법원경매 2023타경2157 | 창녕군 대합면 대동리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 밀양지원 / 2023 타경 2157 (3)

소재지 경상남도 창녕군 대합면 대동리

종류/대상 토지(전) / 토지매각

면 적 토지 370.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-05-12 ()

감정가 30,650,000원

최저가 (64%) 19,616,000원

보증금 (10%) 1,961,600원

청구금액 156,568,816원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-10-14 30,650,000 유찰

2 2024-11-25 24,520,000 유찰

2025-01-06 19,616,000 변경

3 2025-05-12 19,616,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
대동리 291 전 1226
(370.87평)

경상남도 창녕군 대합면 대동리 소재 ‘대동마을회관’ 북동측 인근에 위치/농림지역/농업보호구역
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창녕군 대합면 대동리 소재 ‘대동마을회관’ 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 주택 및 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 제반 교통사정은 보통시 됨.
[이용상태] 본건 기호 (1) 토지는 사다리형에 가까운 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 농경지로 이용 중이며,본건 기호 (2) 토지는 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 나지 상태이며,본건 기호 (3) 토지는 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 농경지로 이용 중이며,본건 기호 (4) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 농경지 및 휴경지 등으로 이용 중이며,본건 기호 (5) 토지는 부정형 경자지의 토지로서 휴경지 상태임.
[도로상태] 본건 기호 (1) 토지는 지적도상 서측 및 북동측으로 도로에 접하나, 현황은 서측으로포장도로가 소재하며,본건 기호 (2) 토지는 지적도상 남서측으로 도로에 접하나, 현황은 맹지이며,본건 기호 (3), (5) 토지는 지적도상 맹지이며,본건 기호 (4) 토지는 지적도상 맹지이나, 현황 동측으로 본건 일부 도로를 포함하는포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 (1)
농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(금헌이장곤묘도비)<경상남도 문화재보호 조례>, 문화재보존영향 검토대상구역(금호재)<경상남도 문화재보호 조례>, 농업보호구역<농지법>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>기호 (2)
농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(금헌묘석상)<경상남도 문화재보호 조례>, 문화재보존영향 검토대상구역(금헌이장곤묘도비)<경상남도 문화재보호 조례>, 문화재보존영향 검토대상구역(금호재)<경상남도 문화재보호 조례>, 농업보호구역<농지법>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 시도지정문화재구역<문화재보호법>기호 (3)
농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(금헌묘석상)<경상남도 문화재보호 조례>, 문화재보존영향 검토대상구역(금헌이장곤묘도비)<경상남도 문화재보호 조례>, 문화재보존영향 검토대상구역(금호재)<경상남도 문화재보호 조례>, 농업보호구역<농지법>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>기호 (4)
농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(금헌묘석상)<경상남도 문화재보호 조례>, 문화재보존영향 검토대상구역(금헌이장곤묘도비)<경상남도 문화재보호 조례>, 문화재보존영향 검토대상구역(금호재)<경상남도 문화재보호 조례>, 농업보호구역<농지법>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>기호 (5)
농림지역, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(금헌묘석상)<경상남도 문화재보호 조례>, 문화재보존영향 검토대상구역(금헌이장곤묘도비)<경상남도 문화재보호 조례>, 문화재보존영향 검토대상구역(금호재)<경상남도 문화재보호 조례>, 농업보호구역<농지법>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법> [제시외 물건] 본건 기호 (2), (3), (4) 토지 지상에 제시외 수목이 식재되어 있는 바, 개략적인 주 수 확인 후 일괄평가 하였으며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 수목으로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 다만, 제시외 수목의 수종 및 수량 등의 정확한 확인은 전문적 조사 용역을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 :- 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 경매진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (4) 토지 지상에 제시외 분묘(부속 석물 포함)가 다 수 소재하는 바, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 분묘로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 현장 조사시 수풀의 무성함 등으로 인해 육안으로 식별이어려운 분묘가 추가적으로 소재할 가능성이 있는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (3), (4) 토지 및 인접필지(269전) 지상에 걸쳐 제시외 물건인 비닐하우스가 소재하고, 본건 기호 (3) 토지 지상에 제시외 물건인 철구조물이 소재하나, 해체 및 이동이용이한 점을 고려하여 평가외 하였는 바, 경매 진행시 참고 하시기 바람.
- 본건 기호 (4) 토지 중 일부는 현황 ‘도로’로 이용되고 있는 것으로 추정되나, 그 면적이 전체 토지 면적 대비 과소하여 토지가격에 미치는 영향이 미미하다고 판단되어 이에 구애됨 없이 평가하였으며, 현황 ‘도로’로 이용 중인 부분의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 지상에 자생하는 자연생 수목 및 잡목은 경제적 가치가 미미하고 토지와 일체로 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지 평가시 이를 감안하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (2), (3), (4) 토지 지상에 잡자재 등이 적재되어 있으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-01-29]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2020년4월13일 근저당권
138,000,000원 말소기준

