법원경매 2024타경78630 | 양주시 은현면 하패리 공장

☎ 010-2371-3237

사건번호 의정부지방법원 / 2024 타경 78630 (1)

소재지 경기도 양주시 은현면 하패리

종류/대상 공장 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 877.6 평 / 건물 471.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-04-01 (입찰 25일전)

감정가 1,997,928,000원

최저가 (70%) 1,398,550,000원

보증금 (10%) 139,855,000원

청구금액 28,311,386원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-11-06 1,997,928,000 유찰

2024-12-11 1,398,550,000 변경

2 2026-04-01 1,398,550,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
하패리 743-4 공장용지 805
(243.51평)

하패리 744-24 공장용지 2096
(634.04평)

건물
하패리 743-4 단층 공장 1125.4
(340.43평)

하패리 743-4 단층 화장실 26
(7.87평)

제시외건물
하패리 743-4 공장 408
(123.42평)

경기도 양주시 은현면 하패리 소재 "상패초등학교" 남측 인근에 위치/계획관리지역/차량접근이 가능/판넬지붕
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 은현면 하패리 소재 "상패초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장 및 창고, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 포천시의 외곽지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류소가 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함.
[이용상태] 2필 일단지로 부정형인 토지로서 공업용건부지로 이용중이고 일부는 현황 "도로"임.
[도로상태] 서측으로 세로와 접하며 도로상태는 보통임.
[토지이용계획] 기호 2(하패리 743-4) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(공업형,은현15), 가축사육제한구역(2023-08-16)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>기호 3(하패리 744-24) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(공업형,은현15), 가축사육제한구역(2023-08-16)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-08-16)(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> [제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 본건의 일부는 현황 "도로"임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호 1(가) : 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층건으로서 외 벽 - 샌드위치판넬 등 내 벽 - 샌드위치판넬, 벽지마감, 타일마감 등 바 닥 - 에폭시마감, 타일마감, 장판깔기 등 창 호 - 하이창호 등임.
기호 1(나) : 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서 벽 체 - 판넬마감 등 내 벽 - 타일마감 등 바 닥 - 타일마감 등 창 호 - 하이샷시창호 등임.
[이용상태] 기호 1(가) - 1층 : 공장 2층 : 사무실 및 기숙사 등기호 1(나) : 화장실 [설비내역] 일부에 급배수 및 위생설비 되어 있으며 2층 기숙사에 난방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적개황도", "건물개황도" 등과 같이 일부 소재함.
[공부와의 차이] 1. 기호 1(가)는 귀제시목록상 단층이나 실제 2층임.
2. 본건은 귀제시목록상 "하패리 743-4, 744-24, 744-26, 744-27" 4개 지상에 소재하나 합병되어 일반건축물대장상에는 "하패리 743-4,744-24" 2개 지상에 소재함.
3. 기호 1(나)건물의 공부상 면적(10.08㎡)과 실제면적(약26㎡)이 현저하게 차이가 있는 바 실측면적으로 사정하여 평가하였으니 유의하시기 바람.
[참고사항] 1. 임대관계는 미상임.
2. 본 건물은 건축물대장상 위반건축물로 표시되어 있으니 경매시 유의하시기 바람.
(건축과-39393호에 의거 위반건축물 기재 (행위년도 : 2004-2025, 위반내용 : 공장 606㎡ 불법증축)

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-08-12]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

(주)튜브플러스 1,322.0000㎡ 80,000,000
[월]7,000,000

2024.01.29
2024/02/01~2026/01/30

김소현

2021.07.21

김용길 1,135.4800㎡ 80,000,000
[월]7,000,000

2023.12.11
2023/09/15~2025/09/15

김환용

2021.07.21

양성욱 10.0000㎡

2018.04.13
2018/04/01~2019/03/31

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2015년10월2일 근저당권
840,000,000원 말소기준

