법원경매 2023타경103556 | 창원시 마산합포구 진전면 주택

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사건번호 창원지방법원 마산지원 / 2023 타경 103556 (1)

소재지 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 장자골길 32-21

종류/대상 주택 / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 107.1 평 / 건물 2.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2024-12-12 ()

감정가 46,583,690원

최저가 (64%) 29,814,000원

보증금 (10%) 2,981,400원

청구금액 45,696,251원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-09-26 46,583,690 유찰

2 2024-11-07 37,267,000 유찰

3 2024-12-12 29,814,000 유찰

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
이명리 971 대 354
(107.09평)

건물
장자골길 32-21 단층 주택 4.18
(1.26평)

장자골길 32-21 단층 창고 1.74
(0.53평)

제시외건물
장자골길 32-21 창고 등 0.74
(0.22평)

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 이명리 소재 정달마을 내에 위치/계획관리지역/차량의 접근이 가능/기와지붕
상세내역 보기
[위치/주위환경] 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 이명리 소재 정달마을 내에 위치하며, 주위는 농경지, 주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 평지내 부정형의 토지로, 단독주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남측으로 폭 약 5미터 내외의 도로가 소재함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [제시외 물건] 감정평가의견 및 지적개황도를 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기타: -.
[건물구조] 기호 2-1: 목조 시멘트기와지붕 단층 건물임.
기호 2-3: 목조 스레이트지붕 단층 건물임.
[이용상태] 기호 2-1: 주택으로 이용중임.
기호 2-3: 창고로 이용중임.
[설비내역] - [부합물/종물] 감정평가의견 및 지적개황도, 건물개황도를 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] - 본건 건물 중 기호 2-1 목조 시멘트기와지붕 단층 주택 39.67㎡은 의뢰면적 및 공부상면적과 실측면적이 상이하여 실측면적 약55㎡으로 면적사정하여 감정평가하였음.
- 본건 건물 중 기호 2-2 목조 시멘트기와지붕 단층 퇴비사 19.83㎡은 현황 멸실상태인 바, 감정평가에서 제외하였음.
- 본건 건물 중 기호 2-3 목조 스레이트지붕 단층 축사 16.53㎡은 현황 창고로 이용중이며 의뢰면적 및 공부상면적과 실측면적이 상이하여 실측면적 약 32㎡으로 면적사정하여 감정평가하였음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기타: - 본건 건물은 이해관계인의 부재 및 폐문으로 인하여 내부조사가 불가능하여 탐문조사 및 외부관찰 등을 종합적으로 고려하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인하시기바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2023-09-22]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 목록1. 지상 소재 타인 건물로 조사되는 감정평가서상 제시외 건물(ㄴ~ㅋ)은 매각 대상아니며(법정지상권 성립여부는 불분명), 감정평가액은 이를 감안한 금액임. 지상에 식재 된 정원수 등은 토지에 포함하여 평가함. 목록2. 제시외 건물(ㄱ) 매각 포함. 목조 시멘트기와지붕 단층 주택 39.67㎡는 공부상면적과 실측면적이 상이하여 실측면적 약55㎡로 감정평가함. 목조 시멘트기와지붕 단층 퇴비사 19.83㎡는 현황 멸실 상태로 감정평가에서 제외. 목조 스레이트지붕 단층 축사 16.53㎡는 현황 창고로 이용중이며 공부상면적과 실측면적이 상이하여 실측면적 약32㎡로 감정 평가함.

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 6건 271,205,712원
163,881,650원 60%
2.8회

6개월 10건 261,892,543원
153,825,179원 58%
3회

12개월 17건 214,469,127원
122,370,276원 60%
2.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호(물번)
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행상태/유찰횟수

검색된 물건이 없습니다.


사건번호	창원지방법원 마산지원 / 2023 타경 103556 (1)
소재지	경상남도 창원시 마산합포구 진전면 장자골길 32-21
종류/대상	주택 / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 107.1 평 / 건물 2.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2024-12-12 ()
감정가	46,583,690원
최저가	(64%) 29,814,000원
보증금	(10%) 2,981,400원
청구금액	45,696,251원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-09-26	46,583,690	유찰
2	2024-11-07	37,267,000	유찰
3	2024-12-12	29,814,000	유찰

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	이명리 971	대	354 (107.09평)
건물	장자골길 32-21	단층 주택	4.18 (1.26평)
장자골길 32-21	단층 창고	1.74 (0.53평)
제시외건물	장자골길 32-21	창고 등	0.74 (0.22평)
경상남도 창원시 마산합포구 진전면 이명리 소재 정달마을 내에 위치/계획관리지역/차량의 접근이 가능/기와지붕 상세내역 보기 [위치/주위환경] 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 이명리 소재 정달마을 내에 위치하며, 주위는 농경지, 주택 등으로 형성되어 있음. [교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨. [이용상태] 평지내 부정형의 토지로, 단독주택 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 남측으로 폭 약 5미터 내외의 도로가 소재함. [토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [제시외 물건] 감정평가의견 및 지적개황도를 참조하시기 바람. [공부와의 차이] -. [참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: -. [건물구조] 기호 2-1: 목조 시멘트기와지붕 단층 건물임. 기호 2-3: 목조 스레이트지붕 단층 건물임. [이용상태] 기호 2-1: 주택으로 이용중임. 기호 2-3: 창고로 이용중임. [설비내역] - [부합물/종물] 감정평가의견 및 지적개황도, 건물개황도를 참조하시기 바람. [공부와의 차이] - 본건 건물 중 기호 2-1 목조 시멘트기와지붕 단층 주택 39.67㎡은 의뢰면적 및 공부상면적과 실측면적이 상이하여 실측면적 약55㎡으로 면적사정하여 감정평가하였음. - 본건 건물 중 기호 2-2 목조 시멘트기와지붕 단층 퇴비사 19.83㎡은 현황 멸실상태인 바, 감정평가에서 제외하였음. - 본건 건물 중 기호 2-3 목조 스레이트지붕 단층 축사 16.53㎡은 현황 창고로 이용중이며 의뢰면적 및 공부상면적과 실측면적이 상이하여 실측면적 약 32㎡으로 면적사정하여 감정평가하였음. [참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: - 본건 건물은 이해관계인의 부재 및 폐문으로 인하여 내부조사가 불가능하여 탐문조사 및 외부관찰 등을 종합적으로 고려하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인하시기바람.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 목록1. 지상 소재 타인 건물로 조사되는 감정평가서상 제시외 건물(ㄴ~ㅋ)은 매각 대상아니며(법정지상권 성립여부는 불분명), 감정평가액은 이를 감안한 금액임. 지상에 식재 된 정원수 등은 토지에 포함하여 평가함. 목록2. 제시외 건물(ㄱ) 매각 포함. 목조 시멘트기와지붕 단층 주택 39.67㎡는 공부상면적과 실측면적이 상이하여 실측면적 약55㎡로 감정평가함. 목조 시멘트기와지붕 단층 퇴비사 19.83㎡는 현황 멸실 상태로 감정평가에서 제외. 목조 스레이트지붕 단층 축사 16.53㎡는 현황 창고로 이용중이며 공부상면적과 실측면적이 상이하여 실측면적 약32㎡로 감정 평가함.

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	6건	271,205,712원 163,881,650원	60% 2.8회
6개월	10건	261,892,543원 153,825,179원	58% 3회
12개월	17건	214,469,127원 122,370,276원	60% 2.9회

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
검색된 물건이 없습니다.

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