법원경매 2023타경3113 | 충주시 중앙탑면 탑평리 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 청주지방법원 충주지원 / 2023 타경 3113 (2)

소재지 충청북도 충주시 중앙탑면 탑평리

종류/대상 토지(답) / 토지지분매각

면 적 토지 488.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2024-10-14 ()

감정가 111,319,770원

최저가 (100%) 111,319,770원

보증금 (10%) 11,131,977원

청구금액 64,016,655원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-10-14 111,319,770 유찰

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
탑평리 275-3 답 1613.33
(488.03평)

충청북도 충주시 중앙탑면 탑평리 소재 "황새머리마을" 남동측 인근에 위치/농림지역/방2
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 중앙탑면 탑평리 소재 "황새머리마을" 남동측 인근에 위치하고 있는 부동산(기호1:"답" 1필지) 및 동측 인근에 위치하고 있는 부동산(기호2:"답" 1필지중 채화석지분(2/3)이며, 주위는 국도 및 지방도 주변 농경지, 농촌마을,과수원, 축산농장,등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임 [교통상황] 본건 기호1,2토지는 세로(가)에 접하고 있어 소형 차량 접근 가능하며, 인근으로 국도 및 지방도가 통과하고 있어 교통상황 보통임.
[이용상태] 기호1토지:토지 형태는 사다리형으로서 인근 지세는 대체로 평탄하며, "답"으로 이용하고 있음.
기호2토지:토지 형태는 부정형으로서 인근 지세는 대체로 평탄하며, "답"으로 이용하고 있음.
[도로상태] 기호1토지: 세로(가) 도로에 접하고 있음기호2토지: 세로(가) 도로(기호2토지와 도로 사이 좁은폭의 구거 있음)와 접하고 있음 [토지이용계획] 기호1토지:농림지역,가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),비행안전제5구역(전술)(군사기지 및 근사시설 보호법),비행안전제6구역(전술)(군사기지 및군사시설 보호법),군용비행장 소음대책구역 제3종구역(군용비행장.군사격장 소음 방지 및피해보상에 관한 법률),농업진흥구역(농지법),(한강)폐기물 매립시설 설치 제한지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률)
기호2토지:농림지역,가축사육제한구역(소,말,양,염소,사슴,젖소,메추리)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),비행안전제6구역(전술)(군사기지 및 군사시설 보호법),군용비행장 소음대책구역 제3종구역(군용비행장.군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률),농업진흥구역(농지법),(한강)폐기물 매립시설 설치 제한지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률)
[제시외 물건] 없 음 [공부와의 차이] 없 음 [참고사항] 임대관계 미상임 [건물구조] ※본건 기호(3-1)건물은 2016.11.24자로 사용승인 되었으며,경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층 단독주택으로서 외벽:목재 사이딩판넬 붙임 등 마감.
내벽:벽지도배 등 마감.
창호:샷시창※기호(3-2)건물은 2016.11.24자로 사용승인 되었으며, 벽돌구조 기타지붕(판넬) 단층 부속건물(화장실)로서 내.외벽: 몰탈위 페인트※기호(3-3)건물은 2016.11.24자로 사용승인 되었으며, 경량철골구조 기타지붕(판넬) 부속 건물(창고)로서 컨테이너 구조임.
[이용상태] ※기호(3-1)건물:단독주택(방2,거실,주방,화장실,드레스룸,현관)으로 이용하고 있음.
※기호(3-2)건물:화장실※기호(3-3)건물: 창고 [설비내역] ※기호(3-1)건물:난방설비,위생설비,급배수설비 등이 설치되어 있음.
※기호(3-2)(3-3)건물: 없음 [부합물/종물] ㉠:경량철골구조 기타지붕(판넬), 기호(3-1)증축부분(보일러실, 창고), 20.1㎡ (2017.09.26 사용승인)
㉡:경량철골구조 기타지붕(판넬),기호(3-1) 증축부분(화장실),4.4㎡(일반건축물대장면적, 실측면적:약2.7㎡)(2017.09.26 사용승인)
㉢:철재기둥 썬라이트지붕(바닥 목재데크),차양겸 비가림막, 약40.2㎡※㉠,㉡은 기호(3-1)건물의 증축부분으로서 일반건축물대장에 등재되어 있으나 미등기 상태 임.
[공부와의 차이] 제시외건물㉡의 면적은 공부상(일반건축물대장, 미등기) 4.4㎡ 이나 현황 실측면적은 약2.7㎡임.
[참고사항] 본건 기호(3-1)(3-2)(3-3)건물이 소재하는 토지(중앙탑면 하구암리 312,311-1)는 타인 소유로서 임대관계 미상이며,본건 기호3건물의 임대관계도 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-01-11]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2019년12월31일 근저당권
100,000,000원 말소기준

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.12.31. 근저당입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 19건 156,000,563원
83,801,526원 47%
4.5회

6개월 34건 134,658,810원
78,807,385원 56%
3.6회

12개월 65건 153,340,273원
93,169,403원 58%
3.4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경3073(1)
토지(답)
2025-07-07 충청북도 충주시 중앙탑면 탑평리 270-1 [농지취득자격증명] 138,180,000원
138,180,000원
신건 / 0회

