법원경매 2024타경12 | 마포구 서교동 490 메세나폴리스 아파트

☎ 010-2371-3237

사건번호 서울서부지방법원 / 2024 타경 12 (1)

소재지 서울특별시 마포구 서교동 490 메세나폴리스

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 8.3 평 / 건물 45.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-04 ()

감정가 2,240,000,000원

최저가 (80%) 1,792,000,000원

보증금 (10%) 179,200,000원

청구금액 571,304,547원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-09-24 2,240,000,000 유찰

2024-10-29 1,792,000,000 변경

2 2025-01-14 1,792,000,000 매각

낙찰가 1,851,800,000원 (83%)

2025-01-21 불허가

3 2025-11-04 1,792,000,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
양화로 45 26704.1 분의 27.56 27.56
㎡ (8.34평)

건물
양화로 45 5층 102동 503호 (서교동,메세나폴리스) 철근콘크리트구조 148.981
(45.07평)

서울특별시 마포구 서교동 소재 "합정전철역(2,6호선)" 북측 인근에 위치/제3종일반주거지역/준주거지역/일반상업지역/지구단위계획구역/재정비촉진지구/노선버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조/도시가스
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 마포구 서교동 소재 "합정전철역(2,6호선)" 북측 인근에 위치하고있는 메세나폴리스 아파트동 내 아파트로서, 본건 주위는 아파트, 근린생활시설, 학교.
단독주택, 공동주택, 주상복합건물 등이 소재하고 있으며, 각종 생활편의시설과의 접근성 등을 고려할때 주거지로서의 주위환경은 양호함.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 자유로우며, 인근 도로에 노선버스정류장 및 합정전철역(2,6호선)
이 소재하는등 대중교통수단은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트 (철근)콘크리트지붕 39층 건으로 외 벽 : 강화유리 및 석재붙임 마감 등.
내 벽 : 벽지도배 및 일부타일붙임 마감.
창 호 : 시스템 창호 등.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 도시가스에 의한 난방설비이며, 승강기설비, 옥내 소화전설비, 화재탐지 및 화재경보설비, 공동현관문통제설비, 지하주차장 설비 등 되어 있으며, 통상의 기본적인 위생설비 및 급.배수설비 등.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서, 인접토지 및 접면도로와 대체로 등고평탄하며, 메세나폴리스아파트(주상용) 건부지로 이용중임.
[도로상태] 남동측으로 광대로, 남서측으로 대로. 북측 및 북동측으로 이면도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2021-12-23), 광로3류(폭 40m-50m)(저촉), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 도시철도(2022-03-10)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 철도(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재개발구역기타(도시환경정비구역)<도시재개발법>, 재정비촉진지구(2021-12-23)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 건축선(2019-03-14)
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 미상임.
본건은 거주인 폐문부재로 인하여 건축물현황도를 기준으로 외부관찰 및 탐문 등을 통하여조사하였고 내부상태 등은 동일평형의 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준으로 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-03-14]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

전길순 1,400,000,000

2024.01.02. 2018.12.26.-2022.12.25.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2018년12월21일 전세권
1,400,000,000원 인수

3 2018년12월21일 근저당권
1,080,000,000원 말소기준

4 2024년1월3일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 1토지 을구 1번, 2번 구분지상권설정등기(2012.8.2.등기)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2024.10.16] 채권자 성OOOOOO 매각기일연기신청서 제출
[2025.01.16] 이해관계인 소송대리인 법OOO OOOOOO 매각불허가신청서 제출
[2025.08.01] 채권자 성OOOOOO 경매절차속행 신청서 제출
1. 별도등기 있음. 2. 감정평가서에 의하면, 토지이용계획확인서 상 광로3류(폭 40m~50m)(저촉), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 도시철도(2022-03-10) (저촉),중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 철도(저촉).

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018.12.21.전세권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 1토지 을구 1번, 2번 구분지상권설정등기(2012.8.2.등기)"

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 2,240,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 571,304,547원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 주거지역/상업지역/제3종일반주거지역/준주거지역/일반상업지역/지구단위계획구역/재정비촉진지구/버스정류장/주차장/노선버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조/도시가스
서울특별시 마포구 서교동 소재 "합정전철역(2,6호선)" 북측 인근에 위치

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
   [2024.10.16] 채권자 성OOOOOO 매각기일연기신청서 제출
   [2025.01.16] 이해관계인 소송대리인 법OOO OOOOOO 매각불허가신청서 제출
   [2025.08.01] 채권자 성OOOOOO 경매절차속행 신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 8건 1,038,500,000원
888,957,600원 80%
1.9회

6개월 20건 1,110,050,000원
1,023,289,340원 90%
1.4회

12개월 39건 1,070,948,718원
1,009,054,244원 93%
1.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경62546(1)
아파트
2025-09-09 서울특별시 마포구 홍익로 10, 101동 15층1504호 (서교동,서교푸르지오아파트) 1,060,000,000원
1,060,000,000원
변경 / 0회

