법원경매 2023타경73495 | 파주시 문산읍 문산리 아파트

☎ 010-2371-3237

사건번호 의정부지방법원 고양지원 / 2023 타경 73495 (3)

소재지 경기도 파주시 문산읍 문산리 10-94

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 9.4 평 / 건물 28.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-15 (입찰 16일전)

감정가 142,000,000원

최저가 (49%) 69,580,000원

보증금 (10%) 6,958,000원

청구금액 73,315,068원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-09-10 142,000,000 유찰

2 2024-10-22 99,400,000 유찰

2024-11-26 69,580,000 변경

3 2025-07-15 69,580,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
문향로49번길 50 1291.0 분의 31.136 31.136
㎡ (9.42평)

건물
문향로49번길 50 5층503호 철근콘크리트구조 93.6
(28.31평)

경기도 파주시 파평면 눌노리 소재 "눌노리 마을회관" 동측 인근 소재하며 주위는 단독주택, 창고, 전, 답, 임야 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통입니다. 위치/도시지역/계획관리지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/차량 접근이 가능/제반 차량 출입/철근콘크리트구조/도시가스
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 파평면 눌노리 소재 "눌노리 마을회관" 동측 인근 소재하며 주위는 단독주택, 창고, 전, 답, 임야 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통입니다.
[이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 전으로 이용 중입니다.
[도로상태] 인접 필지를 통해 접근이 가능합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(5.5미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다.
[제시외 물건] 후첨 "지적개황도"를 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기타 : 없습니다.
[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 도내동 소재 "도래울초등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통입니다.
2) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 파주시 문산읍 문산리 소재 경의중앙선 "문산역" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통입니다.
3) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통입니다.
4) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통사정은 양호합니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제503호로서,외벽 : 몰탈위 페인팅, 석재 붙임 등 마감,내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등 마감,바닥 : 강마루 등 마감,창호 : 새시 창호입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물 내 제10층 제1025호로서,외벽 : 석재 붙임, 페인팅 등 마감,내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등 마감,바닥 : 강마루 등 마감,창호 : 새시 창호입니다.
7) 이용상태=공부상 업무시설(오피스텔(주거형))로 이용 중입니다.
8) 이용상태=아파트로 이용 중입니다.
9) 설비내역=기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 도시가스 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보설비 등 제반설비 갖추고 있습니다.
10) 설비내역=기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 도시가스 난방설비, 소화전설비, 화재경보설비 등 제반설비 갖추고 있습니다.
11) 토지의 형상 및 이용상태=3필 일단의 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 건부지로 이용 중입니다.
1[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 건부지로 이용 중입니다.
1[도로상태] 제반 차량 출입 가능한 포장도로 갖추고 있습니다.
1[도로상태] 제반 차량 출입 가능한 포장도로 갖추고 있습니다.
1[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역 , 일반상업지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-문산64)(접합) , 시장(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-05-11)(임진초등학교 상대보호구역(반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245))<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
기호(2) : 도시지역 , 일반상업지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-문산64)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
기호(3) : 도시지역 , 일반상업지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(2020-04-24)(2-1)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-문산64)(접합), 입니다.
1[토지이용계획] 일반상업지역 , 지구단위계획구역(원흥보금자리) , 대로2류(폭 30m-35m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(원흥공공주택지구)<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>입니다.
1[공부와의 차이] 없습니다.
1[공부와의 차이] 없습니다.
1[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기타 : 없습니다.
20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다.
기타 : 없습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2023-12-18]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2021년9월10일 근저당권
59,400,000원 말소기준

3 2021년9월29일 근저당권
90,000,000원 말소

4 2023년9월14일 임의경매
말소

5 2023년10월20일 가압류
15,612,268원 말소

6 2023년11월27일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2024.11.22] 신고인 명OOO OOOO 유치권신고서 제출

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.09.10.근저당권입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2024.11.22] 신고인 명OOO OOOO 유치권신고서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 11건 236,727,273원
198,582,227원 85%
1회

6개월 19건 247,210,526원
198,361,354원 81%
1.1회

12개월 37건 283,486,486원
220,939,384원 79%
1.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경80421(1)
아파트
2025-07-08 경기도 파주시 문산읍 독서울1길 21, 402동 12층1201호 (경남아너스빌) 277,000,000원
277,000,000원
신건 / 0회

2022타경68601(1)
아파트
2025-04-30 경기도 파주시 문산읍 당동리 530-17 101동 1층101호 [유치권] 1,347,422,679원
77,676,000원
변경 / 5회

