법원경매 2024타경1902 | 진주시 대곡면 유곡리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 진주지원 / 2024 타경 1902 (2)

소재지 경상남도 진주시 대곡면 유곡리

종류/대상 토지(전) / 토지매각

면 적 토지 968.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-14 (입찰 10일전)

감정가 370,566,000원

최저가 (41%) 151,784,000원

보증금 (10%) 15,178,400원

청구금액 354,912,766원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-09-26 370,566,000 유찰

2024-11-14 296,453,000 변경

2025-02-10 296,453,000 변경

2 2025-03-24 296,453,000 유찰

3 2025-04-28 237,162,000 유찰

4 2025-06-09 189,730,000 유찰

5 2025-07-14 151,784,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
유곡리 297 전 3200
(968.00평)

제시외건물
유곡리 297 제시외수목
㎡

경상남도 진주시 대곡면 유곡리 소재 "대곡고등학교" 서측 근거리에 위치/생산녹지지역/자연녹지지역/보전산지
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 대곡면 유곡리 소재 "대곡고등학교" 서측 근거리에 위치하고, 주위는 주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 기호(1,3,4) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 전으로 이용중이고, 기호(3)의 일부는 진입로임.
기호(2) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 토지임야 상태이고, 일부는 진입로임.
[도로상태] 기호(1-3) : 남서측으로 노폭 5-9 미터 내외의 포장도로가 소재하고, 기호(2,3) 서측 일부에 노폭 3-4 미터 내외의 진입로가 개설되어 있는 상태임.
기호(4) : 지적도상 맹지이나, 기호(2,3) 지상의 진입로를 통하여 농기계 등 접근 가능한 상태임.
[토지이용계획] 기호(1,4) : 공히 생산녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호(2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
기호(3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
[제시외 물건] 1) 기호(1) 일부 지상에 이동 및 이설 가능한 컨테이너 및 계사 등이 소재함.
2) 기호(1-4) 지상에 제시외수목 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재함.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-06-19]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2022년12월16일 근저당권
420,000,000원 말소기준

3 2022년12월16일 지상권
말소

4 2023년3월2일 근저당권
40,000,000원 말소

5 2024년4월3일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2024.11.11] 채권자 진OOOOOOOOO 매각기일연기신청서 제출
- 제시외수목[감정서상 ㄴ] 매각포함 - 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수) - 지적도상 맹지임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2024.11.11] 채권자 진OOOOOOOOO 매각기일연기신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 18건 363,168,531원
164,562,311원 41%
4.9회

6개월 35건 307,647,753원
140,964,734원 45%
4.5회

12개월 55건 266,567,001원
117,967,051원 47%
4.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경2486(1)
토지(전)
2025-07-21 경상남도 진주시 대곡면 와룡리 1261-2 [농지취득자격증명] 126,259,800원
64,645,000원
유찰 / 3회

2024타경1902(1)
토지(전)
2025-07-14 경상남도 진주시 대곡면 유곡리 213 [농지취득자격증명] 179,980,000원
73,720,000원
유찰 / 4회

사건번호	창원지방법원 진주지원 / 2024 타경 1902 (2)
소재지	경상남도 진주시 대곡면 유곡리
종류/대상	토지(전) / 토지매각
면 적	토지 968.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-14 (입찰 10일전)
감정가	370,566,000원
최저가	(41%) 151,784,000원
보증금	(10%) 15,178,400원
청구금액	354,912,766원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-09-26	370,566,000	유찰
	2024-11-14	296,453,000	변경
	2025-02-10	296,453,000	변경
2	2025-03-24	296,453,000	유찰
3	2025-04-28	237,162,000	유찰
4	2025-06-09	189,730,000	유찰
5	2025-07-14	151,784,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	유곡리 297	전	3200 (968.00평)
제시외건물	유곡리 297	제시외수목	㎡
경상남도 진주시 대곡면 유곡리 소재 "대곡고등학교" 서측 근거리에 위치/생산녹지지역/자연녹지지역/보전산지 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 대곡면 유곡리 소재 "대곡고등학교" 서측 근거리에 위치하고, 주위는 주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. [교통상황] 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨. [이용상태] 기호(1,3,4) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 전으로 이용중이고, 기호(3)의 일부는 진입로임. 기호(2) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 토지임야 상태이고, 일부는 진입로임. [도로상태] 기호(1-3) : 남서측으로 노폭 5-9 미터 내외의 포장도로가 소재하고, 기호(2,3) 서측 일부에 노폭 3-4 미터 내외의 진입로가 개설되어 있는 상태임. 기호(4) : 지적도상 맹지이나, 기호(2,3) 지상의 진입로를 통하여 농기계 등 접근 가능한 상태임. [토지이용계획] 기호(1,4) : 공히 생산녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. [제시외 물건] 1) 기호(1) 일부 지상에 이동 및 이설 가능한 컨테이너 및 계사 등이 소재함. 2) 기호(1-4) 지상에 제시외수목 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재함. [공부와의 차이] -- [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2022년12월16일	근저당권	420,000,000원	말소기준
3	2022년12월16일	지상권		말소
4	2023년3월2일	근저당권	40,000,000원	말소
5	2024년4월3일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항 없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2024.11.11] 채권자 진OOOOOOOOO 매각기일연기신청서 제출 - 제시외수목[감정서상 ㄴ] 매각포함 - 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수) - 지적도상 맹지임


제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2024.11.11] 채권자 진OOOOOOOOO 매각기일연기신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	18건	363,168,531원 164,562,311원	41% 4.9회
6개월	35건	307,647,753원 140,964,734원	45% 4.5회
12개월	55건	266,567,001원 117,967,051원	47% 4.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경2486(1) 토지(전) 2025-07-21	경상남도 진주시 대곡면 와룡리 1261-2 [농지취득자격증명]	126,259,800원 64,645,000원 유찰 / 3회
2024타경1902(1) 토지(전) 2025-07-14	경상남도 진주시 대곡면 유곡리 213 [농지취득자격증명]	179,980,000원 73,720,000원 유찰 / 4회

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