법원경매 2023타경49743 | 김포시 사우동 407-17 토지(대지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 인천지방법원 부천지원 / 2023 타경 49743 (2)

소재지 경기도 김포시 사우동 407-17

종류/대상 토지(대지) / 건물제외 및 토지매각

면 적 토지 42.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-22 (입찰 22일전)

감정가 645,400,000원

최저가 (70%) 451,780,000원

보증금 (10%) 45,178,000원

청구금액 2,000,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2024-10-15 645,400,000 변경

1 2026-01-22 451,780,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
사우동 407-17 대 140
(42.35평)

경기도 김포시 사우동 소재 "김포시청" 동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/준주거지역/재정비촉진지구/버스정류장/차량 접근이 가능
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 사우동 소재 "김포시청" 동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.
2) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 김포시 사우동 소재 "김포시청" 동측 인근에 위치하며토지(1)은 아파트예정지 내에 소재하며, 토지(2)는 노변 상가지대에 소재하는등주위환경은 보통임.
3) 교통상황=토지(1) 인근까지 차량 접근이 가능하며 대중교통상황은 보통임.
토지(2) 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은보통임.
4) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은보통임.
[이용상태] 본건 기호(1)은 사다리형 토지로 현황 "주거나지"임.
본건 기호(2)는 사다리형 토지로 현황"주상용 건부지"로 이용 중임.
[이용상태] 본건 기호(1)은 사다리형 토지로 현황"주상용 건부지"로 이용 중임.
7) 인접 도로상태=본건 기호(1)은 인접지를 경유하여 차량접근 가능함.
본건 기호(2)는 동측으로 대로변과 접함.
8) 인접 도로상태=본건 기호(1)은 동측으로 대로변과 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 준주거지역 , 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만) , 지구단위계획구역 , 대로2류(폭 30m-35m), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(김포신풍초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역(사우5A(도시관리과확인))
<도시개발법>, 재정비촉진지구(김포 재정비촉진지구(도시관리과 협의요함))<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(사우처리분구)<하수도법><추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
10) 토지이용계획 및 제한상태=토지1)
도시지역 , 제2종일반주거지역 , 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만) , 지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(2023-03-09)(경기도김포교육지원청 고시 제2023-37호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역(사우5A(도시관리과확인))<도시개발법>, 재정비촉진지구(김포 재정비촉진지구(도시관리과 협의요함))<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(사우처리분구)<하수도법>, <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
토지2)
도시지역 , 준주거지역 , 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만) , 지구단위계획구역 , 대로2류(폭 30m-35m), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(김포신풍초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역(사우5A(도시관리과확인))<도시개발법>, 재정비촉진지구(김포 재정비촉진지구(도시관리과 협의요함))
<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(사우처리분구)<하수도법>, <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
11) 제시목록 외의 물건=본건 토지 지상에 제시외 건물이 소재하고 있는 바 경매 진행시 참고하시기 바람.
12) 제시목록 외의 물건=본건 토지(2) 지상에 제시외 건물이 소재하고 있는 바 경매 진행시 참고하시기 바람.
13) 공부와의 차이=없 음 14) 공부와의 차이=없 음 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 임대관계미상임(2) 기타- 1[참고사항] (1) 임대관계미상임(2) 기타-

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-02-06]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2023년2월3일 가압류
1,014,111,662원 말소기준

3 2023년4월17일 가압류
1,082,000,000원 말소

4 2023년11월21일 강제경매
말소

5 2024년7월15일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -목록2 지상에 소재하는 소유자 미상의 제시외 건물(경량철골조 기타지붕 2층 점포 및 주택 - 1층 약 94.4㎡, 2층 약 94.4㎡)은 매각에서 제외함(2024. 7. 25.자 재감정 회신 자료 참조). -매각에서 제외하는 목록2 지상 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부는 불분명함. -제시외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격은 451,780,000원임.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.02.03. 가압류입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 1건 495,624,000원
351,000,000원 71%
1회

12개월 9건 949,071,392원
664,788,000원 73%
1.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2023타경49743(1)
대지
2026-01-22 경기도 김포시 사우동 316-2 321,300,000원
321,300,000원
재진행 / 0회

