법원경매 2024타경1072 | 영암군 금정면 와운리 가동 공장

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 목포지원 / 2024 타경 1072 (1)

소재지 전라남도 영암군 금정면 와운리 1092-1 가동

종류/대상 공장 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 2,017.9 평 / 건물 557.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-02-23 (입찰 31일전)

감정가 2,377,556,000원

최저가 (56%) 1,331,431,000원

보증금 (10%) 133,143,100원

청구금액 41,475,284원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2024-11-04 2,366,190,000 변경

1 2025-05-19 2,377,556,000 유찰

2 2025-07-07 1,664,289,000 매각

2025-07-14 변경

2025-07-21 불허가

3 2025-10-13 1,664,289,000 유찰

4 2025-11-24 1,331,431,000 매각

낙찰가 1,479,999,000원 (62%)

2026-01-06 미납

5 2026-02-23 1,331,431,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
와운리 1092-1 공장용지 1265.3
(382.75평)

와운리 1092-2 공장용지 1393.4
(421.50평)

와운리 1092-3 공장용지 892.9
(270.10평)

와운리 1092-4 공장용지 1309.3
(396.06평)

와운리 1092-5 공장용지 1809.9
(547.49평)

건물
신금로 426 단층 공장 932
(281.93평)

신금로 426 1층 132
(39.93평)

신금로 426 2층 99.6
(30.13평)

신금로 426 단층 공장 657
(198.74평)

제시외건물
신금로 426 도정시설 외 3식
(0.91평)

와운리 1092-1 창고 18.7
(5.66평)

대상물건은 전라남도 영암군 금정면 와운리 소재 ‘기동마을’ 북동측 인근에 위치/생산관리지역
상세내역 보기
[위치/주위환경] 대상물건은 전라남도 영암군 금정면 와운리 소재 ‘기동마을’ 북동측 인근에 위치하며,부근은 자연부락, 농경지, 야산 및 소규모 공장 등으로 형성되어 있고, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 자유로우며, 지방도변에 소재하여 일반적인 교통상황은 보통임.
[이용상태] 일련번호 4-8) 5필지 일단의 사다리형 평지로, 공업용건부지로 이용중임.
[도로상태] 북측으로 노폭 왕복2차로의 아스팔트포장도로 및 동측으로 노폭 약 4미터의 콘크리트포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일련번호 4,5) 생산관리지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,일련번호 6-8) 생산관리지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 1(가) 일반철골구조 기타지붕 단층으로, 처마높이: 약 10미터, 최고높이: 약12미터, 벽체: H-Beam 기둥에 판넬 붙임, 지붕: H-Beam 트러스 위 판넬 붙임, 바닥: 콘크리트 마감, 창호: 새시창임.
일련번호 2(나) 일반철골구조 기타지붕 2층으로, 외벽: 판넬 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창호: 새시창임.
일련번호 3(다) 일반철골구조 기타지붕 단층으로, 처마높이: 약 7미터, 최고높이: 약 8.5미터, 벽체: H-Beam 기둥에 판넬 붙임, 지붕: H-Beam 트러스 위 판넬 붙임, 바닥: 콘크리트 마감, 창호: 새시창임.
[이용상태] 일련번호 1(가) 공장(정미소),일련번호 2(나) 사무실 및 숙소,일련번호 3(다) 창고로 이용중임.
[설비내역] 일련번호 1(가),3(다)에 화재탐지설비 되어 있으며, 일련번호 2(나)에 위생설비, 급배수설비 및 난방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-08-23]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

농업회사법인주식회사청옥 미상 미상
[월]미상

2019.01.11
미상 2019.01.16.~2020.01.15

주식회사달맞이농산 본건기호(1,2,3,4,5,6,7,8,)전체를주장함. 30,000,000
[월]416,666

2023.11.16
미상 2023.11.06.~2038.11.05

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2021년4월29일 근저당권
1,638,000,000원 말소기준

