법원경매 2024타경12664 | 경주시 성건동 214 근린시설,상가

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 경주지원 / 2024 타경 12664 (1)

소재지 경상북도 경주시 성건동 214

종류/대상 근린시설,상가 / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 235.1 평 / 건물 527.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-06-10 ()

감정가 2,434,021,460원

최저가 (49%) 1,192,671,000원

보증금 (10%) 119,267,100원

청구금액 267,592,086원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-10-22 2,451,966,920 유찰

2 2024-11-19 1,716,377,000 유찰

2024-12-17 1,201,464,000 변경

3 2025-03-25 2,434,021,460 유찰

4 2025-04-29 1,703,815,000 유찰

2025-06-03 1,192,671,000 변경

5 2025-06-10 1,192,671,000 매각

낙찰가 1,223,888,000원 (50%)

2025-07-18 납부 (2025.06.30)

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
성건동 214-2 도로 18
(5.45평)

성건동 214 대 759.1
(229.63평)

건물
화랑로 45 1층 판매시설 549.05
(166.09평)

화랑로 45 2층 위락시설 377.24
(114.12평)

화랑로 45 2층 보울링장 및 제과점 171.81
(51.97평)

화랑로 45 3층 당구장 및 관리인숙소 122.56
(37.07평)

화랑로 45 지하 무도유흥음식점 498.27
(150.73평)

제시외건물
화랑로 45 통로 10.77
(3.26평)

화랑로 45 다용도실 8.30
(2.51평)

성건동 214 기계실 5.28
(1.60평)

경상북도 경주시 성건동 소재 "중앙시장네거리" 북서측 인근에 위치/일반상업지역/차량접근 용이/철근콘크리트조/슬래브지붕
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 성건동 소재 "중앙시장네거리" 북서측 인근에 위치하며, 부근일대는 각종 상업용건물 등으로 형성된 노선상가지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 용이하며, 대중교통이용 등 제반교통사정은 비교적 무난함.
[이용상태] ·기호 2) : 부정형의 토지이며, 도로임.
·기호 3) : 부정형의 평지이며, 상업용 건부지임.
[도로상태] ·기호 2) : 본건이 폭 약 3m의 도로임.
·기호 3) : 남측으로 폭 약 30m, 서측으로 폭 약 3m의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] ·기호 2) : 일반상업지역 , 고도지구(2020-12-28)(36m이하) , 방화지구 , 시가지 경관지구(중심), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
·기호 3) : 일반상업지역 , 고도지구(2020-12-28)(36m이하) , 방화지구 , 시가지 경관지구(중심) , 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 가축사육제한구역(202 3-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
[제시외 물건] - [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건으로서,외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅, 외장타일 등 마감.
내벽 : 시멘트몰탈위 페인팅, 타일 등 마감.
바닥 : 각종 타일, 콘크리트미장 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 1층 : 판매시설(공실), 음식점 등.
2층 : 위락시설(공실), 볼링장 및 제과점(공실).
3층 : 당구장 및 관리인숙소(공실).
지하층 : 무도유흥음식점(공실).
[설비내역] 위생 및 급·배수설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물 기호 ㉠, ㉡이 소재함.
[공부와의 차이] - [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건 건물은 현장조사시 이해관계인 부재 및 시건장치로 인해 내부이용상황에대한 조사가 곤란하여 주민탐문 등을 통한 개략적인 조사에 의하였음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-09-19]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

김민 목록 1,3번 미상
[월]미상

2018.01.15(주민등록전입일)
미상 미상

김성락 목록 1,3번 미상
[월]미상

2009.01.19(주민등록전입일)
미상 미상

박화진 목록 1,3번 500만 원
[월]60만 원

2018.01.18(사업자등록신청일)
미상 2018.01.13~현재

심희섭 목록 1,3번 미상
[월]미상

2006.03.31(주민등록전입일)
미상 미상

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 [3]2001.11.27.자 접수 제58709호 가처분

