법원경매 2023타경114001 | 서초구 양재동 215 하이브랜드 상가

☎ 010-2371-3237

사건번호 서울중앙지방법원 / 2023 타경 114001 (45)

소재지 서울특별시 서초구 양재동 215 하이브랜드

종류/대상 상가 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 4.1 평 / 건물 11.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-04-01 ()

감정가 208,000,000원

최저가 (33%) 68,158,000원

보증금 (10%) 6,815,800원

청구금액 5,143,266,918원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-10-15 208,000,000 유찰

2 2024-11-12 166,400,000 유찰

3 2024-12-10 133,120,000 유찰

4 2025-01-21 106,496,000 유찰

5 2025-02-25 85,197,000 유찰

2025-04-01 68,158,000 변경

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
매헌로 16 27790.0 분의 13.63 13.63
㎡ (4.12평)

건물
매헌로 16 4층패션관4층4178호 (양재동,하이브랜드) 철근콘크리트구조 38.1
(11.53평)

서울시 서초구 양재동 소재 "서울특별시보건환경연구원" 남동측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/시내버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/중앙공급식
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 서울시 서초구 양재동 소재 "서울특별시보건환경연구원" 남동측 인근에 위치하며, 주위에 더케이호텔서울, 코스트코(양재점), 양재시민의숲, 문화예술 공원, 단독 및 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철 신분당선 양재시민의숲역 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조,일반철골구조 철근콘크리트지붕 19층 건물 내 패션관 1층 1177호 외 48개호수로서,외벽: 알루미늄복합판넬 및 강화유리마감 등내벽: 벽지붙임, 타일붙임, 페인트도장 등 내부 인테리어 마감 등창호: 강화유리 및 알루미늄샷시창 등으로 마감함.
[이용상태] -기호1:인접호와 내부 벽체 및 경계 구분없이 일단의 판매 및 영업시설(BOGNER)로 이용중임.
-기호2,3:내부 벽체 및 경계 구분없이 일단의 판매 및 영업시설(공실)로 이용중임.
-기호4,5,6:내부 벽체 및 경계 구분없이 일단의 판매 및 영업시설(공실)로 이용중임.
-기호7:판매 및 영업시설(공실)로 이용중임.
-기호8:판매 및 영업시설(공실)로 이용중임.
-기호9,10:인접호와 내부 벽체 및 경계 구분 없이 일단의 판매 및 영업시설(공실)로 이용중임.
-기호11:인접호와 내부 벽체 및 경계 구분 없이 일단의 판매 및 영업시설(공실)로 이용중임.
-기호12:판매 및 영업시설(공실)로 이용중임.
-기호13,14,15,16:내부 벽체 및 경계 구분 없이 일단의 판매 및 영업시설(공실)로 이용중임.
-기호17:판매 및 영업시설(공실)로 이용중임.
-기호18:판매 및 영업시설(공실)로 이용중임.
-기호19:판매 및 영업시설(공실)로 이용중임.
-기호20:인접호와 내부 벽체 및 경계 구분 없이 일단의 판매 및 영업시설(공실)로 이용중임.
-기호21,22,23,24:내부 벽체 및 경계 구분 없이 일단의 판매 및 영업시설(공실)로 이용중임.
-기호25:인접호와 내부 벽체 및 경계 구분 없이 일단의 판매 및 영업시설(공실)로 이용중임.
-기호26,48:인접호와 내부 벽체 및 경계 구분 없이 일단의 판매 및 영업시설(골프존파크 양재하이브랜드점)로 이용중임.
-기호27:리빙관 1층 내 현황 호별 벽체 구분없이 판매 및 영업시설(공실)로 이용중임.
-기호28:리빙관 1층 내 현황 호별 벽체 구분없이 판매 및 영업시설(공실)로 이용중임.
-기호29,30,31:리빙관 1층 내 현황 호별 벽체 구분없이 판매 및 영업시설(공실)로 이용중임.
-기호32,33,34:리빙관 1층 내 현황 내부 벽체 및 경계 구분없이 일단의 판매 및 영업시설(현대자동차 사무실)로 이용중임.
-기호35,36,37,38,40,41,42:리빙관 3층 내 현황 인접호수와 내부 벽체 및 경계 구분없이 일단의 판매 및 영업시설(AI NATION 사무실)로 이용중임.
-기호39:리빙관 3층 내 현황 인접호수와 내부 벽체 및 경계 구분없이 일단의 판매 및 영업시설(공간I 공유오피스)로 이용중임.
-기호43:인접호와 내부 벽체 및 경계 구분 없이 일단의 판매 및 영업시설(공실)로 이용중임.
-기호44:인접호와 내부 벽체 및 경계 구분 없이 일단의 판매 및 영업시설(공실)로 이용중임.
-기호45:인접호와 내부 벽체 및 경계 구분 없이 일단의 판매 및 영업시설(공실)로 이용중임.
-기호46:인접호와 내부 벽체 및 경계 구분 없이 일단의 판매 및 영업시설(SECUWAVE)로 이용중임.
-기호47:리빙관 6층은 전체가 호별 벽체 및 경계 구분없는 판매 및 영업시설로서 현황 복도 등으로 이용중임.
-기호49:7층 옥상정원에 소재하며 판매 및 영업시설(GS편의점)로 이용중임. [설비내역] 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 중앙공급식 냉·난방설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 옥내 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 본건은 대체적으로 부정형 토지로, 판매 및 영업시설 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남서측으로 폭 약 25미터(매헌로) 이내의 포장도로와 접하고, 남동측으로 양재대로와 연계됨.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(양재택지자세한 사항은 도시계획과 별도확인 요함), 지구단위계획구역(양재택지), 도로(접합), 유통업무설비(2013-05-02)(저촉) 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] -.
[참고사항] - 현황 일부 임대 및 일부 공실 등으로 탐문되었으나 세부내역은 미상임.
- "감정평가액의 산출근거 및 결정의견-6.기타사항"란 참고바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2023-12-28]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2008년6월30일 근저당권
11,520,000,000원 말소기준

