법원경매 2023타경7457 | 양주시 은현면 운암리 공장

☎ 010-2371-3237

사건번호 의정부지방법원 / 2023 타경 7457 (2)

소재지 경기도 양주시 은현면 운암리

종류/대상 공장 / 건물전체 및 토지지분매각

면 적 토지 603.2 평 / 건물 297.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-03-25 (입찰 10일전)

감정가 1,104,526,800원

최저가 (34%) 378,853,000원

보증금 (20%) 75,770,600원

청구금액 3,789,249,404원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2024-01-23 기한변경

1 2024-10-02 1,104,526,800 유찰

2 2024-11-06 773,169,000 유찰

3 2024-12-11 541,218,000 매각

2025-01-23 미납

4 2025-02-18 541,218,000 유찰

5 2025-03-25 378,853,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
운암리 346-2 공장용지 1915
(579.29평)

운암리 346-10 도로 33
(9.98평)

운암리 346-29 대 46
(13.92평)

건물
운하로99번길 132-43 단층 공장 189.05
(57.19평)

운하로99번길 132-43 1층 공장 189.05
(57.19평)

운하로99번길 132-43 1층 공장 189.05
(57.19평)

운하로99번길 132-43 1층 공장 171.00
(51.73평)

운하로99번길 132-43 1층 공장 14.00
(4.24평)

제시외건물
운암리 346-2 공장 19
(5.75평)

운암리 346-2 공장 19
(5.75평)

운암리 346-2 적치장 81
(24.50평)

운암리 346-2 창고 76.5
(23.14평)

운암리 346-2 기숙사 27
(8.17평)

운암리 346-2 세탁실 7.5
(2.27평)

경기도 양주시 은현면 용암리 소재 "용암3리 사무소" 서측 인근 및 운암리 소재 "운암리 전원마을회관" 북서측 인근에 소재하고 있으며, 주위는 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통시 됨. 위치/자연녹지지역/노선버스 정류장/판넬지붕/스라브지붕/철골조
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 은현면 용암리 소재 "용암3리 사무소" 서측 인근 및 운암리 소재 "운암리 전원마을회관" 북서측 인근에 소재하고 있으며, 주위는 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하나 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통상황은 다소 불편시 됨.
[이용상태] 기호 1: 평탄하게 조성된 대체로 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.
기호 3: 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.
기호 5: 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 도로로 이용중임.
기호 6: 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 현황 도로로 이용중임.
[도로상태] 기호 1: 본건 북동측으로 세로에 접하고 있음.
기호 3: 본건 북서측 및 남측으로 세로에 접하고 있음.
기호 5: 본건이 지목 및 현황 도로임.
기호 6: 본건이 현황 도로임.
[토지이용계획] 기호 1,3,5,6: 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
[제시외 물건] 용암리 131 지상 위 ⓐ(철골조 체육관, 약 144㎡), ⓑ(판넬조 창고, 약 12㎡), ⓒ(파이프조 창고, 약 120㎡), ⓓ(판넬조 휴게실, 약 9㎡), ⓔ(판넬조 주방, 약 6㎡), ⓕ(파이프조 판넬지붕 가추, 약 20㎡), ⓖ(파이프조 판넬지붕 화물 승강시설 약 12.5㎡), ⓗ(파이프조 판넬지붕 가추, 약 20㎡), ⓘ(파이프조 판넬지붕 화물 승강시설, 약 12.5㎡)이 소재함.
운암리 346-2 지상 위 ⓙ(블럭조 공장, 약 19㎡), ⓚ(블럭조 공장, 약 19㎡), ⓛ(경량철골조 적치장, 약 81㎡), ⓜ(파이프조 창고, 약 76.5㎡), ⓝ(판넬조 기숙사, 약 27㎡) 및 ⓞ(판넬조 세탁실, 약 7.5㎡)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 미상임.
[건물구조] 기호 2 : 철골조 스라브지붕 2층 건물로서, 외벽: 복합판넬 등 마감, 내벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호: pvc창호 등 마감임.
기호 4: 철골조 판넬지붕 및 블럭조 판넬지붕 단층 건물로서, 내,외벽: 블록쌓기 등 마감, 창호: pvc창호 등 마감임.
[이용상태] 기호 2: 공장 및 사무실 등으로 이용중임.
기호 4: 공장 및 화장실 등으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급·배수설비, 전기설비, 소화전 설비 등을 갖추었음.
[부합물/종물] 기호 2의 부합물 및 종물 ⓐ(철골조 체육관, 약 144㎡), ⓑ(판넬조 창고, 약 12㎡), ⓒ(파이프조 창고, 약 120㎡), ⓓ(판넬조 휴게실, 약 9㎡), ⓔ(판넬조 주방, 약 6㎡), ⓕ(파이프조 판넬지붕 가추, 약 20㎡), ⓖ(파이프조 판넬지붕 화물 승강시설 약 12.5㎡), ⓗ(파이프조 판넬지붕 가추, 약 20㎡), ⓘ(파이프조 판넬지붕 화물 승강시설, 약 12.5㎡)이 소재함.
기호 4의 부합물 및 종물 ⓙ(블럭조 공장, 약 19㎡), ⓚ(블럭조 공장, 약 19㎡), ⓛ(경량철골조 적치장, 약 81㎡), ⓜ(파이프조 창고, 약 76.5㎡), ⓝ(판넬조 기숙사, 약 27㎡) 및 ⓞ(판넬조 세탁실, 약 7.5㎡)이 소재함.
[공부와의 차이] 기호 2의 경우 -등기사항전부증명서 상 경기도 양주시 은현면 용암리 131 외 3필지(131,135-1,135-2,132-3) 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 이는 2002.08.13.일자로 토지가 합병된 사항이 미반영된 것으로 용암리 131 단일 지상에 소재하고 있음.
-등기사항전부증명서 상 2층 건물로 등재되어 있으나, 일반건축물대장 상 옥탑(공부상 면적 130.54㎡, 물탱크실)이 미등기상태로 존재함.
[참고사항] 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-03-11]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

