법원경매 2022타경11380 | 미추홀구 도화동 424-2 신세계아파트 아파트

☎ 010-2371-3237

사건번호 인천지방법원 / 2022 타경 11380 (7)

소재지 인천광역시 미추홀구 도화동 424-2 신세계아파트

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 2.4 평 / 건물 15.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-04-25 ()

감정가 237,000,000원

최저가 (49%) 116,130,000원

보증금 (10%) 11,613,000원

청구금액 999,506,865원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-09-05 237,000,000 유찰

2024-10-24 165,900,000 변경

2 2025-03-26 165,900,000 유찰

3 2025-04-25 116,130,000 매각

낙찰가 123,000,000원 (52%)

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
한나루로 610 995.7 분의 8.05 8.05
㎡ (2.44평)

건물
한나루로 610 11층1105호 (도화동,신세계아파트) 철근콘크리트구조 49.99
(15.12평)

인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "인천도화초등학교" 남동측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "인천도화초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 아파트, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통이용편의성은 대체로 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물내 제7층 제703호, 제7층 제704호, 제7층 제707호, 제7층 제708호, 제11층 제1103호, 제11층 제1104호, 제11층 제1105호, 제11층 제1106호, 제11층 제1107호, 제11층 제1108호로서,외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등,창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 사다리형 토지로서 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 서측으로 노폭 약 30미터, 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1,2) 공히, 일반상업지역(2020-06-29), 방화지구(2020-03-30), 시가지경관지구(중심), 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2022-12-09]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

유수진 전부 90,000,000

2021.09.03.
2021.09.15. 2022.11.08. 2021.08.28.~2023.08.28.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 소유권
말소

3 2017년3월30일 근저당권
143,000,000원 말소기준

4 2022년9월19일 임의경매
말소

5 2023년2월2일 압류
말소

6 2023년11월1일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 135건 233,081,481원
149,040,904원 64%
2.1회

6개월 248건 238,203,427원
152,062,170원 62%
2.2회

12개월 446건 236,678,139원
149,976,276원 62%
2.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (15건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경523023(1)
아파트
2025-06-13 인천광역시 미추홀구 경인로 315, 15층1501호 (도화동,주안애팰리스) [임차권등기] 185,000,000원
129,500,000원
유찰 / 1회

2024타경543638(1)
아파트
2025-06-04 인천광역시 미추홀구 경인로 306, 21층2101호 (도화동,올레오) [임차권등기] 283,000,000원
198,100,000원
재진행 / 1회

2024타경537060(1)
아파트
2025-06-12 인천광역시 미추홀구 경인로 301, 11층1102호 (도화동,주영팰리스) [임차권등기] 172,000,000원
172,000,000원
재진행 / 3회

2023타경545651(1)
아파트
2025-05-29 인천광역시 미추홀구 경인북길485번길 40, 107동 3층301호 (도화동,쑥골마을아파트) [임차권등기] 100,000,000원
100,000,000원
재진행 / 4회

2022타경11380(8)
아파트
2025-03-26 인천광역시 미추홀구 한나루로 610, 11층1106호 (도화동,신세계아파트) 236,000,000원
165,200,000원
변경 / 1회

2022타경11380(3)
아파트
2025-04-25 인천광역시 미추홀구 한나루로 610, 7층707호 (도화동,신세계아파트) 232,000,000원
162,400,000원
변경 / 1회

2022타경11380(2)
아파트
2025-06-02 인천광역시 미추홀구 한나루로 610, 7층704호 (도화동,신세계아파트) 233,000,000원
114,170,000원
유찰 / 2회

2022타경7060(2)
아파트
2025-05-13 인천광역시 미추홀구 경인로 306, 14층1402호 (도화동,올레오) 315,000,000원
154,350,000원
유찰 / 2회

2022타경13959(4)
아파트
2025-06-02 인천광역시 미추홀구 경인로 306, 17층1707호 (도화동,올레오) 385,000,000원
188,650,000원
유찰 / 2회

2022타경13959(3)
아파트
2025-04-28 인천광역시 미추홀구 경인로 306, 17층1706호 (도화동,올레오) 385,000,000원
269,500,000원
변경 / 1회

