일련번호 4), 5) 가장형 평지이며 상업나지임.
[도로상태] 일련번호 1), 3) 동측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로에 접함.
일련번호 2), 4) - 6) 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호 1) - 6) 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소(젖소포함) 제외, 빛가람동3,000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
[제시외 물건] -- [공부와의 차이] 일련번호 2), 4) - 6) 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 상업나지임.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 일련번호 1)은 건축허가를 득하고 착공 및 건축진행 상태이며 일련번호 2), 4), 5)는 건축허가를 득하고 기준시점 현재 미착공상태인 것으로 조사되는 바, 관련사항은 경매진행시 재확인하시기 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-09-02]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2022년7월8일 근저당권
720,000,000원 말소기준

3 2022년7월8일 지상권
말소

4 2022년11월30일 근저당권
200,000,000원 말소

5 2023년2월23일 근저당권
150,000,000원 말소

6 2024년3월6일 가등기
말소

7 2024년4월19일 압류
말소

8 2024년6월10일 임의경매
말소

9 2024년6월26일 가압류
220,898,360원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 - 지상 제시외건물 소재로 인하여 법정지상권 성립여지 있음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2024.10.24] 유치권자 노OO 유치권신고서 제출
- 지상에 건축허가를 득하고 착공 및 건축진행상태의 제시외건물(미등기, 건축물대장 미등록) 소재, 매각 제외 - 2024.10.24.자 노경동으로부터 목록 1 지상 매각 제외된 신축중인 건물에 대해 공사대금 580,000,000원 중 기성금 240,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함(유치권신고서에 첨부된 민간건설공사 표준도급계 약서상 도급인은 유한회사 비엠케이산업개발, 수급인은 노경동)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

유치권신고가 있는 물건입니다.
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2024.10.24] 유치권자 노OO 유치권신고서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 5건 497,351,780원
203,268,600원 48%
3.2회

6개월 10건 300,109,490원
135,198,709원 57%
2.7회

12개월 16건 266,318,113원
135,406,581원 60%
2.6회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	광주지방법원 / 2024 타경 73234 (1)
소재지	전라남도 나주시 금천면 오강리
종류/대상	토지(대지) / 건물제외 및 토지매각
면 적	토지 25.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-04-30 ()
감정가	74,464,880원
최저가	(56%) 41,700,000원
보증금	(10%) 4,170,000원
청구금액	616,283,697원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2024-11-06	948,270,000	변경
1	2025-02-05	74,464,880	유찰
	2025-02-05	936,214,880	변경
2	2025-03-19	52,125,000	유찰
3	2025-04-30	41,700,000	매각
낙찰가 49,100,000원 (66%)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	오강리 222-21	대	84 (25.41평)
전라남도 나주시 금천면 오강리 소재 "금천초등학교" 북서측 인근[일련번호 1) - 6)]에 위치/일반상업지역/간선도로 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 전라남도 나주시 금천면 오강리 소재 "금천초등학교" 북서측 인근[일련번호 1) - 6)]에 위치하며, 주위는 상업용, 주상용 건물 등이 소재하는 일반 상가지대로서 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. [이용상태] 일련번호 1), 3), 6) 세장형 평지이며, 상업나지임. 일련번호 2) 부정형 평지이며, 상업나지임. 일련번호 4), 5) 가장형 평지이며 상업나지임. [도로상태] 일련번호 1), 3) 동측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호 2), 4) - 6) 맹지임. [토지이용계획] 일련번호 1) - 6) 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소(젖소포함) 제외, 빛가람동3,000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. [제시외 물건] -- [공부와의 차이] 일련번호 2), 4) - 6) 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 상업나지임. [참고사항] - 임대관계는 미상임. - 일련번호 1)은 건축허가를 득하고 착공 및 건축진행 상태이며 일련번호 2), 4), 5)는 건축허가를 득하고 기준시점 현재 미착공상태인 것으로 조사되는 바, 관련사항은 경매진행시 재확인하시기 바람.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2022년7월8일	근저당권	720,000,000원	말소기준
3	2022년7월8일	지상권		말소
4	2022년11월30일	근저당권	200,000,000원	말소
5	2023년2월23일	근저당권	150,000,000원	말소
6	2024년3월6일	가등기		말소
7	2024년4월19일	압류		말소
8	2024년6월10일	임의경매		말소
9	2024년6월26일	가압류	220,898,360원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	- 지상 제시외건물 소재로 인하여 법정지상권 성립여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2024.10.24] 유치권자 노OO 유치권신고서 제출 - 지상에 건축허가를 득하고 착공 및 건축진행상태의 제시외건물(미등기, 건축물대장 미등록) 소재, 매각 제외 - 2024.10.24.자 노경동으로부터 목록 1 지상 매각 제외된 신축중인 건물에 대해 공사대금 580,000,000원 중 기성금 240,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함(유치권신고서에 첨부된 민간건설공사 표준도급계 약서상 도급인은 유한회사 비엠케이산업개발, 수급인은 노경동)


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 유치권신고가 있는 물건입니다. 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2024.10.24] 유치권자 노OO 유치권신고서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	5건	497,351,780원 203,268,600원	48% 3.2회
6개월	10건	300,109,490원 135,198,709원	57% 2.7회
12개월	16건	266,318,113원 135,406,581원	60% 2.6회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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