법원경매 2024타경77002 | 포천시 소흘읍 직동리 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 의정부지방법원 / 2024 타경 77002 (1)

소재지 경기도 포천시 소흘읍 직동리

종류/대상 토지(답) / 토지매각

면 적 토지 275.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-05-07 ()

감정가 582,768,000원

최저가 (100%) 582,768,000원

보증금 (10%) 58,276,800원

청구금액 1,344,222,303원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2024-11-06 582,768,000 변경

2025-04-02 582,768,000 변경

2025-05-07 582,768,000 변경

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
직동리 320 답 912
(275.88평)

대상 토지는 경기도 포천시 소흘읍 직동리 소재 "직동삼거리" 북측 근거리에 위치/보전관리지역/계획관리지역
상세내역 보기
[위치/주위환경] 대상 토지는 경기도 포천시 소흘읍 직동리 소재 "직동삼거리" 북측 근거리에 위치하며 주변은 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지방도변 상가지대로 제반 주위환경 보통임 [교통상황] 기호 1 : 왕복 2차선 포장도로 인근에 위치 전반적인 교통여건은 무난함기호 2,3 : 2필 일단의 토지로서 서측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하는 등 전반적인 교통여건은 무난함.
[이용상태] 기호 1 : 부정형의 토지로서 공부상 지목은 답이나 현황은 전으로 이용중임.
기호 2,3 : 2필 일단의 부정형 토지로서 주상 나지임 [도로상태] 기호 1 : 맹지로서 인접 필지을 이용 진입가능함기호 2,3 : 2필 일단의 토지로서 서측으로 2차선 포장도로와 접함 [토지이용계획] 기호 1 : 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역), 배출시설설치제한 지역, 성장관리권역, 중점경관리구역(광릉숲 중점경관관리구역)
기호 2 : 계획관리지역, 자연경관지구(2018-11-02)(자연경관지구), 성장관리계획구역 (2024-01-25)(남부지역), 중로3류(폭 12m-15m)(고모직동간도로(건설과 문의))
(접함), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역), 배출시설 설치제한지역, 성장관리권역, 중점경관리구역(광릉숲 중점경관관리구역)[추가기재 사항]건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호 3 : 계획관리지역, 자연경관지구(2018-11-02)(자연경관지구), 성장관리계획구역 (2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 중점경관리구역(광릉숲 중점 경관관리구역)
[제시외 물건] 없 음 [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상기 타 : 본건 기호 1 지상에 수목(소나무, 단풍나무 등)이 소재함

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-07-16]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2022년9월6일 근저당권
1,620,000,000원 말소기준

3 2024년4월29일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2024.08.29] 채권자 소OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 경매절차승계신청서 제출
[2025.03.31] 채권자 농OOOOOOOOOOO 기일변경신청서 제출
1. 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환) 2. 지적도상 맹지이나, 인접필지를 이용 진입가능함, 지목은 답이나 현황은 전으로 이용중임.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.09.06. 근저당권입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2024.08.29] 채권자 소OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 경매절차승계신청서 제출
[2025.03.31] 채권자 농OOOOOOOOOOO 기일변경신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 9건 285,387,667원
107,052,393원 38%
3.4회

6개월 21건 312,181,851원
138,968,278원 43%
3.1회

12개월 35건 297,373,348원
148,779,413원 49%
2.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경83311(1)
토지(답)
2025-07-17 경기도 포천시 소흘읍 고모리 842 [농지취득자격증명] 15,610,840원
5,354,518원
유찰 / 3회

사건번호	의정부지방법원 / 2024 타경 77002 (1)
소재지	경기도 포천시 소흘읍 직동리
종류/대상	토지(답) / 토지매각
면 적	토지 275.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-05-07 ()
감정가	582,768,000원
최저가	(100%) 582,768,000원
보증금	(10%) 58,276,800원
청구금액	1,344,222,303원

매각기일	최저입찰가	결과
2024-11-06	582,768,000	변경
2025-04-02	582,768,000	변경
2025-05-07	582,768,000	변경

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	직동리 320	답	912 (275.88평)
대상 토지는 경기도 포천시 소흘읍 직동리 소재 "직동삼거리" 북측 근거리에 위치/보전관리지역/계획관리지역 상세내역 보기 [위치/주위환경] 대상 토지는 경기도 포천시 소흘읍 직동리 소재 "직동삼거리" 북측 근거리에 위치하며 주변은 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지방도변 상가지대로 제반 주위환경 보통임 [교통상황] 기호 1 : 왕복 2차선 포장도로 인근에 위치 전반적인 교통여건은 무난함기호 2,3 : 2필 일단의 토지로서 서측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하는 등 전반적인 교통여건은 무난함. [이용상태] 기호 1 : 부정형의 토지로서 공부상 지목은 답이나 현황은 전으로 이용중임. 기호 2,3 : 2필 일단의 부정형 토지로서 주상 나지임 [도로상태] 기호 1 : 맹지로서 인접 필지을 이용 진입가능함기호 2,3 : 2필 일단의 토지로서 서측으로 2차선 포장도로와 접함 [토지이용계획] 기호 1 : 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역), 배출시설설치제한 지역, 성장관리권역, 중점경관리구역(광릉숲 중점경관관리구역) 기호 2 : 계획관리지역, 자연경관지구(2018-11-02)(자연경관지구), 성장관리계획구역 (2024-01-25)(남부지역), 중로3류(폭 12m-15m)(고모직동간도로(건설과 문의)) (접함), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역), 배출시설 설치제한지역, 성장관리권역, 중점경관리구역(광릉숲 중점경관관리구역)[추가기재 사항]건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호 3 : 계획관리지역, 자연경관지구(2018-11-02)(자연경관지구), 성장관리계획구역 (2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 중점경관리구역(광릉숲 중점 경관관리구역) [제시외 물건] 없 음 [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 미상기 타 : 본건 기호 1 지상에 수목(소나무, 단풍나무 등)이 소재함

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2022년9월6일	근저당권	1,620,000,000원	말소기준
3	2024년4월29일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2024.08.29] 채권자 소OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 경매절차승계신청서 제출 [2025.03.31] 채권자 농OOOOOOOOOOO 기일변경신청서 제출 1. 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환) 2. 지적도상 맹지이나, 인접필지를 이용 진입가능함, 지목은 답이나 현황은 전으로 이용중임.


경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.09.06. 근저당권입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2024.08.29] 채권자 소OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 경매절차승계신청서 제출 [2025.03.31] 채권자 농OOOOOOOOOOO 기일변경신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	9건	285,387,667원 107,052,393원	38% 3.4회
6개월	21건	312,181,851원 138,968,278원	43% 3.1회
12개월	35건	297,373,348원 148,779,413원	49% 2.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경83311(1) 토지(답) 2025-07-17	경기도 포천시 소흘읍 고모리 842 [농지취득자격증명]	15,610,840원 5,354,518원 유찰 / 3회

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