법원경매 2024타경64421 | 나주시 다도면 송학리 토지(잡종지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 / 2024 타경 64421 (1)

소재지 전라남도 나주시 다도면 송학리

종류/대상 토지(잡종지) / 건물제외 및 토지매각

면 적 토지 3,811.2 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2024-10-24 ()

감정가 755,503,000원

최저가 (100%) 755,503,000원

보증금 (10%) 75,550,300원

청구금액 245,133,929원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2024-09-12 755,503,000 변경

1 2024-10-24 755,503,000 매각

낙찰가 1,830,000,000원 (242%)

2024-11-28 납부 (2024.11.18)

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
송학리 산152-2 임야 2276
(688.49평)

송학리 575 잡종지 987
(298.57평)

송학리 산152-1 임야 450
(136.13평)

송학리 574 잡종지 2938
(888.75평)

송학리 574-2 잡종지 4457
(1,348.24평)

송학리 573 잡종지 1491
(451.03평)

제시외건물
송학리 574-2 제시외 기계기구
㎡

본건(기호2,4,6-8,10)은 전라남도 나주시 다도면 송학리 소재 "해피니스CC" 북측 인근에 위치/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/지구단위계획구역/보전산지
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건(기호2,4,6-8,10)은 전라남도 나주시 다도면 송학리 소재 "해피니스CC" 북측 인근에 위치하며 부근은 자연림, 농경지 등으로 형성된 야산지대를 이룸.
본건(기호3)은 다도면 풍산리 소재 "도래마을" 북측 인근에 위치하며, 부근은 자연부락,농경지 등으로 형성된 순수농촌지대를 이룸.
[교통상황] 본건(기호2,4,6-8,10)에 이르는 도로가 개설되어 있으나 진입도로 협소하여 접근성 보통이하임.
[이용상태] 기호4,7,8,10)은 구거(국유지)를 사이에 두고 4필 일단의 건설폐기물 처리장으로 이용중이며 인근지세는 남향의 완경사를 이룸.
기호2,6)은 건설폐기물 처리장에 접하는 자연림으로 소나무 및 활잡목이 자생하고 있으며 인근지세는 남향의 완경사를 이룸.
기호3)은 사다리형의 도로부지로서 인근지세는 서향의 완경사를 이룸.
[도로상태] 기호4,7,8,10)은 남측으로 노폭 약 4-5미터의 도로에 접함.
기호2,6)은 맹지임.
기호3)은 현황 도로임.
[토지이용계획] 기호4,7,8,10) 보전관리지역, 가축사육제한구역,기호2,6) 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지,기호3) 계획관리지역, 생산관리지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉)
가축사육제한구역, 역사문화환경보전지역임.
[제시외 물건] 기호4,7,8,10) 지상에 별첨 사진용지와 같이 건설폐기물 처리업에 수반하는 기계설비와이동 가능한 조립식주택 등이 소재하고 일부에 건설폐기물과 재생골재가 야적되어 있음.
기호2) 지상에 별첨 사진용지와 같이 분묘 4기가 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 제시외기계기구의 소유관계는 확인하지 못하였음.
[건물구조] 기호1,9)은 멸실임.
기호5-1)은 블록조 시멘트지와지붕 단층으로 외벽: 적벽돌치장쌓기 및 몰탈위페인팅 내벽: 벽지마감 등 창호: 새시창임.
기호5-2) 블록조 스레트지붕 단층으로 내외벽: 적별돌치장쌓기 및 몰탈위페인팅 바닥: 타일마감임.
[이용상태] 기호5-1) 주택,기호5-2) 화장실 등으로 이용중임.
[설비내역] 기호5-1) 급배수설비, 난방설비 등이 시설됨.
[부합물/종물] 별첨 지적및건물개황도와 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 본건은 5-1,5-2)는 토지를 수반하지 않은 건물만의 평가임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-05-27]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2023년3월23일 가압류
168,400,000원 말소기준

3 2023년6월5일 근저당권
325,000,000원 말소

4 2024년3월5일 강제경매
말소

5 2024년3월6일 가압류
18,513,000원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 - 목록 2번 지상 소재 4기 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 일괄매각 - 제시외 기계기구등 제외 - 목록 4,7,8,10번의 지상에 건설폐기물 처리업에 수반하는 기계설비와 이동 가능한 조립식주택 등이 소재하고 일부에 건설폐기물과 재생골재가 야적되어 있음. - 목록 2번 지상 소재 4기 분묘가 소재함 - 목록 2,6번은 맹지임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.03.23. 가압류입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 755,503,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 245,133,929원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/지구단위계획구역/보전산지
본건(기호2,4,6-8,10)은 전라남도 나주시 다도면 송학리 소재 "해피니스CC" 북측 인근에 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 5건 1,315,318,674원
824,955,000원 55%
2.6회

