법원경매 2023타경62436 | 연제구 연산동 469-23 토지(도로)

☎ 010-2371-3237

사건번호 부산지방법원 / 2023 타경 62436 (6)

소재지 부산광역시 연제구 연산동 469-23

종류/대상 토지(도로) / 토지지분매각

면 적 토지 15.2 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-04-23 ()

감정가 131,707,400원

최저가 (12%) 15,495,000원

보증금 (10%) 1,549,500원

청구금액 700,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-09-25 131,707,400 유찰

2 2024-10-30 92,195,000 유찰

3 2024-12-04 64,537,000 유찰

4 2025-01-08 45,176,000 유찰

5 2025-02-12 31,623,000 유찰

6 2025-03-19 22,136,000 유찰

7 2025-04-23 15,495,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
연산동 469-23 도로 50.27
(15.21평)

<일련번호 1, 2> 위치/제2종일반주거지역/준주거지역/일반상업지역/경사지붕
상세내역 보기
[위치/주위환경] <일련번호 1, 2> 본건은 부산광역시 동래구 안락동 소재 남일중학교 남동측 및 남서측 인근에 위치하며, 주위는 상가 및 주택지대로서, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성 되어 있음.
<일련번호 3> 본건은 부산광역시 동래구 낙민동 소재 낙민동한일유앤아이 서측 인근에 위치하며, 주위 는 상가 및 주택지대로서, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성 되어 있음.
<일련번호 4, 7, 8> 본건은 부산광역시 동래구 수안동 소재 세병교 남동측 인근에 위치하며, 주위는 상가 및 주택지대로서, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성 되어 있음.
<일련번호 5> 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 여난한솔솔파크 남측 인근에 위치하며, 주위는 상가 및 주택지대로서, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성 되어 있음.
<일련번호 6, 11> 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 토곡사거리 남측 인근에 위치하며, 주위는 과정 로변 상가지대로서, 근린생활시설 등으로 형성 되어 있음.
<일련번호 9, 10> 본건은 부산광역시 동래구 낙민동에 소재한 동래패총 서측 및 남측 인근에 위치하며, 주위는 상가 및 주택지대로서, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성 되어 있음.
[교통상황] 일련번호 1-11 공히 본건까지 차량 접근 가능하고 비교적 인근에 버스정류소 등이 소재 하여 제반 교통사정 보통임.
[이용상태] 일련번호 1 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 삼각형 토지로서, 주거나지 상태임.
일련번호 2 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 도로로 이용중임.
일련번호 3 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 도로로 이용중임.
일련번호 4 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 건물(아파트) 부지로 이용중임.
일련번호 5 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 도로로 이용중임.
일련번호 6 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 도로로 이용중임.
일련번호 7 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 도로로 이용중임.
일련번호 8 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 도로로 이용중임.
일련번호 9 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 도로로 이용중임.
일련번호 10 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 도로로 이용중임.
일련번호 11 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 도로로 이용중임.
[도로상태] 일련번호 1 : 동측으로 소로에 접함.
일련번호 2 : 남측으로 소로에 접하고 본건이 도로임.
일련번호 3 : 남서측으로 소로에 접하고 본건이 도로임.
일련번호 4 : 남서측으로 소로에 접함.
일련번호 5 : 북동측으로 소로에 접하고 본건이 도로임.
일련번호 6 : 서측으로 광대로에 접하고 본건이 도로임.
일련번호 7 : 북동측으로 소로에 접하고 본건이 도로임.
일련번호 8 : 북동측으로 소로에 접하고 본건이 도로임.
일련번호 9 : 북서측으로 소로에 접하고 본건이 도로임.
일련번호 10 : 북동측으로 소로에 접하고 본건이 도로임.
일련번호 11 : 서측으로 광대로에 접하고 본건이 도로임.
[토지이용계획] 일련번호 1 : 제2종일반주거지역, 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 상대보호구역 일련번호 2 : 제2종일반주거지역, 상대보호구역 일련번호 3 : 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2020-01-22)(최고높이 36m), 문화재보존영향 검토대상구역 일련번호 4 : 제2종일반주거지역, 문화재보존영향 검토대상구역 일련번호 5 : 제2종일반주거지역, 상대보호구역 일련번호 6 : 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(48m이하), 교육 환경보호구역(상대정화구역), 상대보호구역(2021-12-02)(상대정화구역)
일련번호 7 : 제2종일반주거지역, 문화재보존영향 검토대상구역 일련번호 8 : 제2종일반주거지역, 문화재보존영향 검토대상구역 일련번호 9 : 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 상대보호구역, 역사 문화환경보존지역(2023-07-28)(부산광역시 도시계획조례에 따름), 역사문화 환경보존지역(2023-07-28)(평지붕 14m 이하, 경사지붕 18m 이하), 문화재보 존영향 검토대상구역 일련번호 10 : 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2020-01-22)(최고높이 36m), 역사문화환경보존지역(2023-07-28)
(부산광역시 도시계획조례에 따름), 문화재보존영향 검토대상구역 일련번호 11 : 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(48m이하), 교육 환경보호구역(상대정화구역)
[제시외 물건] -- [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-01-29]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한(1회에 한함) 있음.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1 180180000
65111100 36
3

6개월 2 109895000
46608550 54
2

12개월 2 109895000
46608550 54
2

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경6280(1)
도로
2026-02-12 부산광역시 연제구 연산동 410-4 7,627,650원
3,737,000원
유찰 / 2회

