법원경매 2024타경53 | 제천시 수산면 상천리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 청주지방법원 제천지원 / 2024 타경 53 (1)

소재지 충청북도 제천시 수산면 상천리

종류/대상 토지(전) / 토지매각

면 적 토지 4,909.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-03-24 ()

감정가 977,507,700원

최저가 (41%) 400,387,000원

보증금 (10%) 40,038,700원

청구금액 572,588,868원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-10-07 977,507,700 유찰

2 2024-11-18 782,006,000 유찰

3 2024-12-30 625,605,000 유찰

4 2025-02-10 500,484,000 유찰

2025-03-24 400,387,000 변경

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
상천리 168 전 1564
(473.11평)

상천리 175 전 1952
(590.48평)

상천리 175-1 전 1952
(590.48평)

상천리 175-2 전 1952
(590.48평)

상천리 175-3 전 1952
(590.48평)

상천리 179 전 145
(43.86평)

상천리 180 전 453
(137.03평)

상천리 산16-1 임야 6261
(1,893.95평)

충북 제천시 수산면 상천리 소재 "상천마을" 북서측 인근에 위치/도시지역/농림지역/생산관리지역/자연녹지지역/보전산지/시내버스정류장
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 충북 제천시 수산면 상천리 소재 "상천마을" 북서측 인근에 위치하고 있는 부동산["전" 7필지,현황 개발을 위한 토목공사 중 중단 상태, 임야 1필지)이며, 주위는 농촌마을농경지,과수원,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
2) 위치 및 주위환경=본건은 충북 제천시 신월동 소재 "제천고추시장" 남동측 인근에 위치하고 있는 부동산[지목상 "대" 1필지(나지), 임야 3필지(임야 2필지는 현황 신축허가 득하여 토목공사,토목공사 중 중단 상태)]이며, 주위는 주택,업무시설,중소규모 공장, 창고시설,아파트,농경지,임야등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임.
3) 교통상황=1)기호9,10,11토지:현황 세로(가) 도로와 접하고 있어 차량 접근 가능하며,인근에 버스정류 장이 소재하고 있어 교통상황 보통임.
2)기호12토지:맹지로서 기호11토지를 이용하여 접근 가능하나 인근에 시내버스정류장이 소재 하고 있어 교통상황 보통임.
4) 교통상황=본건 토지(기호1-9) 중 기호1-4토지는 로폭 약3-4m의 비포장 도로가 있어 소형 차량 접근 가능하며,기호5-7토지는 세로(불) 도로에 접하고 있으며,기호8토지는 맹지로서 차량 접근 불가능하며, 대중교통이 운행되는 도로까지는 다소 근거리로서 교통상황은 다소 불편함.
[이용상태] 1)기호9,10토지:기호9,10토지와 인접토지와 함께 일단지로 토지형태는 부정형이며,신축허가 (제2종근린생활시설,사무소)를 득하고 토목공사를 시행하였으나 건물건축은 하지 않은 상태이며, 지상에 소유자 미상의 컨테이너 3개, 건축자재가 있으 나 이동식구조 이므로 토지에 영향 없을 것으로 사료됨.
2)기호11토지:토지형태는 부정형으로서 신축허가(창고시설)를 득하고, 토목공사 중 중단 상 태이며, 일부에 소유자 미상의 공사용 컨테이너 1개가 소재 있으나 이동식구조 이므로 토지에 영향 없을 것으로 사료됨. 3)기호12토지:토지형태는 부정형의 임야로서 임지에 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있는 자연림임.
[이용상태] 1)기호1토지: 부정형이며, 지목은 "전"으로서 현황은 축대(석축)을 쌓고, 토목공사 중 중단 상태이며, 남동측 일부 도로 로 이용하고 있음.
2)기호2토지: 부정형이며, 지목은 "전"으로서 현황은 축대(석축)을 쌓고, 토목공사 중 중단 이며, 남서측 일부 도로 로 이용하고 있음.
3)기호3토지: 부정형이며,지목은 "전"으로서 현황은 축대(석축)을 쌓고,토목공사 중 중단 상태이며, 남서측 일부 도로 로 이용하고 있음.
4)기호4토지: 부정형이며, 지목은 "전"으로서 현황은 축대(석축)을 쌓고,토목공사 중 중단 상태이며, 남서측 일부 도로 로 이용하고 있음.
5)기호5토지: 부정형이며,지목은 "전"으로서 현황은 축대(석축)을 쌓고,토목공사 중 중단상 태임.
6)기호6,7토지:부정형이며, 지목은 "전"으로서 현황은 2필지 일단으로 축대(석축)을 쌓고, 토목공사 중 중단 상태임.
7)기호8토지:부정형이며,임야로서 임지에 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있는 자연림임.
7) 인접 도로상태=1)기호9,10,11토지:세로(가) 도로와 접하고 있음.
2)기호12토지:맹지임 8) 인접 도로상태=1)기호1-4토지: 로폭 약3-4m의 비포장 도로와 접하고 있음.
2)기호5-7토지: 세로(불) 도로에 접하고 있음3)기호8토지:맹지임.
[토지이용계획] 1)기호1,2,3,4,6,7토지:생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률),영농여건불리농지2)기호5토지:생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률),보전산지(2023-07-28)(산지관리법),영농여건불리농지3)기호8토지:농림지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률),공익용산지(산지관리법),보전산지(산지관리법),보전산지(2023-07-28)(산지관리법)
10) 토지이용계획 및 제한상태=기호9토지:도시지역,자연녹지지역,소로3류(폭 8m미만)(접함),가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)
기호10,11,12토지:도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),준보전산지(산지관리법)
11) 제시목록 외의 물건=없 음 12) 제시목록 외의 물건=1)기호9,10토지:토지에 소유자 미상의 컨테이너 3개, 건축자재가 있으나 이동식구조 이므로 토지에 영향 없을 것으로 사료됨.
2)기호12토지:토지 일부에 소유자 미상의 공사용 컨테이너 1개가 소재하고 있으나 이동식구 조 이므로 토지에 영향 없을 것으로 사료됨.
13) 공부와의 차이=1)기호10토지:공부상 지목이 "임야"이나 기호9토지 및 인접토지와 함께 일단지로 신축허가를 득하고 토목공사를 시행하였으나 건물건축은 하지 않은 상태임.
2)기호11토지:공부상 지목은 "임야"이나 신축허가(창고시설)을 득하고 토목공사 중 중단 상 태임.
14) 공부와의 차이=※기호1-7토지: 지목은 "전"이나 축대(석축)을 쌓고, 토목공사 중 중단 상태이며, 일부 "도로"로 이용하고 있음.
15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=전체 임대관계 미상임.
1[참고사항] 전체 임대관계 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-04-17]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2021년5월14일 근저당권
2,400,000,000원 말소기준