3 2023년7월28일 근저당권
123,000,000원 말소

4 2024년5월23일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 본건 지상의 수목 및 포장, 담장 등은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였으며, 계단, 차양 등은 건물에 포함하여 평가함. 3. 목록1. 건물의 가동은 공부상 단층이나 실제 2층임, 나동은 공부상 면적은 10.08㎡이나 실제면적은 약 26㎡으로 실제면적으로 평가함. 4. 제시외 건물의 ㄴ. 판넬조 판넬지붕 기계실 39㎡, ㄷ. 컨테이너조 7㎡ 창고는 임차인이 설치한 것으로 매각에서 제외함. 5. 기계기구 목록 중 기호1. 내지 19.는 소재불명임. 6. 목록1.2. 토지의 일부 현황은 도로임. 7. 목록1. 건물은 건축물대장상 위반건축물로 표시됨(행위년도:2024년 ~ 2025년, 위반내용:공장 606㎡ 불법증축)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2015.10.02. 근저당권입니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 1,997,928,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 28,311,386원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/차량접근이 가능/판넬지붕
경기도 양주시 은현면 하패리 소재 "상패초등학교" 남측 인근에 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 13건 2,331,311,672원
1,290,699,900원 56%
2.4회

6개월 25건 2,670,234,850원
1,553,711,864원 58%
2.4회

12개월 43건 2,315,777,035원
1,463,028,099원 63%
2.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (6건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경4865(1)
공장
2026-03-10 경기도 양주시 은현면 도하리 379 1,192,439,000원
1,192,439,000원
신건 / 0회

2024타경1234(1)
공장
2026-03-31 경기도 양주시 은현면 용암리 693-4 687,790,008원
481,453,000원
유찰 / 1회

2025타경72449(1)
공장
2026-03-17 경기도 양주시 은현면 봉암리 137-3 912,488,000원
638,742,000원
유찰 / 1회

2024타경6802(1)
공장
2026-04-07 경기도 양주시 은현면 도하리 385-5 1,823,455,000원
893,493,000원
유찰 / 2회

2024타경80206(1)
공장
2026-03-10 경기도 양주시 은현면 운암리 440-4 [농지취득자격증명] 2,936,452,000원
1,438,861,000원
유찰 / 2회

2024타경6390(1)
공장
2026-03-03 경기도 양주시 은현면 운암리 338-1 [법정지상권] 6,044,318,400원
2,961,716,000원
변경 / 2회

사건번호	의정부지방법원 / 2024 타경 78630 (1)
소재지	경기도 양주시 은현면 하패리
종류/대상	공장 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 877.6 평 / 건물 471.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-04-01 (입찰 25일전)
감정가	1,997,928,000원
최저가	(70%) 1,398,550,000원
보증금	(10%) 139,855,000원
청구금액	28,311,386원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-11-06	1,997,928,000	유찰
	2024-12-11	1,398,550,000	변경
2	2026-04-01	1,398,550,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	하패리 743-4	공장용지	805 (243.51평)
하패리 744-24	공장용지	2096 (634.04평)
건물	하패리 743-4	단층 공장	1125.4 (340.43평)
하패리 743-4	단층 화장실	26 (7.87평)
제시외건물	하패리 743-4	공장	408 (123.42평)
경기도 양주시 은현면 하패리 소재 "상패초등학교" 남측 인근에 위치/계획관리지역/차량접근이 가능/판넬지붕 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 은현면 하패리 소재 "상패초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장 및 창고, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 포천시의 외곽지역임. [교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류소가 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함. [이용상태] 2필 일단지로 부정형인 토지로서 공업용건부지로 이용중이고 일부는 현황 "도로"임. [도로상태] 서측으로 세로와 접하며 도로상태는 보통임. [토지이용계획] 기호 2(하패리 743-4) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(공업형,은현15), 가축사육제한구역(2023-08-16)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>기호 3(하패리 744-24) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(공업형,은현15), 가축사육제한구역(2023-08-16)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-08-16)(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> [제시외 물건] 없음. [공부와의 차이] 본건의 일부는 현황 "도로"임. [참고사항] 임대관계는 미상임. [건물구조] 기호 1(가) : 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층건으로서 외 벽 - 샌드위치판넬 등 내 벽 - 샌드위치판넬, 벽지마감, 타일마감 등 바 닥 - 에폭시마감, 타일마감, 장판깔기 등 창 호 - 하이창호 등임. 기호 1(나) : 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서 벽 체 - 판넬마감 등 내 벽 - 타일마감 등 바 닥 - 타일마감 등 창 호 - 하이샷시창호 등임. [이용상태] 기호 1(가) - 1층 : 공장 2층 : 사무실 및 기숙사 등기호 1(나) : 화장실 [설비내역] 일부에 급배수 및 위생설비 되어 있으며 2층 기숙사에 난방설비 등이 되어 있음. [부합물/종물] 후첨 "지적개황도", "건물개황도" 등과 같이 일부 소재함. [공부와의 차이] 1. 기호 1(가)는 귀제시목록상 단층이나 실제 2층임. 2. 본건은 귀제시목록상 "하패리 743-4, 744-24, 744-26, 744-27" 4개 지상에 소재하나 합병되어 일반건축물대장상에는 "하패리 743-4,744-24" 2개 지상에 소재함. 3. 기호 1(나)건물의 공부상 면적(10.08㎡)과 실제면적(약26㎡)이 현저하게 차이가 있는 바 실측면적으로 사정하여 평가하였으니 유의하시기 바람. [참고사항] 1. 임대관계는 미상임. 2. 본 건물은 건축물대장상 위반건축물로 표시되어 있으니 경매시 유의하시기 바람. (건축과-39393호에 의거 위반건축물 기재 (행위년도 : 2004-2025, 위반내용 : 공장 606㎡ 불법증축)