3 2012년11월27일 근저당권
18,226,000,000원 말소

4 2017년5월31일 가압류
3,000,000,000원 말소

5 2022년10월27일 압류
말소

6 2023년3월3일 압류
말소

7 2023년4월26일 가압류
1,000,000,000원 말소

8 2023년10월13일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 인접호와 내부 벽체 및 경계 구분없이 일단의 판매 및 영업시설로 이용 중임(현황: 공실).

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 4 698250000
419974998 65
2.3

6개월 7 569714286
344415713 71
2

12개월 13 3453157817
2182693076 88
1.5

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (15건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경124944(1)
근린상가
2025-06-11 서울특별시 서초구 매헌로 16, 2층패션관2층2156호 (양재동,하이브랜드) 408,000,000원
326,400,000원
유찰 / 1회

2024타경115537(1)
근린상가
2025-06-12 서울특별시 서초구 남부순환로350길 11, 1동 지2층1호 (양재동,써밋파크) [유치권] 3,329,000,000원
1,704,448,000원
유찰 / 3회

2023타경112593(1)
근린상가
2025-06-11 서울특별시 서초구 양재대로11길 36, 지2층은관(나동)비201호 (양재동, 서울오토갤러리) 1,528,000,000원
500,695,000원
유찰 / 5회

2023타경114001(48)
근린상가
2025-04-01 서울특별시 서초구 매헌로 16, 6층패션관6층6115호 (양재동,하이브랜드) 192,000,000원
62,914,000원
변경 / 5회

2023타경114001(46)
근린상가
2025-04-01 서울특별시 서초구 매헌로 16, 4층패션관4층4156호 (양재동,하이브랜드) 145,000,000원
47,514,000원
변경 / 5회

2023타경114001(44)
근린상가
2025-04-01 서울특별시 서초구 매헌로 16, 4층패션관4층4139호 (양재동,하이브랜드) 330,000,000원
108,134,000원
변경 / 5회

2023타경114001(43)
근린상가
2025-04-01 서울특별시 서초구 매헌로 16, 4층패션관4층4112호 (양재동,하이브랜드) 209,000,000원
68,485,000원
변경 / 5회

2023타경114001(42)
근린상가
2025-04-01 서울특별시 서초구 매헌로 16, 3층리빙관3층388호 (양재동,하이브랜드) 101,000,000원
33,096,000원
변경 / 5회

2023타경114001(41)
근린상가
2025-04-01 서울특별시 서초구 매헌로 16, 3층리빙관3층387호 (양재동,하이브랜드) 104,000,000원
34,078,000원
변경 / 5회

2023타경114001(40)
근린상가
2025-04-01 서울특별시 서초구 매헌로 16, 3층리빙관3층380호 (양재동,하이브랜드) 85,000,000원
27,853,000원
변경 / 5회

