법원경매 2023타경1826 | 밀양시 산내면 봉의리 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 밀양지원 / 2023 타경 1826 (2)

소재지 경상남도 밀양시 산내면 봉의리

종류/대상 토지(답) / 토지매각

면 적 토지 99.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-05 (입찰 17일전)

감정가 61,223,000원

최저가 (17%) 10,272,000원

보증금 (10%) 1,027,200원

청구금액 41,036,703원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-10-14 61,223,000 유찰

2 2024-11-25 48,978,000 유찰

3 2025-01-06 39,182,000 유찰

4 2025-02-17 31,346,000 유찰

5 2025-03-31 25,077,000 유찰

6 2025-05-12 20,062,000 유찰

7 2025-06-23 16,050,000 유찰

8 2025-08-04 12,840,000 유찰

9 2025-09-15 10,272,000 매각

낙찰가 10,570,000원 (17%)

2025-10-24 미납

10 2026-01-05 10,272,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
봉의리 408-5 답 38
(11.50평)

봉의리 408-3 답 147
(44.47평)

봉의리 1344-15 대 144
(43.56평)

제시외건물
봉의리 1344-15 수목 6주매각제외
(1.82평)

경상남도 밀양시 산내면 봉의리 소재 "봉촌마을" 남동측 인근에 위치/계획관리지역
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 산내면 봉의리 소재 "봉촌마을" 남동측 인근에 위치하며 부근은 전원주택 및 취락, 농경지, 임야 등이 혼재함.
[교통상황] 대체적인 대중교통사정 보통시됨.
[이용상태] 기호(1): 완경사지대 내 사다리형에 유사한 토지로서, 현황 "도로"로 이용중임.
기호(2): 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 현황 대부분 "구거"로 이용중임.
기호(3): 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 현황 "농경지(휴경지)"로 이용중임.
기호(4): 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 주거나지로 이용중임.
[도로상태] 기호(1): 대상토지가 세로의 일부임.
기호(2): 지적도상 맹지임.
기호(3): 지적도상 맹지이나, 남측 인접지(기호(4))를 경유하여 진입 가능함.
기호(4): 남측으로 세로가 소재함.
[토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화재보호 조례>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 임.
기호(2): 계획관리지역(2013-03-08), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화재보호 조례> 임.
기호(3): 계획관리지역(2013-03-08), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화재보호 조례> 임.
기호(4): 계획관리지역(2013-03-08), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화재보호 조례> 임.
[제시외 물건] 본건 토지 기호(4) 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 제시외수목이 식재되어 있어 개략적으로 주수 확인하여 수종, 규격 등을 참작하여 평가하였는 바, 경매진행시 소유권관계 및 일괄처분 여부를 재확인하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 본건 토지 기호(2)는 공부상 지목이 "답"이나, 현황 대부분 "구거"로 이용중인 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 본건 토지 기호(4)는 별첨 "사진용지"와 같이 일부를 동측 인접지의 진입도로로 이용중인 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2023-12-12]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2022년1월4일 근저당권
126,000,000원 말소기준

3 2022년1월4일 지상권
말소

4 2022년2월8일 근저당권
150,000,000원 말소

5 2022년3월7일 근저당권
130,000,000원 말소

6 2023년9월12일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외 수목(4-1) 매각 제외. 최저매각가격은 제시 외 수목으로 인하여 영향 받는 가격임. 목록 2,3.은 농지취득자격 증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 목록 2.는 공부상 지목이 '답'이나, 현황 대부분 '구거'로 이용 중임. 목록 2.와 관련한 2023.12.21.자 산내면의 사실조회 회신에 의하면, 토지의 현황은 농지이고, 전용허가는 이루어지지 않았으며, 매수 시에 농지취 득자격증명원이 필요하다고 함. 목록 2,3.은 지적도상 맹지이나, 목록 3.은 남측 인접지(목록 4.)를 경유하여 진입 가능함. 목록 4.는 일부를 동측 인접지의 진입도로로 이용중임(감정평가서 참조). 토지의 정확한 위치, 경계 등의 확인은 지적 측량을 요함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022. 1. 4. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 33건 129,077,512원
53,175,979원 42%
5회

6개월 56건 196,205,270원
73,554,912원 40%
5.2회

12개월 109건 203,870,821원
83,026,591원 42%
4.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (4건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경2444(1)
답
2026-01-12 경상남도 밀양시 산내면 남명리 603 [분묘기지권,농지취득자격증명] 113,237,000원
55,486,000원
유찰 / 2회

2024타경2314(1)
답
2025-11-03 경상남도 밀양시 산내면 원서리 260-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 213,024,910원
149,117,000원
변경 / 1회

2023타경11441(1)
답
2025-12-22 경상남도 밀양시 산내면 임고리 687 [농지취득자격증명] 95,640,000원
39,174,000원
유찰 / 4회

2023타경1888(1)
답
2026-01-05 경상남도 밀양시 산내면 용전리 1412 [농지취득자격증명] 105,717,000원
14,190,000원
유찰 / 9회