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 최저매각가격은 건물 지하 침수로 인해 재평가된 가격임. - 건물 3층의 외벽 일부가 철거돼 있음.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 [1] 1996.9.30. 근저당권 설정 [2,3]2015.6.23. 근저당권입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" [3]2001.11.27.자 접수 제58709호 가처분"

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(267,592,086원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경1008,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/차량접근 용이/철근콘크리트조/슬래브지붕
경상북도 경주시 성건동 소재 "중앙시장네거리" 북서측 인근에 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 20건 1,591,730,285원
834,288,256원 51%
2.8회

6개월 53건 1,144,978,897원
564,217,757원 45%
3회

12개월 118건 1,188,010,844원
698,884,387원 53%
2.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (7건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경10804(1)
근린시설
2026-04-14 경상북도 경주시 황성동 450-1 5,767,661,400원
5,767,661,400원
신건 / 0회

2025타경10694(1)
근린시설
2026-04-28 경상북도 경주시 외동읍 석계리 1543-9 538,623,700원
377,037,000원
유찰 / 1회

2025타경519(1)
근린시설
2026-04-28 경상북도 경주시 외동읍 입실리 1145-2 1,213,060,000원
849,142,000원
유찰 / 1회

2025타경10522(1)
근린시설
2026-04-14 경상북도 경주시 내남면 박달리 629-7 [분묘기지권] 1,552,021,600원
532,344,000원
유찰 / 3회

2025타경416(1)
근린시설
2026-05-12 경상북도 경주시 건천읍 화천리 496-11 주1동 [분묘기지권] 2,556,232,500원
1,789,363,000원
재진행 / 1회

2025타경10532(1)
근린시설
2026-04-28 경상북도 경주시 안강읍 양월리 1372-8 2,210,253,500원
371,477,000원
유찰 / 5회

2024타경14523(1)
근린시설
2026-04-21 경상북도 경주시 노동동 103-2 5,391,400,760원
1,849,251,000원
재진행 / 3회

사건번호	대구지방법원 경주지원 / 2024 타경 12664 (1)
소재지	경상북도 경주시 성건동 214
종류/대상	근린시설,상가 / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 235.1 평 / 건물 527.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-06-10 ()
감정가	2,434,021,460원
최저가	(49%) 1,192,671,000원
보증금	(10%) 119,267,100원
청구금액	267,592,086원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-10-22	2,451,966,920	유찰
2	2024-11-19	1,716,377,000	유찰
	2024-12-17	1,201,464,000	변경
3	2025-03-25	2,434,021,460	유찰
4	2025-04-29	1,703,815,000	유찰
	2025-06-03	1,192,671,000	변경
5	2025-06-10	1,192,671,000	매각
낙찰가 1,223,888,000원 (50%)
	2025-07-18	납부 (2025.06.30)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	성건동 214-2	도로	18 (5.45평)
성건동 214	대	759.1 (229.63평)
건물	화랑로 45	1층 판매시설	549.05 (166.09평)
화랑로 45	2층 위락시설	377.24 (114.12평)
화랑로 45	2층 보울링장 및 제과점	171.81 (51.97평)
화랑로 45	3층 당구장 및 관리인숙소	122.56 (37.07평)
화랑로 45	지하 무도유흥음식점	498.27 (150.73평)
제시외건물	화랑로 45	통로	10.77 (3.26평)
화랑로 45	다용도실	8.30 (2.51평)
성건동 214	기계실	5.28 (1.60평)
경상북도 경주시 성건동 소재 "중앙시장네거리" 북서측 인근에 위치/일반상업지역/차량접근 용이/철근콘크리트조/슬래브지붕 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 성건동 소재 "중앙시장네거리" 북서측 인근에 위치하며, 부근일대는 각종 상업용건물 등으로 형성된 노선상가지대임. [교통상황] 본건까지 차량접근 용이하며, 대중교통이용 등 제반교통사정은 비교적 무난함. [이용상태] ·기호 2) : 부정형의 토지이며, 도로임. ·기호 3) : 부정형의 평지이며, 상업용 건부지임. [도로상태] ·기호 2) : 본건이 폭 약 3m의 도로임. ·기호 3) : 남측으로 폭 약 30m, 서측으로 폭 약 3m의 포장도로와 접함. [토지이용계획] ·기호 2) : 일반상업지역 , 고도지구(2020-12-28)(36m이하) , 방화지구 , 시가지 경관지구(중심), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ·기호 3) : 일반상업지역 , 고도지구(2020-12-28)(36m이하) , 방화지구 , 시가지 경관지구(중심) , 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 가축사육제한구역(202 3-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. [제시외 물건] - [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. [건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건으로서,외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅, 외장타일 등 마감. 내벽 : 시멘트몰탈위 페인팅, 타일 등 마감. 바닥 : 각종 타일, 콘크리트미장 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. [이용상태] 1층 : 판매시설(공실), 음식점 등. 2층 : 위락시설(공실), 볼링장 및 제과점(공실). 3층 : 당구장 및 관리인숙소(공실). 지하층 : 무도유흥음식점(공실). [설비내역] 위생 및 급·배수설비 등이 되어 있음. [부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물 기호 ㉠, ㉡이 소재함. [공부와의 차이] - [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 건물은 현장조사시 이해관계인 부재 및 시건장치로 인해 내부이용상황에대한 조사가 곤란하여 주민탐문 등을 통한 개략적인 조사에 의하였음.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
김민	목록 1,3번	미상 [월]미상
2018.01.15(주민등록전입일) 미상		미상
김성락	목록 1,3번	미상 [월]미상
2009.01.19(주민등록전입일) 미상		미상
박화진	목록 1,3번	500만 원 [월]60만 원
2018.01.18(사업자등록신청일) 미상		2018.01.13~현재
심희섭	목록 1,3번	미상 [월]미상
2006.03.31(주민등록전입일) 미상		미상