사건번호	서울중앙지방법원 / 2023 타경 114001 (45)
소재지	서울특별시 서초구 양재동 215 하이브랜드
종류/대상	상가 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 4.1 평 / 건물 11.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-04-01 ()
감정가	208,000,000원
최저가	(33%) 68,158,000원
보증금	(10%) 6,815,800원
청구금액	5,143,266,918원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-10-15	208,000,000	유찰
2	2024-11-12	166,400,000	유찰
3	2024-12-10	133,120,000	유찰
4	2025-01-21	106,496,000	유찰
5	2025-02-25	85,197,000	유찰
	2025-04-01	68,158,000	변경

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	매헌로 16	27790.0 분의 13.63	13.63 ㎡ (4.12평)
건물	매헌로 16	4층패션관4층4178호 (양재동,하이브랜드) 철근콘크리트구조	38.1 (11.53평)
서울시 서초구 양재동 소재 "서울특별시보건환경연구원" 남동측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/시내버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/중앙공급식 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 서울시 서초구 양재동 소재 "서울특별시보건환경연구원" 남동측 인근에 위치하며, 주위에 더케이호텔서울, 코스트코(양재점), 양재시민의숲, 문화예술 공원, 단독 및 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통시됨. [교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철 신분당선 양재시민의숲역 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨. [건물구조] 철근콘크리트구조,일반철골구조 철근콘크리트지붕 19층 건물 내 패션관 1층 1177호 외 48개호수로서,외벽: 알루미늄복합판넬 및 강화유리마감 등내벽: 벽지붙임, 타일붙임, 페인트도장 등 내부 인테리어 마감 등창호: 강화유리 및 알루미늄샷시창 등으로 마감함. [이용상태] -기호1:인접호와 내부 벽체 및 경계 구분없이 일단의 판매 및 영업시설(BOGNER)로 이용중임. -기호2,3:내부 벽체 및 경계 구분없이 일단의 판매 및 영업시설(공실)로 이용중임. -기호4,5,6:내부 벽체 및 경계 구분없이 일단의 판매 및 영업시설(공실)로 이용중임. -기호7:판매 및 영업시설(공실)로 이용중임. -기호8:판매 및 영업시설(공실)로 이용중임. -기호9,10:인접호와 내부 벽체 및 경계 구분 없이 일단의 판매 및 영업시설(공실)로 이용중임. -기호11:인접호와 내부 벽체 및 경계 구분 없이 일단의 판매 및 영업시설(공실)로 이용중임. -기호12:판매 및 영업시설(공실)로 이용중임. -기호13,14,15,16:내부 벽체 및 경계 구분 없이 일단의 판매 및 영업시설(공실)로 이용중임. -기호17:판매 및 영업시설(공실)로 이용중임. -기호18:판매 및 영업시설(공실)로 이용중임. -기호19:판매 및 영업시설(공실)로 이용중임. -기호20:인접호와 내부 벽체 및 경계 구분 없이 일단의 판매 및 영업시설(공실)로 이용중임. -기호21,22,23,24:내부 벽체 및 경계 구분 없이 일단의 판매 및 영업시설(공실)로 이용중임. -기호25:인접호와 내부 벽체 및 경계 구분 없이 일단의 판매 및 영업시설(공실)로 이용중임. -기호26,48:인접호와 내부 벽체 및 경계 구분 없이 일단의 판매 및 영업시설(골프존파크 양재하이브랜드점)로 이용중임. -기호27:리빙관 1층 내 현황 호별 벽체 구분없이 판매 및 영업시설(공실)로 이용중임. -기호28:리빙관 1층 내 현황 호별 벽체 구분없이 판매 및 영업시설(공실)로 이용중임. -기호29,30,31:리빙관 1층 내 현황 호별 벽체 구분없이 판매 및 영업시설(공실)로 이용중임. -기호32,33,34:리빙관 1층 내 현황 내부 벽체 및 경계 구분없이 일단의 판매 및 영업시설(현대자동차 사무실)로 이용중임. -기호35,36,37,38,40,41,42:리빙관 3층 내 현황 인접호수와 내부 벽체 및 경계 구분없이 일단의 판매 및 영업시설(AI NATION 사무실)로 이용중임. -기호39:리빙관 3층 내 현황 인접호수와 내부 벽체 및 경계 구분없이 일단의 판매 및 영업시설(공간I 공유오피스)로 이용중임. -기호43:인접호와 내부 벽체 및 경계 구분 없이 일단의 판매 및 영업시설(공실)로 이용중임. -기호44:인접호와 내부 벽체 및 경계 구분 없이 일단의 판매 및 영업시설(공실)로 이용중임. -기호45:인접호와 내부 벽체 및 경계 구분 없이 일단의 판매 및 영업시설(공실)로 이용중임. -기호46:인접호와 내부 벽체 및 경계 구분 없이 일단의 판매 및 영업시설(SECUWAVE)로 이용중임. -기호47:리빙관 6층은 전체가 호별 벽체 및 경계 구분없는 판매 및 영업시설로서 현황 복도 등으로 이용중임. -기호49:7층 옥상정원에 소재하며 판매 및 영업시설(GS편의점)로 이용중임. [설비내역] 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 중앙공급식 냉·난방설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 옥내 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 본건은 대체적으로 부정형 토지로, 판매 및 영업시설 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 남서측으로 폭 약 25미터(매헌로) 이내의 포장도로와 접하고, 남동측으로 양재대로와 연계됨. [토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(양재택지자세한 사항은 도시계획과 별도확인 요함), 지구단위계획구역(양재택지), 도로(접합), 유통업무설비(2013-05-02)(저촉) 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] -. [참고사항] - 현황 일부 임대 및 일부 공실 등으로 탐문되었으나 세부내역은 미상임. - "감정평가액의 산출근거 및 결정의견-6.기타사항"란 참고바람.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2008년6월30일	근저당권	11,520,000,000원	말소기준
3	2012년11월27일	근저당권	18,226,000,000원	말소
4	2017년5월31일	가압류	3,000,000,000원	말소
5	2022년10월27일	압류		말소
6	2023년3월3일	압류		말소
7	2023년4월26일	가압류	1,000,000,000원	말소
8	2023년10월13일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	인접호와 내부 벽체 및 경계 구분없이 일단의 판매 및 영업시설로 이용 중임(현황: 공실).

