법원경매 2024타경724 | 익산시 인화동2가 101-1 병원

☎ 010-2371-3237

사건번호 전주지방법원 군산지원 / 2024 타경 724 (2)

소재지 전북특별자치도 익산시 인화동2가 101-1

종류/대상 병원 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 282.1 평 / 건물 912.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-04-28 ()

감정가 3,442,189,400원

최저가 (24%) 826,470,000원

보증금 (10%) 82,647,000원

청구금액 2,503,159,581원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-09-30 3,442,189,400 유찰

2 2024-11-11 2,409,533,000 유찰

2024-12-23 1,686,673,000 변경

3 2025-02-03 1,686,673,000 유찰

4 2025-03-17 1,180,671,000 유찰

5 2025-04-28 826,470,000 매각

낙찰가 1,317,770,000원 (38%)

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
인화동2가 101-1 대 932.7
(282.14평)

건물
인북로4길 59 1층 의료시설 182.49
(55.20평)

인북로4길 59 1층 요양병원 97.6
(29.52평)

인북로4길 59 2층 의료시설 501.49
(151.70평)

인북로4길 59 3층 의료시설 501.49
(151.70평)

인북로4길 59 4층 의료시설 501.49
(151.70평)

인북로4길 59 5층 의료시설 501.49
(151.70평)

인북로4길 59 6층 주택및 요양병원 317.42
(96.02평)

인북로4길 59 지하 요양병원 370.7
(112.14평)

제시외건물
인북로4길 59 통로 27.9
(8.44평)

인북로4길 59 출입구 15
(4.54평)

대상물건은 전북특별자치도 익산시 모현동1가 소재 “송학로타리” 북서측 인근 위치/도시지역/제2종일반주거지역/일반상업지역/주차장/차량의 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조/철골철근콘크리트조/평슬래브지붕/스라브지붕
상세내역 보기
[위치/주위환경] 대상물건은 전북특별자치도 익산시 모현동1가 소재 “송학로타리” 북서측 인근(일련번호1) 및 인화동2가 소재 "인화동사무소" 동측 인근(일련번호3), 남중동 소재 "남중이화아파트" 남측 인근(일련번호5)에 위치하며, 주위는 중·소규모의아파트단지 및 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 대상물건(일련번호1-3)까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 일련번호1) 사다리형 평지의 토지로서 조사일 현재 "상업용 건물부지"로 이용중임.
일련번호3) 가장형 평지의 토지로서 조사일 현재 "상업용 건물부지"로 이용중임.
일련번호5) 부정형 평지의 토지로서 조사일 현재 "상업용 건물부지"로 이용중임.
[도로상태] 일련번호1) 남측으로 폭 약 8미터의 아스팔트포장도로와 접함.
일련번호3) 동측으로 폭 약 35미터, 서측으로 폭 약 8미터, 남측으로 폭 약 10미터 의 아스팔트포장도로와 접함.
일련번호5) 동측으로 폭 약 25미터, 남서측으로 폭 약 6미터의 아스팔트포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호1) 도시지역, 일반상업지역, 방화지구(2021-11-15), 소로2류(폭 8m-10m)
(2021-04-02)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
일련번호3) 도시지역, 일반상업지역(2021-11-15), 방화지구(2021-11-15), 시가지경 관지구(중심), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합)
, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
일련번호5) 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m -30m)(2020-09-29)(대로3-10)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로 2류(폭 8m-10m)(2022-05-17)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 귀 제시목록상 일련번호5) 토지의 지목은 "답"이나 현황 "대"임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : -- [건물구조] 2) - 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층으로서, 외벽 : 스톤코트 및 적벽돌 노출쌓기 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인트 및 벽지, 타일 등 마감, 천장 : 벽지 등 마감, 바닥 : 타일 등 마감, 창호 : 새시창임.
4) - 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조 평슬래브지붕 6층으로서, 외벽 : 페인트 및 드라이비트 등 마감, 내벽 : 페인트 및 벽지, 타일 등 마감, 천장 : 텍스 등 마감, 바닥 : 타일 등 마감, 창호 : 새시창임.
6) - 철근콘크리트조 및 일반철골구조 스라브지붕 4층으로서, 외벽 : 돌붙임 및 페인트 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인트 및 벽지, 타일 등 마감, 천장 : 텍스 등 마감, 바닥 : 타일 등 마감, 창호 : 새시창임.
[이용상태] 2) 지하1층 - 지상4층 : 의료시설(현황 "공실")임.
4) 지하1층 - 지상6층 : 의료시설(현황 "공실")임.
6) 지하1층 - 지상4층 : 의료시설(현황 "공실")임.
[설비내역] 대상물건에 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 엘리베이터설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조(기호㉠-㉤) 바람.
[공부와의 차이] - 귀 제시목록상 일련번호2) 건물의 용도는 "숙박시설"이나 현황 "의료시설"임.
- 귀 제시목록상 일련번호4) 건물의 1층 "주차장" 부분과 지하 "노래방, 다방"은 현황 "의료시설"임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : --

