법원경매 2023타경1299 | 안동시 북후면 오산리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 안동지원 / 2023 타경 1299 (1)

소재지 경상북도 안동시 북후면 오산리

종류/대상 토지(임야) / 건물제외 및 토지지분매각

면 적 토지 1,283.8 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-17 (입찰 10일전)

감정가 496,715,980원

최저가 (100%) 496,715,980원

보증금 (10%) 49,671,598원

청구금액 387,082,622원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2024-09-23 420,432,590 변경

2025-01-13 420,432,590 변경

1 2025-11-17 496,715,980

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
오산리 산170-2 임야 2044
(618.31평)

오산리 산170-3 임야 107
(32.37평)

오산리 산170-4 임야 234.17
(70.84평)

오산리 591-1 도로 19.91
(6.02평)

오산리 591-2 전 69.53
(21.03평)

오산리 591-3 전 171.29
(51.82평)

오산리 591-4 도로 7.49
(2.27평)

오산리 592 전 23.98
(7.25평)

오산리 592-3 대 291
(88.03평)

오산리 591-3 대 4.5
(1.36평)

오산리 591-4 도로 259.14
(78.39평)

오산리 592 대 834
(252.29평)

오산리 592-5 도로 178
(53.85평)

경상북도 안동시 북후면 오산리 소재 "제비원교차로" 남동측 인근에 위치/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 경상북도 안동시 북후면 오산리 소재 "제비원교차로" 남동측 인근에 위치하 며, 부근 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통시됨.
[이용상태] * 기호(1) : 부정형의 토지로 북서하향 급경사지이며, 현황 자연림 상태의 임야임.
* 기호(2) : 사다리형에 유사한 토지로 북서하향 급경사이며 일부는 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 자연림 상태의 임야이며 일부는 건축 예정부지임.
* 기호(3) : 부정형의 토지로 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 건축 예정부지이며 일부는 현황 도로임.
* 기호(4) : 부정형의 토지로 서하향 완경사사지이며, 현황 대부분 도로임.
* 기호(5)(6)(8) : 부정형의 토지로 서하향 완경사사지이며, 현황 도로임.
* 기호(7) : 부정형의 토지로 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 건축 예정부지임.
* 기호(9) : 부정형의 토지로 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 건축 예정부지이며 일부는 현황 도로임.
* 기호(10) : 부정형의 유사한 토지로 북서하향 완경사이며, 현황 휴경지 상태임. * 기호(11) : 부정형의 유사한 토지로 북서하향 완경사이며, 현황 휴경지 상태로 지상에는 수목이 자생하고 있음.
[도로상태] * 기호(1) : 서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
* 기호(2)(10)(11) : 지적도상 맹지임.
* 기호(3)(7)(9) : 북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
* 기호(4)∼(6)(8) : 본건이 현황 도로임.
[토지이용계획] * 기호(1)(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역, 모든축종 제한지역)
{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 문화재보존영향 검토대상 구역{경상북도문화재보호조례}, 준보전산지{산지관리법}, [추가기재] 건축법 제2조1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
* 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역, 모든축종 제한지역)
{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 문화재보존영향 검토대상 구역{경상북도문화재보호조례}, 준보전산지{산지관리법}, * 기호(4)(8) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-11-14)(일부제한구역, 모든축종 제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 문화재보존영향 검토대상구역{경상북도문화재보호조례}, 준보전산지{산지관리법}, [추가기재] 건축법 제2조1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
* 기호(5)(6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-11-14)(일부제한구역, 모든축종 제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 문화재보존영향 검토대상구역{경상북도문화재보호조례}, 영농여건불리농지, [추가기재] 건축법 제2조1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
* 기호(7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-11-14)(일부제한구역, 모든축종 제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 문화재보존영향 검토대상구역{경상북도문화재보호조례}, 영농여건불리농지, * 기호(9) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역, 모든축종 제한지역){가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 문화재보존영향 검토대상구역 {경상북도문화재보호조례}, [추가기재] 건축법 제2조1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
* 기호(10) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-11-14)(일부제한구역, 모든축종 제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 문화재보존영향 검토대상구역{경상북도문화재보호조례}, * 기호(11) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역, 모든축종 제한지역)
{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 문화재보존영향 검토대상구역 {경상북도문화재보호조례}임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] * 기호(1) : 의뢰목록상 지목은 임야이나, 현황 일부는 도로임.
* 기호(2) : 의뢰목록상 지목은 임야이나, 현황 일부는 건축 예정부지임.
* 기호(3) : 의뢰목록상 지목은 임야이나, 현황 건축 예정부지이며, 일부는 도로임.
* 기호(4) : 의뢰목록상 지목은 임야이나, 현황 일부는 도로임.
* 기호(6) : 의뢰목록상 지목은 전이나, 현황 도로임.
* 기호(9) : 의뢰목록상 지목은 전이나, 현황 건축 예정부지이며, 일부는 도로임.
[참고사항] * 임대관계는 미상이며 본건 토지 중 기호(1)∼(4)(6)(7)(9)토지는 탐문조사결과 건물신축 허가(제1,2종근린생활시설)를 득하여 현장 조사시점 현재 건축부지 부분은 평탄하게 부지 조성공사가 시행되어 있는 바 자세한 건물신촉허가 사항은 해당부서에 확인을 요하는 사항이오니 참고하시기 바랍니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2023-10-13]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 기호 8, 9, 10. 토지 을구 순위2번 지상권설정등기(접수 2019. 7. 9. 제19451호), 이에 대해 지상권자인 중앙새마을금고로부터 2025. 10. 24.자로 지상권 말소동의서가 제출됨.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2024.09.19] 채권자 안OOOOOOOOO 매각기일연기신청서 제출
[2025.01.23] 유치권자 신OO 유치권신고서 제출
일괄매각. 기호1, 2, 12. 토지는 신축 중인 사무소 부지로 이용 중, 지상의 제시외 건물은 매각 제외(감안평가), 기호2,12. 토지 양지상의 제시외 건물에 대하여 신오균으로부터 공사대금 명목 금 20,600,000원의 2025. 1. 23.자 유치권신고가 있었으나, 그 성립여부는 불분명, 이에 대해 신청채권자의 유치권배제신청서가 접수됨. 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 불분명, 기호 4,5.토지의 현황은 법면

