법원경매 2023타경3248 | 영암군 군서면 월곡리 종교시설

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 목포지원 / 2023 타경 3248 (2)

소재지 전라남도 영암군 군서면 월곡리 619-6

종류/대상 종교시설 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 3,521.7 평 / 건물 4.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-02-23 (입찰 34일전)

감정가 309,992,300원

최저가 (45%) 138,877,000원

보증금 (10%) 13,887,700원

청구금액 221,996,170원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-09-23 309,992,300 유찰

2 2024-11-04 216,995,000 유찰

3 2024-12-16 173,596,000 유찰

2025-02-10 138,877,000 변경

4 2026-02-23 138,877,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
월곡리 619-5 전 7576
(2,291.74평)

월곡리 619-6 종교용지 998
(301.90평)

월곡리 619-3 전 998
(301.90평)

월곡리 산118-9 임야 1852
(560.23평)

월곡리 619-7 종교용지 218
(65.95평)

건물
월암길 150-12 단층 종교시설 15.21
(4.60평)

일련번호(1): 전라남도 영암군 군서면 월곡리 소재 영암군서농공단지 북동측 위치/농림지역/생산관리지역/자연녹지지역/보전산지/버스승강장/기와지붕
상세내역 보기
[위치/주위환경] 일련번호(1): 전라남도 영암군 군서면 월곡리 소재 영암군서농공단지 북동측 인근에 위치하며, 주위는 산간농경지 및 자연림 등이 혼재하는 순수산림지대임.
일련번호(2)-(6): 전라남도 영암군 군서면 월곡리 소재 영암군서농공단지 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 마을인근농경지대임. [교통상황] 일련번호(1): 인근까지 소형차량 접근가능하며, 본건 근거리에 버스승강장이 소재 하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 일련번호(2)-(6): 인근까지 소형차량 접근가능하며, 본건 근거리에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 일련번호(1): 부정형의 완경사지로서 자연림상태임.
일련번호(2): 부정형의 완경사지로서 연접한 사찰(월암사)의 부속토지로 이용중이며, 지상에 수목이 식재되어 있고, 일부에 제시외 건물(법당) 및 석불이 소재함.
일련번호(3,6): 2필 1단지 부정형 완경사지로서 삼성각 건부지로 이용중이며, 지상에 수목이 식재되어 있음.
일련번호(4): 사다리형 완경사지로서 일부에 수목이 식재되어 있음.
일련번호(5): 부정형 완경사지로서 사찰(월암사)의 부속토지로 이용중이며, 지상에 수목이 식재되어 있고, 일부에 제시외 건물(법당 및 식당 등)이 소재함. [도로상태] 일련번호(1): 맹지임.
일련번호(2,3,6): 지적도상 맹지이나 북동측 및 동측으로 소폭의 현황도로가 개설되어 있음.
일련번호(4): 지적도상 맹지이나 북동측 으로 소폭의 현황도로가 개설되어 있음.
일련번호(5): 임야도상 맹지이나 북측 및 북동측으로 소폭의 현황도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 일련번호(1): 자연녹지지역, 고도지구, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리, 메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
일련번호(2): 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소, 그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
일련번호(3,4,6): 생산관리지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축 /닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
일련번호(5): 생산관리지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/ 닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지 <산지관리법>임.
[제시외 물건] 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 일련번호(2,4)는 공부상 지목이 전, 일련번호(5)는 공부상 지목이 임야이나, 현재 사찰(월암사)의 부속토지(제시외 건물 법당 및 석불소재,내부도로를 통한 법당 등의 출입 등)로 이용중임.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기타사항: 본건 일련번호(2) 지상에 이동이 가능한 콘테이너박스 1개동, 일련번호(2),(5) 양지상에 이동이 가능한 콘테이너 2개동이 소재함.
[건물구조] 일련번호(7)-기호(가): 일반목구조 기와지붕 단층 건물로서, 외벽: 목재붙임, 내벽: 목재마감.
[이용상태] 삼성각으로 이용중임.
[설비내역] ─ [부합물/종물] ─ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계: 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2023-11-20]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

최홍순 미상 미상
[월]미상

2003.06.17
미상 2003.06.17.~현재

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2023년8월16일 임의경매
말소기준

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 목록 2~6 을구 순위 1번 지상권설정등기(2002. 7. 11. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 목록 2,3,5는 매각에서 제외되는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각 목록 2,4 공부상 ‘전’이고, 목록 5는 ‘임야’이나 현황은 ‘사찰(월암사)의 부속토지’로 이용 중 목록 2,4 특별매각조건있음(농지취득자격증명 필요,미제출시 보증금 미반환), 군서면 사실조회회보서에 의하면 원상회복이 없는 현 상태에서는 농지취득자격증명서를 발급할 수 없다고 함 목록 2,5 토지만 매각 목록 2,3,5 제시외 건물 매각에서 제외 목록 2,4,5,6 지상 소재 수목은 매각에 포함 목록 3,6 지목이 ‘종교용지’이나 전라남도 사실조회회보서에 의하면 전통사찰로 지정되지 않음 목록 2 지상 소재 이동식 컨테이너 및 석불은 매각에서 제외 목록 4 지상 소재 관정은 매각에 포함 목록 5 지상 소재 이동식 컨테이너는 매각에서 제외

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록2~6: 13.12.6 근저당 목록7: 23.8.16 경 매개시결정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록 2~6 을구 순위 1번 지상권설정등기(2002. 7. 11. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함"

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 8건 1,810,560,300원
1,496,227,875원 71%
2회

