법원경매 2024타경1296 | 청주시 상당구 미원면 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 청주지방법원 / 2024 타경 1296 (1)

소재지 충청북도 청주시 상당구 미원면

종류/대상 토지(전) / 건물제외 및 토지매각

면 적 토지 199.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-16 (입찰 9일전)

감정가 62,700,000원

최저가 (36%) 22,472,000원

보증금 (10%) 2,247,200원

청구금액 7,511,700원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-11-06 43,890,000 유찰

2 2024-12-11 35,112,000 유찰

3 2025-01-15 28,090,000 매각

낙찰가 30,100,000원 (48%)

2025-01-22 불허가

4 2025-06-04 28,090,000

5 2025-07-16 22,472,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
월용리 574-1 전 660
(199.65평)

충청북도 청주시 상당구 금천동 미원면소재 "미원초등학교 금관분교장" 북서측 원거리 방향에 위치/생산관리지역
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 상당구 금천동 미원면소재 "미원초등학교 금관분교장" 북서측 원거리 방향에 위치하는 토지로서, 본건의 주변은 전답지가 주를 이루며 배후로 임야가 있으며, 소규모의 주택가, 공장 등이 혼재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 일반차량에 의한 접근이 가능하며, 인근에 접근 가능한 교통시설이 없음.
[이용상태] 자루형의 토지로서, 공부상 지목 "전"이나, 현황은 건물이 소재하고 있는 주택 이행지임.
[도로상태] 본건의 남측 부분에 세로(가)변의 지적상 도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 [제시외 물건] 본건 위지상에 미준공의 건물 1개동이 소재하고 있음. (평가대상에 포함하지 않음)
[공부와의 차이] 공부상 지목 "전" 이나 현황은 "대지"로의 이행상태에 있는 토지임.
[참고사항] 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-06-12]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2024년3월11일 강제경매
말소기준

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 제시외 미준공 건물 1개동 매각제외. 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명. 최저매각가격은 제시외 건물 등 소재로 인하여 제한받는 가격임. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 관할청 확인 후 입찰요망).

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.03.11.강제경매개시 결정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 62,700,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,511,700원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역
충청북도 청주시 상당구 금천동 미원면소재 "미원초등학교 금관분교장" 북서측 원거리 방향에 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 7건 107,847,571원
82,830,000원 90%
2.1회

6개월 8건 141,026,125원
102,863,750원 87%
2.1회

12개월 19건 173,141,695원
102,564,678원 65%
3.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경54443(1)
토지(전)
2025-06-10 충청북도 청주시 상당구 미원면 용곡리 484-2 [농지취득자격증명] 145,297,000원
26,662,000원
변경 / 7회

사건번호	청주지방법원 / 2024 타경 1296 (1)
소재지	충청북도 청주시 상당구 미원면
종류/대상	토지(전) / 건물제외 및 토지매각
면 적	토지 199.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-16 (입찰 9일전)
감정가	62,700,000원
최저가	(36%) 22,472,000원
보증금	(10%) 2,247,200원
청구금액	7,511,700원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-11-06	43,890,000	유찰
2	2024-12-11	35,112,000	유찰
3	2025-01-15	28,090,000	매각
낙찰가 30,100,000원 (48%)
	2025-01-22	불허가
4	2025-06-04	28,090,000
5	2025-07-16	22,472,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	월용리 574-1	전	660 (199.65평)
충청북도 청주시 상당구 금천동 미원면소재 "미원초등학교 금관분교장" 북서측 원거리 방향에 위치/생산관리지역 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 상당구 금천동 미원면소재 "미원초등학교 금관분교장" 북서측 원거리 방향에 위치하는 토지로서, 본건의 주변은 전답지가 주를 이루며 배후로 임야가 있으며, 소규모의 주택가, 공장 등이 혼재하고 있음. [교통상황] 본건까지 일반차량에 의한 접근이 가능하며, 인근에 접근 가능한 교통시설이 없음. [이용상태] 자루형의 토지로서, 공부상 지목 "전"이나, 현황은 건물이 소재하고 있는 주택 이행지임. [도로상태] 본건의 남측 부분에 세로(가)변의 지적상 도로에 접하고 있음. [토지이용계획] 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 [제시외 물건] 본건 위지상에 미준공의 건물 1개동이 소재하고 있음. (평가대상에 포함하지 않음) [공부와의 차이] 공부상 지목 "전" 이나 현황은 "대지"로의 이행상태에 있는 토지임. [참고사항] 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2024년3월11일	강제경매		말소기준

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	제시외 미준공 건물 1개동 매각제외. 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명. 최저매각가격은 제시외 건물 등 소재로 인하여 제한받는 가격임. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 관할청 확인 후 입찰요망).


경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.03.11.강제경매개시 결정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 62,700,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,511,700원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역 충청북도 청주시 상당구 금천동 미원면소재 "미원초등학교 금관분교장" 북서측 원거리 방향에 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	7건	107,847,571원 82,830,000원	90% 2.1회
6개월	8건	141,026,125원 102,863,750원	87% 2.1회
12개월	19건	173,141,695원 102,564,678원	65% 3.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경54443(1) 토지(전) 2025-06-10	충청북도 청주시 상당구 미원면 용곡리 484-2 [농지취득자격증명]	145,297,000원 26,662,000원 변경 / 7회

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