3 2023년12월28일 근저당권
300,000,000원 말소

4 2024년2월14일 가압류
311,697,950원 말소

5 2024년3월18일 가압류
570,000,000원 말소

6 2024년3월19일 강제경매
말소

7 2024년3월26일 가압류
300,000,000원 말소

8 2024년4월19일 가압류
187,197,497원 말소

9 2024년4월22일 강제경매
말소

10 2024년4월22일 가압류
20,799,722원 말소

11 2024년4월25일 가압류
229,088,895원 말소

12 2024년5월8일 임의경매
말소

13 2024년8월14일 가압류
36,961,196원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.07.10] 유치권자 유OOO OOOO 유치권 권리신고서 제출
[2025.08.14] 유치권자 유OOO OOOO 보정서 제출
일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구목록 및 제시외 수목, 창고는 매각에 포함 기계기구 중 백미부 색채선별기(대원GSI) 2대중 1대(유일, 5CSP256W0103)는 임차인 주식회사 달맞이농산의 소유이므로 매각 에서 제외함 기계기구 중 추가 설치된 비닐포장실링기 및 저울(기계기구 목록에 기재되어 있지 않음)은 매각에서 제외 유한회사 건원건설로부터 공사대금채권 금 498,766,000원에 대하여 유치권 신고있음(2025.7.10.접수)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.4.29. 근저당 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

유치권신고가 있는 물건입니다.
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(41,475,284원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경52414,2024타경1744,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역
대상물건은 전라남도 영암군 금정면 와운리 소재 ‘기동마을’ 북동측 인근에 위치

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.07.10] 유치권자 유OOO OOOO 유치권 권리신고서 제출
[2025.08.14] 유치권자 유OOO OOOO 보정서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 5건 860,409,876원
532,960,800원 43%
4.2회

6개월 12건 999,930,918원
634,536,250원 53%
3.2회

12개월 25건 1,079,038,392원
804,190,720원 61%
2.6회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	광주지방법원 목포지원 / 2024 타경 1072 (1)
소재지	전라남도 영암군 금정면 와운리 1092-1 가동
종류/대상	공장 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 2,017.9 평 / 건물 557.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-02-23 (입찰 31일전)
감정가	2,377,556,000원
최저가	(56%) 1,331,431,000원
보증금	(10%) 133,143,100원
청구금액	41,475,284원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2024-11-04	2,366,190,000	변경
1	2025-05-19	2,377,556,000	유찰
2	2025-07-07	1,664,289,000	매각
	2025-07-14	변경
	2025-07-21	불허가
3	2025-10-13	1,664,289,000	유찰
4	2025-11-24	1,331,431,000	매각
낙찰가 1,479,999,000원 (62%)
	2026-01-06	미납
5	2026-02-23	1,331,431,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	와운리 1092-1	공장용지	1265.3 (382.75평)
와운리 1092-2	공장용지	1393.4 (421.50평)
와운리 1092-3	공장용지	892.9 (270.10평)
와운리 1092-4	공장용지	1309.3 (396.06평)
와운리 1092-5	공장용지	1809.9 (547.49평)
건물	신금로 426	단층 공장	932 (281.93평)
신금로 426	1층	132 (39.93평)
신금로 426	2층	99.6 (30.13평)
신금로 426	단층 공장	657 (198.74평)
제시외건물	신금로 426	도정시설 외	3식 (0.91평)
와운리 1092-1	창고	18.7 (5.66평)
대상물건은 전라남도 영암군 금정면 와운리 소재 ‘기동마을’ 북동측 인근에 위치/생산관리지역 상세내역 보기 [위치/주위환경] 대상물건은 전라남도 영암군 금정면 와운리 소재 ‘기동마을’ 북동측 인근에 위치하며,부근은 자연부락, 농경지, 야산 및 소규모 공장 등으로 형성되어 있고, 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건까지 차량출입 자유로우며, 지방도변에 소재하여 일반적인 교통상황은 보통임. [이용상태] 일련번호 4-8) 5필지 일단의 사다리형 평지로, 공업용건부지로 이용중임. [도로상태] 북측으로 노폭 왕복2차로의 아스팔트포장도로 및 동측으로 노폭 약 4미터의 콘크리트포장도로에 각각 접함. [토지이용계획] 일련번호 4,5) 생산관리지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,일련번호 6-8) 생산관리지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. [제시외 물건] 없음. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] - 임대관계는 미상임. [건물구조] 일련번호 1(가) 일반철골구조 기타지붕 단층으로, 처마높이: 약 10미터, 최고높이: 약12미터, 벽체: H-Beam 기둥에 판넬 붙임, 지붕: H-Beam 트러스 위 판넬 붙임, 바닥: 콘크리트 마감, 창호: 새시창임. 일련번호 2(나) 일반철골구조 기타지붕 2층으로, 외벽: 판넬 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창호: 새시창임. 일련번호 3(다) 일반철골구조 기타지붕 단층으로, 처마높이: 약 7미터, 최고높이: 약 8.5미터, 벽체: H-Beam 기둥에 판넬 붙임, 지붕: H-Beam 트러스 위 판넬 붙임, 바닥: 콘크리트 마감, 창호: 새시창임. [이용상태] 일련번호 1(가) 공장(정미소),일련번호 2(나) 사무실 및 숙소,일련번호 3(다) 창고로 이용중임. [설비내역] 일련번호 1(가),3(다)에 화재탐지설비 되어 있으며, 일련번호 2(나)에 위생설비, 급배수설비 및 난방설비 등이 되어 있음. [부합물/종물] 없음. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] - 임대관계는 미상임.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
농업회사법인주식회사청옥	미상	미상 [월]미상
2019.01.11 미상		2019.01.16.~2020.01.15
주식회사달맞이농산	본건기호(1,2,3,4,5,6,7,8,)전체를주장함.	30,000,000 [월]416,666
2023.11.16 미상		2023.11.06.~2038.11.05