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 기호1,2,3,12,13. 토지 2018. 5.11. 근저당권 설정 기호4,5,6,7,8,9,10,11. 토 지 2019. 7. 9. 근저당권입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"기호 8, 9, 10. 토지 을구 순위2번 지상권설정등기(접수 2019. 7. 9. 제19451호), 이에 대해 지상권자인 중앙새마을금고로부터 2025. 10. 24.자로 지상권 말소동의서가 제출됨."

유치권신고가 있는 물건입니다.
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2024.09.19] 채권자 안OOOOOOOOO 매각기일연기신청서 제출
[2025.01.23] 유치권자 신OO 유치권신고서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 3건 684,831,600원
707,474,333원 64%
2회

6개월 6건 1,402,178,145원
759,180,167원 58%
2.3회

12개월 10건 1,868,821,687원
1,177,226,300원 64%
1.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대구지방법원 안동지원 / 2023 타경 1299 (1)
소재지	경상북도 안동시 북후면 오산리
종류/대상	토지(임야) / 건물제외 및 토지지분매각
면 적	토지 1,283.8 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-17 (입찰 10일전)
감정가	496,715,980원
최저가	(100%) 496,715,980원
보증금	(10%) 49,671,598원
청구금액	387,082,622원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2024-09-23	420,432,590	변경
	2025-01-13	420,432,590	변경
1	2025-11-17	496,715,980