사건번호	인천지방법원 부천지원 / 2023 타경 49743 (2)
소재지	경기도 김포시 사우동 407-17
종류/대상	토지(대지) / 건물제외 및 토지매각
면 적	토지 42.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-22 (입찰 22일전)
감정가	645,400,000원
최저가	(70%) 451,780,000원
보증금	(10%) 45,178,000원
청구금액	2,000,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2024-10-15	645,400,000	변경
1	2026-01-22	451,780,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	사우동 407-17	대	140 (42.35평)
경기도 김포시 사우동 소재 "김포시청" 동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/준주거지역/재정비촉진지구/버스정류장/차량 접근이 가능 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 사우동 소재 "김포시청" 동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설등이 소재하는 등 주위환경은 보통임. 2) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 김포시 사우동 소재 "김포시청" 동측 인근에 위치하며토지(1)은 아파트예정지 내에 소재하며, 토지(2)는 노변 상가지대에 소재하는등주위환경은 보통임. 3) 교통상황=토지(1) 인근까지 차량 접근이 가능하며 대중교통상황은 보통임. 토지(2) 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은보통임. 4) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은보통임. [이용상태] 본건 기호(1)은 사다리형 토지로 현황 "주거나지"임. 본건 기호(2)는 사다리형 토지로 현황"주상용 건부지"로 이용 중임. [이용상태] 본건 기호(1)은 사다리형 토지로 현황"주상용 건부지"로 이용 중임. 7) 인접 도로상태=본건 기호(1)은 인접지를 경유하여 차량접근 가능함. 본건 기호(2)는 동측으로 대로변과 접함. 8) 인접 도로상태=본건 기호(1)은 동측으로 대로변과 접함. [토지이용계획] 도시지역 , 준주거지역 , 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만) , 지구단위계획구역 , 대로2류(폭 30m-35m), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(김포신풍초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역(사우5A(도시관리과확인)) <도시개발법>, 재정비촉진지구(김포 재정비촉진지구(도시관리과 협의요함))<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(사우처리분구)<하수도법><추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. 10) 토지이용계획 및 제한상태=토지1) 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만) , 지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(2023-03-09)(경기도김포교육지원청 고시 제2023-37호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역(사우5A(도시관리과확인))<도시개발법>, 재정비촉진지구(김포 재정비촉진지구(도시관리과 협의요함))<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(사우처리분구)<하수도법>, <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. 토지2) 도시지역 , 준주거지역 , 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만) , 지구단위계획구역 , 대로2류(폭 30m-35m), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(김포신풍초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역(사우5A(도시관리과확인))<도시개발법>, 재정비촉진지구(김포 재정비촉진지구(도시관리과 협의요함)) <도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(사우처리분구)<하수도법>, <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. 11) 제시목록 외의 물건=본건 토지 지상에 제시외 건물이 소재하고 있는 바 경매 진행시 참고하시기 바람. 12) 제시목록 외의 물건=본건 토지(2) 지상에 제시외 건물이 소재하고 있는 바 경매 진행시 참고하시기 바람. 13) 공부와의 차이=없 음 14) 공부와의 차이=없 음 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 임대관계미상임(2) 기타- 1[참고사항] (1) 임대관계미상임(2) 기타-

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2023년2월3일	가압류	1,014,111,662원	말소기준
3	2023년4월17일	가압류	1,082,000,000원	말소
4	2023년11월21일	강제경매		말소
5	2024년7월15일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항 없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-목록2 지상에 소재하는 소유자 미상의 제시외 건물(경량철골조 기타지붕 2층 점포 및 주택 - 1층 약 94.4㎡, 2층 약 94.4㎡)은 매각에서 제외함(2024. 7. 25.자 재감정 회신 자료 참조). -매각에서 제외하는 목록2 지상 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부는 불분명함. -제시외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격은 451,780,000원임.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.02.03. 가압류입니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	495,624,000원 351,000,000원	71% 1회
12개월	9건	949,071,392원 664,788,000원	73% 1.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2023타경49743(1) 대지 2026-01-22	경기도 김포시 사우동 316-2	321,300,000원 321,300,000원 재진행 / 0회

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