법원경매 2023타경85910 | 화성시 우정읍 운평리 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 / 2023 타경 85910 (3)

소재지 경기도 화성시 우정읍 운평리

종류/대상 토지(답) / 토지매각

면 적 토지 1,168.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-05-21 (입찰 9일전)

감정가 277,836,000원

최저가 (49%) 136,139,000원

보증금 (10%) 13,613,900원

청구금액 322,542,466원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2024-09-09 277,836,000 변경

1 2025-03-14 277,836,000 유찰

2 2025-04-15 194,485,000 유찰

3 2025-05-21 136,139,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
운평리 487-4 답 26
(7.87평)

운평리 523-2 답 1501
(454.05평)

운평리 523-3 답 2334
(706.04평)

기호1: 경기도 화성시 남양읍 문호리 소재 분지섬저수지 북동측 원거리에 위치/농림지역/자연녹지지역/개발제한구역/버스정류장/차량 접근이 가능
상세내역 보기
[위치/주위환경] 기호1: 경기도 화성시 남양읍 문호리 소재 분지섬저수지 북동측 원거리에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
기호2: 경기도 화성시 남양읍 문호리 소재 분지섬저수지 북측 인근에 위치하며, 주위는 경지정리된 답지대로 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
기호3,4,5: 경기도 화성시 우정읍 문호리 소재 운평4리마을회관 동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
기호6,7,8,9,10: 경기도 화성시 우정읍 화산리 소재 두레자연고등학교 동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 기호1,2: 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 소재하는 버스정류장과의 거리 등 대중교통상황은 다소 불편시 됨.
기호3,4,5: 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 소재하는 버스정류장과의 거리 등 대중교통상황은 다소 불편시 됨.
기호6,7,8,9,10 : 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 소재하는 버스정류장과의 거리 등 대중교통상황은 다소 불편시 됨.
[이용상태] 기호1 : 부정형의 토지로 답으로 이용 중임.
기호2 : 장방형의 토지로 답으로 이용 중임.
기호3 : 부정형의 토지로 답으로 이용 중임.
기호4,5 : 사다리형의 토지로 답으로 이용 중임.
기호6,8 : 부정형의 토지로 답으로 이용 중임.
기호7 : 장방형의 토지로 답으로 이용 중임.
기호9,10 : 사다리형의 토지로 답으로 이용 중임.
[도로상태] 기호1 : 지적도상 북측으로 도로에 접함.
기호2 : 지적도상 맹지임.
기호3,4,5 : 지적도상 맹지임.
기호6,8 : 지적도상 북측으로 도로에 접함.
기호7 : 지적도상 맹지임.
기호9,10 : 지적도상 서측으로 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1: 자연녹지지역, 소하천(샘리천)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한), 개발제한구역, 소하천구역(샘리천), 성장관리권역.
기호2: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한), 개발제한구역, 농업진흥구역, 현상변경허가대상구역, 성장관리권역.
기호3,4,5: 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한), 농업진흥구역, 성장관리권역.
기호6,7,8,9,10: 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 농업생산기반 정비사업지역, 농업진흥구역, 성장관리권역.
[제시외 물건] -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-02-15]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2018년7월9일 근저당권
900,000,000원 말소기준

3 2019년6월28일 근저당권
450,000,000원 말소

4 2021년10월6일 근저당권
715,000,000원 말소

5 2023년12월4일 임의경매
말소

6 2024년3월25일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2024.08.23] 채무자겸소유자 서OO 매각기일연기신청서 제출
[2024.03.15] 근저당권자 양OO OOOOOOOOOOOO 당사자변경신청서 제출
1. 일괄매각 2. 지적도상 맹지, 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) 3. 목록3. 지목은 답이나 현황은 수로 옆에 위치한 경사가 있는 법면임

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 16건 795,935,239원
556,006,294원 65%
2.1회

6개월 33건 727,789,631원
474,315,861원 65%
2회

12개월 61건 551,257,627원
360,640,273원 67%
1.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (4건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경83720(1)
토지(답)
2025-05-26 경기도 화성시 우정읍 화수리 894 [농지취득자격증명] 245,080,000원
245,080,000원
신건 / 0회

2024타경77688(1)
토지(답)
2025-05-20 경기도 화성시 우정읍 이화리 827-2 [농지취득자격증명] 400,836,000원
400,836,000원
신건 / 0회

2024타경68202(1)
토지(답)
2025-06-09 경기도 화성시 우정읍 주곡리 742-1 [농지취득자격증명] 2,616,619,000원
1,831,633,000원
유찰 / 1회

2024타경68257(1)
토지(답)
2025-05-19 경기도 화성시 우정읍 이화리 1008 [농지취득자격증명] 3,102,000원
745,000원
유찰 / 4회