6개월 17건 1,024,019,185원
829,374,594원 71%
2.1회

12개월 22건 994,126,129원
797,735,005원 71%
2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	광주지방법원 목포지원 / 2023 타경 3248 (2)
소재지	전라남도 영암군 군서면 월곡리 619-6
종류/대상	종교시설 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 3,521.7 평 / 건물 4.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-02-23 (입찰 34일전)
감정가	309,992,300원
최저가	(45%) 138,877,000원
보증금	(10%) 13,887,700원
청구금액	221,996,170원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-09-23	309,992,300	유찰
2	2024-11-04	216,995,000	유찰
3	2024-12-16	173,596,000	유찰
	2025-02-10	138,877,000	변경
4	2026-02-23	138,877,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	월곡리 619-5	전	7576 (2,291.74평)
월곡리 619-6	종교용지	998 (301.90평)
월곡리 619-3	전	998 (301.90평)
월곡리 산118-9	임야	1852 (560.23평)
월곡리 619-7	종교용지	218 (65.95평)
건물	월암길 150-12	단층 종교시설	15.21 (4.60평)
일련번호(1): 전라남도 영암군 군서면 월곡리 소재 영암군서농공단지 북동측 위치/농림지역/생산관리지역/자연녹지지역/보전산지/버스승강장/기와지붕 상세내역 보기 [위치/주위환경] 일련번호(1): 전라남도 영암군 군서면 월곡리 소재 영암군서농공단지 북동측 인근에 위치하며, 주위는 산간농경지 및 자연림 등이 혼재하는 순수산림지대임. 일련번호(2)-(6): 전라남도 영암군 군서면 월곡리 소재 영암군서농공단지 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 마을인근농경지대임. [교통상황] 일련번호(1): 인근까지 소형차량 접근가능하며, 본건 근거리에 버스승강장이 소재 하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 일련번호(2)-(6): 인근까지 소형차량 접근가능하며, 본건 근거리에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨. [이용상태] 일련번호(1): 부정형의 완경사지로서 자연림상태임. 일련번호(2): 부정형의 완경사지로서 연접한 사찰(월암사)의 부속토지로 이용중이며, 지상에 수목이 식재되어 있고, 일부에 제시외 건물(법당) 및 석불이 소재함. 일련번호(3,6): 2필 1단지 부정형 완경사지로서 삼성각 건부지로 이용중이며, 지상에 수목이 식재되어 있음. 일련번호(4): 사다리형 완경사지로서 일부에 수목이 식재되어 있음. 일련번호(5): 부정형 완경사지로서 사찰(월암사)의 부속토지로 이용중이며, 지상에 수목이 식재되어 있고, 일부에 제시외 건물(법당 및 식당 등)이 소재함. [도로상태] 일련번호(1): 맹지임. 일련번호(2,3,6): 지적도상 맹지이나 북동측 및 동측으로 소폭의 현황도로가 개설되어 있음. 일련번호(4): 지적도상 맹지이나 북동측 으로 소폭의 현황도로가 개설되어 있음. 일련번호(5): 임야도상 맹지이나 북측 및 북동측으로 소폭의 현황도로가 개설되어 있음. [토지이용계획] 일련번호(1): 자연녹지지역, 고도지구, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리, 메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 일련번호(2): 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소, 그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(3,4,6): 생산관리지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축 /닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(5): 생산관리지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/ 닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지 <산지관리법>임. [제시외 물건] 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. [공부와의 차이] 일련번호(2,4)는 공부상 지목이 전, 일련번호(5)는 공부상 지목이 임야이나, 현재 사찰(월암사)의 부속토지(제시외 건물 법당 및 석불소재,내부도로를 통한 법당 등의 출입 등)로 이용중임. [참고사항] 임대관계: 미상임. 기타사항: 본건 일련번호(2) 지상에 이동이 가능한 콘테이너박스 1개동, 일련번호(2),(5) 양지상에 이동이 가능한 콘테이너 2개동이 소재함. [건물구조] 일련번호(7)-기호(가): 일반목구조 기와지붕 단층 건물로서, 외벽: 목재붙임, 내벽: 목재마감. [이용상태] 삼성각으로 이용중임. [설비내역] ─ [부합물/종물] ─ [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계: 미상임.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
최홍순	미상	미상 [월]미상
2003.06.17 미상		2003.06.17.~현재

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2023년8월16일	임의경매		말소기준

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	목록 2~6 을구 순위 1번 지상권설정등기(2002. 7. 11. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	목록 2,3,5는 매각에서 제외되는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각 목록 2,4 공부상 ‘전’이고, 목록 5는 ‘임야’이나 현황은 ‘사찰(월암사)의 부속토지’로 이용 중 목록 2,4 특별매각조건있음(농지취득자격증명 필요,미제출시 보증금 미반환), 군서면 사실조회회보서에 의하면 원상회복이 없는 현 상태에서는 농지취득자격증명서를 발급할 수 없다고 함 목록 2,5 토지만 매각 목록 2,3,5 제시외 건물 매각에서 제외 목록 2,4,5,6 지상 소재 수목은 매각에 포함 목록 3,6 지목이 ‘종교용지’이나 전라남도 사실조회회보서에 의하면 전통사찰로 지정되지 않음 목록 2 지상 소재 이동식 컨테이너 및 석불은 매각에서 제외 목록 4 지상 소재 관정은 매각에 포함 목록 5 지상 소재 이동식 컨테이너는 매각에서 제외


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록2~6: 13.12.6 근저당 목록7: 23.8.16 경 매개시결정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록 2~6 을구 순위 1번 지상권설정등기(2002. 7. 11. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	8건	1,810,560,300원 1,496,227,875원	71% 2회
6개월	17건	1,024,019,185원 829,374,594원	71% 2.1회
12개월	22건	994,126,129원 797,735,005원	71% 2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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