3 2021년5월14일 근저당권
1,080,000,000원 말소

4 2021년5월14일 근저당권
4,560,000,000원 말소

5 2021년5월17일 지상권
말소

6 2024년1월15일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각 목록1~7 : 농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수), 지목은 전이나 축대(석축)을 쌓고, 토목공사 중 중단 상태이며 일부 도로로 이용중

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 4 674863200
238062250 46
4.3

6개월 9 876857476
448037778 55
3.4

12개월 12 1103738375
565362583 53
3.6

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (6건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경7030(3)
토지(전)
2025-05-12 충청북도 제천시 수산면 지곡리 503 [농지취득자격증명] 13,446,000원
13,446,000원
신건 / 0회

2024타경7030(2)
토지(전)
2025-05-12 충청북도 제천시 수산면 서곡리 135 [농지취득자격증명] 18,691,200원
18,691,200원
신건 / 0회

2024타경7030(1)
토지(전)
2025-05-12 충청북도 제천시 수산면 도전리 8 [농지취득자격증명] 41,004,000원
41,004,000원
신건 / 0회

2024타경619(1)
토지(전)
2025-05-12 충청북도 제천시 수산면 내리 51 [농지취득자격증명] 128,634,000원
65,861,000원
유찰 / 3회

2024타경5515(1)
토지(전)
2025-05-12 충청북도 제천시 수산면 수산리 314-1 [농지취득자격증명] 37,566,000원
15,387,200원
유찰 / 4회

2024타경5560(1)
토지(전)
2025-06-09 충청북도 제천시 수산면 수곡리 1135 [분묘기지권,농지취득자격증명] 37,706,000원
12,355,000원
유찰 / 5회