사건번호	청주지방법원 충주지원 / 2023 타경 3113 (2)
소재지	충청북도 충주시 중앙탑면 탑평리
종류/대상	토지(답) / 토지지분매각
면 적	토지 488.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2024-10-14 ()
감정가	111,319,770원
최저가	(100%) 111,319,770원
보증금	(10%) 11,131,977원
청구금액	64,016,655원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-10-14	111,319,770	유찰

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	탑평리 275-3	답	1613.33 (488.03평)
충청북도 충주시 중앙탑면 탑평리 소재 "황새머리마을" 남동측 인근에 위치/농림지역/방2 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 중앙탑면 탑평리 소재 "황새머리마을" 남동측 인근에 위치하고 있는 부동산(기호1:"답" 1필지) 및 동측 인근에 위치하고 있는 부동산(기호2:"답" 1필지중 채화석지분(2/3)이며, 주위는 국도 및 지방도 주변 농경지, 농촌마을,과수원, 축산농장,등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임 [교통상황] 본건 기호1,2토지는 세로(가)에 접하고 있어 소형 차량 접근 가능하며, 인근으로 국도 및 지방도가 통과하고 있어 교통상황 보통임. [이용상태] 기호1토지:토지 형태는 사다리형으로서 인근 지세는 대체로 평탄하며, "답"으로 이용하고 있음. 기호2토지:토지 형태는 부정형으로서 인근 지세는 대체로 평탄하며, "답"으로 이용하고 있음. [도로상태] 기호1토지: 세로(가) 도로에 접하고 있음기호2토지: 세로(가) 도로(기호2토지와 도로 사이 좁은폭의 구거 있음)와 접하고 있음 [토지이용계획] 기호1토지:농림지역,가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),비행안전제5구역(전술)(군사기지 및 근사시설 보호법),비행안전제6구역(전술)(군사기지 및군사시설 보호법),군용비행장 소음대책구역 제3종구역(군용비행장.군사격장 소음 방지 및피해보상에 관한 법률),농업진흥구역(농지법),(한강)폐기물 매립시설 설치 제한지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률) 기호2토지:농림지역,가축사육제한구역(소,말,양,염소,사슴,젖소,메추리)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),비행안전제6구역(전술)(군사기지 및 군사시설 보호법),군용비행장 소음대책구역 제3종구역(군용비행장.군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률),농업진흥구역(농지법),(한강)폐기물 매립시설 설치 제한지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률) [제시외 물건] 없 음 [공부와의 차이] 없 음 [참고사항] 임대관계 미상임 [건물구조] ※본건 기호(3-1)건물은 2016.11.24자로 사용승인 되었으며,경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층 단독주택으로서 외벽:목재 사이딩판넬 붙임 등 마감. 내벽:벽지도배 등 마감. 창호:샷시창※기호(3-2)건물은 2016.11.24자로 사용승인 되었으며, 벽돌구조 기타지붕(판넬) 단층 부속건물(화장실)로서 내.외벽: 몰탈위 페인트※기호(3-3)건물은 2016.11.24자로 사용승인 되었으며, 경량철골구조 기타지붕(판넬) 부속 건물(창고)로서 컨테이너 구조임. [이용상태] ※기호(3-1)건물:단독주택(방2,거실,주방,화장실,드레스룸,현관)으로 이용하고 있음. ※기호(3-2)건물:화장실※기호(3-3)건물: 창고 [설비내역] ※기호(3-1)건물:난방설비,위생설비,급배수설비 등이 설치되어 있음. ※기호(3-2)(3-3)건물: 없음 [부합물/종물] ㉠:경량철골구조 기타지붕(판넬), 기호(3-1)증축부분(보일러실, 창고), 20.1㎡ (2017.09.26 사용승인) ㉡:경량철골구조 기타지붕(판넬),기호(3-1) 증축부분(화장실),4.4㎡(일반건축물대장면적, 실측면적:약2.7㎡)(2017.09.26 사용승인) ㉢:철재기둥 썬라이트지붕(바닥 목재데크),차양겸 비가림막, 약40.2㎡※㉠,㉡은 기호(3-1)건물의 증축부분으로서 일반건축물대장에 등재되어 있으나 미등기 상태 임. [공부와의 차이] 제시외건물㉡의 면적은 공부상(일반건축물대장, 미등기) 4.4㎡ 이나 현황 실측면적은 약2.7㎡임. [참고사항] 본건 기호(3-1)(3-2)(3-3)건물이 소재하는 토지(중앙탑면 하구암리 312,311-1)는 타인 소유로서 임대관계 미상이며,본건 기호3건물의 임대관계도 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2019년12월31일	근저당권	100,000,000원	말소기준

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.12.31. 근저당입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	19건	156,000,563원 83,801,526원	47% 4.5회
6개월	34건	134,658,810원 78,807,385원	56% 3.6회
12개월	65건	153,340,273원 93,169,403원	58% 3.4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경3073(1) 토지(답) 2025-07-07	충청북도 충주시 중앙탑면 탑평리 270-1 [농지취득자격증명]	138,180,000원 138,180,000원 신건 / 0회

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