법원경매 2024타경761 | 여수시 호명동 95 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 순천지원 / 2024 타경 761 (2)

소재지 전라남도 여수시 호명동 95

종류/대상 토지(전) / 토지매각

면 적 토지 560.8 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-07 (오늘입찰)

감정가 157,532,000원

최저가 (23%) 36,134,000원

보증금 (10%) 3,613,400원

청구금액 217,540,244원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-09-30 157,532,000 유찰

2 2024-11-11 110,272,000 유찰

3 2024-12-23 88,218,000 유찰

4 2025-02-17 70,574,000 유찰

5 2025-03-31 56,459,000 유찰

6 2025-05-19 45,167,000 유찰

7 2025-07-07 36,134,000 매각

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
호명동 95 전 1854
(560.84평)

번호 1) 여수시 상암동 소재 "삼일동주민센터" 남동쪽 직선거리 약 400m에 위치/자연녹지지역
상세내역 보기
[위치/주위환경] 번호 1) 본건은 여수시 상암동 소재 "삼일동주민센터" 남동쪽 직선거리 약 400m에 위치 하며, 주위는 주로 농경지이고 건물이 일부 소재하는 농경지대입니다. 번호 2) 본건은 여수시 호명동 소재 "호명저수지" 북쪽 인근에 위치하며, 주위는 주로 농경지이고 단독주택 등이 일부 산재하는 농경지대입니다. 번호 3) 본건은 여수시 호명동 소재 "호명저수지" 서쪽 인근에 위치하며, 서측 및 북측 인근은 주로 농경지이고 동측 및 남측 인접지는 토지 임야 등의 농경지대입니다.
[교통상황] 본건 인근까지 소형 차량은 진입 가능하나 직접적인 진출입은 불가하고, 시내버스가 운행되는 "국도 77호선"이 인근(번호 1) 또는 근거리(번호 2,3)에 위치하나 일반적인 대중교통 여건은 운행 간격 등으로 보아 다소 불편시 됩니다.
[이용상태] 번호 1) 부정형이고, 대체로 평탄하나 서쪽 인접지보다 약간 높게 조성된 "전"입니다.
번호 2) 서향 완경사의 부정형이고, 상단부는 수목(매화나무 등, 약 50주, 소유자 미상)
식재되어 있으며 하단부는 휴경지 상태이고, 서측 경계 부분은 서쪽 인접지보다는 높이 약 5m 정도 높은 경사면 상태입니다.
번호 3) 북향 완경사의 부정형이고, 묘지가 북쪽부분(4기) 및 동남쪽부분(10기)에 소재 하며 잔여지는 입목(소나무, 시누대, 잡목 등)이 자생하는 토지임야 상태입니다.
[도로상태] 번호 1-3) 맹지이며, 인접토지 등을 통하여 출입합니다.
[토지이용계획] 번호 1) 자연녹지지역.
가축사육제한구역(일부제한구역 200m), 가축사육제한구역(전부제한구역).
번호 2) 자연녹지지역.
가축사육제한구역(일부제한구역 200m), 문화재보존영향 검토대상구역<전라남도문화재보호조례>.
번호 3) 자연녹지지역.
가축사육제한구역(일부제한구역 200m), 문화재보존영향 검토대상구역<전라남도문화재보호조례>.
[제시외 물건] 번호 2) 동쪽부분(상단부)에 수목(매화나무 등, 약 50주, 소유자 미상)이 소재합니다.
번호 3) 묘지가 북쪽부분(4기) 및 동남쪽부분(10기)에 소재합니다.
[공부와의 차이] 번호 3) 지목 : 공부상 "전"이나, 현황 "토지임야"입니다.
[참고사항] 임대 여부는 확인하지 못하였습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-05-20]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2019년9월20일 근저당권
168,000,000원 말소기준

3 2021년9월14일 근저당권
84,000,000원 말소

4 2024년1월24일 압류
말소

5 2024년2월26일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 농지취득자격증명 제출요하므로 매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것(매각 결정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금 몰수) 2. 수목포함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 28건 154,962,658원
95,690,350원 56%
3.1회

6개월 44건 199,916,310원
141,200,177원 63%
2.8회

12개월 65건 197,348,766원
128,094,636원 61%
2.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경761(3)
토지(전)
2025-07-07 전라남도 여수시 호명동 367-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 207,480,000원
47,591,000원
유찰 / 6회

