법원경매 2023타경103287 | 영주시 하망동 78-1 도시형생활주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 안동지원 / 2023 타경 103287 (2)

소재지 경상북도 영주시 하망동 78-1

종류/대상 도시형생활주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 19.1 평 / 건물 25.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-08 (입찰 30일전)

감정가 246,000,000원

최저가 (4%) 9,927,000원

보증금 (10%) 992,700원

청구금액 152,703,561원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-11-04 246,000,000 유찰

2 2025-01-06 172,200,000 유찰

3 2025-02-03 120,540,000 유찰

4 2025-03-10 84,378,000 유찰

5 2025-05-12 59,065,000 유찰

6 2025-07-07 41,346,000 유찰

7 2025-08-04 28,942,000 유찰

8 2025-09-08 20,259,000 유찰

9 2025-11-03 14,181,000 유찰

10 2025-12-08 9,927,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
향교길 133-15 839.0 분의 63.136 63.136
㎡ (19.10평)

건물
향교길 133-15 2층202호 철근콘크리트구조 84.9223
(25.69평)

경상북도영주시 하망동 소재 "영주여자고등학교" 북동측 인근에 위치/제1종일반주거지역/보전산지/간선도로/제반 차량 출입/철근콘크리트구조/가스보일러
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 경상북도영주시 하망동 소재 "영주여자고등학교" 북동측 인근에 위치하는 도시형 생활주택 및 오피스텔("리더스로젠" 2층 201호 외 11개호)로서 인근은 아파트단지, 단독 주택, 점포 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 모두 제반 차량 출입이 용이하며, 대중교통수단 이용 및 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 가) - 타) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 중 제2층 제201호, 제202호, 제203호 제3층 제301호, 제302호, 제303호 제4층 제401호, 제402호, 제403호 제5층 제501호, 제502호, 제503호 단위세대로서, - 외벽 : 몰탈위페인팅, 외장타일 마감 등, - 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, - 바닥 : 헤링본 강마루, 타일깔기 마감 등, - 창호 : 하이샷시 이중창호 등임.
[이용상태] 가), 나), 라), 마), 사), 아), 차), 카) : 도시형 생활주택으로 이용중임.
다), 바), 자), 타) : 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 기호 가) - 타) 공히 통상의 위생 및 급배수시설, LP가스보일러에 의한 난방설비, 천정매립 형 시스템에어컨설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 5필 일단의 부정형에 가까운 토지로서 남동측 하향 완경사지대에 위치하며, 자체지반 조성 으로 대체로 평탄하며, 주거용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북측으로 폭 약 5-6미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 제1종일반주거지역(2014-09-18), 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭,오리,개,돼지 ,젖소), 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소,말,사슴,양), 상대보호구역(영광 여자고등학교), 상대보호구역(영광중학교), 상대보호구역(영주유치원), 절대보호 구역(영광중학교), 정비구역 임.
기호(2),(3),(4) : 제1종일반주거지역(2014-09-18), 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭,오리 ,개,돼지,젖소), 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소,말,사슴,양) 임.
기호(5) : 제1종일반주거지역(2014-09-18), 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭,오리,개,돼지 ,젖소), 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소,말,사슴,양), 준보전산지 임.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 - 대상물건의 위치, 구조, 이용상황 및 주변환경 등의 실지조사를 행하였으며, 본건의 호별 위치는 현장에서 탐문 조사된 사항을 근거로 표시하였음.
- 대상물건의 소재지, 면적 등은 귀 원의 제시목록 등에 의거하였는 바, 경매 진행 시 참고 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-02-01]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

한성일 2층202호전부 250,000,000

2022.11.15.
2022.11.09. 2024.1.30. 2022.11.15.~2024.11.15.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2022년11월2일 전세권
250,000,000원 인수

3 2023년2월8일 가압류
373,000,000원 말소기준

4 2023년11월9일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 2022.11.2. 전세권 설정등기

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.07.31] 근저당권자 우OOOO OOOO (OOOOOOOOOO OOO) 기일변경신청 제출
최선순위 전세권자 겸 주택임차권자 한성일은 임차인 지위에 기하여 배당요구를 한 것이므로, 을구 3번 전세권 설정등기는 인 수될 수 있음. 본 건물 공사가 잘못 진행되면서 최초 허가와 다르게 건물이 동쪽으로 (2024.8.30.자)가 제출됨.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.2.8. 가압류 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 2022.11.2. 전세권 설정등기"

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.07.31] 근저당권자 우OOOO OOOO (OOOOOOOOOO OOO) 기일변경신청 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 3건 180,333,333원
24,807,667원 27%
5.3회

6개월 5건 138,000,000원
40,008,600원 45%
3.8회

12개월 5건 138,000,000원
40,008,600원 45%
3.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2023타경103287(11)
도시형생활주택
2025-12-08 경상북도 영주시 향교길 133-15, 5층502호 246,000,000원
9,927,000원
유찰 / 9회

2023타경103287(9)
도시형생활주택
2025-12-08 경상북도 영주시 향교길 133-15, 4층403호 255,000,000원
42,858,000원
유찰 / 5회

2023타경103287(3)
도시형생활주택
2025-12-08 경상북도 영주시 향교길 133-15, 2층203호 255,000,000원
10,291,000원
유찰 / 9회

