법원경매 2023타경12826 | 밀양시 삼랑진읍 행곡리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 밀양지원 / 2023 타경 12826 (2)

소재지 경상남도 밀양시 삼랑진읍 행곡리

종류/대상 토지(임야) / 건물제외 및 토지지분매각

면 적 토지 314.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-04-21 ()

감정가 71,257,000원

최저가 (51%) 36,484,000원

보증금 (10%) 3,648,400원

청구금액 7,600,520원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-11-04 71,257,000 유찰

2024-12-16 57,006,000 변경

2 2025-01-20 57,006,000 유찰

3 2025-03-10 45,605,000 유찰

4 2025-04-21 36,484,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
행곡리 산163 임야 406
(122.82평)

행곡리 1337-12 임야 318
(96.20평)

행곡리 1337-4 임야 315
(95.29평)

경상남도 밀양시 삼랑진읍 안태리 소재 ‘안태마을회관’ 북동측 원거리에 위치/보전관리지역/보전산지
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 삼랑진읍 안태리 소재 ‘안태마을회관’ 북동측 원거리에 위치하며, 부근은 농경지, 주택 및 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 제반 교통사정은 보통시 됨.
[이용상태] 본건 기호 (1) 토지는 사다리형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 나지로 이용 중이며,본건 기호 (2) 토지는 부정형 경사지 및 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 나지 및 도로 등으로 이용 중이며,본건 기호 (3) 토지는 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 나지로 이용 중이며,본건 기호 (4) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 자연림 등으로 이용 중이며,본건 기호 (5) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 나지, 도로 및 하천 등으로 이용 중이며,본건 기호 (6) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 도로 및 하천으로 이용 중이며,본건 기호 (7) 토지는 부정형 경사지 및 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 나지로 이용 중임.
[도로상태] 본건 기호 (1) 토지는 지적도상 남동측으로 도로에 접하나, 현황은 남서측으로 포장도로가소재하며,본건 기호 (2) 토지는 지적도상 남동측으로 도로에 접하나, 현황은 남서측으로 본건 일부현황 도로를 포함하여 포장도로와 접하며,본건 기호 (3) 토지는 지적도상 맹지이며, 현황 남서측으로 포장도로가 소재하며,본건 기호 (4) 토지는 지적도상 남동측으로 도로와 접하고, 현황 남동측으로 비포장도로와접하며,본건 기호 (5) 토지는 지적도상 맹지이나, 현황 북동측으로 본건 일부 현황 도로를 포함하여 포장도로와 접하며,본건 기호 (7) 토지는 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호 (1)
보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>기호 (2)
보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>기호 (3)
보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>기호 (4)
보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>기호 (5)
보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(011안촌천_소하천구역)
<소하천정비법>기호(6)
보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역(011안촌천_소하천구역)<소하천정비법>기호 (7)
보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(011안촌천_소하천구역)
<소하천정비법> [제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 본건 기호 (1) 토지는 지목이 "하천"이나 현황 "나지"로 이용 중이고, 본건 기호 (2) 토지는 지목이 "하천"이나 현황 "나지 및 도로 등"으로 이용 중인바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 :- 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 경매진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 지상에 소재하는 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가시 이를 감안하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (2), (5), (6) 토지 중 일부는 현황 ‘도로’로 이용되고 있는 것으로 추정되어, 이를 감안하여 평가하였으며, 현황 ‘도로’로 이용 중인 부분의 위치, 경계 및면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (5), (6) 토지 중 일부는 소하천구역에 저촉되며, 또한 일부는 현황 ‘하천’으로 이용되고 있는 것으로 추정되어, 소하천구역 저촉 및 현황 "하천" 이용 등을 종합적으로 감안하여 평가하였으며, 본건 기호 (7) 토지는 일부 소하천구역에 저촉되나 그 면적이 전체 토지 면적 대비 과소하여 토지가격에 미치는 영향이 미미하다고 판단되어 이에 구애됨 없이 평가하였으며, 현황 ‘하천’으로 이용 중인 부분의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (5) 토지 지상에 폐자재가 적재되어 있으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (4) 토지는 공유지분 토지로서 평가 대상 부분의 위치 및 경계확인이 불가능한 바 전체 토지를 기준으로 평가하되 소유자 지분비율에 의거 면적 사정하여 평가하였음.
- 본건 기호 (2) 토지 등으로 접근할 수 있는 도로가 현재 통행에 방해를 받고 있는 것으로탐문조사 되는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-01-31]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 인접지와의 경계 불분명한 바, 정확한 경계확인은 측량 요망. [목록 4] 지분매각. [목록 5] 지적도상 맹지. 일부는 소 하천구역에 저촉되고, 일부는 현황 '도로' 및 '하천'으로 이용. 기준시점(2023.11.17.) 현재 지상에 폐자재 적재되어 있음. [목록 7] 지적도상 맹지. 일부 소하천구역에 저촉됨.

