법원경매 2024타경1710 | 영광군 불갑면 우곡리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 / 2024 타경 1710 (1)

소재지 전라남도 영광군 불갑면 우곡리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 133.1 평 / 건물 94.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-08-06 (입찰 32일전)

감정가 196,006,700원

최저가 (23%) 44,959,200원

보증금 (10%) 4,495,920원

청구금액 73,434,237원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-09-04 196,006,700 유찰

2 2024-10-16 137,205,000 유찰

3 2024-11-27 109,764,000 유찰

4 2025-01-08 87,811,000 유찰

5 2025-02-19 70,249,000 유찰

6 2025-04-02 56,199,000 매각

2025-05-13 미납

7 2025-06-25 56,199,000 유찰

8 2025-08-06 44,959,200

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
우곡리 185 대 440
(133.10평)

건물
우곡리 185 1층 주택 128.25
(38.80평)

우곡리 185 2층 주택 68
(20.57평)

제시외건물
우곡리 185 차양 11.25
(3.40평)

우곡리 185 보일러실 2
(0.61평)

우곡리 185 단독주택 33.74
(10.21평)

우곡리 185 창고 67.5
(20.42평)

전라남도 영광군 불갑면 우곡리 소재「연봉마을」북측 인근에 위치/계획관리지역/차량접근이 가능
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 전라남도 영광군 불갑면 우곡리 소재「연봉마을」북측 인근에 위치하며, 주위는 마을, 농경지, 자연림 등이 소재하는 국도주변 취락지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 유사 사다리형의 단독주택 건부지임.
[도로상태] 지적도상 맹지이나 현황 인접필지를 통하여 접근가능함.
(건축물현황도(배치도)상 본건 서측으로 현황도로 표기가 되어있음.)
[토지이용계획] 토지이용계획확인원상,계획관리지역, 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
[제시외 물건] 「지적 및 건물개활도」참조.
[공부와의 차이] -- [참고사항] ㉠ 본건은 제시목록 및 공부상 소유자가 「문낙현」이며, 임대관계는 미상임.
㉡ 본건은 인접필지와 경계구분없이 이용중으로 정확한 지적경계 확인을 위하여 지적경계복원측량을 요하니 참고하시기 바람.
㉢ 본건 토지 지상에 동백나무, 배롱나무, 영산홍 등의 수목이 식재되어 있어 토지와 수목은 일괄로 평가한 후, 배분내역을 명시하였으니 참고하시기 바람.
[건물구조] 기호 가)는 일반목구조 슁글지붕 2층 단독주택 건으로(일반건축물대장상 1층 일부는 일반음식점)
외 벽: 목재 위 페인팅 마감 등,내 벽: 벽지, 타일마감 등,창 호: 샷시 등임.
[이용상태] 단독주택임.
(건축물대장상 1층: 단독주택 및 일반음식점, 2층: 단독주택)
[설비내역] 일반적인 급·배수설비, 위생설비, 전기설비, 난방설비, LPG설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 「지적 및 건물개황도」참조.
[공부와의 차이] 제시외건물 ㄱ,ㄴ)은 건축물대장상 2013.11.18자로 증축된 것으로 기재되어 있으나 현재 미등기상태임.
[참고사항] ㉠ 본건은 제시목록 및 공부상 소유자가 「문낙현」이며, 임대관계는 미상임.
㉡ 본건 건물에 제시외건물(ㄱ-ㄹ)이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람.
㉢ 본건 건물은 2013.11.18.자로 일부 증축되어 건축물대장에는 기재되어 있으나 증축 부분이 현재 미등기상태로서 의뢰목록에 누락되어 제시외건물(ㄱ,ㄴ)로 특정하여 건축물대장상 면적으로 하되, 기존 건물과 관리상태 등이 유사하여 기존 사용승인일을 기준으로 평가하였음.
㉣ 제시외건물 ㄹ)은 인접필지(산34-1번지 등) 지상을 침범하여 소재한 것으로 목측되니 재확인하시기 바라며, 제시외건물 ㄹ)과 연접한 건물(사진대장 참조)은 타지상에 소재하여 평가제외하였으니 참고하시기 바람.
㉤ 본건 기호 가)와 연접하여 설치되어 있는 데크설비는 건물에 포함 평가하였음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-05-27]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2013년9월11일 근저당권
84,500,000원 말소기준

3 2013년9월17일 지상권
말소

4 2021년9월2일 가압류
11,327,782원 말소

5 2024년3월6일 임의경매
말소

6 2024년3월28일 가압류
3,570,922원 말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2013년9월11일 근저당권
84,500,000원 말소기준

3 2021년9월2일 가압류
11,327,782원 말소

4 2024년3월6일 임의경매
말소

5 2024년3월28일 가압류
3,570,922원 말소

6 2024년4월19일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -일괄매각. 제시외 건물 및 지상 수목 매각 포함 -경계불분명(지적측량 요) -감정평가서상 제시외 건물 (ㄹ)은 인접필지(산34-1번지 등)를 일부 침범 -감정평가서상 제시외 건물 (ㄹ)에 연접한 타지상 건물 매각 제외 -감정평가서상 제시외 건물 (ㄹ) 일부가 소재하는 인접필지(산34-1번지 등)에 법정지상권 성립여부 불분명

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.9.11.근저당 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 0건 0원
0원 0%
0회

12개월 5건 49,001,428원
37,722,596원 74%
1.6회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경6012(1)
주택
2025-04-22 전라남도 영광군 불갑면 생곡리 317-3 [농지취득자격증명] 37,079,800원
25,956,000원
변경 / 1회

