법원경매 2024타경1610 | 양천구 목동중앙북로18길 25-8, 서경홈타운주건축물 다세대,빌라

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사건번호 서울남부지방법원 / 2024 타경 1610 (2)

소재지 서울특별시 양천구 목동중앙북로18길 25-8, 제1동 제3층 제301호 (목동, 서경홈타운주건축물)

종류/대상 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 8.0 평 / 건물 13.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-03-20 (입찰 5일전)

감정가 470,000,000원

최저가 (64%) 300,800,000원

보증금 (20%) 60,160,000원

청구금액 1,587,864,580원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-10-17 470,000,000 유찰

2 2024-11-21 376,000,000 매각

2024-12-27 미납

3 2025-02-06 376,000,000 유찰

4 2025-03-20 300,800,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
목동중앙북로18길 25-8 228.3 분의 26.5 26.5
㎡ (8.02평)

건물
목동중앙북로18길 25-8 제3층 제301호 (목동, 서경홈타운주건축물) 철근콘크리트구조 43.99
(13.31평)

서울특별시 양천구 목동 소재 "양화초등학교" 북동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 "양화초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재한 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철 "5호선 염창역" 및 노선 버스정류장 등이소재하여 제반 대중교통 여건은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 6층 건8내 제2층 제201호 외 2개호로서 (사용승인일: 2022.07.06),외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 내부인테리어 마감 등(탐문조사 등에 의함),창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 현황 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 도시가스시설에 의한 난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북측으로 세로변의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타사항 : 현장조사 당시 본건 기호 (3) 현관문 앞에 유치권 행사와 관련하여 본건 현관문과 계단 출입을 막는 현수막 등이 설치되어 있으니(※ 사진용지 참조), 경매 진행시 재확인하시기 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-06-20]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

안종근 301호 전부 50,000,000
[월]1,000,000

2023.07.26.
2023.07.26. 2024.06.03 2023.07.25.~2025.07.24.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2022년7월28일 근저당권
2,232,000,000원 말소기준

3 2024년3월20일 임의경매
말소

4 2024년4월17일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2024.11.15] 채권자 수OOOO OOO OOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일연기신청 제출

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 92 265675978
223762073 84
2

6개월 177 263699119
224945566 85
2

12개월 393 258049632
212297842 82
3.4

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (23건)

사건번호(물번)
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행상태/유찰횟수

2024타경107211(1)
다세대(빌라)
2024-10-17 서울특별시 양천구 목동중앙북로8길 128-6, 제2층 제201호 (목동, 동인에버빌) 167,000,000원
167,000,000원
유찰 / 1회

2024타경107211(3)
다세대(빌라)
2024-10-17 서울특별시 양천구 목동중앙본로26길 26, 제5층 제502호 (목동, 디에스에코빌) 293,000,000원
293,000,000원
유찰 / 1회

2024타경114691(1)
다세대(빌라)
2025-03-18 서울특별시 양천구 목동중앙남로16마길 21, 제2층 제203호 (목동, 올라루즈) [임차권등기] 305,000,000원
305,000,000원
신건 / 0회

2023타경114137(1)
다세대(빌라)
2025-03-19 서울특별시 양천구 목동중앙남로16나길 66, 제5층 제501호 (목동, 제이스빌) 508,000,000원
34,910,000원
유찰 / 12회

2023타경126802(1)
다세대(빌라)
2025-03-19 서울특별시 양천구 목동중앙남로16마길 21, 제4층 제402호 (목동, 올라루즈) 317,000,000원
129,843,000원
유찰 / 4회

2024타경107211(2)
다세대(빌라)
2025-03-20 서울특별시 양천구 목동중앙남로16마길 25, 제5층 제501호 (목동, 대명피렌체2) 129,000,000원
52,838,000원
유찰 / 4회

2024타경120955(1)
다세대(빌라)
2025-03-25 서울특별시 양천구 목동중앙본로18길 9, 제3층 제301호 (목동, 케이씨하우징) [임차권등기] 323,000,000원
258,400,000원
유찰 / 1회