김소희 752.15㎡ 25,000,000
[월]2,200,000

2023.12.18
2024.03.04 2023.4.26~2025.4.26

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2024.11.20] 채권자 농OOOOOOOOOOO 경매비용환급계좌변경신청서 제출
[2024.11.20] 채권자 진OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 경매절차승계신청서 제출
1) 일괄매각. 제시외 건물 포함 2) 목록 6.의 지목은 '대' 이나 현황은 '도로' 임

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 19 2128384028
1044422115 46
2.7

6개월 25 1946761655
1010372928 50
2.6

12개월 52 2273335194
1309896409 56
2.3

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호(물번)
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행상태/유찰횟수

2023타경6423(1)
공장
2025-03-18 경기도 양주시 은현면 도하리 산5 2,411,217,000원
1,687,852,000원
유찰 / 1회

2023타경4748(1)
공장
2025-03-25 경기도 양주시 은현면 운암리 507-2 [농지취득자격증명] 3,574,415,000원
1,751,464,000원
유찰 / 2회

2022타경78339(1)
공장
2025-04-02 경기도 양주시 은현면 운하로 161 (에이동,비동,시동) 1,170,704,860원
294,200,000원
유찰 / 1회

사건번호	의정부지방법원 / 2023 타경 7457 (2)
소재지	경기도 양주시 은현면 운암리
종류/대상	공장 / 건물전체 및 토지지분매각
면 적	토지 603.2 평 / 건물 297.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-03-25 (입찰 10일전)
감정가	1,104,526,800원
최저가	(34%) 378,853,000원
보증금	(20%) 75,770,600원
청구금액	3,789,249,404원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2024-01-23	기한변경
1	2024-10-02	1,104,526,800	유찰
2	2024-11-06	773,169,000	유찰
3	2024-12-11	541,218,000	매각
	2025-01-23	미납
4	2025-02-18	541,218,000	유찰
5	2025-03-25	378,853,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	운암리 346-2	공장용지	1915 (579.29평)
운암리 346-10	도로	33 (9.98평)
운암리 346-29	대	46 (13.92평)
건물	운하로99번길 132-43	단층 공장	189.05 (57.19평)
운하로99번길 132-43	1층 공장	189.05 (57.19평)
운하로99번길 132-43	1층 공장	189.05 (57.19평)
운하로99번길 132-43	1층 공장	171.00 (51.73평)
운하로99번길 132-43	1층 공장	14.00 (4.24평)
제시외건물	운암리 346-2	공장	19 (5.75평)
운암리 346-2	공장	19 (5.75평)
운암리 346-2	적치장	81 (24.50평)
운암리 346-2	창고	76.5 (23.14평)
운암리 346-2	기숙사	27 (8.17평)
운암리 346-2	세탁실	7.5 (2.27평)
경기도 양주시 은현면 용암리 소재 "용암3리 사무소" 서측 인근 및 운암리 소재 "운암리 전원마을회관" 북서측 인근에 소재하고 있으며, 주위는 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통시 됨. 위치/자연녹지지역/노선버스 정류장/판넬지붕/스라브지붕/철골조 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 은현면 용암리 소재 "용암3리 사무소" 서측 인근 및 운암리 소재 "운암리 전원마을회관" 북서측 인근에 소재하고 있으며, 주위는 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통시 됨. [교통상황] 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하나 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통상황은 다소 불편시 됨. [이용상태] 기호 1: 평탄하게 조성된 대체로 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. 기호 3: 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. 기호 5: 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 도로로 이용중임. 