법원경매 2023타경79209 | 동두천시 상봉암동 142-25 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 의정부지방법원 / 2023 타경 79209 (2)

소재지 경기도 동두천시 상봉암동 142-25

종류/대상 토지(전) / 토지지분매각

면 적 토지 1,860.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-15 (입찰 53일전)

감정가 3,178,784,500원

최저가 (24%) 763,226,000원

보증금 (10%) 76,322,600원

청구금액 1,860,541,548원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-09-26 3,178,784,500 유찰

2 2024-10-31 2,225,149,000 유찰

2024-12-05 1,557,604,000 변경

3 2025-04-24 1,557,604,000 유찰

4 2025-05-29 1,090,323,000 유찰

2025-07-03 763,226,000 변경

2025-09-11 763,226,000 변경

5 2026-01-15 763,226,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
상봉암동 142-25 전 2600.3
(786.59평)

상봉암동 142-26 전 609.1
(184.25평)

상봉암동 142-27 전 442.7
(133.92평)

상봉암동 157 답 427
(129.17평)

상봉암동 157-1 답 1059.3
(320.44평)

상봉암동 157-2 답 246
(74.42평)

상봉암동 157-3 답 568.7
(172.03평)

상봉암동 142-23 전 4.4
(1.33평)

상봉암동 142-24 전 4.4
(1.33평)

상봉암동 142-28 전 4.4
(1.33평)

상봉암동 140-29 대 183.7
(55.57평)

경기도 동두천시 상봉암동 소재 "소요산역" 남동측 인근에 위치/도시지역/준주거지역/버스정류장/지하철
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 경기도 동두천시 상봉암동 소재 "소요산역" 남동측 인근에 위치하며, 인근으로 단독주택, 근린생활시설, 다세대주택 등이 소재하고 있는 등 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장 및 지하철 1호선(소요산역)이 소재하는 등 교통상황은 보통시됩니다.
[이용상태] 본건 기호1은 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서 주거나지로 이용중입니다.
본건 기호2는 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 주거나지로 이용중입니다.
[도로상태] 본건 기호1은 필지 북측으로 폭 약 13미터 내외의 아스팔트포장도로와 접하고있으며, 기호2는 지적상 맹지이나 인접필지(140-1번지)를 통하여 진출입이 가능합니다.
[토지이용계획] 기호 1) 도시지역, 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
기호 2) 도시지역, 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
[제시외 물건] 본건에 제시외 건물㉠이 소재하나 구조·규모·이용상황 등으로 보아 본건 사용, 수익, 처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됩니다.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 본건 기호2의 토지는 지적상 맹지이나, 인접필지(140-1번지)를 통하여 출입이 가능합니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2024.12.02] 채권자 농OOOOOOOOOOO 매각기일연기신청서 제출
[2025.07.02] 채권자 김OO 기일연기신청 제출
1. 일괄매각, 지분매각(목록10~13) 2. 본건 토지들에 소유자 미상의 제시외 4층 공동주택 6개동이 건축허가를 받아 건축중에 공사가 중단되어 상당기간 방치됨. 3. 목록3~12는 지목이 전/답이나 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 도지지역 안의 자연녹지지역으로 농지취득자격증명 불필요함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.1.27. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2024.12.02] 채권자 농OOOOOOOOOOO 매각기일연기신청서 제출
[2025.07.02] 채권자 김OO 기일연기신청 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 2건 341,211,950원
122,220,000원 43%
3회

6개월 5건 525,122,980원
174,288,000원 47%
2.8회

12개월 12건 373,170,903원
130,164,250원 51%
2.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	의정부지방법원 / 2023 타경 79209 (2)
소재지	경기도 동두천시 상봉암동 142-25
종류/대상	토지(전) / 토지지분매각
면 적	토지 1,860.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-15 (입찰 53일전)
감정가	3,178,784,500원
최저가	(24%) 763,226,000원
보증금	(10%) 76,322,600원
청구금액	1,860,541,548원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-09-26	3,178,784,500	유찰
2	2024-10-31	2,225,149,000	유찰
	2024-12-05	1,557,604,000	변경
3	2025-04-24	1,557,604,000	유찰
4	2025-05-29	1,090,323,000	유찰
	2025-07-03	763,226,000	변경
	2025-09-11	763,226,000	변경
5	2026-01-15	763,226,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상봉암동 142-25	전	2600.3 (786.59평)
상봉암동 142-26	전	609.1 (184.25평)
상봉암동 142-27	전	442.7 (133.92평)
상봉암동 157	답	427 (129.17평)
상봉암동 157-1	답	1059.3 (320.44평)
상봉암동 157-2	답	246 (74.42평)
상봉암동 157-3	답	568.7 (172.03평)
상봉암동 142-23	전	4.4 (1.33평)
상봉암동 142-24	전	4.4 (1.33평)
상봉암동 142-28	전	4.4 (1.33평)
상봉암동 140-29	대	183.7 (55.57평)
경기도 동두천시 상봉암동 소재 "소요산역" 남동측 인근에 위치/도시지역/준주거지역/버스정류장/지하철 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 경기도 동두천시 상봉암동 소재 "소요산역" 남동측 인근에 위치하며, 인근으로 단독주택, 근린생활시설, 다세대주택 등이 소재하고 있는 등 주위환경은 보통시됩니다. [교통상황] 본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장 및 지하철 1호선(소요산역)이 소재하는 등 교통상황은 보통시됩니다. [이용상태] 본건 기호1은 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서 주거나지로 이용중입니다. 본건 기호2는 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 주거나지로 이용중입니다. [도로상태] 본건 기호1은 필지 북측으로 폭 약 13미터 내외의 아스팔트포장도로와 접하고있으며, 기호2는 지적상 맹지이나 인접필지(140-1번지)를 통하여 진출입이 가능합니다. [토지이용계획] 기호 1) 도시지역, 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호 2) 도시지역, 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. [제시외 물건] 본건에 제시외 건물㉠이 소재하나 구조·규모·이용상황 등으로 보아 본건 사용, 수익, 처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됩니다. [공부와의 차이] -. [참고사항] 본건 기호2의 토지는 지적상 맹지이나, 인접필지(140-1번지)를 통하여 출입이 가능합니다.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2024.12.02] 채권자 농OOOOOOOOOOO 매각기일연기신청서 제출 [2025.07.02] 채권자 김OO 기일연기신청 제출 1. 일괄매각, 지분매각(목록10~13) 2. 본건 토지들에 소유자 미상의 제시외 4층 공동주택 6개동이 건축허가를 받아 건축중에 공사가 중단되어 상당기간 방치됨. 3. 목록3~12는 지목이 전/답이나 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 도지지역 안의 자연녹지지역으로 농지취득자격증명 불필요함.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.1.27. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2024.12.02] 채권자 농OOOOOOOOOOO 매각기일연기신청서 제출 [2025.07.02] 채권자 김OO 기일연기신청 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	2건	341,211,950원 122,220,000원	43% 3회
6개월	5건	525,122,980원 174,288,000원	47% 2.8회
12개월	12건	373,170,903원 130,164,250원	51% 2.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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