법원경매 2023타경7061 | 김해시 진영읍 설창리 단독주택,상가주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 / 2023 타경 7061 (1)

소재지 경상남도 김해시 진영읍 설창리

종류/대상 단독주택,상가주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 491.0 평 / 건물 98.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-06-12 ()

감정가 1,414,256,100원

최저가 (41%) 579,279,200원

보증금 (10%) 57,927,920원

청구금액 784,616,945원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-10-24 1,414,256,100 유찰

2 2024-11-28 1,131,405,000 유찰

3 2025-01-09 905,124,000 유찰

4 2025-02-13 724,099,000 유찰

2025-03-20 579,279,200 변경

2025-06-12 579,279,200 변경

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
설창리 637-1 대 882
(266.81평)

설창리 637-3 도로 11
(3.33평)

설창리 637-4 도로 40
(12.10평)

설창리 637-5 대 18
(5.45평)

설창리 637-6 도로 20
(6.05평)

설창리 637-7 과수원 498
(150.65평)

설창리 637-8 과수원 61
(18.45평)

설창리 642-2 도로 10
(3.03평)

설창리 642-3 대 83
(25.11평)

건물
김해대로 764-3 1층 근린생활시설 199.58
(60.37평)

김해대로 764-3 2층 주택 98.88
(29.91평)

제시외건물
김해대로 764-3 창고 25.7
(7.77평)

경상남도 김해시 진영읍 설창리에 소재하는"진영역"남서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/주차장/철근콘크리트구조
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 김해시 진영읍 설창리에 소재하는"진영역"남서측 인근에 위치하며, 주위는 주상용건물, 단독주택 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 기호 1, 3, 4, 6, 7, 9, 10) :본 건 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
기호 5, 8) : 본 건 인근 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
[이용상태] 기호 1) : 부정형 완경사의 토지로서, "주상용건부지"로 이용중임.
기호 3, 4, 6) : 부정형 완경사의 토지로서, "도로"로 이용중임.
기호 5, 8) : 부정형 완경사의 토지로서, "도로"로 이용중임.
기호 7) : 사다리 완경사의 토지로서, 기호 1)의 부속토지(주차장)로 이용중임.
기호 9) : 부정형 평지의 토지로서, "도로"로 이용중임.
기호 10) : 부정형 평지의 토지로서, "주거나지"로 이용중임.
[도로상태] 기호 1, 7) : 북측으로 노폭 약 5m내외의 도로와 접함.
기호 3, 4, 5, 6, 8, 9) : 도로임.
기호 10) : 북측으로 노폭 약 20m내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(3-25호선)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>기호 3, 4, 7) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>기호 5, 8) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(3-25호선), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>기호 6) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(3-25호선)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>기호 9) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(2015-04-10), 중로1류(폭 20m-25m)(1-98호선), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2017-12-11)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>기호 10) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(2015-04-10)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(1-98호선)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> [제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 1) : 기호 5, 8)토지는 지목이"대(기호5),과(기호8)"이나 현황 도로로 이용중인 바, 이를 감안하여 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고바람.
2) : 기호 7)토지는 지목‘과’이나 현황‘대지’로 이용중인 바, 이를 감안하여 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고바람.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
기타 : 기호 5), 8)토지는 토지이용계획확인원상 도시계획시설에 저촉되나, 현황 도로인바 이를 고려하여 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고바람.
[건물구조] 기호 2) : 철근콘크리트구조 슬라브지붕 2층 건물로서,외벽 : 타일 붙임 마감 등내벽 : 벽지 및 타일 마감, 내부인테리어 마감 등창호 : 샤시창호 등임.
[이용상태] 기호 2) -1층 : 근린생활시설(상호:시온짬뽕)
-2층 : 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 급배수·위생설비, 난방설비 등 [부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도 참조" [공부와의 차이] 기호 2)건물은 공부상 설창리 637-1, 637-2, 646번지 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 기준시점 현재 637-1 번지로 3필지 합병되어, 637-1번지 지상에 소재하는 바 경매진행 및 응찰시 참고바람.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
기타 : 없 음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-02-05]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