사건번호	광주지방법원 순천지원 / 2024 타경 761 (2)
소재지	전라남도 여수시 호명동 95
종류/대상	토지(전) / 토지매각
면 적	토지 560.8 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-07 (오늘입찰)
감정가	157,532,000원
최저가	(23%) 36,134,000원
보증금	(10%) 3,613,400원
청구금액	217,540,244원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-09-30	157,532,000	유찰
2	2024-11-11	110,272,000	유찰
3	2024-12-23	88,218,000	유찰
4	2025-02-17	70,574,000	유찰
5	2025-03-31	56,459,000	유찰
6	2025-05-19	45,167,000	유찰
7	2025-07-07	36,134,000	매각

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	호명동 95	전	1854 (560.84평)
번호 1) 여수시 상암동 소재 "삼일동주민센터" 남동쪽 직선거리 약 400m에 위치/자연녹지지역 상세내역 보기 [위치/주위환경] 번호 1) 본건은 여수시 상암동 소재 "삼일동주민센터" 남동쪽 직선거리 약 400m에 위치 하며, 주위는 주로 농경지이고 건물이 일부 소재하는 농경지대입니다. 번호 2) 본건은 여수시 호명동 소재 "호명저수지" 북쪽 인근에 위치하며, 주위는 주로 농경지이고 단독주택 등이 일부 산재하는 농경지대입니다. 번호 3) 본건은 여수시 호명동 소재 "호명저수지" 서쪽 인근에 위치하며, 서측 및 북측 인근은 주로 농경지이고 동측 및 남측 인접지는 토지 임야 등의 농경지대입니다. [교통상황] 본건 인근까지 소형 차량은 진입 가능하나 직접적인 진출입은 불가하고, 시내버스가 운행되는 "국도 77호선"이 인근(번호 1) 또는 근거리(번호 2,3)에 위치하나 일반적인 대중교통 여건은 운행 간격 등으로 보아 다소 불편시 됩니다. [이용상태] 번호 1) 부정형이고, 대체로 평탄하나 서쪽 인접지보다 약간 높게 조성된 "전"입니다. 번호 2) 서향 완경사의 부정형이고, 상단부는 수목(매화나무 등, 약 50주, 소유자 미상) 식재되어 있으며 하단부는 휴경지 상태이고, 서측 경계 부분은 서쪽 인접지보다는 높이 약 5m 정도 높은 경사면 상태입니다. 번호 3) 북향 완경사의 부정형이고, 묘지가 북쪽부분(4기) 및 동남쪽부분(10기)에 소재 하며 잔여지는 입목(소나무, 시누대, 잡목 등)이 자생하는 토지임야 상태입니다. [도로상태] 번호 1-3) 맹지이며, 인접토지 등을 통하여 출입합니다. [토지이용계획] 번호 1) 자연녹지지역. 가축사육제한구역(일부제한구역 200m), 가축사육제한구역(전부제한구역). 번호 2) 자연녹지지역. 가축사육제한구역(일부제한구역 200m), 문화재보존영향 검토대상구역<전라남도문화재보호조례>. 번호 3) 자연녹지지역. 가축사육제한구역(일부제한구역 200m), 문화재보존영향 검토대상구역<전라남도문화재보호조례>. [제시외 물건] 번호 2) 동쪽부분(상단부)에 수목(매화나무 등, 약 50주, 소유자 미상)이 소재합니다. 번호 3) 묘지가 북쪽부분(4기) 및 동남쪽부분(10기)에 소재합니다. [공부와의 차이] 번호 3) 지목 : 공부상 "전"이나, 현황 "토지임야"입니다. [참고사항] 임대 여부는 확인하지 못하였습니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2019년9월20일	근저당권	168,000,000원	말소기준
3	2021년9월14일	근저당권	84,000,000원	말소
4	2024년1월24일	압류		말소
5	2024년2월26일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 농지취득자격증명 제출요하므로 매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것(매각 결정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금 몰수) 2. 수목포함


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	28건	154,962,658원 95,690,350원	56% 3.1회
6개월	44건	199,916,310원 141,200,177원	63% 2.8회
12개월	65건	197,348,766원 128,094,636원	61% 2.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경761(3) 토지(전) 2025-07-07	전라남도 여수시 호명동 367-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]	207,480,000원 47,591,000원 유찰 / 6회

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