사건번호	의정부지방법원 고양지원 / 2023 타경 73495 (3)
소재지	경기도 파주시 문산읍 문산리 10-94
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 9.4 평 / 건물 28.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-15 (입찰 16일전)
감정가	142,000,000원
최저가	(49%) 69,580,000원
보증금	(10%) 6,958,000원
청구금액	73,315,068원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-09-10	142,000,000	유찰
2	2024-10-22	99,400,000	유찰
	2024-11-26	69,580,000	변경
3	2025-07-15	69,580,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	문향로49번길 50	1291.0 분의 31.136	31.136 ㎡ (9.42평)
건물	문향로49번길 50	5층503호 철근콘크리트구조	93.6 (28.31평)
경기도 파주시 파평면 눌노리 소재 "눌노리 마을회관" 동측 인근 소재하며 주위는 단독주택, 창고, 전, 답, 임야 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통입니다. 위치/도시지역/계획관리지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/차량 접근이 가능/제반 차량 출입/철근콘크리트구조/도시가스 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 파평면 눌노리 소재 "눌노리 마을회관" 동측 인근 소재하며 주위는 단독주택, 창고, 전, 답, 임야 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통입니다. [교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통입니다. [이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 전으로 이용 중입니다. [도로상태] 인접 필지를 통해 접근이 가능합니다. [토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(5.5미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다. [제시외 물건] 후첨 "지적개황도"를 참고하시기 바랍니다. [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기타 : 없습니다. [위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 도내동 소재 "도래울초등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통입니다. 2) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 파주시 문산읍 문산리 소재 경의중앙선 "문산역" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통입니다. 3) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통입니다. 4) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통사정은 양호합니다. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제503호로서,외벽 : 몰탈위 페인팅, 석재 붙임 등 마감,내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등 마감,바닥 : 강마루 등 마감,창호 : 새시 창호입니다. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물 내 제10층 제1025호로서,외벽 : 석재 붙임, 페인팅 등 마감,내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등 마감,바닥 : 강마루 등 마감,창호 : 새시 창호입니다. 7) 이용상태=공부상 업무시설(오피스텔(주거형))로 이용 중입니다. 8) 이용상태=아파트로 이용 중입니다. 9) 설비내역=기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 도시가스 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보설비 등 제반설비 갖추고 있습니다. 10) 설비내역=기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 도시가스 난방설비, 소화전설비, 화재경보설비 등 제반설비 갖추고 있습니다. 11) 토지의 형상 및 이용상태=3필 일단의 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 건부지로 이용 중입니다. 1[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 건부지로 이용 중입니다. 1[도로상태] 제반 차량 출입 가능한 포장도로 갖추고 있습니다. 1[도로상태] 제반 차량 출입 가능한 포장도로 갖추고 있습니다. 1[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역 , 일반상업지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-문산64)(접합) , 시장(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-05-11)(임진초등학교 상대보호구역(반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245))<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 기호(2) : 도시지역 , 일반상업지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-문산64)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호(3) : 도시지역 , 일반상업지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(2020-04-24)(2-1)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-문산64)(접합), 입니다. 1[토지이용계획] 일반상업지역 , 지구단위계획구역(원흥보금자리) , 대로2류(폭 30m-35m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(원흥공공주택지구)<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>입니다. 1[공부와의 차이] 없습니다. 1[공부와의 차이] 없습니다. 1[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기타 : 없습니다. 20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기타 : 없습니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2021년9월10일	근저당권	59,400,000원	말소기준
3	2021년9월29일	근저당권	90,000,000원	말소
4	2023년9월14일	임의경매		말소
5	2023년10월20일	가압류	15,612,268원	말소
6	2023년11월27일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2024.11.22] 신고인 명OOO OOOO 유치권신고서 제출


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.09.10.근저당권입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2024.11.22] 신고인 명OOO OOOO 유치권신고서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	11건	236,727,273원 198,582,227원	85% 1회
6개월	19건	247,210,526원 198,361,354원	81% 1.1회
12개월	37건	283,486,486원 220,939,384원	79% 1.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경80421(1) 아파트 2025-07-08	경기도 파주시 문산읍 독서울1길 21, 402동 12층1201호 (경남아너스빌)	277,000,000원 277,000,000원 신건 / 0회
2022타경68601(1) 아파트 2025-04-30	경기도 파주시 문산읍 당동리 530-17 101동 1층101호 [유치권]	1,347,422,679원 77,676,000원 변경 / 5회

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