사건번호	수원지방법원 / 2023 타경 85910 (3)
소재지	경기도 화성시 우정읍 운평리
종류/대상	토지(답) / 토지매각
면 적	토지 1,168.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-05-21 (입찰 9일전)
감정가	277,836,000원
최저가	(49%) 136,139,000원
보증금	(10%) 13,613,900원
청구금액	322,542,466원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2024-09-09	277,836,000	변경
1	2025-03-14	277,836,000	유찰
2	2025-04-15	194,485,000	유찰
3	2025-05-21	136,139,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	운평리 487-4	답	26 (7.87평)
운평리 523-2	답	1501 (454.05평)
운평리 523-3	답	2334 (706.04평)
기호1: 경기도 화성시 남양읍 문호리 소재 분지섬저수지 북동측 원거리에 위치/농림지역/자연녹지지역/개발제한구역/버스정류장/차량 접근이 가능 상세내역 보기 [위치/주위환경] 기호1: 경기도 화성시 남양읍 문호리 소재 분지섬저수지 북동측 원거리에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 기호2: 경기도 화성시 남양읍 문호리 소재 분지섬저수지 북측 인근에 위치하며, 주위는 경지정리된 답지대로 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 기호3,4,5: 경기도 화성시 우정읍 문호리 소재 운평4리마을회관 동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 기호6,7,8,9,10: 경기도 화성시 우정읍 화산리 소재 두레자연고등학교 동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. [교통상황] 기호1,2: 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 소재하는 버스정류장과의 거리 등 대중교통상황은 다소 불편시 됨. 기호3,4,5: 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 소재하는 버스정류장과의 거리 등 대중교통상황은 다소 불편시 됨. 기호6,7,8,9,10 : 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 소재하는 버스정류장과의 거리 등 대중교통상황은 다소 불편시 됨. [이용상태] 기호1 : 부정형의 토지로 답으로 이용 중임. 기호2 : 장방형의 토지로 답으로 이용 중임. 기호3 : 부정형의 토지로 답으로 이용 중임. 기호4,5 : 사다리형의 토지로 답으로 이용 중임. 기호6,8 : 부정형의 토지로 답으로 이용 중임. 기호7 : 장방형의 토지로 답으로 이용 중임. 기호9,10 : 사다리형의 토지로 답으로 이용 중임. [도로상태] 기호1 : 지적도상 북측으로 도로에 접함. 기호2 : 지적도상 맹지임. 기호3,4,5 : 지적도상 맹지임. 기호6,8 : 지적도상 북측으로 도로에 접함. 기호7 : 지적도상 맹지임. 기호9,10 : 지적도상 서측으로 도로에 접함. [토지이용계획] 기호1: 자연녹지지역, 소하천(샘리천)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한), 개발제한구역, 소하천구역(샘리천), 성장관리권역. 기호2: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한), 개발제한구역, 농업진흥구역, 현상변경허가대상구역, 성장관리권역. 기호3,4,5: 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한), 농업진흥구역, 성장관리권역. 기호6,7,8,9,10: 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 농업생산기반 정비사업지역, 농업진흥구역, 성장관리권역. [제시외 물건] -. [공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2018년7월9일	근저당권	900,000,000원	말소기준
3	2019년6월28일	근저당권	450,000,000원	말소
4	2021년10월6일	근저당권	715,000,000원	말소
5	2023년12월4일	임의경매		말소
6	2024년3월25일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2024.08.23] 채무자겸소유자 서OO 매각기일연기신청서 제출 [2024.03.15] 근저당권자 양OO OOOOOOOOOOOO 당사자변경신청서 제출 1. 일괄매각 2. 지적도상 맹지, 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) 3. 목록3. 지목은 답이나 현황은 수로 옆에 위치한 경사가 있는 법면임

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	16건	795,935,239원 556,006,294원	65% 2.1회
6개월	33건	727,789,631원 474,315,861원	65% 2회
12개월	61건	551,257,627원 360,640,273원	67% 1.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경83720(1) 토지(답) 2025-05-26	경기도 화성시 우정읍 화수리 894 [농지취득자격증명]	245,080,000원 245,080,000원 신건 / 0회
2024타경77688(1) 토지(답) 2025-05-20	경기도 화성시 우정읍 이화리 827-2 [농지취득자격증명]	400,836,000원 400,836,000원 신건 / 0회
2024타경68202(1) 토지(답) 2025-06-09	경기도 화성시 우정읍 주곡리 742-1 [농지취득자격증명]	2,616,619,000원 1,831,633,000원 유찰 / 1회
2024타경68257(1) 토지(답) 2025-05-19	경기도 화성시 우정읍 이화리 1008 [농지취득자격증명]	3,102,000원 745,000원 유찰 / 4회

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