법원경매 2024타경106471 | 수성구 욱수동 130 시지5차태왕하이츠 아파트

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 / 2024 타경 106471 (1)

소재지 대구광역시 수성구 욱수동 130 시지5차태왕하이츠

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 3.7 평 / 건물 8.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2024-10-10 ()

감정가 114,300,000원

최저가 (100%) 114,300,000원

보증금 (10%) 11,430,000원

청구금액 70,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-10-10 114,300,000 유찰

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
욱수천로 7 16515.0 분의 12.12 12.12
㎡ (3.67평)

건물
욱수천로 7 10층1007호 (욱수동,시지5차태왕하이츠) 철근콘크리트구조 28.24
(8.54평)

대구광역시 수성구 노변동 소재 ‘’대구농업마이스터고등학교" 남측 인근에 위치/주거지역/자연녹지지역/개발제한구역/보전산지/지하철/차량출입 용이/간선도로/버스승강장/철근콘크리트조/도시가스/개별난방
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 수성구 노변동 소재 ‘’대구농업마이스터고등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 주말농장, 임야 등으로 형성되어있으며, 본건 인근에 상수도사업본부 고산정수사업소, 대구스타디움이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량에 의한 출입 가능하며, 간선도로 인근에 위치하여 교통상황 무난시됨.
[이용상태] 기호(2): 북서측 하향 경사의 오각형 토지로, 자연림 및 계곡, 현황 도로 등임.
기호(3): 북서측 햐향 경사지대에 자체 등고 대체로 평탄하게 조성 및 일부 경사지의 부정형 토지로, 일부 과수원으로 이용중이며, 묵전, 도로 등임.
[도로상태] 기호(3)토지 북서측으로 폭 약 3미터 포장도로와 접하며, 본건 기호(2,3)토지의 일부가 현황 도로로 이용중이며, 기호(3)토지는 북측 인접지(국공유지)를 경유하여 북측의 폭 약 4미터 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(2,3) 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 문화재보존영향 검토대상구역<대구광역시문화재보호조례>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, (하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인이며, 기호(3)토지는 상대보호구역(대구자연과학고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
[제시외 물건] 지호(2)지상에 뽕나무, 배나무, 자두나무, 감나무 등이 수주 소재하나, 토지의 거래시에 본건 지상 과수목의 가격을 별도로 가산하여 거래하지 않을 것으로 판단되는 바 과수목의 가격을 별도로 산정하지 않았습니다. (과수목은 토지 소유자측에서 식재한 것으로 인근 주민 탐문조사되며, 본건 경매에서 과수목을 매각제외하는 경우의 토지가격을 토지가격명세표 비고란에 기재하였습니다.)
기호(3)지상에 비닐하우스 등이 수 동 소재하나, 이동 및 철거가 용이하여 감정평가외하였습니다.
[공부와의 차이] 기호(2,3)토지의 일부는 현황 도로로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 수성구 욱수동 소재 "시지고등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 학교 및 주택 등으로 형성됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 버스승강장과 지하철역(2호선 사월역)이 위치하는 등 제반 교통사정 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 23층건(2004.12.30. 사용승인) 중 10층 1007호로,- 외벽: 몰탈위 페인팅 등 - 내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등.
- 바닥: 바닥재 및 일부 타일 마감. - 창호: 하이샷시 창호임.
[이용상태] 아파트임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 설비 및 소화전설비 등 구비됨.
[토지형상/이용상태] 대체로 등고평탄하게 조성된 사다리형의 토지로, 아파트부지임.
[도로상태] 본건 남측으로 폭 약 45m 포장도로, 동측으로 폭 약 15m 포장도로, 북측으로 폭 약 8m 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 제3종 일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경상북도경산교육지원청교육장)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(비안네유치원)<교육환경 보호에 관한법률>, 상대보호구역(시지고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(욱수초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<대구광역시문화재보호조례>(하천)은 건설과{666-2922 2991}확인임.
[공부와의 차이] - -.
[참고사항] 1. 기준시점 현재 이해관계인의 부재, 폐문 등으로 본 구분건물의 표준적인 내부구조, 사용 자재, 설비내역 등을 고려하여 감정평가하였으며, 임대관계는 미상입니다.
2. 본건 부동산은 공유로, 박시연 지분의 위치확인이 곤란한 바 전체면적을 기준으로 한 평 균단가로 평가하였으며, 지분비율에 의거 평가하였습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-06-03]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

성호영 전부 100,000,000

2022.01.10
2024.05.29 2022.01.10~

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.07.04. 근저당권입니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 23건 512,826,087원
405,405,045원 77%
1.3회