2024타경120313(1)
다세대(빌라)
2025-03-25 서울특별시 양천구 목동중앙본로7가길 30, 제4층 제404호 (목동, 고센아트빌) 320,000,000원
320,000,000원
신건 / 0회

2024타경139065(1)
다세대(빌라)
2025-03-26 서울특별시 양천구 목동중앙남로13길 3-7, 제5층 제502호 (목동, 광명샤인빌) 218,000,000원
218,000,000원
신건 / 0회

2024타경139065(3)
다세대(빌라)
2025-03-26 서울특별시 양천구 목동중앙남로13길 3-7, 제5층 제501호 (목동, 광명샤인빌) 150,000,000원
150,000,000원
신건 / 0회

2024타경132699(1)
다세대(빌라)
2025-03-26 서울특별시 양천구 목동중앙서로7다길 27, 제에이동 제2층 제303호 (목동,형지그레이스) [임차권등기] 311,000,000원
248,800,000원
유찰 / 1회

2024타경132552(1)
다세대(빌라)
2025-03-26 서울특별시 양천구 목동중앙서로7다길 27, 제에이동 제3층 제402호 (목동, 형지그레이스) [임차권등기] 354,000,000원
283,200,000원
유찰 / 1회

2024타경3371(1)
다세대(빌라)
2025-03-26 서울특별시 양천구 목동중앙북로14길 42, 제101동 제6층 제602호 (목동, 에비앙하우스) 332,600,000원
170,291,000원
유찰 / 3회

2024타경124209(1)
다세대(빌라)
2025-03-27 서울특별시 양천구 목동중앙서로7다길 45, 제3층 제302호 (목동, 에스-타워) 273,000,000원
273,000,000원
신건 / 0회

2024타경126229(1)
다세대(빌라)
2025-03-27 서울특별시 양천구 목동중앙본로7가길 30, 제3층 제304호 (목동,고센아트빌) 358,000,000원
358,000,000원
신건 / 0회

2024타경107396(1)
다세대(빌라)
2025-03-27 서울특별시 양천구 목동중앙서로11길 65-7, 제에이동 제5층 제501호 (목동, 킹스타운) [임차권등기] 231,000,000원
147,840,000원
유찰 / 2회

2024타경114608(1)
다세대(빌라)
2025-04-01 서울특별시 양천구 목동중앙본로29길 17, 제2층 제201호 (목동, 파크에비뉴547) 592,000,000원
473,600,000원
재진행 / 1회

2024타경105802(1)
다세대(빌라)
2025-04-10 서울특별시 양천구 목동중앙북로8길 128-6, 제3층 제301호 (목동, 동인에버빌) [임차권등기] 166,000,000원
132,800,000원
유찰 / 1회

2024타경107723(1)
다세대(빌라)
2025-04-10 서울특별시 양천구 목동중앙본로26길 42, 제5층 제502호 (목동, 금강파크빌) 225,250,000원
180,200,000원
유찰 / 1회

2024타경110415(1)
다세대(빌라)
2025-04-16 서울특별시 양천구 목동중앙남로16나길 49, 제4층 제402호 (목동, 동원씨티빌) [임차권등기] 250,000,000원
160,000,000원
유찰 / 2회

2024타경129440(1)
다세대(빌라)
2025-04-23 서울특별시 양천구 목동중앙남로3길 47, 제5층 제502호 (목동, 건향파크빌) [임차권등기] 330,680,000원
264,544,000원
유찰 / 1회

2024타경122654(1)
다세대(빌라)
2025-04-23 서울특별시 양천구 목동중앙서로7다길 33, 제씨동 제2층 제303호 (목동, 형지그레이스) [임차권등기] 310,000,000원
248,000,000원
유찰 / 1회

2024타경124988(1)
다세대(빌라)
2025-04-23 서울특별시 양천구 목동중앙서로7다길 45, 제3층 제304호 (목동, 에스-타워) [임차권등기] 278,000,000원
222,400,000원
유찰 / 1회


