법원경매 2023타경103556 | 창원시 마산합포구 진전면 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 마산지원 / 2023 타경 103556 (1)

소재지 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 이명리 971

종류/대상 주택 / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 107.1 평 / 건물 2.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2024-12-12 ()

감정가 46,583,690원

최저가 (64%) 29,814,000원

보증금 (10%) 2,981,400원

청구금액 45,696,251원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-09-26 46,583,690 유찰

2 2024-11-07 37,267,000 유찰

3 2024-12-12 29,814,000 유찰

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
이명리 971 대 354
(107.09평)

건물
장자골길 32-21 단층 주택 4.18
(1.26평)

장자골길 32-21 단층 창고 1.74
(0.53평)

제시외건물
장자골길 32-21 창고 등 0.74
(0.22평)

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 이명리 소재 정달마을 내에 위치/계획관리지역/차량의 접근이 가능/기와지붕
상세내역 보기
[위치/주위환경] 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 이명리 소재 정달마을 내에 위치하며, 주위는 농경지, 주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 평지내 부정형의 토지로, 단독주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남측으로 폭 약 5미터 내외의 도로가 소재함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [제시외 물건] 감정평가의견 및 지적개황도를 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기타: -.
[건물구조] 기호 2-1: 목조 시멘트기와지붕 단층 건물임.
기호 2-3: 목조 스레이트지붕 단층 건물임.
[이용상태] 기호 2-1: 주택으로 이용중임.
기호 2-3: 창고로 이용중임.
[설비내역] - [부합물/종물] 감정평가의견 및 지적개황도, 건물개황도를 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] - 본건 건물 중 기호 2-1 목조 시멘트기와지붕 단층 주택 39.67㎡은 의뢰면적 및 공부상면적과 실측면적이 상이하여 실측면적 약55㎡으로 면적사정하여 감정평가하였음.
- 본건 건물 중 기호 2-2 목조 시멘트기와지붕 단층 퇴비사 19.83㎡은 현황 멸실상태인 바, 감정평가에서 제외하였음.
- 본건 건물 중 기호 2-3 목조 스레이트지붕 단층 축사 16.53㎡은 현황 창고로 이용중이며 의뢰면적 및 공부상면적과 실측면적이 상이하여 실측면적 약 32㎡으로 면적사정하여 감정평가하였음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기타: - 본건 건물은 이해관계인의 부재 및 폐문으로 인하여 내부조사가 불가능하여 탐문조사 및 외부관찰 등을 종합적으로 고려하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인하시기바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2023-09-22]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 목록1. 지상 소재 타인 건물로 조사되는 감정평가서상 제시외 건물(ㄴ~ㅋ)은 매각 대상아니며(법정지상권 성립여부는 불분명), 감정평가액은 이를 감안한 금액임. 지상에 식재 된 정원수 등은 토지에 포함하여 평가함. 목록2. 제시외 건물(ㄱ) 매각 포함. 목조 시멘트기와지붕 단층 주택 39.67㎡는 공부상면적과 실측면적이 상이하여 실측면적 약55㎡로 감정평가함. 목조 시멘트기와지붕 단층 퇴비사 19.83㎡는 현황 멸실 상태로 감정평가에서 제외. 목조 스레이트지붕 단층 축사 16.53㎡는 현황 창고로 이용중이며 공부상면적과 실측면적이 상이하여 실측면적 약32㎡로 감정 평가함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1. 2020.05.13. 압류 목록2. 2020.08.03. 가압 류입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 6건 271,205,712원
163,881,650원 60%
2.8회

6개월 10건 261,892,543원
153,825,179원 58%
3회

12개월 17건 214,469,127원
122,370,276원 60%
2.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경2261(1)
주택
2025-11-27 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 율티리 87-4 109,879,800원
87,904,000원
유찰 / 1회

2024타경869(5)
주택
2025-11-20 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 시락리 125 [농지취득자격증명] 897,646,490원
459,595,000원
변경 / 3회