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	4	698250000 419974998	65 2.3
6개월	7	569714286 344415713	71 2
12개월	13	3453157817 2182693076	88 1.5

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경124944(1) 근린상가 2025-06-11	서울특별시 서초구 매헌로 16, 2층패션관2층2156호 (양재동,하이브랜드)	408,000,000원 326,400,000원 유찰 / 1회
2024타경115537(1) 근린상가 2025-06-12	서울특별시 서초구 남부순환로350길 11, 1동 지2층1호 (양재동,써밋파크) [유치권]	3,329,000,000원 1,704,448,000원 유찰 / 3회
2023타경112593(1) 근린상가 2025-06-11	서울특별시 서초구 양재대로11길 36, 지2층은관(나동)비201호 (양재동, 서울오토갤러리)	1,528,000,000원 500,695,000원 유찰 / 5회
2023타경114001(48) 근린상가 2025-04-01	서울특별시 서초구 매헌로 16, 6층패션관6층6115호 (양재동,하이브랜드)	192,000,000원 62,914,000원 변경 / 5회
2023타경114001(46) 근린상가 2025-04-01	서울특별시 서초구 매헌로 16, 4층패션관4층4156호 (양재동,하이브랜드)	145,000,000원 47,514,000원 변경 / 5회
2023타경114001(44) 근린상가 2025-04-01	서울특별시 서초구 매헌로 16, 4층패션관4층4139호 (양재동,하이브랜드)	330,000,000원 108,134,000원 변경 / 5회
2023타경114001(43) 근린상가 2025-04-01	서울특별시 서초구 매헌로 16, 4층패션관4층4112호 (양재동,하이브랜드)	209,000,000원 68,485,000원 변경 / 5회
2023타경114001(42) 근린상가 2025-04-01	서울특별시 서초구 매헌로 16, 3층리빙관3층388호 (양재동,하이브랜드)	101,000,000원 33,096,000원 변경 / 5회
2023타경114001(41) 근린상가 2025-04-01	서울특별시 서초구 매헌로 16, 3층리빙관3층387호 (양재동,하이브랜드)	104,000,000원 34,078,000원 변경 / 5회
2023타경114001(40) 근린상가 2025-04-01	서울특별시 서초구 매헌로 16, 3층리빙관3층380호 (양재동,하이브랜드)	85,000,000원 27,853,000원 변경 / 5회

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