3 2020년6월8일 근저당권
19,500,000원 말소

4 2023년10월26일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 지적도상 맹지임. 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계 확인은 지적 측량을 요함.

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 14건 204,641,793원
113,279,571원 44%
4.8회

6개월 27건 137,359,752원
75,607,279원 52%
4회

12개월 47건 111,044,091원
60,895,316원 52%
4.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (5건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경10902(1)
토지(전)
2025-05-19 경상남도 창녕군 대합면 평지리 309-3 [농지취득자격증명,법정지상권] 67,455,000원
67,455,000원
신건 / 0회

2024타경1113(1)
토지(전)
2025-05-19 경상남도 창녕군 대합면 등지리 217 [농지취득자격증명] 138,996,000원
138,996,000원
신건 / 0회

2024타경486(1)
토지(전)
2025-05-19 경상남도 창녕군 대합면 모전리 1065 [농지취득자격증명] 51,756,000원
51,756,000원
신건 / 0회

2024타경59(2)
토지(전)
2025-05-19 경상남도 창녕군 대합면 도개리 1070-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 31,615,000원
16,187,000원
유찰 / 3회

2022타경1461(1)
토지(전)
2025-05-19 경상남도 창녕군 대합면 소야리 1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 5,995,000원
805,000원
변경 / 9회

