법원경매 2024타경52873 | 성남시 수정구 신흥동 매송빌라 다세대,빌라

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 성남지원 / 2024 타경 52873 (4)

소재지 경기도 성남시 수정구 신흥동 4534-1 매송빌라

종류/대상 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 8.5 평 / 건물 20.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-01 (입찰 7일전)

감정가 260,000,000원

최저가 (34%) 89,180,000원

보증금 (10%) 8,918,000원

청구금액 768,127,904원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-09-23 260,000,000 유찰

2024-10-28 182,000,000 변경

2025-01-20 182,000,000 변경

2025-05-02 182,000,000 변경

2 2025-09-22 182,000,000 유찰

3 2025-10-27 127,400,000 유찰

4 2025-12-01 89,180,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
산성대로241번길 20 140.2 분의 28.04 28.04
㎡ (8.48평)

건물
산성대로241번길 20 지하층비01호 (신흥동,매송빌라) 철근콘크리트구조 67.44
(20.40평)

기호 (4)는 성남시 수정구 신흥동 소재 "신흥지구대(파출소)" 서측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/차량접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/평스라브지붕/도시가스/개별난방
상세내역 보기
[위치/주위환경] 기호 (4)는 성남시 수정구 신흥동 소재 "신흥지구대(파출소)" 서측 인근에 위치하며, 부근은시가지내 기존주택지대로서, 3 - 4층 규모의 다가구 및 다세대주택이 밀집되어 소재하고 있음.
2) 위치 및 주위환경=기호 (3)은 성남시 수정구 신흥동 소재 "신흥지구대(파출소)" 북측 인근에 위치하며, 부근은 시가지내 기존주택지대로서, 3 - 5층 규모의 단독 및 다세대주택이 밀집되어 소재하고 있음.
3) 위치 및 주위환경=기호 (1)은 성남시 중원구 성남동 소재 "운동장앞사거리" 서측 인근에 위치하며, 부근은 대로변 주변 미성숙상가지대로서, 5-10층 규모의 숙박시설 및, 주상복합건물 등이 밀집되어 소재하고 있음.
4) 교통상황=본건까지 차량접근이 용이하고, 근거리에 버스정류장 및 전철역(모란역8호선)이 위치하여 제반대중교통은 양호한 편임.
5) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 위치하고 있어 제반교통여건은 무난한편임.
6) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 위치하고 있어 제반교통여건은 무난한 편임.
[건물구조] "2003.06.25. 사용승인된 철근콘크리트조 평슬라브지붕 13층건내 6층 단위 세대로서, 외벽 : 대리석붙임 또는 세멘몰탈위 페인트 마감임.
내벽 : 벽지, 타일붙임 등임. 창호 : 하이샷시 이중창호임.
[건물구조] "2001.10.11. 사용승인된 철근콘크리트조 콘크리트평스라브지붕 4층건내 지층 단위세대로서, 외벽 : 대리석붙임 또는 드라이비트마감임.
내벽 : 벽지, 타일, 페인트 등임. 창호 : 하이샷시 이중창호임. 9) 건물의 구조="2003.12. 6. 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층건내 6층 단위세대로서, 외벽 : 대리석붙임 또는 드라이비트마감임.
내벽 : 벽지, 타일, 페인트 등임. 창호 : 알루미늄 이중창호임. 10) 이용상태="아파트" 로 이용중임.
11) 이용상태="다세대주택" 으로 이용중임.
1[이용상태] "다세대주택" 으로 이용중임.
1[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승용승강기설비, 화재경보기, 실내소화전설비 등 되어 있음.
1[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어 있음.
1[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어 있음.
1[토지형상/이용상태] 사다리형의 남측하향 완경사지이나, 현 평탄하게 부지조성하여 "다세대주택부지" 로 이용중임.
1[토지형상/이용상태] 세로장방형의 남측하향 완경사지이며, 현 평탄하게 부지조성하여 "다세대주택부지" 로 이용중임.
18) 토지의 형상 및 이용상태=세로장방형의 평지이며, 현 "주상복합건부지" 로 이용중임.
19) 인접 도로상태등=본건 토지 서측으로 로폭 약 4미터 아스팔트포장도로와 접함.
20) 인접 도로상태등=본건 북측으로 로폭 약 50미터(10차선) 아스팔트포장도로와 접함.
21) 인접 도로상태등=본건 토지 북서측으로 로폭 약 6미터, 북동측으로 로폭 약 4미터 아스팔트포장도로와 접함.
22) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역(2023-02-20), 방화지구(2023-02-20), 광로2류(폭 50m-70m)(주간선도로)(접합),가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률}, 상대보호구역(2020-06-02){교육환경 보호에 관한 법률}, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역){군사기지 및 군사시설 보호법}, 대기환경규제지역{대기환경보전법}, 도시교통정비지역{도시교통정비촉진법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임.
23) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역(2023-02-20), 방화지구(2023-02-20), 대로3류(폭 25m-30m)(2023-02-20)(접합),중로2류(폭 15m-20m)(2023-02-20)(접합), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률}, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제5구역){군사기지 및 군사시설 보호법}, 대기환경규제지역{대기환경보전법}, 도시교통정비지역{도시교통정비촉진법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임.
24) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역(2023-02-20), 방화지구(2023-02-20), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제5구역){군사기지 및 군사시설 보호법},대기환경규제지역{대기환경보전법}, 도시교통정비지역{도시교통정비촉진법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임.
2[공부와의 차이] 없 음.
2[공부와의 차이] 없 음.
2[공부와의 차이] 없 음.
2[참고사항] 임대관계는 미상임.
2[참고사항] 임대관계는 미상임.
30) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-05-07]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