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	[3]2001.11.27.자 접수 제58709호 가처분
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 최저매각가격은 건물 지하 침수로 인해 재평가된 가격임. - 건물 3층의 외벽 일부가 철거돼 있음.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 [1] 1996.9.30. 근저당권 설정 [2,3]2015.6.23. 근저당권입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " [3]2001.11.27.자 접수 제58709호 가처분" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(267,592,086원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경1008,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/차량접근 용이/철근콘크리트조/슬래브지붕 경상북도 경주시 성건동 소재 "중앙시장네거리" 북서측 인근에 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	20건	1,591,730,285원 834,288,256원	51% 2.8회
6개월	53건	1,144,978,897원 564,217,757원	45% 3회
12개월	118건	1,188,010,844원 698,884,387원	53% 2.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경10804(1) 근린시설 2026-04-14	경상북도 경주시 황성동 450-1	5,767,661,400원 5,767,661,400원 신건 / 0회
2025타경10694(1) 근린시설 2026-04-28	경상북도 경주시 외동읍 석계리 1543-9	538,623,700원 377,037,000원 유찰 / 1회
2025타경519(1) 근린시설 2026-04-28	경상북도 경주시 외동읍 입실리 1145-2	1,213,060,000원 849,142,000원 유찰 / 1회
2025타경10522(1) 근린시설 2026-04-14	경상북도 경주시 내남면 박달리 629-7 [분묘기지권]	1,552,021,600원 532,344,000원 유찰 / 3회
2025타경416(1) 근린시설 2026-05-12	경상북도 경주시 건천읍 화천리 496-11 주1동 [분묘기지권]	2,556,232,500원 1,789,363,000원 재진행 / 1회
2025타경10532(1) 근린시설 2026-04-28	경상북도 경주시 안강읍 양월리 1372-8	2,210,253,500원 371,477,000원 유찰 / 5회
2024타경14523(1) 근린시설 2026-04-21	경상북도 경주시 노동동 103-2	5,391,400,760원 1,849,251,000원 재진행 / 3회

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