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 3 26803300
6012200 25
6.7

6개월 6 51240983
39777850 68
4

12개월 14 81829047
41487564 60
3.9

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (14건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경1687(1)
토지(임야)
2025-05-12 경상남도 밀양시 삼랑진읍 행곡리 산20-1 144,368,000원
144,368,000원
신건 / 0회

2024타경1465(1)
토지(임야)
2025-05-12 경상남도 밀양시 삼랑진읍 청학리 726 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 4,173,530,560원
4,173,530,560원
신건 / 0회

2024타경97(1)
토지(임야)
2025-06-02 경상남도 밀양시 삼랑진읍 미전리 958-2 [분묘기지권] 6,336,000원
4,435,000원
유찰 / 1회

2024타경10780(1)
토지(임야)
2025-05-19 경상남도 밀양시 삼랑진읍 행곡리 산179-5 [분묘기지권] 153,510,000원
107,457,000원
재진행 / 1회

2024타경707(1)
토지(임야)
2025-05-19 경상남도 밀양시 삼랑진읍 용전리 산184-5 [분묘기지권] 266,480,100원
186,536,000원
재진행 / 1회

2024타경10353(3)
토지(임야)
2025-05-12 경상남도 밀양시 삼랑진읍 우곡리 산209 [분묘기지권] 16,365,000원
10,474,000원
유찰 / 2회

2024타경10353(2)
토지(임야)
2025-05-12 경상남도 밀양시 삼랑진읍 우곡리 산285 [분묘기지권] 71,758,000원
45,925,000원
유찰 / 2회

2024타경10353(1)
토지(임야)
2025-05-12 경상남도 밀양시 삼랑진읍 안태리 산33 [분묘기지권] 19,733,000원
12,629,000원
유찰 / 2회

2023타경2300(1)
토지(임야)
2025-03-31 경상남도 밀양시 삼랑진읍 행곡리 1476-2 [농지취득자격증명] 123,038,000원
62,995,000원
변경 / 3회

2023타경2089(1)
토지(임야)
2025-06-02 경상남도 밀양시 삼랑진읍 삼랑리 산40 [분묘기지권] 98,430,000원
40,317,000원
유찰 / 4회

