법원경매 2023타경3464 | 기장군 장안읍 오리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 부산지방법원 부산동부지원 / 2023 타경 3464 (1)

소재지 부산광역시 기장군 장안읍 오리

종류/대상 토지(임야) / 토지지분매각

면 적 토지 1,711.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-08-25 ()

감정가 2,082,501,650원

최저가 (41%) 852,993,000원

보증금 (20%) 170,598,600원

청구금액 471,356,844원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-09-30 2,082,501,650 유찰

2 2024-11-04 1,666,001,000 유찰

3 2024-12-09 1,332,801,000 유찰

2025-01-13 1,066,241,000 변경

2025-03-31 1,066,241,000 변경

4 2025-05-12 1,066,241,000 유찰

5 2025-06-16 852,993,000 매각

낙찰가 1,050,000,000원 (50%)

2025-07-29 미납

2025-08-25 852,993,000 변경

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
오리 999-2 임야 622
(188.16평)

오리 999-4 임야 650
(196.63평)

오리 999-6 임야 353
(106.78평)

오리 999-15 도로 671.10
(203.01평)

오리 999-16 도로 546.05
(165.18평)

오리 999-8 임야 607
(183.62평)

오리 999-9 임야 545
(164.86평)

오리 999-10 임야 523
(158.21평)

오리 999-11 임야 518
(156.70평)

오리 999-14 임야 623
(188.46평)

부산광역시 기장군 장안읍 오리 소재 ‘개천마을회관’ 남동측 인근에 위치/자연녹지지역
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 장안읍 오리 소재 ‘개천마을회관’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 주거나지 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 시외곽에 위치하여 대중교통상황은 다소 불편한 편임.
[이용상태] 일련번호(1-3) : 사다리형의 토지로서, 남하향 완경사지 내 자체지반 평탄하게 조성되어 있으며 주거나지 상태임.
일련번호(4,5) : 부정형의 토지로서 도로로 이용중임.
[도로상태] 일련번호(1) : 남측으로 약 6m 내외 폭의 포장도로, 북측으로 약 4m 내외 폭의 비포장도로와 접함.
일련번호(2) : 남측 및 서측으로 약 6m 내외 폭의 포장도로와 접함.
일련번호(3) : 북측으로 약 6m 내외 폭의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1-3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>일련번호(4,5) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
[제시외 물건] 별첨 ‘지적개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 제시외 물건 (ㄱ)이 소재하나 컨테이너박스로서 이동이 용이하여 본건 토지의 사용, 수익 및 처분 등에 영향을 미치지 아니하므로 토지는 이에 구애됨이 없이 평가하였음.
[공부와의 차이] 일련번호(1-3)의 공부상 지목은 임야이나 현황은 주거나지 상태임.
[참고사항] 없 음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2023-11-08]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.03.24] 채권자 주OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 기일연기신청 제출
[2025.03.20] 채권자 주OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 기일연기신청 제출
일괄매각 목록1,2,3,6,7,8,9,10현황 주거나지 상태. 목록2. 제시외시설물 콘테이너 1동이 존재하나, 이동 용이하여 이에 구애됨 없이 감정평가함 목록4,5 공부상 '도로'이며 실제 도로로 이용중. 지분매각이나 공유자우선매수권 없음. 목록 1,2,3,4,5의 배당요구종기일은 2023.11.08.이고, 목록 6,7,8,9,10의 배당요구종기일은 2024.01.25.임. 일괄매각 목록1,2,3,6,7,8,9,10현황 주거나지 상태. 목록2. 제시외시설물 콘테이너 1동이 존재하나, 이동 용이하여 이에 구애됨 없이 감정평가함 목록4,5 공부상 '도로'이며 실제 도로로 이용중. 지분매각이나 공유자우선매수권 없음. 목록 1,2,3,4,5의 배당요구종기일은 2023.11.08.이고, 목록 6,7,8,9,10의 배당요구종기일은 2024.01.25.임. 재매각임. 매수보증금 최저매각가격의 20%

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1,2,3,4,5:2018.10.31. 근저당권 목록6,7,8,9,10:2018.11.27. 설정 근저당권입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(471,356,844원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2023타경4900,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역
부산광역시 기장군 장안읍 오리 소재 ‘개천마을회관’ 남동측 인근에 위치

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.03.24] 채권자 주OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 기일연기신청 제출
[2025.03.20] 채권자 주OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 기일연기신청 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 18건 352,770,417원
104,060,626원 34%
5.2회

6개월 24건 301,664,352원
87,024,992원 34%
5.3회

12개월 35건 903,411,256원
448,223,794원 36%
5.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (5건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경113627(1)
임야
2026-01-13 부산광역시 기장군 장안읍 용소리 산138-25 201,880,000원
141,316,000원
유찰 / 1회

2024타경6941(1)
임야
2026-01-13 부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 산30-1 [분묘기지권] 146,982,500원
102,887,700원
유찰 / 1회

2024타경5764(1)
임야
2026-01-06 부산광역시 기장군 장안읍 오리 999-17 [유치권] 541,651,000원
379,155,700원
유찰 / 1회

2024타경104081(1)
임야
2026-01-13 부산광역시 기장군 장안읍 용소리 산44 [분묘기지권] 94,704,000원
11,141,700원
유찰 / 6회

2024타경1878(1)
임야
2025-12-08 부산광역시 기장군 장안읍 장안리 산76 1,638,732,000원
393,460,000원
변경 / 4회