6개월 59건 573,169,492원
490,123,168원 83%
1.1회

12개월 111건 545,648,649원
460,417,038원 82%
1.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	대구지방법원 / 2024 타경 106471 (1)
소재지	대구광역시 수성구 욱수동 130 시지5차태왕하이츠
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 3.7 평 / 건물 8.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2024-10-10 ()
감정가	114,300,000원
최저가	(100%) 114,300,000원
보증금	(10%) 11,430,000원
청구금액	70,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-10-10	114,300,000	유찰

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	욱수천로 7	16515.0 분의 12.12	12.12 ㎡ (3.67평)
건물	욱수천로 7	10층1007호 (욱수동,시지5차태왕하이츠) 철근콘크리트구조	28.24 (8.54평)
대구광역시 수성구 노변동 소재 ‘’대구농업마이스터고등학교" 남측 인근에 위치/주거지역/자연녹지지역/개발제한구역/보전산지/지하철/차량출입 용이/간선도로/버스승강장/철근콘크리트조/도시가스/개별난방 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 대구광역시 수성구 노변동 소재 ‘’대구농업마이스터고등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 주말농장, 임야 등으로 형성되어있으며, 본건 인근에 상수도사업본부 고산정수사업소, 대구스타디움이 소재함. [교통상황] 본건까지 차량에 의한 출입 가능하며, 간선도로 인근에 위치하여 교통상황 무난시됨. [이용상태] 기호(2): 북서측 하향 경사의 오각형 토지로, 자연림 및 계곡, 현황 도로 등임. 기호(3): 북서측 햐향 경사지대에 자체 등고 대체로 평탄하게 조성 및 일부 경사지의 부정형 토지로, 일부 과수원으로 이용중이며, 묵전, 도로 등임. [도로상태] 기호(3)토지 북서측으로 폭 약 3미터 포장도로와 접하며, 본건 기호(2,3)토지의 일부가 현황 도로로 이용중이며, 기호(3)토지는 북측 인접지(국공유지)를 경유하여 북측의 폭 약 4미터 포장도로와 접함. [토지이용계획] 기호(2,3) 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 문화재보존영향 검토대상구역<대구광역시문화재보호조례>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, (하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인이며, 기호(3)토지는 상대보호구역(대구자연과학고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. [제시외 물건] 지호(2)지상에 뽕나무, 배나무, 자두나무, 감나무 등이 수주 소재하나, 토지의 거래시에 본건 지상 과수목의 가격을 별도로 가산하여 거래하지 않을 것으로 판단되는 바 과수목의 가격을 별도로 산정하지 않았습니다. (과수목은 토지 소유자측에서 식재한 것으로 인근 주민 탐문조사되며, 본건 경매에서 과수목을 매각제외하는 경우의 토지가격을 토지가격명세표 비고란에 기재하였습니다.) 기호(3)지상에 비닐하우스 등이 수 동 소재하나, 이동 및 철거가 용이하여 감정평가외하였습니다. [공부와의 차이] 기호(2,3)토지의 일부는 현황 도로로 이용중임. [참고사항] 임대관계 미상임. [위치/주위환경] 본건은 대구광역시 수성구 욱수동 소재 "시지고등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 학교 및 주택 등으로 형성됨. [교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 버스승강장과 지하철역(2호선 사월역)이 위치하는 등 제반 교통사정 무난함. [건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 23층건(2004.12.30. 사용승인) 중 10층 1007호로,- 외벽: 몰탈위 페인팅 등 - 내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등. - 바닥: 바닥재 및 일부 타일 마감. - 창호: 하이샷시 창호임. [이용상태] 아파트임. [설비내역] 급배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 설비 및 소화전설비 등 구비됨. [토지형상/이용상태] 대체로 등고평탄하게 조성된 사다리형의 토지로, 아파트부지임. [도로상태] 본건 남측으로 폭 약 45m 포장도로, 동측으로 폭 약 15m 포장도로, 북측으로 폭 약 8m 포장도로와 각각 접함. [토지이용계획] 제3종 일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경상북도경산교육지원청교육장)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(비안네유치원)<교육환경 보호에 관한법률>, 상대보호구역(시지고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(욱수초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<대구광역시문화재보호조례>(하천)은 건설과{666-2922 2991}확인임. [공부와의 차이] - -. [참고사항] 1. 기준시점 현재 이해관계인의 부재, 폐문 등으로 본 구분건물의 표준적인 내부구조, 사용 자재, 설비내역 등을 고려하여 감정평가하였으며, 임대관계는 미상입니다. 2. 본건 부동산은 공유로, 박시연 지분의 위치확인이 곤란한 바 전체면적을 기준으로 한 평 균단가로 평가하였으며, 지분비율에 의거 평가하였습니다.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
성호영	전부	100,000,000
2022.01.10	2024.05.29	2022.01.10~

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.07.04. 근저당권입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	23건	512,826,087원 405,405,045원	77% 1.3회
6개월	59건	573,169,492원 490,123,168원	83% 1.1회
12개월	111건	545,648,649원 460,417,038원	82% 1.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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