사건번호	서울남부지방법원 / 2024 타경 1610 (2)
소재지	서울특별시 양천구 목동중앙북로18길 25-8, 제1동 제3층 제301호 (목동, 서경홈타운주건축물)
종류/대상	다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 8.0 평 / 건물 13.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-03-20 (입찰 5일전)
감정가	470,000,000원
최저가	(64%) 300,800,000원
보증금	(20%) 60,160,000원
청구금액	1,587,864,580원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-10-17	470,000,000	유찰
2	2024-11-21	376,000,000	매각
	2024-12-27	미납
3	2025-02-06	376,000,000	유찰
4	2025-03-20	300,800,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	목동중앙북로18길 25-8	228.3 분의 26.5	26.5 ㎡ (8.02평)
건물	목동중앙북로18길 25-8	제3층 제301호 (목동, 서경홈타운주건축물) 철근콘크리트구조	43.99 (13.31평)
서울특별시 양천구 목동 소재 "양화초등학교" 북동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 "양화초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재한 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. [교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철 "5호선 염창역" 및 노선 버스정류장 등이소재하여 제반 대중교통 여건은 보통시됨. [건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 6층 건8내 제2층 제201호 외 2개호로서 (사용승인일: 2022.07.06),외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 내부인테리어 마감 등(탐문조사 등에 의함),창호 : 샷시 창호 등임. [이용상태] 현황 다세대주택으로 이용중임. [설비내역] 도시가스시설에 의한 난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기 설비 등이 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 북측으로 세로변의 포장도로에 접하고 있음. [토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. [공부와의 차이] --. [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 현장조사 당시 본건 기호 (3) 현관문 앞에 유치권 행사와 관련하여 본건 현관문과 계단 출입을 막는 현수막 등이 설치되어 있으니(※ 사진용지 참조), 경매 진행시 재확인하시기 바람.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
안종근	301호 전부	50,000,000 [월]1,000,000
2023.07.26. 2023.07.26.	2024.06.03	2023.07.25.~2025.07.24.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2022년7월28일	근저당권	2,232,000,000원	말소기준
3	2024년3월20일	임의경매		말소
4	2024년4월17일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2024.11.15] 채권자 수OOOO OOO OOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일연기신청 제출

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	92	265675978 223762073	84 2
6개월	177	263699119 224945566	85 2
12개월	393	258049632 212297842	82 3.4

