법원경매 2023타경115463 | 양산시 덕계동 37-2 공장

☎ 010-2371-3237

사건번호 울산지방법원 / 2023 타경 115463 (1)

소재지 경상남도 양산시 덕계동 37-2

종류/대상 공장 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 312.2 평 / 건물 232.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-15 ()

감정가 807,555,000원

최저가 (100%) 807,555,000원

보증금 (10%) 80,755,500원

청구금액 163,581,271원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2024-10-15 807,555,000 변경

2025-07-15 807,555,000 변경

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
덕계동 37-2 대 1032
(312.18평)

건물
매곡외산로 127-2 단층 공장 198
(59.90평)

매곡외산로 127-2 단층 공장 198
(59.90평)

제시외건물
덕계동 37-2 창고 등 246.5
(74.57평)

덕계동 37-2 공장일부 22
(6.66평)

덕계동 37-2 작업장 100
(30.25평)

덕계동 37-2 가추 4.4
(1.33평)

경상남도 양산시 덕계동에 소재하는 웅상농공단지 동측 인근에 위치/준공업지역/판넬지붕
상세내역 보기
1) 위치 및 부근의 상황=본건은 경상남도 양산시 덕계동에 소재하는 웅상농공단지 동측 인근에 위치하고 주위는 공장 및 농경지, 임야, 마을 등이 혼재합니다.
2) 토지의 상황=일련번호(1)
* 부정형의 완만한 경사지대에 자체 평탄하게 조성한 공업용부동산입니다.
* 북서측으로 세로에 접합니다.
* 토지이용계획확인서상 준공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 3) 건물의 구조 및 현상=가. 세멘블럭조 스레트지붕 단층으로 나. 세멘블럭조 스레트지붕 단층으로 내,외벽: 몰탈위 페인팅 등, 바닥: 콘크리트 마감 등, 창호: 샤시유리창 등.
이용상황: 공장 등* 공부와의 차이: 일련번호(가,나) 건물은 귀 제시목록상 구조가 "스레트지붕"이나 현황은 "스레트 위 판넬지붕"입니다.
* 제시외건물: 본건 건물에 제시외건물 4동이 소재하나, 구조·규모 및 이용상황, 철거의 용이성 등으로 보아 큰 영향은 없을 것으로 사료됩니다. (후면 ‘지적 및 건물개황도’ 참조)
4) 기계/기구의 현상=현상 및 관리상태는 보통시됩니다.
5) 공작물의 현상=해당사항 없습니다.
6) 기타참고사항=해당사항 없습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-02-26]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2015년11월26일 근저당권
540,000,000원 말소기준

3 2017년5월31일 근저당권
120,000,000원 말소

4 2019년7월19일 근저당권
150,000,000원 말소

5 2023년12월5일 강제경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2015년11월26일 근저당권
540,000,000원 말소기준

3 2017년5월31일 근저당권
120,000,000원 말소

4 2019년7월19일 근저당권
150,000,000원 말소

5 2023년12월5일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함[감정평가서 중 건물개황도에 나타나는 ㄱ~ㄹ] 및 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구목록 각 포함 2. 목록 2 건물은 건축물대장 및 부동산등기부상 구조가 '스레트지붕'이나 현황은 '스레트 위 판넬지붕'임 3. 기계 기구의 현상 및 관리상태는 보통시됨 4. 출입문에 형,완산업이라고 기재중이며, 영업은 안하는 상태로 확인됨

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2015.11.26. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(163,581,271원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경970,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

물건 키워드 : 공업지역/준공업지역/판넬지붕
경상남도 양산시 덕계동에 소재하는 웅상농공단지 동측 인근에 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 8건 2,992,896,386원
1,920,515,000원 63%
1.6회

6개월 12건 2,508,133,823원
1,513,404,167원 63%
1.9회

12개월 21건 2,090,113,788원
1,302,259,793원 63%
1.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	울산지방법원 / 2023 타경 115463 (1)
소재지	경상남도 양산시 덕계동 37-2
종류/대상	공장 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 312.2 평 / 건물 232.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-15 ()
감정가	807,555,000원
최저가	(100%) 807,555,000원
보증금	(10%) 80,755,500원
청구금액	163,581,271원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2024-10-15	807,555,000	변경
	2025-07-15	807,555,000	변경

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	덕계동 37-2	대	1032 (312.18평)
건물	매곡외산로 127-2	단층 공장	198 (59.90평)
매곡외산로 127-2	단층 공장	198 (59.90평)
제시외건물	덕계동 37-2	창고 등	246.5 (74.57평)
덕계동 37-2	공장일부	22 (6.66평)
덕계동 37-2	작업장	100 (30.25평)
덕계동 37-2	가추	4.4 (1.33평)
경상남도 양산시 덕계동에 소재하는 웅상농공단지 동측 인근에 위치/준공업지역/판넬지붕 상세내역 보기 1) 위치 및 부근의 상황=본건은 경상남도 양산시 덕계동에 소재하는 웅상농공단지 동측 인근에 위치하고 주위는 공장 및 농경지, 임야, 마을 등이 혼재합니다. 2) 토지의 상황=일련번호(1) * 부정형의 완만한 경사지대에 자체 평탄하게 조성한 공업용부동산입니다. * 북서측으로 세로에 접합니다. * 토지이용계획확인서상 준공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 3) 건물의 구조 및 현상=가. 세멘블럭조 스레트지붕 단층으로 나. 세멘블럭조 스레트지붕 단층으로 내,외벽: 몰탈위 페인팅 등, 바닥: 콘크리트 마감 등, 창호: 샤시유리창 등. 이용상황: 공장 등* 공부와의 차이: 일련번호(가,나) 건물은 귀 제시목록상 구조가 "스레트지붕"이나 현황은 "스레트 위 판넬지붕"입니다. * 제시외건물: 본건 건물에 제시외건물 4동이 소재하나, 구조·규모 및 이용상황, 철거의 용이성 등으로 보아 큰 영향은 없을 것으로 사료됩니다. (후면 ‘지적 및 건물개황도’ 참조) 4) 기계/기구의 현상=현상 및 관리상태는 보통시됩니다. 5) 공작물의 현상=해당사항 없습니다. 6) 기타참고사항=해당사항 없습니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2015년11월26일	근저당권	540,000,000원	말소기준
3	2017년5월31일	근저당권	120,000,000원	말소
4	2019년7월19일	근저당권	150,000,000원	말소
5	2023년12월5일	강제경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2015년11월26일	근저당권	540,000,000원	말소기준
3	2017년5월31일	근저당권	120,000,000원	말소
4	2019년7월19일	근저당권	150,000,000원	말소
5	2023년12월5일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함[감정평가서 중 건물개황도에 나타나는 ㄱ~ㄹ] 및 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구목록 각 포함 2. 목록 2 건물은 건축물대장 및 부동산등기부상 구조가 '스레트지붕'이나 현황은 '스레트 위 판넬지붕'임 3. 기계 기구의 현상 및 관리상태는 보통시됨 4. 출입문에 형,완산업이라고 기재중이며, 영업은 안하는 상태로 확인됨


경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2015.11.26. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(163,581,271원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경970,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 물건 키워드 : 공업지역/준공업지역/판넬지붕 경상남도 양산시 덕계동에 소재하는 웅상농공단지 동측 인근에 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	8건	2,992,896,386원 1,920,515,000원	63% 1.6회
6개월	12건	2,508,133,823원 1,513,404,167원	63% 1.9회
12개월	21건	2,090,113,788원 1,302,259,793원	63% 1.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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