사건번호	서울서부지방법원 / 2024 타경 12 (1)
소재지	서울특별시 마포구 서교동 490 메세나폴리스
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 8.3 평 / 건물 45.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-04 ()
감정가	2,240,000,000원
최저가	(80%) 1,792,000,000원
보증금	(10%) 179,200,000원
청구금액	571,304,547원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-09-24	2,240,000,000	유찰
	2024-10-29	1,792,000,000	변경
2	2025-01-14	1,792,000,000	매각
낙찰가 1,851,800,000원 (83%)
	2025-01-21	불허가
3	2025-11-04	1,792,000,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	양화로 45	26704.1 분의 27.56	27.56 ㎡ (8.34평)
건물	양화로 45	5층 102동 503호 (서교동,메세나폴리스) 철근콘크리트구조	148.981 (45.07평)
서울특별시 마포구 서교동 소재 "합정전철역(2,6호선)" 북측 인근에 위치/제3종일반주거지역/준주거지역/일반상업지역/지구단위계획구역/재정비촉진지구/노선버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조/도시가스 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 서울특별시 마포구 서교동 소재 "합정전철역(2,6호선)" 북측 인근에 위치하고있는 메세나폴리스 아파트동 내 아파트로서, 본건 주위는 아파트, 근린생활시설, 학교. 단독주택, 공동주택, 주상복합건물 등이 소재하고 있으며, 각종 생활편의시설과의 접근성 등을 고려할때 주거지로서의 주위환경은 양호함. [교통상황] 본건까지 차량출입이 자유로우며, 인근 도로에 노선버스정류장 및 합정전철역(2,6호선) 이 소재하는등 대중교통수단은 양호함. [건물구조] 철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트 (철근)콘크리트지붕 39층 건으로 외 벽 : 강화유리 및 석재붙임 마감 등. 내 벽 : 벽지도배 및 일부타일붙임 마감. 창 호 : 시스템 창호 등. [이용상태] 아파트로 이용중임. [설비내역] 도시가스에 의한 난방설비이며, 승강기설비, 옥내 소화전설비, 화재탐지 및 화재경보설비, 공동현관문통제설비, 지하주차장 설비 등 되어 있으며, 통상의 기본적인 위생설비 및 급.배수설비 등. [토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서, 인접토지 및 접면도로와 대체로 등고평탄하며, 메세나폴리스아파트(주상용) 건부지로 이용중임. [도로상태] 남동측으로 광대로, 남서측으로 대로. 북측 및 북동측으로 이면도로에 각각 접함. [토지이용계획] 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2021-12-23), 광로3류(폭 40m-50m)(저촉), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 도시철도(2022-03-10)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 철도(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재개발구역기타(도시환경정비구역)<도시재개발법>, 재정비촉진지구(2021-12-23)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 건축선(2019-03-14) [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미상임. 본건은 거주인 폐문부재로 인하여 건축물현황도를 기준으로 외부관찰 및 탐문 등을 통하여조사하였고 내부상태 등은 동일평형의 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준으로 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
전길순		1,400,000,000
	2024.01.02.	2018.12.26.-2022.12.25.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2018년12월21일	전세권	1,400,000,000원	인수
3	2018년12월21일	근저당권	1,080,000,000원	말소기준
4	2024년1월3일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	1토지 을구 1번, 2번 구분지상권설정등기(2012.8.2.등기)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2024.10.16] 채권자 성OOOOOO 매각기일연기신청서 제출 [2025.01.16] 이해관계인 소송대리인 법OOO OOOOOO 매각불허가신청서 제출 [2025.08.01] 채권자 성OOOOOO 경매절차속행 신청서 제출 1. 별도등기 있음. 2. 감정평가서에 의하면, 토지이용계획확인서 상 광로3류(폭 40m~50m)(저촉), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 도시철도(2022-03-10) (저촉),중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 철도(저촉).


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018.12.21.전세권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 1토지 을구 1번, 2번 구분지상권설정등기(2012.8.2.등기)" 토지별도등기가 있는 물건입니다. 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 2,240,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 571,304,547원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 주거지역/상업지역/제3종일반주거지역/준주거지역/일반상업지역/지구단위계획구역/재정비촉진지구/버스정류장/주차장/노선버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조/도시가스 서울특별시 마포구 서교동 소재 "합정전철역(2,6호선)" 북측 인근에 위치 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2024.10.16] 채권자 성OOOOOO 매각기일연기신청서 제출 [2025.01.16] 이해관계인 소송대리인 법OOO OOOOOO 매각불허가신청서 제출 [2025.08.01] 채권자 성OOOOOO 경매절차속행 신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	8건	1,038,500,000원 888,957,600원	80% 1.9회
6개월	20건	1,110,050,000원 1,023,289,340원	90% 1.4회
12개월	39건	1,070,948,718원 1,009,054,244원	93% 1.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경62546(1) 아파트 2025-09-09	서울특별시 마포구 홍익로 10, 101동 15층1504호 (서교동,서교푸르지오아파트)	1,060,000,000원 1,060,000,000원 변경 / 0회

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