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
(주)튜브플러스	1,322.0000㎡	80,000,000 [월]7,000,000
2024.01.29		2024/02/01~2026/01/30
김소현
2021.07.21
김용길	1,135.4800㎡	80,000,000 [월]7,000,000
2023.12.11		2023/09/15~2025/09/15
김환용
2021.07.21
양성욱	10.0000㎡
2018.04.13		2018/04/01~2019/03/31

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2015년10월2일	근저당권	840,000,000원	말소기준
3	2023년7월28일	근저당권	123,000,000원	말소
4	2024년5월23일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항 없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 본건 지상의 수목 및 포장, 담장 등은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였으며, 계단, 차양 등은 건물에 포함하여 평가함. 3. 목록1. 건물의 가동은 공부상 단층이나 실제 2층임, 나동은 공부상 면적은 10.08㎡이나 실제면적은 약 26㎡으로 실제면적으로 평가함. 4. 제시외 건물의 ㄴ. 판넬조 판넬지붕 기계실 39㎡, ㄷ. 컨테이너조 7㎡ 창고는 임차인이 설치한 것으로 매각에서 제외함. 5. 기계기구 목록 중 기호1. 내지 19.는 소재불명임. 6. 목록1.2. 토지의 일부 현황은 도로임. 7. 목록1. 건물은 건축물대장상 위반건축물로 표시됨(행위년도:2024년 ~ 2025년, 위반내용:공장 606㎡ 불법증축)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2015.10.02. 근저당권입니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 1,997,928,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 28,311,386원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/차량접근이 가능/판넬지붕 경기도 양주시 은현면 하패리 소재 "상패초등학교" 남측 인근에 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	13건	2,331,311,672원 1,290,699,900원	56% 2.4회
6개월	25건	2,670,234,850원 1,553,711,864원	58% 2.4회
12개월	43건	2,315,777,035원 1,463,028,099원	63% 2.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경4865(1) 공장 2026-03-10	경기도 양주시 은현면 도하리 379	1,192,439,000원 1,192,439,000원 신건 / 0회
2024타경1234(1) 공장 2026-03-31	경기도 양주시 은현면 용암리 693-4	687,790,008원 481,453,000원 유찰 / 1회
2025타경72449(1) 공장 2026-03-17	경기도 양주시 은현면 봉암리 137-3	912,488,000원 638,742,000원 유찰 / 1회
2024타경6802(1) 공장 2026-04-07	경기도 양주시 은현면 도하리 385-5	1,823,455,000원 893,493,000원 유찰 / 2회
2024타경80206(1) 공장 2026-03-10	경기도 양주시 은현면 운암리 440-4 [농지취득자격증명]	2,936,452,000원 1,438,861,000원 유찰 / 2회
2024타경6390(1) 공장 2026-03-03	경기도 양주시 은현면 운암리 338-1 [법정지상권]	6,044,318,400원 2,961,716,000원 변경 / 2회

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