사건번호	부산지방법원 부산동부지원 / 2023 타경 3464 (1)
소재지	부산광역시 기장군 장안읍 오리
종류/대상	토지(임야) / 토지지분매각
면 적	토지 1,711.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-08-25 ()
감정가	2,082,501,650원
최저가	(41%) 852,993,000원
보증금	(20%) 170,598,600원
청구금액	471,356,844원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-09-30	2,082,501,650	유찰
2	2024-11-04	1,666,001,000	유찰
3	2024-12-09	1,332,801,000	유찰
	2025-01-13	1,066,241,000	변경
	2025-03-31	1,066,241,000	변경
4	2025-05-12	1,066,241,000	유찰
5	2025-06-16	852,993,000	매각
낙찰가 1,050,000,000원 (50%)
	2025-07-29	미납
	2025-08-25	852,993,000	변경

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	오리 999-2	임야	622 (188.16평)
오리 999-4	임야	650 (196.63평)
오리 999-6	임야	353 (106.78평)
오리 999-15	도로	671.10 (203.01평)
오리 999-16	도로	546.05 (165.18평)
오리 999-8	임야	607 (183.62평)
오리 999-9	임야	545 (164.86평)
오리 999-10	임야	523 (158.21평)
오리 999-11	임야	518 (156.70평)
오리 999-14	임야	623 (188.46평)
부산광역시 기장군 장안읍 오리 소재 ‘개천마을회관’ 남동측 인근에 위치/자연녹지지역 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 장안읍 오리 소재 ‘개천마을회관’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 주거나지 및 농경지 등으로 형성되어 있음. [교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 시외곽에 위치하여 대중교통상황은 다소 불편한 편임. [이용상태] 일련번호(1-3) : 사다리형의 토지로서, 남하향 완경사지 내 자체지반 평탄하게 조성되어 있으며 주거나지 상태임. 일련번호(4,5) : 부정형의 토지로서 도로로 이용중임. [도로상태] 일련번호(1) : 남측으로 약 6m 내외 폭의 포장도로, 북측으로 약 4m 내외 폭의 비포장도로와 접함. 일련번호(2) : 남측 및 서측으로 약 6m 내외 폭의 포장도로와 접함. 일련번호(3) : 북측으로 약 6m 내외 폭의 포장도로와 접함. [토지이용계획] 일련번호(1-3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>일련번호(4,5) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. [제시외 물건] 별첨 ‘지적개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 제시외 물건 (ㄱ)이 소재하나 컨테이너박스로서 이동이 용이하여 본건 토지의 사용, 수익 및 처분 등에 영향을 미치지 아니하므로 토지는 이에 구애됨이 없이 평가하였음. [공부와의 차이] 일련번호(1-3)의 공부상 지목은 임야이나 현황은 주거나지 상태임. [참고사항] 없 음.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.03.24] 채권자 주OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 기일연기신청 제출 [2025.03.20] 채권자 주OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 기일연기신청 제출 일괄매각 목록1,2,3,6,7,8,9,10현황 주거나지 상태. 목록2. 제시외시설물 콘테이너 1동이 존재하나, 이동 용이하여 이에 구애됨 없이 감정평가함 목록4,5 공부상 '도로'이며 실제 도로로 이용중. 지분매각이나 공유자우선매수권 없음. 목록 1,2,3,4,5의 배당요구종기일은 2023.11.08.이고, 목록 6,7,8,9,10의 배당요구종기일은 2024.01.25.임. 일괄매각 목록1,2,3,6,7,8,9,10현황 주거나지 상태. 목록2. 제시외시설물 콘테이너 1동이 존재하나, 이동 용이하여 이에 구애됨 없이 감정평가함 목록4,5 공부상 '도로'이며 실제 도로로 이용중. 지분매각이나 공유자우선매수권 없음. 목록 1,2,3,4,5의 배당요구종기일은 2023.11.08.이고, 목록 6,7,8,9,10의 배당요구종기일은 2024.01.25.임. 재매각임. 매수보증금 최저매각가격의 20%


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1,2,3,4,5:2018.10.31. 근저당권 목록6,7,8,9,10:2018.11.27. 설정 근저당권입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(471,356,844원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2023타경4900,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역 부산광역시 기장군 장안읍 오리 소재 ‘개천마을회관’ 남동측 인근에 위치 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.03.24] 채권자 주OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 기일연기신청 제출 [2025.03.20] 채권자 주OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 기일연기신청 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	18건	352,770,417원 104,060,626원	34% 5.2회
6개월	24건	301,664,352원 87,024,992원	34% 5.3회
12개월	35건	903,411,256원 448,223,794원	36% 5.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경113627(1) 임야 2026-01-13	부산광역시 기장군 장안읍 용소리 산138-25	201,880,000원 141,316,000원 유찰 / 1회
2024타경6941(1) 임야 2026-01-13	부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 산30-1 [분묘기지권]	146,982,500원 102,887,700원 유찰 / 1회
2024타경5764(1) 임야 2026-01-06	부산광역시 기장군 장안읍 오리 999-17 [유치권]	541,651,000원 379,155,700원 유찰 / 1회
2024타경104081(1) 임야 2026-01-13	부산광역시 기장군 장안읍 용소리 산44 [분묘기지권]	94,704,000원 11,141,700원 유찰 / 6회
2024타경1878(1) 임야 2025-12-08	부산광역시 기장군 장안읍 장안리 산76	1,638,732,000원 393,460,000원 변경 / 4회

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