기호 6: 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 현황 도로로 이용중임. [도로상태] 기호 1: 본건 북동측으로 세로에 접하고 있음. 기호 3: 본건 북서측 및 남측으로 세로에 접하고 있음. 기호 5: 본건이 지목 및 현황 도로임. 기호 6: 본건이 현황 도로임. [토지이용계획] 기호 1,3,5,6: 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. [제시외 물건] 용암리 131 지상 위 ⓐ(철골조 체육관, 약 144㎡), ⓑ(판넬조 창고, 약 12㎡), ⓒ(파이프조 창고, 약 120㎡), ⓓ(판넬조 휴게실, 약 9㎡), ⓔ(판넬조 주방, 약 6㎡), ⓕ(파이프조 판넬지붕 가추, 약 20㎡), ⓖ(파이프조 판넬지붕 화물 승강시설 약 12.5㎡), ⓗ(파이프조 판넬지붕 가추, 약 20㎡), ⓘ(파이프조 판넬지붕 화물 승강시설, 약 12.5㎡)이 소재함. 운암리 346-2 지상 위 ⓙ(블럭조 공장, 약 19㎡), ⓚ(블럭조 공장, 약 19㎡), ⓛ(경량철골조 적치장, 약 81㎡), ⓜ(파이프조 창고, 약 76.5㎡), ⓝ(판넬조 기숙사, 약 27㎡) 및 ⓞ(판넬조 세탁실, 약 7.5㎡)이 소재함. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 미상임. [건물구조] 기호 2 : 철골조 스라브지붕 2층 건물로서, 외벽: 복합판넬 등 마감, 내벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호: pvc창호 등 마감임. 기호 4: 철골조 판넬지붕 및 블럭조 판넬지붕 단층 건물로서, 내,외벽: 블록쌓기 등 마감, 창호: pvc창호 등 마감임. [이용상태] 기호 2: 공장 및 사무실 등으로 이용중임. 기호 4: 공장 및 화장실 등으로 이용중임. [설비내역] 기본적인 위생 및 급·배수설비, 전기설비, 소화전 설비 등을 갖추었음. [부합물/종물] 기호 2의 부합물 및 종물 ⓐ(철골조 체육관, 약 144㎡), ⓑ(판넬조 창고, 약 12㎡), ⓒ(파이프조 창고, 약 120㎡), ⓓ(판넬조 휴게실, 약 9㎡), ⓔ(판넬조 주방, 약 6㎡), ⓕ(파이프조 판넬지붕 가추, 약 20㎡), ⓖ(파이프조 판넬지붕 화물 승강시설 약 12.5㎡), ⓗ(파이프조 판넬지붕 가추, 약 20㎡), ⓘ(파이프조 판넬지붕 화물 승강시설, 약 12.5㎡)이 소재함. 기호 4의 부합물 및 종물 ⓙ(블럭조 공장, 약 19㎡), ⓚ(블럭조 공장, 약 19㎡), ⓛ(경량철골조 적치장, 약 81㎡), ⓜ(파이프조 창고, 약 76.5㎡), ⓝ(판넬조 기숙사, 약 27㎡) 및 ⓞ(판넬조 세탁실, 약 7.5㎡)이 소재함. [공부와의 차이] 기호 2의 경우 -등기사항전부증명서 상 경기도 양주시 은현면 용암리 131 외 3필지(131,135-1,135-2,132-3) 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 이는 2002.08.13.일자로 토지가 합병된 사항이 미반영된 것으로 용암리 131 단일 지상에 소재하고 있음. -등기사항전부증명서 상 2층 건물로 등재되어 있으나, 일반건축물대장 상 옥탑(공부상 면적 130.54㎡, 물탱크실)이 미등기상태로 존재함. [참고사항] 미상임.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
김소희	752.15㎡	25,000,000 [월]2,200,000
2023.12.18	2024.03.04	2023.4.26~2025.4.26

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2024.11.20] 채권자 농OOOOOOOOOOO 경매비용환급계좌변경신청서 제출 [2024.11.20] 채권자 진OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 경매절차승계신청서 제출 1) 일괄매각. 제시외 건물 포함 2) 목록 6.의 지목은 '대' 이나 현황은 '도로' 임

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	19	2128384028 1044422115	46 2.7
6개월	25	1946761655 1010372928	50 2.6
12개월	52	2273335194 1309896409	56 2.3

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2023타경6423(1) 공장 2025-03-18	경기도 양주시 은현면 도하리 산5	2,411,217,000원 1,687,852,000원 유찰 / 1회
2023타경4748(1) 공장 2025-03-25	경기도 양주시 은현면 운암리 507-2 [농지취득자격증명]	3,574,415,000원 1,751,464,000원 유찰 / 2회
2022타경78339(1) 공장 2025-04-02	경기도 양주시 은현면 운하로 161 (에이동,비동,시동)	1,170,704,860원 294,200,000원 유찰 / 1회

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