박동희(시온짬뽕) 7천만원
[월]1백만원

전입:2017.11.10 사업자등록신청일:2017.09.27
미상 2024.02.02 2017.10.01 ~ 현재

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2020년7월29일 근저당권
900,000,000원 말소기준

3 2020년7월29일 근저당권
470,000,000원 말소

4 2022년7월27일 가압류
28,000,000원 말소

5 2022년9월8일 가압류
19,000,000원 말소

6 2022년12월26일 압류
말소

7 2023년11월2일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 대항력 있는 임차인 있을 수 있음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2024.06.14] 채권자 농OOOOOOOOOOO 경매절차 승계신청 제출
[2025.03.19] 승계인 농OOOOOOOOOOO 매각기일연기신청서 제출
일괄매각, 제시외 건물 포함, 대항력 있는 임차인 있을 수 있음, 목록 7은 공부상 '과수원'이나 현황 '주차장'이며, 목록 5, 8은 공부상 각 '대', '과수원'으로 토지이용계획확인서상 도시계획시설에 저촉되나(감정평가서 참조) 현황 '도로'임, 목록 2는 공부상 '김해시 진영읍 설창리 637-1, 637-2, 646' 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나 현황 '김해시 진영읍 설창리 637-1'로 합병되 어 위 지상에 소재함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"대항력 있는 임차인 있을 수 있음"

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2024.06.14] 채권자 농OOOOOOOOOOO 경매절차 승계신청 제출
[2025.03.19] 승계인 농OOOOOOOOOOO 매각기일연기신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 32건 1,591,091,559원
1,037,723,616원 61%
3회

6개월 52건 1,642,097,518원
1,137,108,260원 63%
2.9회

12개월 89건 1,929,916,841원
1,305,434,195원 64%
2.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경2049(1)
근린주택
2025-07-16 경상남도 김해시 진영읍 여래리 710-24 1,333,886,720원
546,360,000원
재진행 / 4회

사건번호	창원지방법원 / 2023 타경 7061 (1)
소재지	경상남도 김해시 진영읍 설창리
종류/대상	단독주택,상가주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 491.0 평 / 건물 98.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-06-12 ()
감정가	1,414,256,100원
최저가	(41%) 579,279,200원
보증금	(10%) 57,927,920원
청구금액	784,616,945원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-10-24	1,414,256,100	유찰
2	2024-11-28	1,131,405,000	유찰
3	2025-01-09	905,124,000	유찰
4	2025-02-13	724,099,000	유찰
	2025-03-20	579,279,200	변경
	2025-06-12	579,279,200	변경