사건번호	인천지방법원 / 2022 타경 11380 (7)
소재지	인천광역시 미추홀구 도화동 424-2 신세계아파트
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 2.4 평 / 건물 15.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-04-25 ()
감정가	237,000,000원
최저가	(49%) 116,130,000원
보증금	(10%) 11,613,000원
청구금액	999,506,865원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-09-05	237,000,000	유찰
	2024-10-24	165,900,000	변경
2	2025-03-26	165,900,000	유찰
3	2025-04-25	116,130,000	매각
낙찰가 123,000,000원 (52%)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	한나루로 610	995.7 분의 8.05	8.05 ㎡ (2.44평)
건물	한나루로 610	11층1105호 (도화동,신세계아파트) 철근콘크리트구조	49.99 (15.12평)
인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "인천도화초등학교" 남동측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "인천도화초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 아파트, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통시 됨. [교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통이용편의성은 대체로 보통시됨. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물내 제7층 제703호, 제7층 제704호, 제7층 제707호, 제7층 제708호, 제11층 제1103호, 제11층 제1104호, 제11층 제1105호, 제11층 제1106호, 제11층 제1107호, 제11층 제1108호로서,외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등,창호 : 샷시 창호 등임. [이용상태] 아파트로 이용중임. [설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 2필 일단의 사다리형 토지로서 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 서측으로 노폭 약 30미터, 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. [토지이용계획] 기호(1,2) 공히, 일반상업지역(2020-06-29), 방화지구(2020-03-30), 시가지경관지구(중심), 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
유수진	전부	90,000,000
2021.09.03. 2021.09.15.	2022.11.08.	2021.08.28.~2023.08.28.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2		소유권		말소
3	2017년3월30일	근저당권	143,000,000원	말소기준
4	2022년9월19일	임의경매		말소
5	2023년2월2일	압류		말소
6	2023년11월1일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	135건	233,081,481원 149,040,904원	64% 2.1회
6개월	248건	238,203,427원 152,062,170원	62% 2.2회
12개월	446건	236,678,139원 149,976,276원	62% 2.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경523023(1) 아파트 2025-06-13	인천광역시 미추홀구 경인로 315, 15층1501호 (도화동,주안애팰리스) [임차권등기]	185,000,000원 129,500,000원 유찰 / 1회
2024타경543638(1) 아파트 2025-06-04	인천광역시 미추홀구 경인로 306, 21층2101호 (도화동,올레오) [임차권등기]	283,000,000원 198,100,000원 재진행 / 1회
2024타경537060(1) 아파트 2025-06-12	인천광역시 미추홀구 경인로 301, 11층1102호 (도화동,주영팰리스) [임차권등기]	172,000,000원 172,000,000원 재진행 / 3회
2023타경545651(1) 아파트 2025-05-29	인천광역시 미추홀구 경인북길485번길 40, 107동 3층301호 (도화동,쑥골마을아파트) [임차권등기]	100,000,000원 100,000,000원 재진행 / 4회
2022타경11380(8) 아파트 2025-03-26	인천광역시 미추홀구 한나루로 610, 11층1106호 (도화동,신세계아파트)	236,000,000원 165,200,000원 변경 / 1회
2022타경11380(3) 아파트 2025-04-25	인천광역시 미추홀구 한나루로 610, 7층707호 (도화동,신세계아파트)	232,000,000원 162,400,000원 변경 / 1회
2022타경11380(2) 아파트 2025-06-02	인천광역시 미추홀구 한나루로 610, 7층704호 (도화동,신세계아파트)	233,000,000원 114,170,000원 유찰 / 2회
2022타경7060(2) 아파트 2025-05-13	인천광역시 미추홀구 경인로 306, 14층1402호 (도화동,올레오)	315,000,000원 154,350,000원 유찰 / 2회
2022타경13959(4) 아파트 2025-06-02	인천광역시 미추홀구 경인로 306, 17층1707호 (도화동,올레오)	385,000,000원 188,650,000원 유찰 / 2회
2022타경13959(3) 아파트 2025-04-28	인천광역시 미추홀구 경인로 306, 17층1706호 (도화동,올레오)	385,000,000원 269,500,000원 변경 / 1회

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