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-05-21]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

강성민

2020.07.27

구미심

2022.06.28

김대완

2022.06.28

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2015년8월18일 근저당권
3,720,000,000원 말소기준

3 2024년2월23일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2015년8월18일 근저당권
3,720,000,000원 말소기준

3 2024년2월23일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2024.12.12] 승계인 유OOOOOOOOOOO OOOO 매각기일연기신청서 제출
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 본건 건물은 감정평가일 현재 건축물대장상 '위반건축물' 로 등재되어 있음 3. 본건 건물의 공부상 '1층 주차장' 부분과 '지하 노래방, 다방'은 감정결과 '의료시설'로 이용중임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2024.12.12] 승계인 유OOOOOOOOOOO OOOO 매각기일연기신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 14건 689,683,632원
430,939,799원 63%
1.7회

6개월 17건 823,659,029원
567,790,946원 69%
1.5회

12개월 19건 1,039,755,112원
712,072,426원 70%
1.4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	전주지방법원 군산지원 / 2024 타경 724 (2)
소재지	전북특별자치도 익산시 인화동2가 101-1
종류/대상	병원 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 282.1 평 / 건물 912.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-04-28 ()
감정가	3,442,189,400원
최저가	(24%) 826,470,000원
보증금	(10%) 82,647,000원
청구금액	2,503,159,581원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-09-30	3,442,189,400	유찰
2	2024-11-11	2,409,533,000	유찰
	2024-12-23	1,686,673,000	변경
3	2025-02-03	1,686,673,000	유찰
4	2025-03-17	1,180,671,000	유찰
5	2025-04-28	826,470,000	매각
낙찰가 1,317,770,000원 (38%)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	인화동2가 101-1	대	932.7 (282.14평)
건물	인북로4길 59	1층 의료시설	182.49 (55.20평)
인북로4길 59	1층 요양병원	97.6 (29.52평)
인북로4길 59	2층 의료시설	501.49 (151.70평)
인북로4길 59	3층 의료시설	501.49 (151.70평)
인북로4길 59	4층 의료시설	501.49 (151.70평)
인북로4길 59	5층 의료시설	501.49 (151.70평)
인북로4길 59	6층 주택및 요양병원	317.42 (96.02평)
인북로4길 59	지하 요양병원	370.7 (112.14평)
제시외건물	인북로4길 59	통로	27.9 (8.44평)
인북로4길 59	출입구	15 (4.54평)
대상물건은 전북특별자치도 익산시 모현동1가 소재 “송학로타리” 북서측 인근 위치/도시지역/제2종일반주거지역/일반상업지역/주차장/차량의 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조/철골철근콘크리트조/평슬래브지붕/스라브지붕 상세내역 보기 [위치/주위환경] 대상물건은 전북특별자치도 익산시 모현동1가 소재 “송학로타리” 북서측 인근(일련번호1) 및 인화동2가 소재 "인화동사무소" 동측 인근(일련번호3), 남중동 소재 "남중이화아파트" 남측 인근(일련번호5)에 위치하며, 주위는 중·소규모의아파트단지 및 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. [교통상황] 대상물건(일련번호1-3)까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. [이용상태] 일련번호1) 사다리형 평지의 토지로서 조사일 현재 "상업용 건물부지"로 이용중임. 일련번호3) 가장형 평지의 토지로서 조사일 현재 "상업용 건물부지"로 이용중임. 일련번호5) 부정형 평지의 토지로서 조사일 현재 "상업용 건물부지"로 이용중임. [도로상태] 일련번호1) 남측으로 폭 약 8미터의 아스팔트포장도로와 접함. 일련번호3) 동측으로 폭 약 35미터, 서측으로 폭 약 8미터, 남측으로 폭 약 10미터 의 아스팔트포장도로와 접함. 