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경107211(1) 다세대(빌라) 2024-10-17	서울특별시 양천구 목동중앙북로8길 128-6, 제2층 제201호 (목동, 동인에버빌)	167,000,000원 167,000,000원 유찰 / 1회
2024타경107211(3) 다세대(빌라) 2024-10-17	서울특별시 양천구 목동중앙본로26길 26, 제5층 제502호 (목동, 디에스에코빌)	293,000,000원 293,000,000원 유찰 / 1회
2024타경114691(1) 다세대(빌라) 2025-03-18	서울특별시 양천구 목동중앙남로16마길 21, 제2층 제203호 (목동, 올라루즈) [임차권등기]	305,000,000원 305,000,000원 신건 / 0회
2023타경114137(1) 다세대(빌라) 2025-03-19	서울특별시 양천구 목동중앙남로16나길 66, 제5층 제501호 (목동, 제이스빌)	508,000,000원 34,910,000원 유찰 / 12회
2023타경126802(1) 다세대(빌라) 2025-03-19	서울특별시 양천구 목동중앙남로16마길 21, 제4층 제402호 (목동, 올라루즈)	317,000,000원 129,843,000원 유찰 / 4회
2024타경107211(2) 다세대(빌라) 2025-03-20	서울특별시 양천구 목동중앙남로16마길 25, 제5층 제501호 (목동, 대명피렌체2)	129,000,000원 52,838,000원 유찰 / 4회
2024타경120955(1) 다세대(빌라) 2025-03-25	서울특별시 양천구 목동중앙본로18길 9, 제3층 제301호 (목동, 케이씨하우징) [임차권등기]	323,000,000원 258,400,000원 유찰 / 1회
2024타경120313(1) 다세대(빌라) 2025-03-25	서울특별시 양천구 목동중앙본로7가길 30, 제4층 제404호 (목동, 고센아트빌)	320,000,000원 320,000,000원 신건 / 0회
2024타경139065(1) 다세대(빌라) 2025-03-26	서울특별시 양천구 목동중앙남로13길 3-7, 제5층 제502호 (목동, 광명샤인빌)	218,000,000원 218,000,000원 신건 / 0회
2024타경139065(3) 다세대(빌라) 2025-03-26	서울특별시 양천구 목동중앙남로13길 3-7, 제5층 제501호 (목동, 광명샤인빌)	150,000,000원 150,000,000원 신건 / 0회
2024타경132699(1) 다세대(빌라) 2025-03-26	서울특별시 양천구 목동중앙서로7다길 27, 제에이동 제2층 제303호 (목동,형지그레이스) [임차권등기]	311,000,000원 248,800,000원 유찰 / 1회
2024타경132552(1) 다세대(빌라) 2025-03-26	서울특별시 양천구 목동중앙서로7다길 27, 제에이동 제3층 제402호 (목동, 형지그레이스) [임차권등기]	354,000,000원 283,200,000원 유찰 / 1회
2024타경3371(1) 다세대(빌라) 2025-03-26	서울특별시 양천구 목동중앙북로14길 42, 제101동 제6층 제602호 (목동, 에비앙하우스)	332,600,000원 170,291,000원 유찰 / 3회
2024타경124209(1) 다세대(빌라) 2025-03-27	서울특별시 양천구 목동중앙서로7다길 45, 제3층 제302호 (목동, 에스-타워)	273,000,000원 273,000,000원 신건 / 0회
2024타경126229(1) 다세대(빌라) 2025-03-27	서울특별시 양천구 목동중앙본로7가길 30, 제3층 제304호 (목동,고센아트빌)	358,000,000원 358,000,000원 신건 / 0회
2024타경107396(1) 다세대(빌라) 2025-03-27	서울특별시 양천구 목동중앙서로11길 65-7, 제에이동 제5층 제501호 (목동, 킹스타운) [임차권등기]	231,000,000원 147,840,000원 유찰 / 2회
2024타경114608(1) 다세대(빌라) 2025-04-01	서울특별시 양천구 목동중앙본로29길 17, 제2층 제201호 (목동, 파크에비뉴547)	592,000,000원 473,600,000원 재진행 / 1회
2024타경105802(1) 다세대(빌라) 2025-04-10	서울특별시 양천구 목동중앙북로8길 128-6, 제3층 제301호 (목동, 동인에버빌) [임차권등기]	166,000,000원 132,800,000원 유찰 / 1회
2024타경107723(1) 다세대(빌라) 2025-04-10	서울특별시 양천구 목동중앙본로26길 42, 제5층 제502호 (목동, 금강파크빌)	225,250,000원 180,200,000원 유찰 / 1회
2024타경110415(1) 다세대(빌라) 2025-04-16	서울특별시 양천구 목동중앙남로16나길 49, 제4층 제402호 (목동, 동원씨티빌) [임차권등기]	250,000,000원 160,000,000원 유찰 / 2회
2024타경129440(1) 다세대(빌라) 2025-04-23	서울특별시 양천구 목동중앙남로3길 47, 제5층 제502호 (목동, 건향파크빌) [임차권등기]	330,680,000원 264,544,000원 유찰 / 1회
2024타경122654(1) 다세대(빌라) 2025-04-23	서울특별시 양천구 목동중앙서로7다길 33, 제씨동 제2층 제303호 (목동, 형지그레이스) [임차권등기]	310,000,000원 248,000,000원 유찰 / 1회
2024타경124988(1) 다세대(빌라) 2025-04-23	서울특별시 양천구 목동중앙서로7다길 45, 제3층 제304호 (목동, 에스-타워) [임차권등기]	278,000,000원 222,400,000원 유찰 / 1회

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