사건번호	광주지방법원 / 2024 타경 1710 (1)
소재지	전라남도 영광군 불갑면 우곡리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 133.1 평 / 건물 94.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-08-06 (입찰 32일전)
감정가	196,006,700원
최저가	(23%) 44,959,200원
보증금	(10%) 4,495,920원
청구금액	73,434,237원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-09-04	196,006,700	유찰
2	2024-10-16	137,205,000	유찰
3	2024-11-27	109,764,000	유찰
4	2025-01-08	87,811,000	유찰
5	2025-02-19	70,249,000	유찰
6	2025-04-02	56,199,000	매각
	2025-05-13	미납
7	2025-06-25	56,199,000	유찰
8	2025-08-06	44,959,200

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	우곡리 185	대	440 (133.10평)
건물	우곡리 185	1층 주택	128.25 (38.80평)
우곡리 185	2층 주택	68 (20.57평)
제시외건물	우곡리 185	차양	11.25 (3.40평)
우곡리 185	보일러실	2 (0.61평)
우곡리 185	단독주택	33.74 (10.21평)
우곡리 185	창고	67.5 (20.42평)
전라남도 영광군 불갑면 우곡리 소재「연봉마을」북측 인근에 위치/계획관리지역/차량접근이 가능 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 전라남도 영광군 불갑면 우곡리 소재「연봉마을」북측 인근에 위치하며, 주위는 마을, 농경지, 자연림 등이 소재하는 국도주변 취락지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. [교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시 됨. [이용상태] 유사 사다리형의 단독주택 건부지임. [도로상태] 지적도상 맹지이나 현황 인접필지를 통하여 접근가능함. (건축물현황도(배치도)상 본건 서측으로 현황도로 표기가 되어있음.) [토지이용계획] 토지이용계획확인원상,계획관리지역, 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. [제시외 물건] 「지적 및 건물개활도」참조. [공부와의 차이] -- [참고사항] ㉠ 본건은 제시목록 및 공부상 소유자가 「문낙현」이며, 임대관계는 미상임. ㉡ 본건은 인접필지와 경계구분없이 이용중으로 정확한 지적경계 확인을 위하여 지적경계복원측량을 요하니 참고하시기 바람. ㉢ 본건 토지 지상에 동백나무, 배롱나무, 영산홍 등의 수목이 식재되어 있어 토지와 수목은 일괄로 평가한 후, 배분내역을 명시하였으니 참고하시기 바람. [건물구조] 기호 가)는 일반목구조 슁글지붕 2층 단독주택 건으로(일반건축물대장상 1층 일부는 일반음식점) 외 벽: 목재 위 페인팅 마감 등,내 벽: 벽지, 타일마감 등,창 호: 샷시 등임. [이용상태] 단독주택임. (건축물대장상 1층: 단독주택 및 일반음식점, 2층: 단독주택) [설비내역] 일반적인 급·배수설비, 위생설비, 전기설비, 난방설비, LPG설비 등이 되어 있음. [부합물/종물] 「지적 및 건물개황도」참조. [공부와의 차이] 제시외건물 ㄱ,ㄴ)은 건축물대장상 2013.11.18자로 증축된 것으로 기재되어 있으나 현재 미등기상태임. [참고사항] ㉠ 본건은 제시목록 및 공부상 소유자가 「문낙현」이며, 임대관계는 미상임. ㉡ 본건 건물에 제시외건물(ㄱ-ㄹ)이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람. ㉢ 본건 건물은 2013.11.18.자로 일부 증축되어 건축물대장에는 기재되어 있으나 증축 부분이 현재 미등기상태로서 의뢰목록에 누락되어 제시외건물(ㄱ,ㄴ)로 특정하여 건축물대장상 면적으로 하되, 기존 건물과 관리상태 등이 유사하여 기존 사용승인일을 기준으로 평가하였음. ㉣ 제시외건물 ㄹ)은 인접필지(산34-1번지 등) 지상을 침범하여 소재한 것으로 목측되니 재확인하시기 바라며, 제시외건물 ㄹ)과 연접한 건물(사진대장 참조)은 타지상에 소재하여 평가제외하였으니 참고하시기 바람. ㉤ 본건 기호 가)와 연접하여 설치되어 있는 데크설비는 건물에 포함 평가하였음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2013년9월11일	근저당권	84,500,000원	말소기준
3	2013년9월17일	지상권		말소
4	2021년9월2일	가압류	11,327,782원	말소
5	2024년3월6일	임의경매		말소
6	2024년3월28일	가압류	3,570,922원	말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2013년9월11일	근저당권	84,500,000원	말소기준
3	2021년9월2일	가압류	11,327,782원	말소
4	2024년3월6일	임의경매		말소
5	2024년3월28일	가압류	3,570,922원	말소
6	2024년4월19일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-일괄매각. 제시외 건물 및 지상 수목 매각 포함 -경계불분명(지적측량 요) -감정평가서상 제시외 건물 (ㄹ)은 인접필지(산34-1번지 등)를 일부 침범 -감정평가서상 제시외 건물 (ㄹ)에 연접한 타지상 건물 매각 제외 -감정평가서상 제시외 건물 (ㄹ) 일부가 소재하는 인접필지(산34-1번지 등)에 법정지상권 성립여부 불분명


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.9.11.근저당 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	5건	49,001,428원 37,722,596원	74% 1.6회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경6012(1) 주택 2025-04-22	전라남도 영광군 불갑면 생곡리 317-3 [농지취득자격증명]	37,079,800원 25,956,000원 변경 / 1회

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