일련번호5) 동측으로 폭 약 25미터, 남서측으로 폭 약 6미터의 아스팔트포장도로와 접함. [토지이용계획] 일련번호1) 도시지역, 일반상업지역, 방화지구(2021-11-15), 소로2류(폭 8m-10m) (2021-04-02)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호3) 도시지역, 일반상업지역(2021-11-15), 방화지구(2021-11-15), 시가지경 관지구(중심), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호5) 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m -30m)(2020-09-29)(대로3-10)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로 2류(폭 8m-10m)(2022-05-17)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. [제시외 물건] 없 음. [공부와의 차이] 귀 제시목록상 일련번호5) 토지의 지목은 "답"이나 현황 "대"임. [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : -- [건물구조] 2) - 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층으로서, 외벽 : 스톤코트 및 적벽돌 노출쌓기 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인트 및 벽지, 타일 등 마감, 천장 : 벽지 등 마감, 바닥 : 타일 등 마감, 창호 : 새시창임. 4) - 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조 평슬래브지붕 6층으로서, 외벽 : 페인트 및 드라이비트 등 마감, 내벽 : 페인트 및 벽지, 타일 등 마감, 천장 : 텍스 등 마감, 바닥 : 타일 등 마감, 창호 : 새시창임. 6) - 철근콘크리트조 및 일반철골구조 스라브지붕 4층으로서, 외벽 : 돌붙임 및 페인트 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인트 및 벽지, 타일 등 마감, 천장 : 텍스 등 마감, 바닥 : 타일 등 마감, 창호 : 새시창임. [이용상태] 2) 지하1층 - 지상4층 : 의료시설(현황 "공실")임. 4) 지하1층 - 지상6층 : 의료시설(현황 "공실")임. 6) 지하1층 - 지상4층 : 의료시설(현황 "공실")임. [설비내역] 대상물건에 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 엘리베이터설비 등이 되어 있음. [부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조(기호㉠-㉤) 바람. [공부와의 차이] - 귀 제시목록상 일련번호2) 건물의 용도는 "숙박시설"이나 현황 "의료시설"임. - 귀 제시목록상 일련번호4) 건물의 1층 "주차장" 부분과 지하 "노래방, 다방"은 현황 "의료시설"임. [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : --

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2015년8월18일	근저당권	3,720,000,000원	말소기준
3	2024년2월23일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2015년8월18일	근저당권	3,720,000,000원	말소기준
3	2024년2월23일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2024.12.12] 승계인 유OOOOOOOOOOO OOOO 매각기일연기신청서 제출 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 본건 건물은 감정평가일 현재 건축물대장상 '위반건축물' 로 등재되어 있음 3. 본건 건물의 공부상 '1층 주차장' 부분과 '지하 노래방, 다방'은 감정결과 '의료시설'로 이용중임


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2024.12.12] 승계인 유OOOOOOOOOOO OOOO 매각기일연기신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	14건	689,683,632원 430,939,799원	63% 1.7회
6개월	17건	823,659,029원 567,790,946원	69% 1.5회
12개월	19건	1,039,755,112원 712,072,426원	70% 1.4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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임차인	용도/점유	보증금 월세	대항력
임차인	전입일자 확정일자	배당요구일	비고
강성민
강성민	2020.07.27
구미심
구미심	2022.06.28
김대완
김대완	2022.06.28