사건번호	청주지방법원 제천지원 / 2024 타경 53 (1)
소재지	충청북도 제천시 수산면 상천리
종류/대상	토지(전) / 토지매각
면 적	토지 4,909.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-03-24 ()
감정가	977,507,700원
최저가	(41%) 400,387,000원
보증금	(10%) 40,038,700원
청구금액	572,588,868원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-10-07	977,507,700	유찰
2	2024-11-18	782,006,000	유찰
3	2024-12-30	625,605,000	유찰
4	2025-02-10	500,484,000	유찰
	2025-03-24	400,387,000	변경

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상천리 168	전	1564 (473.11평)
상천리 175	전	1952 (590.48평)
상천리 175-1	전	1952 (590.48평)
상천리 175-2	전	1952 (590.48평)
상천리 175-3	전	1952 (590.48평)
상천리 179	전	145 (43.86평)
상천리 180	전	453 (137.03평)
상천리 산16-1	임야	6261 (1,893.95평)
충북 제천시 수산면 상천리 소재 "상천마을" 북서측 인근에 위치/도시지역/농림지역/생산관리지역/자연녹지지역/보전산지/시내버스정류장 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 충북 제천시 수산면 상천리 소재 "상천마을" 북서측 인근에 위치하고 있는 부동산["전" 7필지,현황 개발을 위한 토목공사 중 중단 상태, 임야 1필지)이며, 주위는 농촌마을농경지,과수원,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. 2) 위치 및 주위환경=본건은 충북 제천시 신월동 소재 "제천고추시장" 남동측 인근에 위치하고 있는 부동산[지목상 "대" 1필지(나지), 임야 3필지(임야 2필지는 현황 신축허가 득하여 토목공사,토목공사 중 중단 상태)]이며, 주위는 주택,업무시설,중소규모 공장, 창고시설,아파트,농경지,임야등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임. 3) 교통상황=1)기호9,10,11토지:현황 세로(가) 도로와 접하고 있어 차량 접근 가능하며,인근에 버스정류 장이 소재하고 있어 교통상황 보통임. 2)기호12토지:맹지로서 기호11토지를 이용하여 접근 가능하나 인근에 시내버스정류장이 소재 하고 있어 교통상황 보통임. 4) 교통상황=본건 토지(기호1-9) 중 기호1-4토지는 로폭 약3-4m의 비포장 도로가 있어 소형 차량 접근 가능하며,기호5-7토지는 세로(불) 도로에 접하고 있으며,기호8토지는 맹지로서 차량 접근 불가능하며, 대중교통이 운행되는 도로까지는 다소 근거리로서 교통상황은 다소 불편함. [이용상태] 1)기호9,10토지:기호9,10토지와 인접토지와 함께 일단지로 토지형태는 부정형이며,신축허가 (제2종근린생활시설,사무소)를 득하고 토목공사를 시행하였으나 건물건축은 하지 않은 상태이며, 지상에 소유자 미상의 컨테이너 3개, 건축자재가 있으 나 이동식구조 이므로 토지에 영향 없을 것으로 사료됨. 2)기호11토지:토지형태는 부정형으로서 신축허가(창고시설)를 득하고, 토목공사 중 중단 상 태이며, 일부에 소유자 미상의 공사용 컨테이너 1개가 소재 있으나 이동식구조 이므로 토지에 영향 없을 것으로 사료됨. 3)기호12토지:토지형태는 부정형의 임야로서 임지에 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있는 자연림임. [이용상태] 1)기호1토지: 부정형이며, 지목은 "전"으로서 현황은 축대(석축)을 쌓고, 토목공사 중 중단 상태이며, 남동측 일부 도로 로 이용하고 있음. 2)기호2토지: 부정형이며, 지목은 "전"으로서 현황은 축대(석축)을 쌓고, 토목공사 중 중단 이며, 남서측 일부 도로 로 이용하고 있음. 3)기호3토지: 부정형이며,지목은 "전"으로서 현황은 축대(석축)을 쌓고,토목공사 중 중단 상태이며, 남서측 일부 도로 로 이용하고 있음. 4)기호4토지: 부정형이며, 지목은 "전"으로서 현황은 축대(석축)을 쌓고,토목공사 중 중단 상태이며, 남서측 일부 도로 로 이용하고 있음. 5)기호5토지: 부정형이며,지목은 "전"으로서 현황은 축대(석축)을 쌓고,토목공사 중 중단상 태임. 6)기호6,7토지:부정형이며, 지목은 "전"으로서 현황은 2필지 일단으로 축대(석축)을 쌓고, 토목공사 중 중단 상태임. 7)기호8토지:부정형이며,임야로서 임지에 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있는 자연림임. 7) 인접 도로상태=1)기호9,10,11토지:세로(가) 도로와 접하고 있음. 2)기호12토지:맹지임 8) 인접 도로상태=1)기호1-4토지: 로폭 약3-4m의 비포장 도로와 접하고 있음. 2)기호5-7토지: 세로(불) 도로에 접하고 있음3)기호8토지:맹지임. [토지이용계획] 1)기호1,2,3,4,6,7토지:생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률),영농여건불리농지2)기호5토지:생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률),보전산지(2023-07-28)(산지관리법),영농여건불리농지3)기호8토지:농림지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률),공익용산지(산지관리법),보전산지(산지관리법),보전산지(2023-07-28)(산지관리법) 10) 토지이용계획 및 제한상태=기호9토지:도시지역,자연녹지지역,소로3류(폭 8m미만)(접함),가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률) 기호10,11,12토지:도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),준보전산지(산지관리법) 11) 제시목록 외의 물건=없 음 12) 제시목록 외의 물건=1)기호9,10토지:토지에 소유자 미상의 컨테이너 3개, 건축자재가 있으나 이동식구조 이므로 토지에 영향 없을 것으로 사료됨. 2)기호12토지:토지 일부에 소유자 미상의 공사용 컨테이너 1개가 소재하고 있으나 이동식구 조 이므로 토지에 영향 없을 것으로 사료됨. 13) 공부와의 차이=1)기호10토지:공부상 지목이 "임야"이나 기호9토지 및 인접토지와 함께 일단지로 신축허가를 득하고 토목공사를 시행하였으나 건물건축은 하지 않은 상태임. 2)기호11토지:공부상 지목은 "임야"이나 신축허가(창고시설)을 득하고 토목공사 중 중단 상 태임. 14) 공부와의 차이=※기호1-7토지: 지목은 "전"이나 축대(석축)을 쌓고, 토목공사 중 중단 상태이며, 일부 "도로"로 이용하고 있음. 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=전체 임대관계 미상임. 1[참고사항] 전체 임대관계 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2021년5월14일	근저당권	2,400,000,000원	말소기준
3	2021년5월14일	근저당권	1,080,000,000원	말소
4	2021년5월14일	근저당권	4,560,000,000원	말소
5	2021년5월17일	지상권		말소
6	2024년1월15일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각 목록1~7 : 농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수), 지목은 전이나 축대(석축)을 쌓고, 토목공사 중 중단 상태이며 일부 도로로 이용중