박정애 미상
[월]미상

2010.06.04

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2022년1월19일 근저당권
210,000,000원 말소기준

3 2023년6월13일 근저당권
33,000,000원 말소

4 2023년10월6일 가압류
33,690,000원 말소

5 2024년3월5일 임의경매
말소

6 2024년4월16일 가압류
300,000,000원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.04.29] 채권자 성OOOOOOOOO 기일변경신청서 제출
[2025.04.28] 채권자 성OOOOOOOOO 기일변경신청서 제출

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.1.19.근저당 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.04.29] 채권자 성OOOOOOOOO 기일변경신청서 제출
[2025.04.28] 채권자 성OOOOOOOOO 기일변경신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 330,000,000원
232,100,000원 70%
1회

6개월 2건 233,500,000원
157,550,000원 65%
1.5회

12개월 9건 266,333,333원
177,760,467원 66%
1.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경52842(3)
다세대(빌라)
2025-10-20 경기도 성남시 수정구 시민로156번길 4, 6층602호 (신흥동,동호타운빌) 325,000,000원
227,500,000원
변경 / 1회

사건번호	수원지방법원 성남지원 / 2024 타경 52873 (4)
소재지	경기도 성남시 수정구 신흥동 4534-1 매송빌라
종류/대상	다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 8.5 평 / 건물 20.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-01 (입찰 7일전)
감정가	260,000,000원
최저가	(34%) 89,180,000원
보증금	(10%) 8,918,000원
청구금액	768,127,904원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-09-23	260,000,000	유찰
	2024-10-28	182,000,000	변경
	2025-01-20	182,000,000	변경
	2025-05-02	182,000,000	변경
2	2025-09-22	182,000,000	유찰
3	2025-10-27	127,400,000	유찰
4	2025-12-01	89,180,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	산성대로241번길 20	140.2 분의 28.04	28.04 ㎡ (8.48평)
건물	산성대로241번길 20	지하층비01호 (신흥동,매송빌라) 철근콘크리트구조	67.44 (20.40평)
기호 (4)는 성남시 수정구 신흥동 소재 "신흥지구대(파출소)" 서측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/차량접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/평스라브지붕/도시가스/개별난방 상세내역 보기 [위치/주위환경] 기호 (4)는 성남시 수정구 신흥동 소재 "신흥지구대(파출소)" 서측 인근에 위치하며, 부근은시가지내 기존주택지대로서, 3 - 4층 규모의 다가구 및 다세대주택이 밀집되어 소재하고 있음. 2) 위치 및 주위환경=기호 (3)은 성남시 수정구 신흥동 소재 "신흥지구대(파출소)" 북측 인근에 위치하며, 부근은 시가지내 기존주택지대로서, 3 - 5층 규모의 단독 및 다세대주택이 밀집되어 소재하고 있음. 3) 위치 및 주위환경=기호 (1)은 성남시 중원구 성남동 소재 "운동장앞사거리" 서측 인근에 위치하며, 부근은 대로변 주변 미성숙상가지대로서, 5-10층 규모의 숙박시설 및, 주상복합건물 등이 밀집되어 소재하고 있음. 4) 교통상황=본건까지 차량접근이 용이하고, 근거리에 버스정류장 및 전철역(모란역8호선)이 위치하여 제반대중교통은 양호한 편임. 5) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 위치하고 있어 제반교통여건은 무난한편임. 6) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 위치하고 있어 제반교통여건은 무난한 편임. [건물구조] "2003.06.25. 사용승인된 철근콘크리트조 평슬라브지붕 13층건내 6층 단위 세대로서, 외벽 : 대리석붙임 또는 세멘몰탈위 페인트 마감임. 내벽 : 벽지, 타일붙임 등임. 창호 : 하이샷시 이중창호임. [건물구조] "2001.10.11. 사용승인된 철근콘크리트조 콘크리트평스라브지붕 4층건내 지층 단위세대로서, 외벽 : 대리석붙임 또는 드라이비트마감임. 내벽 : 벽지, 타일, 페인트 등임. 창호 : 하이샷시 이중창호임. 9) 건물의 구조="2003.12. 6. 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층건내 6층 단위세대로서, 외벽 : 대리석붙임 또는 드라이비트마감임. 내벽 : 벽지, 타일, 페인트 등임. 창호 : 알루미늄 이중창호임. 