사건번호	대구지방법원 안동지원 / 2023 타경 103287 (2)
소재지	경상북도 영주시 하망동 78-1
종류/대상	도시형생활주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 19.1 평 / 건물 25.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-08 (입찰 30일전)
감정가	246,000,000원
최저가	(4%) 9,927,000원
보증금	(10%) 992,700원
청구금액	152,703,561원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-11-04	246,000,000	유찰
2	2025-01-06	172,200,000	유찰
3	2025-02-03	120,540,000	유찰
4	2025-03-10	84,378,000	유찰
5	2025-05-12	59,065,000	유찰
6	2025-07-07	41,346,000	유찰
7	2025-08-04	28,942,000	유찰
8	2025-09-08	20,259,000	유찰
9	2025-11-03	14,181,000	유찰
10	2025-12-08	9,927,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	향교길 133-15	839.0 분의 63.136	63.136 ㎡ (19.10평)
건물	향교길 133-15	2층202호 철근콘크리트구조	84.9223 (25.69평)
경상북도영주시 하망동 소재 "영주여자고등학교" 북동측 인근에 위치/제1종일반주거지역/보전산지/간선도로/제반 차량 출입/철근콘크리트구조/가스보일러 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 경상북도영주시 하망동 소재 "영주여자고등학교" 북동측 인근에 위치하는 도시형 생활주택 및 오피스텔("리더스로젠" 2층 201호 외 11개호)로서 인근은 아파트단지, 단독 주택, 점포 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시됨. [교통상황] 본건 모두 제반 차량 출입이 용이하며, 대중교통수단 이용 및 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통시 됨. [건물구조] 가) - 타) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 중 제2층 제201호, 제202호, 제203호 제3층 제301호, 제302호, 제303호 제4층 제401호, 제402호, 제403호 제5층 제501호, 제502호, 제503호 단위세대로서, - 외벽 : 몰탈위페인팅, 외장타일 마감 등, - 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, - 바닥 : 헤링본 강마루, 타일깔기 마감 등, - 창호 : 하이샷시 이중창호 등임. [이용상태] 가), 나), 라), 마), 사), 아), 차), 카) : 도시형 생활주택으로 이용중임. 다), 바), 자), 타) : 오피스텔로 이용중임. [설비내역] 기호 가) - 타) 공히 통상의 위생 및 급배수시설, LP가스보일러에 의한 난방설비, 천정매립 형 시스템에어컨설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 5필 일단의 부정형에 가까운 토지로서 남동측 하향 완경사지대에 위치하며, 자체지반 조성 으로 대체로 평탄하며, 주거용 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 북측으로 폭 약 5-6미터의 포장도로와 접함. [토지이용계획] 기호(1) : 제1종일반주거지역(2014-09-18), 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭,오리,개,돼지 ,젖소), 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소,말,사슴,양), 상대보호구역(영광 여자고등학교), 상대보호구역(영광중학교), 상대보호구역(영주유치원), 절대보호 구역(영광중학교), 정비구역 임. 기호(2),(3),(4) : 제1종일반주거지역(2014-09-18), 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭,오리 ,개,돼지,젖소), 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소,말,사슴,양) 임. 기호(5) : 제1종일반주거지역(2014-09-18), 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭,오리,개,돼지 ,젖소), 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소,말,사슴,양), 준보전산지 임. [공부와의 차이] -. [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 대상물건의 위치, 구조, 이용상황 및 주변환경 등의 실지조사를 행하였으며, 본건의 호별 위치는 현장에서 탐문 조사된 사항을 근거로 표시하였음. - 대상물건의 소재지, 면적 등은 귀 원의 제시목록 등에 의거하였는 바, 경매 진행 시 참고 바람.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
한성일	2층202호전부	250,000,000
2022.11.15. 2022.11.09.	2024.1.30.	2022.11.15.~2024.11.15.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2022년11월2일	전세권	250,000,000원	인수
3	2023년2월8일	가압류	373,000,000원	말소기준
4	2023년11월9일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	2022.11.2. 전세권 설정등기
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.07.31] 근저당권자 우OOOO OOOO (OOOOOOOOOO OOO) 기일변경신청 제출 최선순위 전세권자 겸 주택임차권자 한성일은 임차인 지위에 기하여 배당요구를 한 것이므로, 을구 3번 전세권 설정등기는 인 수될 수 있음. 본 건물 공사가 잘못 진행되면서 최초 허가와 다르게 건물이 동쪽으로 (2024.8.30.자)가 제출됨.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.2.8. 가압류 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 2022.11.2. 전세권 설정등기" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.07.31] 근저당권자 우OOOO OOOO (OOOOOOOOOO OOO) 기일변경신청 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	3건	180,333,333원 24,807,667원	27% 5.3회
6개월	5건	138,000,000원 40,008,600원	45% 3.8회
12개월	5건	138,000,000원 40,008,600원	45% 3.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2023타경103287(11) 도시형생활주택 2025-12-08	경상북도 영주시 향교길 133-15, 5층502호	246,000,000원 9,927,000원 유찰 / 9회
2023타경103287(9) 도시형생활주택 2025-12-08	경상북도 영주시 향교길 133-15, 4층403호	255,000,000원 42,858,000원 유찰 / 5회
2023타경103287(3) 도시형생활주택 2025-12-08	경상북도 영주시 향교길 133-15, 2층203호	255,000,000원 10,291,000원 유찰 / 9회

PC버전