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2021년4월29일	근저당권	1,638,000,000원	말소기준
3	2023년12월28일	근저당권	300,000,000원	말소
4	2024년2월14일	가압류	311,697,950원	말소
5	2024년3월18일	가압류	570,000,000원	말소
6	2024년3월19일	강제경매		말소
7	2024년3월26일	가압류	300,000,000원	말소
8	2024년4월19일	가압류	187,197,497원	말소
9	2024년4월22일	강제경매		말소
10	2024년4월22일	가압류	20,799,722원	말소
11	2024년4월25일	가압류	229,088,895원	말소
12	2024년5월8일	임의경매		말소
13	2024년8월14일	가압류	36,961,196원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.07.10] 유치권자 유OOO OOOO 유치권 권리신고서 제출 [2025.08.14] 유치권자 유OOO OOOO 보정서 제출 일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구목록 및 제시외 수목, 창고는 매각에 포함 기계기구 중 백미부 색채선별기(대원GSI) 2대중 1대(유일, 5CSP256W0103)는 임차인 주식회사 달맞이농산의 소유이므로 매각 에서 제외함 기계기구 중 추가 설치된 비닐포장실링기 및 저울(기계기구 목록에 기재되어 있지 않음)은 매각에서 제외 유한회사 건원건설로부터 공사대금채권 금 498,766,000원에 대하여 유치권 신고있음(2025.7.10.접수)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.4.29. 근저당 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 유치권신고가 있는 물건입니다. 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(41,475,284원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경52414,2024타경1744,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역 대상물건은 전라남도 영암군 금정면 와운리 소재 ‘기동마을’ 북동측 인근에 위치 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.07.10] 유치권자 유OOO OOOO 유치권 권리신고서 제출 [2025.08.14] 유치권자 유OOO OOOO 보정서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	5건	860,409,876원 532,960,800원	43% 4.2회
6개월	12건	999,930,918원 634,536,250원	53% 3.2회
12개월	25건	1,079,038,392원 804,190,720원	61% 2.6회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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