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	오산리 산170-2	임야	2044 (618.31평)
오산리 산170-3	임야	107 (32.37평)
오산리 산170-4	임야	234.17 (70.84평)
오산리 591-1	도로	19.91 (6.02평)
오산리 591-2	전	69.53 (21.03평)
오산리 591-3	전	171.29 (51.82평)
오산리 591-4	도로	7.49 (2.27평)
오산리 592	전	23.98 (7.25평)
오산리 592-3	대	291 (88.03평)
오산리 591-3	대	4.5 (1.36평)
오산리 591-4	도로	259.14 (78.39평)
오산리 592	대	834 (252.29평)
오산리 592-5	도로	178 (53.85평)
경상북도 안동시 북후면 오산리 소재 "제비원교차로" 남동측 인근에 위치/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 경상북도 안동시 북후면 오산리 소재 "제비원교차로" 남동측 인근에 위치하 며, 부근 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시됨. [교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통시됨. [이용상태] * 기호(1) : 부정형의 토지로 북서하향 급경사지이며, 현황 자연림 상태의 임야임. * 기호(2) : 사다리형에 유사한 토지로 북서하향 급경사이며 일부는 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 자연림 상태의 임야이며 일부는 건축 예정부지임. * 기호(3) : 부정형의 토지로 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 건축 예정부지이며 일부는 현황 도로임. * 기호(4) : 부정형의 토지로 서하향 완경사사지이며, 현황 대부분 도로임. * 기호(5)(6)(8) : 부정형의 토지로 서하향 완경사사지이며, 현황 도로임. * 기호(7) : 부정형의 토지로 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 건축 예정부지임. * 기호(9) : 부정형의 토지로 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 건축 예정부지이며 일부는 현황 도로임. * 기호(10) : 부정형의 유사한 토지로 북서하향 완경사이며, 현황 휴경지 상태임. * 기호(11) : 부정형의 유사한 토지로 북서하향 완경사이며, 현황 휴경지 상태로 지상에는 수목이 자생하고 있음. [도로상태] * 기호(1) : 서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음. * 기호(2)(10)(11) : 지적도상 맹지임. * 기호(3)(7)(9) : 북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음. * 기호(4)∼(6)(8) : 본건이 현황 도로임. [토지이용계획] * 기호(1)(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역, 모든축종 제한지역) {가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 문화재보존영향 검토대상 구역{경상북도문화재보호조례}, 준보전산지{산지관리법}, [추가기재] 건축법 제2조1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) * 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역, 모든축종 제한지역) {가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 문화재보존영향 검토대상 구역{경상북도문화재보호조례}, 준보전산지{산지관리법}, * 기호(4)(8) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-11-14)(일부제한구역, 모든축종 제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 문화재보존영향 검토대상구역{경상북도문화재보호조례}, 준보전산지{산지관리법}, [추가기재] 건축법 제2조1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) * 기호(5)(6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-11-14)(일부제한구역, 모든축종 제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 문화재보존영향 검토대상구역{경상북도문화재보호조례}, 영농여건불리농지, [추가기재] 건축법 제2조1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) * 기호(7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-11-14)(일부제한구역, 모든축종 제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 문화재보존영향 검토대상구역{경상북도문화재보호조례}, 영농여건불리농지, * 기호(9) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역, 모든축종 제한지역){가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 문화재보존영향 검토대상구역 {경상북도문화재보호조례}, [추가기재] 건축법 제2조1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) * 기호(10) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-11-14)(일부제한구역, 모든축종 제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 문화재보존영향 검토대상구역{경상북도문화재보호조례}, * 기호(11) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역, 모든축종 제한지역) {가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 문화재보존영향 검토대상구역 {경상북도문화재보호조례}임. [제시외 물건] 없음. [공부와의 차이] * 기호(1) : 의뢰목록상 지목은 임야이나, 현황 일부는 도로임. * 기호(2) : 의뢰목록상 지목은 임야이나, 현황 일부는 건축 예정부지임. * 기호(3) : 의뢰목록상 지목은 임야이나, 현황 건축 예정부지이며, 일부는 도로임. * 기호(4) : 의뢰목록상 지목은 임야이나, 현황 일부는 도로임. * 기호(6) : 의뢰목록상 지목은 전이나, 현황 도로임. * 기호(9) : 의뢰목록상 지목은 전이나, 현황 건축 예정부지이며, 일부는 도로임. [참고사항] * 임대관계는 미상이며 본건 토지 중 기호(1)∼(4)(6)(7)(9)토지는 탐문조사결과 건물신축 허가(제1,2종근린생활시설)를 득하여 현장 조사시점 현재 건축부지 부분은 평탄하게 부지 조성공사가 시행되어 있는 바 자세한 건물신촉허가 사항은 해당부서에 확인을 요하는 사항이오니 참고하시기 바랍니다.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	기호 8, 9, 10. 토지 을구 순위2번 지상권설정등기(접수 2019. 7. 9. 제19451호), 이에 대해 지상권자인 중앙새마을금고로부터 2025. 10. 24.자로 지상권 말소동의서가 제출됨.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2024.09.19] 채권자 안OOOOOOOOO 매각기일연기신청서 제출 [2025.01.23] 유치권자 신OO 유치권신고서 제출 일괄매각. 기호1, 2, 12. 토지는 신축 중인 사무소 부지로 이용 중, 지상의 제시외 건물은 매각 제외(감안평가), 기호2,12. 토지 양지상의 제시외 건물에 대하여 신오균으로부터 공사대금 명목 금 20,600,000원의 2025. 1. 23.자 유치권신고가 있었으나, 그 성립여부는 불분명, 이에 대해 신청채권자의 유치권배제신청서가 접수됨. 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 불분명, 기호 4,5.토지의 현황은 법면


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 기호1,2,3,12,13. 토지 2018. 5.11. 근저당권 설정 기호4,5,6,7,8,9,10,11. 토 지 2019. 7. 9. 근저당권입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "기호 8, 9, 10. 토지 을구 순위2번 지상권설정등기(접수 2019. 7. 9. 제19451호), 이에 대해 지상권자인 중앙새마을금고로부터 2025. 10. 24.자로 지상권 말소동의서가 제출됨." 유치권신고가 있는 물건입니다. 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2024.09.19] 채권자 안OOOOOOOOO 매각기일연기신청서 제출 [2025.01.23] 유치권자 신OO 유치권신고서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	3건	684,831,600원 707,474,333원	64% 2회
6개월	6건	1,402,178,145원 759,180,167원	58% 2.3회
12개월	10건	1,868,821,687원 1,177,226,300원	64% 1.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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