사건번호	창원지방법원 밀양지원 / 2023 타경 1826 (2)
소재지	경상남도 밀양시 산내면 봉의리
종류/대상	토지(답) / 토지매각
면 적	토지 99.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-05 (입찰 17일전)
감정가	61,223,000원
최저가	(17%) 10,272,000원
보증금	(10%) 1,027,200원
청구금액	41,036,703원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-10-14	61,223,000	유찰
2	2024-11-25	48,978,000	유찰
3	2025-01-06	39,182,000	유찰
4	2025-02-17	31,346,000	유찰
5	2025-03-31	25,077,000	유찰
6	2025-05-12	20,062,000	유찰
7	2025-06-23	16,050,000	유찰
8	2025-08-04	12,840,000	유찰
9	2025-09-15	10,272,000	매각
낙찰가 10,570,000원 (17%)
	2025-10-24	미납
10	2026-01-05	10,272,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	봉의리 408-5	답	38 (11.50평)
봉의리 408-3	답	147 (44.47평)
봉의리 1344-15	대	144 (43.56평)
제시외건물	봉의리 1344-15	수목	6주매각제외 (1.82평)
경상남도 밀양시 산내면 봉의리 소재 "봉촌마을" 남동측 인근에 위치/계획관리지역 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 산내면 봉의리 소재 "봉촌마을" 남동측 인근에 위치하며 부근은 전원주택 및 취락, 농경지, 임야 등이 혼재함. [교통상황] 대체적인 대중교통사정 보통시됨. [이용상태] 기호(1): 완경사지대 내 사다리형에 유사한 토지로서, 현황 "도로"로 이용중임. 기호(2): 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 현황 대부분 "구거"로 이용중임. 기호(3): 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 현황 "농경지(휴경지)"로 이용중임. 기호(4): 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 주거나지로 이용중임. [도로상태] 기호(1): 대상토지가 세로의 일부임. 기호(2): 지적도상 맹지임. 기호(3): 지적도상 맹지이나, 남측 인접지(기호(4))를 경유하여 진입 가능함. 기호(4): 남측으로 세로가 소재함. [토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화재보호 조례>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 임. 기호(2): 계획관리지역(2013-03-08), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화재보호 조례> 임. 기호(3): 계획관리지역(2013-03-08), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화재보호 조례> 임. 기호(4): 계획관리지역(2013-03-08), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화재보호 조례> 임. [제시외 물건] 본건 토지 기호(4) 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 제시외수목이 식재되어 있어 개략적으로 주수 확인하여 수종, 규격 등을 참작하여 평가하였는 바, 경매진행시 소유권관계 및 일괄처분 여부를 재확인하시기 바랍니다. [공부와의 차이] 본건 토지 기호(2)는 공부상 지목이 "답"이나, 현황 대부분 "구거"로 이용중인 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다. [참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건 토지 기호(4)는 별첨 "사진용지"와 같이 일부를 동측 인접지의 진입도로로 이용중인 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2022년1월4일	근저당권	126,000,000원	말소기준
3	2022년1월4일	지상권		말소
4	2022년2월8일	근저당권	150,000,000원	말소
5	2022년3월7일	근저당권	130,000,000원	말소
6	2023년9월12일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외 수목(4-1) 매각 제외. 최저매각가격은 제시 외 수목으로 인하여 영향 받는 가격임. 목록 2,3.은 농지취득자격 증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 목록 2.는 공부상 지목이 '답'이나, 현황 대부분 '구거'로 이용 중임. 목록 2.와 관련한 2023.12.21.자 산내면의 사실조회 회신에 의하면, 토지의 현황은 농지이고, 전용허가는 이루어지지 않았으며, 매수 시에 농지취 득자격증명원이 필요하다고 함. 목록 2,3.은 지적도상 맹지이나, 목록 3.은 남측 인접지(목록 4.)를 경유하여 진입 가능함. 목록 4.는 일부를 동측 인접지의 진입도로로 이용중임(감정평가서 참조). 토지의 정확한 위치, 경계 등의 확인은 지적 측량을 요함.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022. 1. 4. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	33건	129,077,512원 53,175,979원	42% 5회
6개월	56건	196,205,270원 73,554,912원	40% 5.2회
12개월	109건	203,870,821원 83,026,591원	42% 4.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경2444(1) 답 2026-01-12	경상남도 밀양시 산내면 남명리 603 [분묘기지권,농지취득자격증명]	113,237,000원 55,486,000원 유찰 / 2회
2024타경2314(1) 답 2025-11-03	경상남도 밀양시 산내면 원서리 260-2 [농지취득자격증명,법정지상권]	213,024,910원 149,117,000원 변경 / 1회
2023타경11441(1) 답 2025-12-22	경상남도 밀양시 산내면 임고리 687 [농지취득자격증명]	95,640,000원 39,174,000원 유찰 / 4회
2023타경1888(1) 답 2026-01-05	경상남도 밀양시 산내면 용전리 1412 [농지취득자격증명]	105,717,000원 14,190,000원 유찰 / 9회

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