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	설창리 637-1	대	882 (266.81평)
설창리 637-3	도로	11 (3.33평)
설창리 637-4	도로	40 (12.10평)
설창리 637-5	대	18 (5.45평)
설창리 637-6	도로	20 (6.05평)
설창리 637-7	과수원	498 (150.65평)
설창리 637-8	과수원	61 (18.45평)
설창리 642-2	도로	10 (3.03평)
설창리 642-3	대	83 (25.11평)
건물	김해대로 764-3	1층 근린생활시설	199.58 (60.37평)
김해대로 764-3	2층 주택	98.88 (29.91평)
제시외건물	김해대로 764-3	창고	25.7 (7.77평)
경상남도 김해시 진영읍 설창리에 소재하는"진영역"남서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/주차장/철근콘크리트구조 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본 건은 경상남도 김해시 진영읍 설창리에 소재하는"진영역"남서측 인근에 위치하며, 주위는 주상용건물, 단독주택 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. [교통상황] 기호 1, 3, 4, 6, 7, 9, 10) :본 건 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 기호 5, 8) : 본 건 인근 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. [이용상태] 기호 1) : 부정형 완경사의 토지로서, "주상용건부지"로 이용중임. 기호 3, 4, 6) : 부정형 완경사의 토지로서, "도로"로 이용중임. 기호 5, 8) : 부정형 완경사의 토지로서, "도로"로 이용중임. 기호 7) : 사다리 완경사의 토지로서, 기호 1)의 부속토지(주차장)로 이용중임. 기호 9) : 부정형 평지의 토지로서, "도로"로 이용중임. 기호 10) : 부정형 평지의 토지로서, "주거나지"로 이용중임. [도로상태] 기호 1, 7) : 북측으로 노폭 약 5m내외의 도로와 접함. 기호 3, 4, 5, 6, 8, 9) : 도로임. 기호 10) : 북측으로 노폭 약 20m내외의 도로와 접함. [토지이용계획] 기호 1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(3-25호선)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>기호 3, 4, 7) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>기호 5, 8) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(3-25호선), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>기호 6) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(3-25호선)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>기호 9) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(2015-04-10), 중로1류(폭 20m-25m)(1-98호선), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2017-12-11)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>기호 10) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(2015-04-10)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(1-98호선)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> [제시외 물건] 없 음. [공부와의 차이] 1) : 기호 5, 8)토지는 지목이"대(기호5),과(기호8)"이나 현황 도로로 이용중인 바, 이를 감안하여 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고바람. 2) : 기호 7)토지는 지목‘과’이나 현황‘대지’로 이용중인 바, 이를 감안하여 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고바람. [참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기타 : 기호 5), 8)토지는 토지이용계획확인원상 도시계획시설에 저촉되나, 현황 도로인바 이를 고려하여 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고바람. [건물구조] 기호 2) : 철근콘크리트구조 슬라브지붕 2층 건물로서,외벽 : 타일 붙임 마감 등내벽 : 벽지 및 타일 마감, 내부인테리어 마감 등창호 : 샤시창호 등임. [이용상태] 기호 2) -1층 : 근린생활시설(상호:시온짬뽕) -2층 : 단독주택으로 이용중임. [설비내역] 급배수·위생설비, 난방설비 등 [부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도 참조" [공부와의 차이] 기호 2)건물은 공부상 설창리 637-1, 637-2, 646번지 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 기준시점 현재 637-1 번지로 3필지 합병되어, 637-1번지 지상에 소재하는 바 경매진행 및 응찰시 참고바람. [참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기타 : 없 음.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
박동희(시온짬뽕)		7천만원 [월]1백만원
전입:2017.11.10 사업자등록신청일:2017.09.27 미상	2024.02.02	2017.10.01 ~ 현재

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2020년7월29일	근저당권	900,000,000원	말소기준
3	2020년7월29일	근저당권	470,000,000원	말소
4	2022년7월27일	가압류	28,000,000원	말소
5	2022년9월8일	가압류	19,000,000원	말소
6	2022년12월26일	압류		말소
7	2023년11월2일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	대항력 있는 임차인 있을 수 있음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2024.06.14] 채권자 농OOOOOOOOOOO 경매절차 승계신청 제출 [2025.03.19] 승계인 농OOOOOOOOOOO 매각기일연기신청서 제출 일괄매각, 제시외 건물 포함, 대항력 있는 임차인 있을 수 있음, 목록 7은 공부상 '과수원'이나 현황 '주차장'이며, 목록 5, 8은 공부상 각 '대', '과수원'으로 토지이용계획확인서상 도시계획시설에 저촉되나(감정평가서 참조) 현황 '도로'임, 목록 2는 공부상 '김해시 진영읍 설창리 637-1, 637-2, 646' 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나 현황 '김해시 진영읍 설창리 637-1'로 합병되 어 위 지상에 소재함.


경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "대항력 있는 임차인 있을 수 있음" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2024.06.14] 채권자 농OOOOOOOOOOO 경매절차 승계신청 제출 [2025.03.19] 승계인 농OOOOOOOOOOO 매각기일연기신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	32건	1,591,091,559원 1,037,723,616원	61% 3회
6개월	52건	1,642,097,518원 1,137,108,260원	63% 2.9회
12개월	89건	1,929,916,841원 1,305,434,195원	64% 2.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경2049(1) 근린주택 2025-07-16	경상남도 김해시 진영읍 여래리 710-24	1,333,886,720원 546,360,000원 재진행 / 4회

PC버전