사건번호	창원지방법원 밀양지원 / 2023 타경 12826 (2)
소재지	경상남도 밀양시 삼랑진읍 행곡리
종류/대상	토지(임야) / 건물제외 및 토지지분매각
면 적	토지 314.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-04-21 ()
감정가	71,257,000원
최저가	(51%) 36,484,000원
보증금	(10%) 3,648,400원
청구금액	7,600,520원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-11-04	71,257,000	유찰
	2024-12-16	57,006,000	변경
2	2025-01-20	57,006,000	유찰
3	2025-03-10	45,605,000	유찰
4	2025-04-21	36,484,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	행곡리 산163	임야	406 (122.82평)
행곡리 1337-12	임야	318 (96.20평)
행곡리 1337-4	임야	315 (95.29평)
경상남도 밀양시 삼랑진읍 안태리 소재 ‘안태마을회관’ 북동측 원거리에 위치/보전관리지역/보전산지 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 삼랑진읍 안태리 소재 ‘안태마을회관’ 북동측 원거리에 위치하며, 부근은 농경지, 주택 및 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨. [교통상황] 제반 교통사정은 보통시 됨. [이용상태] 본건 기호 (1) 토지는 사다리형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 나지로 이용 중이며,본건 기호 (2) 토지는 부정형 경사지 및 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 나지 및 도로 등으로 이용 중이며,본건 기호 (3) 토지는 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 나지로 이용 중이며,본건 기호 (4) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 자연림 등으로 이용 중이며,본건 기호 (5) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 나지, 도로 및 하천 등으로 이용 중이며,본건 기호 (6) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 도로 및 하천으로 이용 중이며,본건 기호 (7) 토지는 부정형 경사지 및 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 나지로 이용 중임. [도로상태] 본건 기호 (1) 토지는 지적도상 남동측으로 도로에 접하나, 현황은 남서측으로 포장도로가소재하며,본건 기호 (2) 토지는 지적도상 남동측으로 도로에 접하나, 현황은 남서측으로 본건 일부현황 도로를 포함하여 포장도로와 접하며,본건 기호 (3) 토지는 지적도상 맹지이며, 현황 남서측으로 포장도로가 소재하며,본건 기호 (4) 토지는 지적도상 남동측으로 도로와 접하고, 현황 남동측으로 비포장도로와접하며,본건 기호 (5) 토지는 지적도상 맹지이나, 현황 북동측으로 본건 일부 현황 도로를 포함하여 포장도로와 접하며,본건 기호 (7) 토지는 지적도상 맹지임. [토지이용계획] 기호 (1) 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>기호 (2) 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>기호 (3) 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>기호 (4) 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>기호 (5) 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(011안촌천_소하천구역) <소하천정비법>기호(6) 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역(011안촌천_소하천구역)<소하천정비법>기호 (7) 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(011안촌천_소하천구역) <소하천정비법> [제시외 물건] 해당사항 없음. [공부와의 차이] 본건 기호 (1) 토지는 지목이 "하천"이나 현황 "나지"로 이용 중이고, 본건 기호 (2) 토지는 지목이 "하천"이나 현황 "나지 및 도로 등"으로 이용 중인바, 경매 진행시 참고하시기 바람. [참고사항] 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 :- 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 소재하는 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가시 이를 감안하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (2), (5), (6) 토지 중 일부는 현황 ‘도로’로 이용되고 있는 것으로 추정되어, 이를 감안하여 평가하였으며, 현황 ‘도로’로 이용 중인 부분의 위치, 경계 및면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (5), (6) 토지 중 일부는 소하천구역에 저촉되며, 또한 일부는 현황 ‘하천’으로 이용되고 있는 것으로 추정되어, 소하천구역 저촉 및 현황 "하천" 이용 등을 종합적으로 감안하여 평가하였으며, 본건 기호 (7) 토지는 일부 소하천구역에 저촉되나 그 면적이 전체 토지 면적 대비 과소하여 토지가격에 미치는 영향이 미미하다고 판단되어 이에 구애됨 없이 평가하였으며, 현황 ‘하천’으로 이용 중인 부분의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (5) 토지 지상에 폐자재가 적재되어 있으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (4) 토지는 공유지분 토지로서 평가 대상 부분의 위치 및 경계확인이 불가능한 바 전체 토지를 기준으로 평가하되 소유자 지분비율에 의거 면적 사정하여 평가하였음. - 본건 기호 (2) 토지 등으로 접근할 수 있는 도로가 현재 통행에 방해를 받고 있는 것으로탐문조사 되는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 인접지와의 경계 불분명한 바, 정확한 경계확인은 측량 요망. [목록 4] 지분매각. [목록 5] 지적도상 맹지. 일부는 소 하천구역에 저촉되고, 일부는 현황 '도로' 및 '하천'으로 이용. 기준시점(2023.11.17.) 현재 지상에 폐자재 적재되어 있음. [목록 7] 지적도상 맹지. 일부 소하천구역에 저촉됨.

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	3	26803300 6012200	25 6.7
6개월	6	51240983 39777850	68 4
12개월	14	81829047 41487564	60 3.9

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경1687(1) 토지(임야) 2025-05-12	경상남도 밀양시 삼랑진읍 행곡리 산20-1	144,368,000원 144,368,000원 신건 / 0회
2024타경1465(1) 토지(임야) 2025-05-12	경상남도 밀양시 삼랑진읍 청학리 726 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]	4,173,530,560원 4,173,530,560원 신건 / 0회
2024타경97(1) 토지(임야) 2025-06-02	경상남도 밀양시 삼랑진읍 미전리 958-2 [분묘기지권]	6,336,000원 4,435,000원 유찰 / 1회
2024타경10780(1) 토지(임야) 2025-05-19	경상남도 밀양시 삼랑진읍 행곡리 산179-5 [분묘기지권]	153,510,000원 107,457,000원 재진행 / 1회
2024타경707(1) 토지(임야) 2025-05-19	경상남도 밀양시 삼랑진읍 용전리 산184-5 [분묘기지권]	266,480,100원 186,536,000원 재진행 / 1회
2024타경10353(3) 토지(임야) 2025-05-12	경상남도 밀양시 삼랑진읍 우곡리 산209 [분묘기지권]	16,365,000원 10,474,000원 유찰 / 2회
2024타경10353(2) 토지(임야) 2025-05-12	경상남도 밀양시 삼랑진읍 우곡리 산285 [분묘기지권]	71,758,000원 45,925,000원 유찰 / 2회
2024타경10353(1) 토지(임야) 2025-05-12	경상남도 밀양시 삼랑진읍 안태리 산33 [분묘기지권]	19,733,000원 12,629,000원 유찰 / 2회
2023타경2300(1) 토지(임야) 2025-03-31	경상남도 밀양시 삼랑진읍 행곡리 1476-2 [농지취득자격증명]	123,038,000원 62,995,000원 변경 / 3회
2023타경2089(1) 토지(임야) 2025-06-02	경상남도 밀양시 삼랑진읍 삼랑리 산40 [분묘기지권]	98,430,000원 40,317,000원 유찰 / 4회

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