6개월 9건 1,311,629,862원
908,779,216원 58%
2.7회

12개월 17건 1,035,268,487원
729,580,521원 68%
2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	광주지방법원 / 2024 타경 64421 (1)
소재지	전라남도 나주시 다도면 송학리
종류/대상	토지(잡종지) / 건물제외 및 토지매각
면 적	토지 3,811.2 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2024-10-24 ()
감정가	755,503,000원
최저가	(100%) 755,503,000원
보증금	(10%) 75,550,300원
청구금액	245,133,929원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2024-09-12	755,503,000	변경
1	2024-10-24	755,503,000	매각
낙찰가 1,830,000,000원 (242%)
	2024-11-28	납부 (2024.11.18)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송학리 산152-2	임야	2276 (688.49평)
송학리 575	잡종지	987 (298.57평)
송학리 산152-1	임야	450 (136.13평)
송학리 574	잡종지	2938 (888.75평)
송학리 574-2	잡종지	4457 (1,348.24평)
송학리 573	잡종지	1491 (451.03평)
제시외건물	송학리 574-2	제시외 기계기구	㎡
본건(기호2,4,6-8,10)은 전라남도 나주시 다도면 송학리 소재 "해피니스CC" 북측 인근에 위치/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/지구단위계획구역/보전산지 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건(기호2,4,6-8,10)은 전라남도 나주시 다도면 송학리 소재 "해피니스CC" 북측 인근에 위치하며 부근은 자연림, 농경지 등으로 형성된 야산지대를 이룸. 본건(기호3)은 다도면 풍산리 소재 "도래마을" 북측 인근에 위치하며, 부근은 자연부락,농경지 등으로 형성된 순수농촌지대를 이룸. [교통상황] 본건(기호2,4,6-8,10)에 이르는 도로가 개설되어 있으나 진입도로 협소하여 접근성 보통이하임. [이용상태] 기호4,7,8,10)은 구거(국유지)를 사이에 두고 4필 일단의 건설폐기물 처리장으로 이용중이며 인근지세는 남향의 완경사를 이룸. 기호2,6)은 건설폐기물 처리장에 접하는 자연림으로 소나무 및 활잡목이 자생하고 있으며 인근지세는 남향의 완경사를 이룸. 기호3)은 사다리형의 도로부지로서 인근지세는 서향의 완경사를 이룸. [도로상태] 기호4,7,8,10)은 남측으로 노폭 약 4-5미터의 도로에 접함. 기호2,6)은 맹지임. 기호3)은 현황 도로임. [토지이용계획] 기호4,7,8,10) 보전관리지역, 가축사육제한구역,기호2,6) 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지,기호3) 계획관리지역, 생산관리지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉) 가축사육제한구역, 역사문화환경보전지역임. [제시외 물건] 기호4,7,8,10) 지상에 별첨 사진용지와 같이 건설폐기물 처리업에 수반하는 기계설비와이동 가능한 조립식주택 등이 소재하고 일부에 건설폐기물과 재생골재가 야적되어 있음. 기호2) 지상에 별첨 사진용지와 같이 분묘 4기가 소재함. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 제시외기계기구의 소유관계는 확인하지 못하였음. [건물구조] 기호1,9)은 멸실임. 기호5-1)은 블록조 시멘트지와지붕 단층으로 외벽: 적벽돌치장쌓기 및 몰탈위페인팅 내벽: 벽지마감 등 창호: 새시창임. 기호5-2) 블록조 스레트지붕 단층으로 내외벽: 적별돌치장쌓기 및 몰탈위페인팅 바닥: 타일마감임. [이용상태] 기호5-1) 주택,기호5-2) 화장실 등으로 이용중임. [설비내역] 기호5-1) 급배수설비, 난방설비 등이 시설됨. [부합물/종물] 별첨 지적및건물개황도와 같이 제시외건물이 소재함. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 본건은 5-1,5-2)는 토지를 수반하지 않은 건물만의 평가임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2023년3월23일	가압류	168,400,000원	말소기준
3	2023년6월5일	근저당권	325,000,000원	말소
4	2024년3월5일	강제경매		말소
5	2024년3월6일	가압류	18,513,000원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	- 목록 2번 지상 소재 4기 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 일괄매각 - 제시외 기계기구등 제외 - 목록 4,7,8,10번의 지상에 건설폐기물 처리업에 수반하는 기계설비와 이동 가능한 조립식주택 등이 소재하고 일부에 건설폐기물과 재생골재가 야적되어 있음. - 목록 2번 지상 소재 4기 분묘가 소재함 - 목록 2,6번은 맹지임


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.03.23. 가압류입니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 755,503,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 245,133,929원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/지구단위계획구역/보전산지 본건(기호2,4,6-8,10)은 전라남도 나주시 다도면 송학리 소재 "해피니스CC" 북측 인근에 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	5건	1,315,318,674원 824,955,000원	55% 2.6회
6개월	9건	1,311,629,862원 908,779,216원	58% 2.7회
12개월	17건	1,035,268,487원 729,580,521원	68% 2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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