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	4	674863200 238062250	46 4.3
6개월	9	876857476 448037778	55 3.4
12개월	12	1103738375 565362583	53 3.6

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경7030(3) 토지(전) 2025-05-12	충청북도 제천시 수산면 지곡리 503 [농지취득자격증명]	13,446,000원 13,446,000원 신건 / 0회
2024타경7030(2) 토지(전) 2025-05-12	충청북도 제천시 수산면 서곡리 135 [농지취득자격증명]	18,691,200원 18,691,200원 신건 / 0회
2024타경7030(1) 토지(전) 2025-05-12	충청북도 제천시 수산면 도전리 8 [농지취득자격증명]	41,004,000원 41,004,000원 신건 / 0회
2024타경619(1) 토지(전) 2025-05-12	충청북도 제천시 수산면 내리 51 [농지취득자격증명]	128,634,000원 65,861,000원 유찰 / 3회
2024타경5515(1) 토지(전) 2025-05-12	충청북도 제천시 수산면 수산리 314-1 [농지취득자격증명]	37,566,000원 15,387,200원 유찰 / 4회
2024타경5560(1) 토지(전) 2025-06-09	충청북도 제천시 수산면 수곡리 1135 [분묘기지권,농지취득자격증명]	37,706,000원 12,355,000원 유찰 / 5회

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