10) 이용상태="아파트" 로 이용중임. 11) 이용상태="다세대주택" 으로 이용중임. 1[이용상태] "다세대주택" 으로 이용중임. 1[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승용승강기설비, 화재경보기, 실내소화전설비 등 되어 있음. 1[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어 있음. 1[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어 있음. 1[토지형상/이용상태] 사다리형의 남측하향 완경사지이나, 현 평탄하게 부지조성하여 "다세대주택부지" 로 이용중임. 1[토지형상/이용상태] 세로장방형의 남측하향 완경사지이며, 현 평탄하게 부지조성하여 "다세대주택부지" 로 이용중임. 18) 토지의 형상 및 이용상태=세로장방형의 평지이며, 현 "주상복합건부지" 로 이용중임. 19) 인접 도로상태등=본건 토지 서측으로 로폭 약 4미터 아스팔트포장도로와 접함. 20) 인접 도로상태등=본건 북측으로 로폭 약 50미터(10차선) 아스팔트포장도로와 접함. 21) 인접 도로상태등=본건 토지 북서측으로 로폭 약 6미터, 북동측으로 로폭 약 4미터 아스팔트포장도로와 접함. 22) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역(2023-02-20), 방화지구(2023-02-20), 광로2류(폭 50m-70m)(주간선도로)(접합),가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률}, 상대보호구역(2020-06-02){교육환경 보호에 관한 법률}, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역){군사기지 및 군사시설 보호법}, 대기환경규제지역{대기환경보전법}, 도시교통정비지역{도시교통정비촉진법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임. 23) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역(2023-02-20), 방화지구(2023-02-20), 대로3류(폭 25m-30m)(2023-02-20)(접합),중로2류(폭 15m-20m)(2023-02-20)(접합), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률}, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제5구역){군사기지 및 군사시설 보호법}, 대기환경규제지역{대기환경보전법}, 도시교통정비지역{도시교통정비촉진법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임. 24) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역(2023-02-20), 방화지구(2023-02-20), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제5구역){군사기지 및 군사시설 보호법},대기환경규제지역{대기환경보전법}, 도시교통정비지역{도시교통정비촉진법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임. 2[공부와의 차이] 없 음. 2[공부와의 차이] 없 음. 2[공부와의 차이] 없 음. 2[참고사항] 임대관계는 미상임. 2[참고사항] 임대관계는 미상임. 30) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
박정애		미상 [월]미상
2010.06.04

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2022년1월19일	근저당권	210,000,000원	말소기준
3	2023년6월13일	근저당권	33,000,000원	말소
4	2023년10월6일	가압류	33,690,000원	말소
5	2024년3월5일	임의경매		말소
6	2024년4월16일	가압류	300,000,000원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.04.29] 채권자 성OOOOOOOOO 기일변경신청서 제출 [2025.04.28] 채권자 성OOOOOOOOO 기일변경신청서 제출


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.1.19.근저당 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.04.29] 채권자 성OOOOOOOOO 기일변경신청서 제출 [2025.04.28] 채권자 성OOOOOOOOO 기일변경신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	330,000,000원 232,100,000원	70% 1회
6개월	2건	233,500,000원 157,550,000원	65% 1.5회
12개월	9건	266,333,333원 177,760,467원	66% 1.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경52842(3) 다세대(빌라) 2025-10-20	경기도 성남시 수정구 시민로156번길 4, 6층602호 (신흥동,동호타운빌)	325,000,000원 227,500,000원 변경 / 1회

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