사건번호	창원지방법원 마산지원 / 2023 타경 103556 (1)
소재지	경상남도 창원시 마산합포구 진전면 이명리 971
종류/대상	주택 / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 107.1 평 / 건물 2.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2024-12-12 ()
감정가	46,583,690원
최저가	(64%) 29,814,000원
보증금	(10%) 2,981,400원
청구금액	45,696,251원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-09-26	46,583,690	유찰
2	2024-11-07	37,267,000	유찰
3	2024-12-12	29,814,000	유찰

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	이명리 971	대	354 (107.09평)
건물	장자골길 32-21	단층 주택	4.18 (1.26평)
장자골길 32-21	단층 창고	1.74 (0.53평)
제시외건물	장자골길 32-21	창고 등	0.74 (0.22평)
경상남도 창원시 마산합포구 진전면 이명리 소재 정달마을 내에 위치/계획관리지역/차량의 접근이 가능/기와지붕 상세내역 보기 [위치/주위환경] 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 이명리 소재 정달마을 내에 위치하며, 주위는 농경지, 주택 등으로 형성되어 있음. [교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨. [이용상태] 평지내 부정형의 토지로, 단독주택 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 남측으로 폭 약 5미터 내외의 도로가 소재함. [토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [제시외 물건] 감정평가의견 및 지적개황도를 참조하시기 바람. [공부와의 차이] -. [참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: -. [건물구조] 기호 2-1: 목조 시멘트기와지붕 단층 건물임. 기호 2-3: 목조 스레이트지붕 단층 건물임. [이용상태] 기호 2-1: 주택으로 이용중임. 기호 2-3: 창고로 이용중임. [설비내역] - [부합물/종물] 감정평가의견 및 지적개황도, 건물개황도를 참조하시기 바람. [공부와의 차이] - 본건 건물 중 기호 2-1 목조 시멘트기와지붕 단층 주택 39.67㎡은 의뢰면적 및 공부상면적과 실측면적이 상이하여 실측면적 약55㎡으로 면적사정하여 감정평가하였음. - 본건 건물 중 기호 2-2 목조 시멘트기와지붕 단층 퇴비사 19.83㎡은 현황 멸실상태인 바, 감정평가에서 제외하였음. - 본건 건물 중 기호 2-3 목조 스레이트지붕 단층 축사 16.53㎡은 현황 창고로 이용중이며 의뢰면적 및 공부상면적과 실측면적이 상이하여 실측면적 약 32㎡으로 면적사정하여 감정평가하였음. [참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: - 본건 건물은 이해관계인의 부재 및 폐문으로 인하여 내부조사가 불가능하여 탐문조사 및 외부관찰 등을 종합적으로 고려하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인하시기바람.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 목록1. 지상 소재 타인 건물로 조사되는 감정평가서상 제시외 건물(ㄴ~ㅋ)은 매각 대상아니며(법정지상권 성립여부는 불분명), 감정평가액은 이를 감안한 금액임. 지상에 식재 된 정원수 등은 토지에 포함하여 평가함. 목록2. 제시외 건물(ㄱ) 매각 포함. 목조 시멘트기와지붕 단층 주택 39.67㎡는 공부상면적과 실측면적이 상이하여 실측면적 약55㎡로 감정평가함. 목조 시멘트기와지붕 단층 퇴비사 19.83㎡는 현황 멸실 상태로 감정평가에서 제외. 목조 스레이트지붕 단층 축사 16.53㎡는 현황 창고로 이용중이며 공부상면적과 실측면적이 상이하여 실측면적 약32㎡로 감정 평가함.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1. 2020.05.13. 압류 목록2. 2020.08.03. 가압 류입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	6건	271,205,712원 163,881,650원	60% 2.8회
6개월	10건	261,892,543원 153,825,179원	58% 3회
12개월	17건	214,469,127원 122,370,276원	60% 2.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경2261(1) 주택 2025-11-27	경상남도 창원시 마산합포구 진전면 율티리 87-4	109,879,800원 87,904,000원 유찰 / 1회
2024타경869(5) 주택 2025-11-20	경상남도 창원시 마산합포구 진전면 시락리 125 [농지취득자격증명]	897,646,490원 459,595,000원 변경 / 3회

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