사건번호	창원지방법원 밀양지원 / 2023 타경 2157 (3)
소재지	경상남도 창녕군 대합면 대동리
종류/대상	토지(전) / 토지매각
면 적	토지 370.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-05-12 ()
감정가	30,650,000원
최저가	(64%) 19,616,000원
보증금	(10%) 1,961,600원
청구금액	156,568,816원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-10-14	30,650,000	유찰
2	2024-11-25	24,520,000	유찰
	2025-01-06	19,616,000	변경
3	2025-05-12	19,616,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대동리 291	전	1226 (370.87평)
경상남도 창녕군 대합면 대동리 소재 ‘대동마을회관’ 북동측 인근에 위치/농림지역/농업보호구역 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 경상남도 창녕군 대합면 대동리 소재 ‘대동마을회관’ 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 주택 및 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨. [교통상황] 제반 교통사정은 보통시 됨. [이용상태] 본건 기호 (1) 토지는 사다리형에 가까운 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 농경지로 이용 중이며,본건 기호 (2) 토지는 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 나지 상태이며,본건 기호 (3) 토지는 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 농경지로 이용 중이며,본건 기호 (4) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 농경지 및 휴경지 등으로 이용 중이며,본건 기호 (5) 토지는 부정형 경자지의 토지로서 휴경지 상태임. [도로상태] 본건 기호 (1) 토지는 지적도상 서측 및 북동측으로 도로에 접하나, 현황은 서측으로포장도로가 소재하며,본건 기호 (2) 토지는 지적도상 남서측으로 도로에 접하나, 현황은 맹지이며,본건 기호 (3), (5) 토지는 지적도상 맹지이며,본건 기호 (4) 토지는 지적도상 맹지이나, 현황 동측으로 본건 일부 도로를 포함하는포장도로와 접함. [토지이용계획] 기호 (1) 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(금헌이장곤묘도비)<경상남도 문화재보호 조례>, 문화재보존영향 검토대상구역(금호재)<경상남도 문화재보호 조례>, 농업보호구역<농지법>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>기호 (2) 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(금헌묘석상)<경상남도 문화재보호 조례>, 문화재보존영향 검토대상구역(금헌이장곤묘도비)<경상남도 문화재보호 조례>, 문화재보존영향 검토대상구역(금호재)<경상남도 문화재보호 조례>, 농업보호구역<농지법>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 시도지정문화재구역<문화재보호법>기호 (3) 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(금헌묘석상)<경상남도 문화재보호 조례>, 문화재보존영향 검토대상구역(금헌이장곤묘도비)<경상남도 문화재보호 조례>, 문화재보존영향 검토대상구역(금호재)<경상남도 문화재보호 조례>, 농업보호구역<농지법>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>기호 (4) 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(금헌묘석상)<경상남도 문화재보호 조례>, 문화재보존영향 검토대상구역(금헌이장곤묘도비)<경상남도 문화재보호 조례>, 문화재보존영향 검토대상구역(금호재)<경상남도 문화재보호 조례>, 농업보호구역<농지법>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>기호 (5) 농림지역, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(금헌묘석상)<경상남도 문화재보호 조례>, 문화재보존영향 검토대상구역(금헌이장곤묘도비)<경상남도 문화재보호 조례>, 문화재보존영향 검토대상구역(금호재)<경상남도 문화재보호 조례>, 농업보호구역<농지법>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법> [제시외 물건] 본건 기호 (2), (3), (4) 토지 지상에 제시외 수목이 식재되어 있는 바, 개략적인 주 수 확인 후 일괄평가 하였으며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 수목으로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 다만, 제시외 수목의 수종 및 수량 등의 정확한 확인은 전문적 조사 용역을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 :- 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (4) 토지 지상에 제시외 분묘(부속 석물 포함)가 다 수 소재하는 바, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 분묘로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 현장 조사시 수풀의 무성함 등으로 인해 육안으로 식별이어려운 분묘가 추가적으로 소재할 가능성이 있는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (3), (4) 토지 및 인접필지(269전) 지상에 걸쳐 제시외 물건인 비닐하우스가 소재하고, 본건 기호 (3) 토지 지상에 제시외 물건인 철구조물이 소재하나, 해체 및 이동이용이한 점을 고려하여 평가외 하였는 바, 경매 진행시 참고 하시기 바람. - 본건 기호 (4) 토지 중 일부는 현황 ‘도로’로 이용되고 있는 것으로 추정되나, 그 면적이 전체 토지 면적 대비 과소하여 토지가격에 미치는 영향이 미미하다고 판단되어 이에 구애됨 없이 평가하였으며, 현황 ‘도로’로 이용 중인 부분의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 자생하는 자연생 수목 및 잡목은 경제적 가치가 미미하고 토지와 일체로 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지 평가시 이를 감안하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (2), (3), (4) 토지 지상에 잡자재 등이 적재되어 있으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2020년4월13일	근저당권	138,000,000원	말소기준
3	2020년6월8일	근저당권	19,500,000원	말소
4	2023년10월26일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 지적도상 맹지임. 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계 확인은 지적 측량을 요함.

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	14건	204,641,793원 113,279,571원	44% 4.8회
6개월	27건	137,359,752원 75,607,279원	52% 4회
12개월	47건	111,044,091원 60,895,316원	52% 4.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경10902(1) 토지(전) 2025-05-19	경상남도 창녕군 대합면 평지리 309-3 [농지취득자격증명,법정지상권]	67,455,000원 67,455,000원 신건 / 0회
2024타경1113(1) 토지(전) 2025-05-19	경상남도 창녕군 대합면 등지리 217 [농지취득자격증명]	138,996,000원 138,996,000원 신건 / 0회
2024타경486(1) 토지(전) 2025-05-19	경상남도 창녕군 대합면 모전리 1065 [농지취득자격증명]	51,756,000원 51,756,000원 신건 / 0회
2024타경59(2) 토지(전) 2025-05-19	경상남도 창녕군 대합면 도개리 1070-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]	31,615,000원 16,187,000원 유찰 / 3회
2022타경1461(1) 토지(전) 2025-05-19	경상남도 창녕군 대합면 소야리 1 [분묘기지권,농지취득자격증명]	5,995,000원 805,000원 변경 / 9회

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