사건번호	부산지방법원 / 2023 타경 62436 (6)
소재지	부산광역시 연제구 연산동 469-23
종류/대상	토지(도로) / 토지지분매각
면 적	토지 15.2 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-04-23 ()
감정가	131,707,400원
최저가	(12%) 15,495,000원
보증금	(10%) 1,549,500원
청구금액	700,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-09-25	131,707,400	유찰
2	2024-10-30	92,195,000	유찰
3	2024-12-04	64,537,000	유찰
4	2025-01-08	45,176,000	유찰
5	2025-02-12	31,623,000	유찰
6	2025-03-19	22,136,000	유찰
7	2025-04-23	15,495,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	연산동 469-23	도로	50.27 (15.21평)
<일련번호 1, 2> 위치/제2종일반주거지역/준주거지역/일반상업지역/경사지붕 상세내역 보기 [위치/주위환경] <일련번호 1, 2> 본건은 부산광역시 동래구 안락동 소재 남일중학교 남동측 및 남서측 인근에 위치하며, 주위는 상가 및 주택지대로서, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성 되어 있음. <일련번호 3> 본건은 부산광역시 동래구 낙민동 소재 낙민동한일유앤아이 서측 인근에 위치하며, 주위 는 상가 및 주택지대로서, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성 되어 있음. <일련번호 4, 7, 8> 본건은 부산광역시 동래구 수안동 소재 세병교 남동측 인근에 위치하며, 주위는 상가 및 주택지대로서, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성 되어 있음. <일련번호 5> 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 여난한솔솔파크 남측 인근에 위치하며, 주위는 상가 및 주택지대로서, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성 되어 있음. <일련번호 6, 11> 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 토곡사거리 남측 인근에 위치하며, 주위는 과정 로변 상가지대로서, 근린생활시설 등으로 형성 되어 있음. <일련번호 9, 10> 본건은 부산광역시 동래구 낙민동에 소재한 동래패총 서측 및 남측 인근에 위치하며, 주위는 상가 및 주택지대로서, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성 되어 있음. [교통상황] 일련번호 1-11 공히 본건까지 차량 접근 가능하고 비교적 인근에 버스정류소 등이 소재 하여 제반 교통사정 보통임. [이용상태] 일련번호 1 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 삼각형 토지로서, 주거나지 상태임. 일련번호 2 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 도로로 이용중임. 일련번호 3 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 도로로 이용중임. 일련번호 4 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 건물(아파트) 부지로 이용중임. 일련번호 5 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 도로로 이용중임. 일련번호 6 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 도로로 이용중임. 일련번호 7 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 도로로 이용중임. 일련번호 8 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 도로로 이용중임. 일련번호 9 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 도로로 이용중임. 일련번호 10 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 도로로 이용중임. 일련번호 11 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 도로로 이용중임. [도로상태] 일련번호 1 : 동측으로 소로에 접함. 일련번호 2 : 남측으로 소로에 접하고 본건이 도로임. 일련번호 3 : 남서측으로 소로에 접하고 본건이 도로임. 일련번호 4 : 남서측으로 소로에 접함. 일련번호 5 : 북동측으로 소로에 접하고 본건이 도로임. 일련번호 6 : 서측으로 광대로에 접하고 본건이 도로임. 일련번호 7 : 북동측으로 소로에 접하고 본건이 도로임. 일련번호 8 : 북동측으로 소로에 접하고 본건이 도로임. 일련번호 9 : 북서측으로 소로에 접하고 본건이 도로임. 일련번호 10 : 북동측으로 소로에 접하고 본건이 도로임. 일련번호 11 : 서측으로 광대로에 접하고 본건이 도로임. [토지이용계획] 일련번호 1 : 제2종일반주거지역, 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 상대보호구역 일련번호 2 : 제2종일반주거지역, 상대보호구역 일련번호 3 : 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2020-01-22)(최고높이 36m), 문화재보존영향 검토대상구역 일련번호 4 : 제2종일반주거지역, 문화재보존영향 검토대상구역 일련번호 5 : 제2종일반주거지역, 상대보호구역 일련번호 6 : 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(48m이하), 교육 환경보호구역(상대정화구역), 상대보호구역(2021-12-02)(상대정화구역) 일련번호 7 : 제2종일반주거지역, 문화재보존영향 검토대상구역 일련번호 8 : 제2종일반주거지역, 문화재보존영향 검토대상구역 일련번호 9 : 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 상대보호구역, 역사 문화환경보존지역(2023-07-28)(부산광역시 도시계획조례에 따름), 역사문화 환경보존지역(2023-07-28)(평지붕 14m 이하, 경사지붕 18m 이하), 문화재보 존영향 검토대상구역 일련번호 10 : 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2020-01-22)(최고높이 36m), 역사문화환경보존지역(2023-07-28) (부산광역시 도시계획조례에 따름), 문화재보존영향 검토대상구역 일련번호 11 : 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(48m이하), 교육 환경보호구역(상대정화구역) [제시외 물건] -- [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한(1회에 한함) 있음.


물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 6번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1	180180000 65111100	36 3
6개월	2	109895000 46608550	54 2
12개월	2	109895000 46608550	54 2

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경6280(1) 도로 2026-02-12	부산광역시 연제구 연산동 410-4	7,627,650원 3,737,000원 유찰 / 2회

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